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文献检索:
  • REITs运用于中国公租房建设的障碍与对策建议
  • 中国公租房建设的长期可持续发展亟需创新融资机制,REITs可以作为新的融资方式被引进。然而,REITs在中国尚未落地,立法、监管,专业性人才等方面尚存不足此外,中国公租房的制度推行伊始,尚未完成大规模出租,管理办法也还处于不断被修订的阶段,而其性质又决定了其盈利性较弱的特点。因而将REITs运用于中国公租房建设难免遭遇重重障碍,本文对以上可能面临的障碍进行了分析,并在完善立法、创新融资模式等方面提出了对策建议。
  • 银行收紧房贷,地产商必然被逼降价
  • 去年中国虽出台了较严厉的房地产调控政策,但因2009年超发的货币继续肆虐等原因,当年房价仍惯性上涨。而今年调控政策力度加大后,与政策目标仍有差距。不过,由于目前银行有全面减少对房地产贷款支持力度的迹象,房地产调控未来数个月可能将进入收获期。
  • 房地产行业未来发展大趋势
  • 房价的走势一直是各界人士预测的焦点,中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。面对持续从紧的调控政策,未来房地产行业大势如何,牵涉面很广,值得业界深入探讨。本人查阅了大量文献资料,结合各方面的观点,形成了以下几点比较明确的认识。
  • 2012年中国物价走势分析与判断
  • 2011年,我国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变,物价总水平高位运行,上涨势头初步得到控制,同时经济增长呈平稳减速态势。初步判断,本轮物价涨幅已经见顶,价格运行拐点特征已得到确认,2011年GDP增长9.2%,CR上涨5.4%。从2012年发改委设定的4%的CPI价格调控目标来看,2012年价格翘尾因素将显著降低,物价总水平将呈现温和上涨态势,国内资源要素价格改革压力加大。虽然控制物价上涨已经逐渐淡出第一调控目标,但是在导致本轮价格上涨的因素一个都没有消除前,就此判断未来价格风险已消除还为时过早。
  • 用改革创新推动金融业健康发展
  • 新年伊始,一则希腊面临退出欧元区风险的消息再度将欧债危机拖入泥潭。与此同时,美国经济依然在低谷徘徊。业界普遍认为,今年我国经济发展将因世界经济形势严峻复杂而充满不确定性,而国内经济金融领域也存在一些不容忽视的潜在风险。
  • 保障房后期管理问题不容忽视
  • 《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发[2011]45)号)(以下简称《意见》)已于2011年9月28日出台,这是国家第一次用正式的条文全面对保障性安居工程提出的具体意见。《意见》对基本要求与总体原则、推进公租房建设、各项政策支持、规划建设与工程质量、分配与运营监管机制及加强组织领导等六个方面提出了比较具体的规定。
  • 第七届中国房地产投资世界峰会隆重召开
  • 第七届中国房地产投资世界峰会于2012年3月19-22日在北京中国大饭店隆重举行。超过300位行业高层人士,包括国内外地产开发商、基金、资产管理公司和投资者共赴盛会。
  • 2012:楼市进入“拼跌”时代
  • 风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。2011年楼市在“寒冬”之中落下帷幕,然而2012年元旦期间楼市行情依旧令开发商大感担忧。京沪广深等一线热点城市楼市已跨入“拼跌时代”。而债务大潮今年也将涌向开发商。绿城、证大等“明星”地产商的相继割肉过冬,表明房企并购加速市场占有率。国土部官员的“禁止农村盲目建高楼,要尊重农民意愿”之狠话,整治楼市开始向“农村包围”。
  • 2012中国房地产500强测评成果在京发布
  • 2012年3月21日,2012中国房地产500强评成果发布会暨500强峰会在北京举行。峰会旨在分享领先企业成功经验,整合全产业链核心资源,探讨房地产业的创新、转型与发展。此次峰会由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办,北京中房研协技术服务有限公司、中国房产信息集团承办,战略首发媒体包括《中国房地产金融》、《中国建设报》等诸多业界知名媒体。
  • 正视当前我国房地产信托的发展
  • 1房地产信托的兴与衰 (1)房地产信托的勃兴与银行信货紧缩和资本市场持续低迷等形成鲜明的对比,信托市场却逆势火爆,房地产信托深受追捧,发行款数、募集规模、市场占比均出现了“大跃进”式的增长,收益率一路攀高。2011年上半年共发行536款房地产信托产品(含保障房信托),规模达1670.1亿元,同比增长137.36%,占比47.6%,歉数同比增长145.88%,平均年收溘率高达9.81%,且超出其他平均近1.5%,而2010年全年8.92%。6月下旬,香港上市的融创集团信托融资年收益率可达17%,而杭州的一款年收益率高达25%。2011年前11个月,房地产信托占比和平均年收益率分别达到41%和10.06%。
  • 中国房地产科学发展论坛开幕
  • 由中国房地产研究会、中国房地产业协会举办的第四届中国房地产科学发展论坛3月28日在沪开幕。住房和城乡建设部副部长齐骥、上海市副市长沈骏出席并讲话,全国政协常委、政协人口资源环境委员会副主任.中国房地产研究会。中国房地产业协会会长刘志峰发表主题演讲。
  • 浅议特殊用地基准地价评估——以焦作市为例
  • 1引言 目前城镇基准地价评估的方法主要有:(1)以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估基准地价;(2)以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价。上述方法对于商服用地、工矿仓储用地、住宅用地基准地价评估比较适用,而对于特殊用地基准地价的评估则很难适用。一方面凶为特殊用地大多不以营利为目的,收益很小且收益很难准确界定;另一方面因为该类用地市场交易案例很少。
  • 土地财政不改,违法用地难除
  • 前三季度,全国共发生违法用地行为3.7万件,同比上升4.1%,涉及土地面积24.6万亩,同比上升10.8%。其中,已有1.6万件进行了立案查处,涉及土地面积18.8万亩。全国依法拆除违法构建物849.6万平方米,没收构建物2689.8万平方米,收回土地4.5万亩,罚没款19.7亿元。
  • 发达国家房地产市场体系建设启示录
  • 经济快速发展的中国,正以一个大国的姿态崛起,给我国的房地产带来了前所未有的发展机遇。然而,我国的房地产,订场毕竞起步较晚,在发展中难免会出现一些偏差和问题。而从世界范围看,发达国家和地区房地产市场经过长期发展,市场功能不断健全,市场架构不断完善,形成了相对稳定的房地产市场体系,对促进房地产业持续健康发展发挥着不可替代的重要作用。学习借鉴发达国家和地区的有益经验,对我国加快推进房地产市场体系建设,保持房地产业持续健康发展具有重要意义。
  • 2012年1-2月全国房地产开发投资情况及土地购置、销售情况
  • 2012年1-2月全国房地产开发投资资金来源
  • 2012年1-2月各地区住宅销售面积增长情况
  • 2012年1-2月各地区住宅销售额增长情况
  • 2012年1-2月各地区住宅开发规模与开、竣工面积增长情况
  • 《中国房地产金融》封面

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