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文献检索:
  • 完善我国住房保障体系的思考
  • 作为人类社会的衣食住行四大基本需求之一,住房是基础的生存性资料;作为准公共物品,住房具有其特殊性质;不能完全地实现商品化的市场运作。政府作为公共物品和服务的提供者,有效地解决中低收入家庭住房难的问题、争取实现“居者有其屋”以维护社会稳定是其重要职责之一。从具体实践来看,
  • 房地产“五税”的立法本意和征管现状的矛盾分析
  • 我国现行房地产税收体系结构比较复杂和混乱,既有专门针对房地产业设置的税种也有其他涉及到房地产业的税种。透过分析研究房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税这五个房地产业核心税种的立法之初的功能定位与实际操作执行的差距,可以更有针对性的梳理出我国房地产税收体系存在的问题,最后得出了一些改革措施建议。
  • 警惕保障房建设发债融资“后遗症”
  • 6月份,发改委发出《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,允许支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资,并在满足当地保障性住房建设融资需求后,能用于当地其他项目的建设。
  • 我国房地产信托“准基金化”模式研究
  • 随着我国城市发展,房地产市场需要大量的资金支持。过分依赖商业银行体系的房地产融资模式,令我国政府和社会各界越来越关注可能由房地产过热引发的金融风险,出现了收紧房地产贷款的趋势。而国民经济支柱产业及具有广泛社会影响的房地产业,又不能因为缺乏金融支持而出现大的起伏。因此,迫切需要金融业与房地产业共同探讨拓宽房地产融资的渠道。在这种背景下,选择和发展房地产投资信托,探索房地产信托“准基金化”模式,无疑可以满足这样一种需求。本文总结了国外房地产投资信托发展的经验,阐述了房地产投资信托基金的借鉴意义及我国面临的瓶颈,深入研究了我国房地产信托“准基金化”的模式。
  • 新型银企关系的构建是商业银行可持续发展的需要
  • 银行与企业都是国民经济运行中较为活跃的经济要素,其关系协调与否事关国家的长远发展与全局利益。良好的银企关系,将为国民经济健康持续发展起到“催化剂”作用。而在我国,传统银企关系已不适应新的时代要求,尤其是在后改革开放时期,必须构建新型银企关系以克服各种弊端。但对于我国商业银行而言,建立长期有效的银企合作机制,更是实现可持续发展的永恒追求。
  • 保障房建设还需再“加鞭”
  • 今年全国将开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房1000万套,建设规模创历史之最,力度前所未有,规模前所未有,挑战也前所未有。年中刚过,国务院常务会议即对下半年的房地产调控指明了方向,“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”,对于备受关注的保障房建设,再次明确“加大政府投入和贷款支持力度,确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设”。
  • 城市改造岂能一遮了事?
  • 从今年5月份开始,海南省东方市启动了一项旨在“提升城市立体观瞻效果,美化城市形象,推进城市美化建设”的中心街道建筑立面改造工程,计划用一年时间分三个阶段完成,耗资约6000万元。然而这项工程却并没有得到当地群众的大多数支持,认为这是一项“面子工程”而已。(据7月18日《东方网》消息)
  • 努力发挥税收在房地产调控中的作用
  • 今年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》【国办发[2011]1号】,即新“国八条”,其一大特点就是强调调整完善相关税收政策,加强税收征管在房地产调控中的作用。新“国八条”明确规定,对个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税政策统一按销售收入全额征税。新“国八条”的营业税收政策,
  • 房产商囤地18万亩背后的制度漏洞
  • 据国土资源部最新统计,截至2010年底,全国共查出闲置房地产用地2648宗,面积11944公顷,近18万亩。如果把这些土地换算成实际商品房供应,以平均容积率2、每套住房90平方米计算,将会增加270多万套住宅。按人均30平方米计算,将会解决800多万人的住房问题。(7月28日《人民日报》)
  • 关于售后返租型个人按揭贷款的风险分析
  • 近年来各地房地产开发商采取售后返租和变相售后返租的商用房项目,大部分的购买者都是采取按揭贷款的方式付款,由于与开发商之间因返租问题发生纠纷,借款人往往将矛盾转嫁银行,导致贷款违约,极大地影响了银行个人贷款的整体资产质量。监管部门已经命令禁止售后返租形式销售商品房,但仍有不法开发商以变相形式违规销售,商业银行也有此类存量个人商用房贷款不时暴露风险,
  • 中国近年房贷与房价关系的实证研究及启示
  • 影响房价有多种复杂的社会、经济因素。人口变化、居民收入水平和城镇化水平提高、物价指数变化、土地、税收和信贷政策的调整等都会以供给和需求的相互作用影响、决定房价。房地产是资金密集型行业,上述影响、决定房价供求关系的诸因素以房地产的供给融资和需求融资相互作用表现出来。2010年房地产社会融资总量2.02万亿,其中银行房地产信贷融资占89%,非银行信贷融资仅占11%,
  • 公共租赁住房引入民间资本的思考——以武汉市为例
  • 1武汉市公共租赁住房融资现状 (1)公共租赁住房规模加大 2011年初,中央提出五年建设3600万套保障住房的规划目标以后,按照国家及省市人民政府要求,武汉市对“十二五”保障性住房总体目标进行了调整。要求“十二五”期间,供应各类保障性质住房1350平方米,26.9万套,改造棚户区13.1万户,合计完成保障性安居工程40万套(户),其中:
  • 购房之前先要搞懂的几件事
  • 对一般老百姓来说,房子占到了家庭资产的“大头”。买了一套房子,再想换大房是非常不容易的。因而在房价高企时,买房之前慎重是很必要的。买房前要关注得房率、容积率、车位率、绿化率和销售率“五率”。特别是得房率,是选择楼盘需要考虑的首要条件。
  • 住房租赁市场管理的国际经验及启示
  • 在发达国家,租房理念深入公众,租房居住成为常态。德国是欧盟成员国中租房率最高的国家,租房是家庭住房的主流,有57%的家庭是靠租房过日子,拥有住房产权的家庭仅占德国家庭总数的43%,其中年轻人租房的比例高达76%,“丁克族”家庭租房的比例为52%,购买住房的主要是人口多的家庭和高收入者。
  • 第二届世界华商地产论坛圆满落幕
  • 第二届世界华商地产论坛目前在厦门圆满落幕,出席本届论坛的嘉宾有全球著名的经济学家、金融专家郎咸平、房西苑、乔志杰等,有来自全国各地的热点土地城市政府领导、各热点城市国土、建设、房管等部门领导,还有众多境内外杰出地产企业家。
  • 细化服务措施 提升服务水平 挖掘房金客户价值贡献——赴新加坡学习考察心得
  • 2011年4月7日至4月16日,在总行住房金融与个人信贷部的安排下,我有幸参加了中国建设银行现代银行高级金融管理培训班。在整个学习和参观考察过程中,不仅对新加坡国家的社会制度、法律制度及其金融制度有了较直观的感受,更是在不断的分析比较中,思考我们的个人银行业务在发展和管理过程中的优势和不足。
  • 第三届中国商业地产年会在京隆重举行
  • 2011年9月16日,在北京·华贸中心·JW万豪酒店,由《地产》和汉博投资联合主办的“商业领航地产转型”暨第三届中国商业地产年会隆重举行。此次论坛备受业内瞩目,在房地产调控的背景下寻找突围方向.为商业地产未来发展指明风向标。全国政协委员.商务部原部长助理黄海,财讯传媒集团执行董事、副总裁李世杰,阳光新业地产股份有限公司副总裁杨宁等业界高层和专家出席盛会,围绕调控下房地产业的大转型与新战略,
  • 2011年1~8月全国房地产开发投资情况及土地购置、销售情况
  • 2011年1~8月全国房地产开发投资资金来源
  • 2011年1~8月各地区住宅销售面积增长情况
  • 2011年1~8月各地区住宅销售额增长情况
  • 2011年1~8月各地区住宅开发规模与开、竣工面积增长情况
  • [专家论坛]
    完善我国住房保障体系的思考(刘劲哲)
    [理论探索]
    房地产“五税”的立法本意和征管现状的矛盾分析(张诚彬)
    [房地漫谈]
    警惕保障房建设发债融资“后遗症”(郭文婧)
    [理论探索]
    我国房地产信托“准基金化”模式研究(李瑞红)
    [开发与经营]
    新型银企关系的构建是商业银行可持续发展的需要
    [焦点透视]
    保障房建设还需再“加鞭”(尚劲宏)
    [房地漫谈]
    城市改造岂能一遮了事?(曾志杨)
    [焦点透视]
    努力发挥税收在房地产调控中的作用(刘雪峰)
    [房地漫谈]
    房产商囤地18万亩背后的制度漏洞(孙瑞灼)
    [改革园地]
    关于售后返租型个人按揭贷款的风险分析(周晓川 郭红军)
    中国近年房贷与房价关系的实证研究及启示(郁文达[1] 陈光慧[2])
    [调查与研究]
    公共租赁住房引入民间资本的思考——以武汉市为例(张河水 阙小虎)
    [房地漫谈]
    购房之前先要搞懂的几件事(郭淑敏)
    [海外视点]
    住房租赁市场管理的国际经验及启示(纪瑞朴)
    [信息动态]
    第二届世界华商地产论坛圆满落幕(珈宝)
    [海外视点]
    细化服务措施 提升服务水平 挖掘房金客户价值贡献——赴新加坡学习考察心得(桂晓航)
    [信息动态]
    第三届中国商业地产年会在京隆重举行(王士荣)
    [数据信息]
    2011年1~8月全国房地产开发投资情况及土地购置、销售情况

    2011年1~8月全国房地产开发投资资金来源
    2011年1~8月各地区住宅销售面积增长情况
    2011年1~8月各地区住宅销售额增长情况
    2011年1~8月各地区住宅开发规模与开、竣工面积增长情况
    《中国房地产金融》封面

    主管单位:中国建设银行股份有限公司

    主办单位:中国房地产业协会 金融专业建设银行委员会

    主  编:杨绍萍

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