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  • 2009年房地产调控政策回眸及2010年走势分析
  • 房价年年调控年年涨。很多开发商骑着房价这匹疯驴,绝尘而去;很多购房者揪不住这匹疯驴的尾巴,向隅而叹。2005年国家就开始调控房价,由于房地产领域的一些问题尚未根本解决,进入2006年之后,全国不少大中城市的房价又出现了大幅上扬。2006年房地产市场,可以说是“一边调控一边涨价”。2006年,我国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控。然而,在地方政府和开发商的合谋下,这些政策都被化于无形,陷入了“两个凡是”式的尴尬:凡是中央调控房价的政策,很难得到执行;凡是推动房价的,都会加倍执行!
  • 打击房地产腐败要坚持“两手硬”——对行贿的房地产商也要严打
  • 1月17日,昆明市人代会继续就几个报告进行分组讨论,云南省委常委、昆明市委书记仇和在谈到市民最为关心的房价问题时说,昆明房价不低,是存在巨大的贪污腐败。
  • 让政府的归政府,市场的归市场吧
  • 海南省委书记卫留成在海南省委五届六次全会上强调:开发商的推波助澜、捂盘惜售等问题要引起海南各市县高度重视。在发展苗头不对的时候,各市县政府有责任对当地开发商进行训诫谈话.甚至可以采取经济上.行政上的措施来进行调控。
  • “海上皇宫”:强制拆除不如没收利用
  • 距深圳市区50多公里的南澳东山湾海域上,一座占地数千平方米的东南亚风情的建筑漂浮在海面上,它被称作"海上皇宫"。是一位房地产企业老板修建的私人会所。目前,这座奢华会所涉嫌违章建筑,已被当地渔政部门向法院提起诉讼要求拆除。
  • “文字游戏”无关拆迁立法本意
  • 1月20日,8位学者获邀参加讨论由《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》更名的《国有土地上房屋征收和补偿条例》。与会专家透露,即将取代《城市房屋拆迁管理条例》的新条例草案中,“拆迂”的概念即将成为历史,并由“搬迁”的概念取代。
  • 楼市再次升温背后的原因剖析
  • 2009年,楼市在金融危机下逆市升温,除了宽松的货币政策和积极的财政税收政策外,房地产市场的刚性需求,消费者的心理恐慌,房地产商的造市活动,住房投资投机对楼市升温有推动作用。引导房地产市场健康发展,必须综合运用财政、货币、税收和土地政策进行调控。
  • 关于完善我国商品房预售制的思考——借鉴美国经验
  • 商品房预售制自1994年实施以来,其在加速资金周转、为房市提供增量的同时也产生了一系列的问题。但预售制并不是造成问题的本质原因,只是在操作过程中缺乏有效的监管机制。本文指出,当前可以通过借鉴美国商品房预售制的成功经验,采取一定措施完善我国商品房预售制度,以此保护处于弱势地位的消费者的合法权益,促进房地产市场健康发展。
  • 论利率管制下住房公积金增值收益分配的公平性
  • 依据公积金的性质,在其运作非营利的前提下,以收支平衡模型为衡量标准分析我国现行公积金增值收益分配的不公平性。提出了公平改进后的住房公积金运作模型,并通过分析其内生变量之间的互动关系,得出公积金储户的公平性损失是由利率管制所引起。利率管制使公积金存贷款利率僵化,不能通过利率机制把增值收益返还给储户;同时,在利率管制的背景下,激励机制的缺乏导致公积金管理的低效率对储户也造成了一定损失。
  • 2010第十届中国房地产发展年会在京召开
  • 3月12日.由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办的“2010第十届中国房地产发展年会”在北京饭店盛大召开。
  • 温家宝总理提四措施坚决遏制房价过快上涨势头
  • 3月5日,中国国务院总理温家宝在十一届全国人大三次会议作政府工作报告时强调,要坚决遏止部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。
  • 我国现代企业加强内部控制的原则与策略研究
  • 企业的内部控制是企业管理现代化的必然产物,加强内部控制体系建设是建立现代企业制度的内在要求。为了更好地适应新的社会经济环境,为企业创造经济效益,最大限度地发挥内部控制的作用,要求企业内部必须构建一个科学的,符合企业实际发展的行之有效的内部控制体系。研究我国企业的内部控制体系建设,对于企业防范风险,实现可持续发展,具有非常重要的意义。
  • 某房地产公司楼盘项目财务分析报告
  • 财务分析管理工作在房地产企业中占有重要地位,构建项目财务分析体系,使之起到决策辅助作用,已成为房地产企业集团发挥管理效益的努力方向。本文通过实例分析某楼盘项目,从财务管理角度阐述如何对房地产项目进行具体分析,达到构建以财务分析和管理为中心的房地产集团财务一体化的管理体系的目的。
  • 在新的宏观调控形势下如何加强开发贷款的风险管理
  • 2010年,随着政策重点由“保增长”转向“调结构”,房地产行业的发展将受到越来越多的“规范”,房地产开发企业随着市场结构的调整,市场竞争格局将会进一步发生变化,商业银行对开发企业的授信也存在着较大的风险。商业银行可从以下几方面加强对房地产开发贷款的风险管理。
  • 地方政府债券发行中存在的问题及完善对策
  • 金融危机袭击全球,在整体经济不景气的情况下,处于快速发展中的我国,也必然受到影响,特别是在一些出口为主的领域。为了应对此冲击,国家提倡出口导向型经济向扩大内需的经济转型。为了缓解经济下滑的趋势,采取了积极的财政政策。可是地方的财力不足严重减弱了积极财政政策的效果。因此,发行地方债券问题又引起大家的广泛关注。本文针对当前的经济形势就发行地方债券存在的问题进行了分析,并在此基础上提出了完善的策略。
  • 银行信贷高增长潜藏管理风险需全力纠编
  • 受多重因素刺激,今年以来,我国银行业金融机构信贷业务呈现井喷式增长态势。以辽宁为例,今年前五个月新增贷款额达2597亿元,同比多增1732亿元,贷款增量占全国首位,增速创20年来新高。银行信贷业务超常增长,为解决辽宁地区企业资金困难和促进地方经济增长做出了较大贡献。但据调查,在银行信贷超常增长的同时,也蕴藏着一定的失范行为和管理隐患,亟待全力纠偏和防范。
  • 论房地产业可持续发展评价的误区与核心体系
  • 2008年房地产市场低潮时期,房地产业不可持续性逐步显现,但现有的房地业可持续发展评价体系较难实现客观评价。本文从房地产业可持续发展评价存在的观点误区开始分析,然后对房地产业可持续发展评价固有的特点进行分析研究,在此基础上提出了房地产业可持续发展评价的核心体系,包含房地产业健康程度评价子系统和房地产业协调发展评价子系统.
  • 保障性住房供给不足的原因探析与政策建议
  • 本文首先分析我国保障性住房制度的构建,指出保障性住房建设进展缓慢,保障性住房供给不足。然后,本文从制度缺陷、土地财政和地方财力等方面分析保障性住房供给不足的原因。最后,本文从监管机制建立、中央政府责任、地方政府摆脱“土地财政”与改变对房市的态度及多渠道筹集建设资金等方面提出了解决保障性住房供给不足问题的政策建议。
  • 关于我国银行服务收费的几点思考
  • 1我国银行服务收费引发客户投诉原因分析银行业服务收费是银行发展的必然趋势。目前,我国银行业服务定价模式、收费标准、配套服务等方面存在不尽完善之处,往往成为引发客户与银行服务纠纷的焦点。商业银行自2005年开始收取小额账户管理费以来,许多客户对此表示不解甚至抵触,并引发诸多投诉,主要是客户因不满商业银行收取小额账户管理费而提起诉讼的事件。
  • 德国低收入家庭及公务员住房保障政策情况和启示
  • 学习德国低收入家庭及公务员住房保障政策,从中得到启示,提出建立和完善我国住房保障政策的思路。
  • 《中国房地产金融》封面

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