设为首页 | 加入收藏
文献检索:
  • 关于完善我国住房置业担保体系的若干思考
  • 在分析国外住房置业担保经验的基础上,探讨了我国在该行业发展进程中的现状和存在问题,并提出了构建和完善住房置业担保体系的相关建议。
  • 我国开征物业税的难点透视与政策建议
  • 物业税由“空转”到扩大试点,再到实质性文件的出台,开展物业税是乎已是必然,但我国并不存在开征物业税的前提条件,开征物业税困难重重。本文首先简要介绍物业税及其在我国发展,其次从产权、评估技术、重复征税、民众抵制和地方财政等五个方面分析开征物业税的障碍与难点,最后根据开征物业税的现实难点提出相应的政策建议。
  • 我国廉租房融资来源现状、问题与对策研究
  • 廉租房是我国住房保障制度中的一个核心内容。本文对我国廉租房融资来源现状及存在的问题进行了分析,指出现有融资来源难以满足廉租房发展的需求。在此基础上,从政府定位、市场调研体系、公积金制度、资本融资平台、保障手段、法律法规制度等方面提出完善我国廉租房融资来源的建议。
  • 我国商业银行大力发展消费信贷业务研究
  • 目前我国经济正在遭遇着国际性金融危机全面冲击的严峻挑战。在阐述银行消费信贷国际借鉴的基础上,有针对性地提出了一系列我国商业银行大力发展消费信贷的策略,目的是增加群体投资,拉动消费,启动市场,解决当前国内严重的内需不足、消费疲软问题,重振我国经济。
  • 什么是美国的“蛇皮战略”?
  • 金融海啸自2008年9月席卷而来,全球经济急转直下,各主要经济体都成了凯恩斯的信徒,纷纷推出经济振兴配套以刺激总体需求。美国在方面更是领头羊,推出庞大的经济拯救措施,通过大印钞票来支付,通过发行更多国债来保障实施。促成拯救措施的实现,其策略核心正是美国目前正在秘密实施的“蛇皮战略”。
  • 韩国冻结公务员基本工资和补贴的启示
  • 韩国政府30日决定,为克服经济不景气,冻结公务员2009年的工资和加班补贴。韩政府表示,公职社会有义务以身作则。(《中国新闻网》12月30日)好一个“公职社会有义务以身作则”,这样的执政理念和自觉意识,实在是值得我们学习!实际上,面对金融危机的侵袭,采取类似做法的并非韩国一家,此前新加坡也采取了类似举措。据英国路透社11月24日的报道,
  • 解决高房价,怎能靠加重老百姓的税负
  • 5月25日,国务院批转国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。作为其中一项内容,“研究开征物业税”引起了社会最多的关注,对物业税的讨论已经成为舆论热点。相关部门解释征收物业税的理由更是让人兴奋:物业税的征收会让房价大幅下跌。(6月1日《中国青年报》)房价,是一个世界性难题,无论是发达国家还是发展中国家,都还没有找到一个令社会大众满意的体制模式,几乎各个国家政府无不为此而受到诸多的责难。可以说,住房体制改革是一项高风险的社会改革。
  • 地产大腕云集博鳌 解读宏观政策迷局
  • “2009博鳌房地产论坛”即将在2009年8月12~15日拉开帷幕。目前不少开发商则表达了对2008~2009年的一系列政策调整和市场走向的担忧,甚至用“过山车”来形容2008~2009年商品房市场、土地市场及货币政策的走向。包括不少即将走进博鳌参与讨论及聚会的开发商明确表示对2009年下半年的政策走势“心中无底”,因此,当前在战略及策略制定上既强调“理性”、“灵活性”的同时也表示出当前宏观形势及宏观政策走向的无奈。
  • 银监会:二套房货坚持执行40%及以上首付比例
  • 针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策,银监会新闻发言人廖岷日前表示,银监会二套房贷政策没有调整,银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。廖岷表示,近年来,银监会高度关注房地产市场的发展,坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变,但绝不可延伸适用。对二套房贷款,银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例,这一政策从未进行调整。
  • 如何走出房地产融资困局
  • 中国房地产金融体系经过十多年的发展已经初现雏型,但是还存在很多问题,最突出的就是融资渠道单一,形成房地产“绑架”银行的格局。这不仅制约着房地产行业的发展,也使风险集中在商业银行,因而必须通过建立多元化融资体系走出融资困局。在开发性融资渠道大力发展房地产投资信托基金;在消费性融资渠道,一方面加快抵押贷款证券化步伐,另一方面改革公积金制度,提高公积金覆盖面。
  • 不能忽视“自买自卖”的法律风险
  • 开发商通过“自买自卖”从银行套现,既缓解了资金问题,又回避了降价售楼的尴尬,并且通过捂房制造虚假繁荣推高了房价,但却难以逃避法律风险。 1“自买自卖”屡见不鲜 5月杭州楼市成交火爆,很多人惊呼抢房现象又重演。伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近突然接连出现6笔“大单”,只是“大单”出现的地方不是成交记录,而是解除合同记录。记者调查发现,退房的原购买人竟为楼盘投资方。
  • 适度宽松的货币政策对房地产市场的作用效果分析
  • 受国际金融危机带来的全球经济放缓的威胁,从2008年下半年开始,房地产宏观调控走向发生变化,以积极的财政政策和适度宽松的货币政策为主导,旨在促进房地产市场稳定健康发展。适度宽松的货币政策将会对房地产市场的走向产生什么影响,是否能起到立竿见影的成效?本文通过分析货币政策对房地产市场的作用,得出结论:货币政策虽然对目前房地产市场上的供求双方都起到积极作用,但总体而言,对楼市的影响不大,房地产业仍面临严峻考验。
  • 2009年下半年:大连楼市发展趋势分析
  • 最近的大连商品住宅市场开始热起来了,今年1~4月,全市商品房销售135.1万平米,同比增长17.8%;全市二手房销售17570套,同比增长152%,其中4月销售7407套,同比增长249%,超历史最好水平。是什么原因造成现在的“小阳春”呢?一方面是政府有关鼓励购房的政策基本见底,消除了部分购房者的观望心态,需求阶段性释放开始显现另一方面,部分楼盘优惠降价促销,拉动了住宅市场消费。而在经历过一小波“小阳春”行情后,大连楼市未来将要走向何方?
  • 金融危机爆发的审计分析及启示
  • 次贷危机的爆发并迅速演变为全球性的金融危机,有其深层次的原因。从审计的角度看,危机的爆发是一种必然,其原因值得我们探索和反思,它也为审计工作提供了很多启示和借鉴。
  • 房地产投资基金的风险研究及对我国的启示
  • 由于当前全球性金融危机的影响,我国房地产市场融资渠道单一的问题逐渐凸现,严重制约了我国房地产业的发展。房地产投资基金的引进,是我国金融创新的一个重要举措。通过对美国等西方国家发展房地产投资基金经验的借鉴,建立适合中国国情的房地产投资基金,必将大大拓宽我国房地产业的融资渠道,促进房地产业的发展。
  • 上海房地产市场现状及健康发展路径探究
  • 目前从市场供求关系角度分析,上海房地产价格已经需要进入下降通道,寻觅供需均衡点,方能促进有效需求的形成,使房地产产业能够长期有效的繁荣。但由于当下的土地财政、保障性住房不足以及融资渠道单一等制度弊端和金融低效率,从不同方面、不同程度影响了上海房地产市场的健康发展。因此,制度的改革、保障性住房的建设和金融的创新是解决上述问题的重中之重。
  • 从美国次级债危机反思我国房地产金融市场风险
  • 1美国次贷危机剖析 在美国的房地产信贷市场上,根据客户的信用等级,分为优质贷款市场、“ALT—A”,贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高(信用分数在660分以上),收入稳定可靠,债务负担合理。但是,由于优质抵押贷款市场门槛较高,大量信用程度较差或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的消费者往往转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。
  • 《中国房地产金融》封面

    主管单位:中国建设银行股份有限公司

    主办单位:中国房地产业协会 金融专业建设银行委员会

    主  编:杨绍萍

    地  址:北京市复兴路丙12号

    邮政编码:100038

    电  话:010-63960676 63960678

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-7388

    国内统一刊号:cn 11-3651/f

    单  价:10.00

    定  价:120.00


    关于我们 | 网站声明 | 合作伙伴 | 联系方式 | IP查询
    金月芽期刊网 2017 触屏版 电脑版 京ICP备13008804号-2