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文献检索:
  • 2009:房地产业的功与过——以直辖市天津为例
  • 产业功过?谁人曾与全面评说?过去一年,在举国上下抗击国际金融危机对我波及影响,于扩大内需/促进增长中,中国房地产业在推动经济发展中做出了重大贡献。同时,充裕的货币流动性与强劲的刺激政策所驱动的房地产业超常发展,亦带来了一系列的问题,引起社会空前的关注。
  • 我国货币政策对房地产价格传导机制研究
  • 近年来,国家针对房地产行业出台了一系列的货币政策来引导房地产价格走势。货币政策作为调控宏观经济的重要政策手段,它的经济效果需要通过诸多渠道传导来得到体现。本文主要通过分析货币政策对房地产价格的传导机制原理,结合我国应用该传导机制来影响房地产价格,进而对投资与消费产生影响的实证研究,得出现阶段我国在应用该传导机制时存在的缺陷,最终提出优化我国货币政策对房地产传导机制的几点建议。
  • 政策寒流与业绩的博弈:未来房地产市场走势研判
  • 房价的过快上涨引起了房地产宏观调控政策的逆转,由“支持”转向“严控”,但政策效果如何,未来房地产市场走势是政府与民众最为关心的问题。本文首先简要介绍政策逆转的前因后果;然后分析政策寒冷来袭,深入探讨物业税开征和预售制度取消对房地产市场的影响;然后从“量价齐升”和“业绩暴涨”两方面分析房地产“盛夏”;最后分析政策寒流与业绩的博弈,并对未来房地产市场做出研判。
  • 货币政策调控房价有效性的实证研究:基于VAR模型
  • 近年来,调控房价的货币政策频繁出台,但调控的效果如何有待检验和考证。对利率和货币供给量两项指标的实证分析表明,利率政策具有滞后效应,短期内,利率的变动与房价正相关。长期来看,利率的变动与房价负相关,此时利率政策的调控效果较强,且持续期较长;央行采取调控货币供给量的政策时滞较短且有效。总体上看,控制货币供给量的调控能力要好于利率政策的调控能力,货币政策的调控作用是比较有效的。
  • 案例解析房地产企业的税收筹划
  • 房地产行业是一个税费负担较重的行业,通过税收筹划减轻企业税负、降低经营成本、规避涉税风险对于房地产企业来说很有必要。本文针对房地产开发企业的特点,从筹资、经营等方面运用税收筹划原理,对房地产企业的税收筹划进行案例解析。
  • “只倒土地不盖房”的开发商是畸形市场结出的怪胎
  • 开发商囤地倒卖现象在中国的房地产业十分普遍。对此,SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为,“中国有三分之一的房地产开发商公司是从来不盖房子的,就是倒土地的,从来不盖房子的。”(11月2日《东方早报》)。
  • 专家认证不能成为违法行为的“通行证”
  • “谁请专家,专家就替谁说话。”11月11日,广州市人大调研组前往市交委调研依法行政工作。在座谈会上,市人大代表、华南理工大学法学院院长葛洪义谈及LPG清洁能源时直言,专家论证的口碑现在是越来越不好了,政府在专家论证方面应该有约束性的文件,在制度上保证这项决策的民主化。(《南方日报》11月13日)
  • 抑房价保民生建议政府“建房源”
  • 住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一,在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后,开发商又赚了个“盆满钵满”,这种“高烧不退”的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。(据3月3日《新华网》消息)
  • 任志强是政协委员还是房地产暴利代言人?
  • 在今年的两会上,房地产界的“大嘴”任志强沉寂了几天后终于不甘寂寞,又出雷人语录——“房子是财富像钻石戒指,低收入不该拥有”。他说,“如果认为低收入就应该拥有巨大的房产财富,那肯定是错误的,你为什么该买呢?你不该拥有,你买得起钻石吗?你可能买不起,那你为什么就能买得起房子呢?没有听说让钻石降价的吧,
  • 从短期视角看房价上涨
  • 2009年以来,我国房地产市场快速发展。房屋价格上涨较快,商品房销售面积和销售额出现较大幅度增长,全国大部分地区房地产市场呈现价量同涨的情况。
  • 建筑工程政府采购的招投标技术性分析
  • 1998年全国的政府采购规模仅为31亿元。十年后的2008年,通过公开招标采购方式进行的政府采购规模为4289亿元,占采购总规模的71.6%,十年增长了140倍。其中,2008年的工程类采购2978.4亿元,比上年同期增长27.8%。
  • 关于我国发展消费金融公司的几点思考
  • 2009年8月15日,银监会发布《消费金融公司试点管理办法》(以下简称《试点办法》),启动消费金融公司试点审批工作。决定在部分城市开展消费金融公司试点工作。本文归纳总结了国外发展消费金融公司成功经验,分析了我国消费金融公司发展前景及面临的困难,提出了规范发展我国消费金融公司的建议。
  • 商业银行分支机构民事法律地位研究
  • 依照《商业银行法》第22条第二款的规定,商业银行分支机构无法人资格。然而现实生活动中,商业银行分支机构常以自己名义对外开展业务,并签订合同或协议等法律文件。那么在开展业务活动中,商业银行分支机构法律地位是什么?换言之,其以何种身份参加民事活动。本文以两个案例为切入点,结合对商业银行分支机构相关理论的评析,对分支机构民事法律地位进行了研究,认为分支机构仅是上级行、总行开展业务的代表。
  • 如何健全我国社会保障性住房制度之我见
  • 我国政府为了解决中低收入阶层住房困难问题,制定了相应的住房保障政策。依据公共政策评价理论,对社会保障性住房政策进行评价,以期建立社会保障性住房政策长效机制,构建和谐社会,让中低收入者享受经济发展的成果。
  • 博鳖亚洲论坛2010年年会落幕 聚焦绿色复苏
  • 博鳖亚洲论坛2010年年会于4月9日~11日在海南博鳖举行,本届年会的主题为”绿色复苏:亚洲可持续发展的现实选择”。
  • “共有产权”房受到瞩目
  • 江苏淮安市试行的“共有产权”住房模式近来颇受瞩目,其运行作方式就是:政府出50%或30%帮购房者凑钱买房,然后各按出资比例拥有相应产权;5至8年后,购房者只要将政府出的那笔钱还了,房子就全归购房者所有了。
  • 新一轮房地产调控的基本逻辑与走势前瞻
  • 1房地产宏观调控的必要性与可行性 房地产宏观调控是指国家为使房地产业与国民绍济协调发展,以经济的、法律的和必要的行政手段.从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制!以实现房地产市场总供给和总需求的基本平衡、供雏结构与需求结构整体优化的管理活动。
  • 发达国家住房保障体系中财税政策的国际经验及借鉴
  • 目前,我国的住房保障体系与发达国家相比还存在较大差距,财政税收政策在住房保障上的运用也不成熟。本文通过介绍主要发达国家在住房保障方面的财税政策,总结出一些可供我国借鉴的经验,并以此基础提出完善有关财税政策的建议。
  • 《中国房地产金融》封面

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