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文献检索:
  • “城中村”改造拆迁问题的探索
  • 为了破解"城中村"改造拆迁难题,本文在认真总结全国各地成功经验基础上,结合本地实际,提出了的新思路,即:确定责任主体;调整项目运作程序;降低安置房工程造价;政府、群众共同协商征地拆迁补偿标准,安置房面积标准,平均售价以及开、竣工时间和建设周期;政府要与村民签订四个协议以及与村民、开发商三方签订一个合约;发布项目实施公告;完善国有土地使用手续;规范拆迁程序;规范政府行为;社会各方通力配合等,只有这样才能破解拆迁难的瓶颈制约,加快"城中村"改造的速度。
  • 住房公积金直接投资保障房建设若干问题探讨
  • 在中央与地方分级投融资机制和推动下,保障房退出机制尚不健全,商业银行很难利用大量信贷资金介入和跟进,房地产信托投资基金、养老金和住房公积金进行资本运作或入市等直接融资工具开始尝试,尤其住房公积金直接投资于保障房建设,也是保障房资金有保障的有效融资渠道之一,它涉及法律层面是否合法、运行模式设计、利益分配以及相关政策配套等一系列问题,需要积极探讨研究并得到政府和监管层高度重视和关注。
  • 贷款新规对基层银行业经营的影响及完善
  • 为规范银行信贷资金的使用,切实发挥金融资源配置对实体经济的支持和拉动作用,2009年底到2010年初,银监会相继发布了《固定资产贷款管理暂行办法》、《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》等4个规范性文件及"三个办法一个指引",以下简称"贷款新规"。这些管理办法的有效实施对提高商业银行信贷风险管控能力,促进银行实现贷款精细化和全流程管理等方面发挥了较好作用。本文阐述了"贷款新规"的主要内容和基本原则,揭示了"贷款新规"在基层执行中面临的挑战,提出了有效落实"贷款新规"的建议。
  • 房价回归 三题待解
  • 在前不久闭幕的十一届全国人大五次会议上,国务院总理温家宝在政府工作报告中提出:"要进一步巩固调控成果,促进房价合理回归"。在随后的记者会上,温总理表示,一些地方房价远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。
  • 房地产项目投资的经济决策分析
  • 随着我国社会经济的发展,城市化进程加快,房地产项目投资对整个社会经济发展会产生重要的影响。房地产项目投资的科学性、合理性、可行性等方面的问题越来越得到社会各界的关注。当前房地产行业需要步入平稳健康稳定的发展轨道,因此房地产项目投资需要和国家相关政策紧密结合在一起,提升房地产项目投资的科学化水平。房地产项目投资需要进行经济决策分析,通过对项目的经济投资估算进行综合分析,同时需要对涉及到项目销售收入、投资成本、项目销售税金、附加值、项目不确定因素进行综合分析和研究,提升房地产项目的投资价值。房地产开发具有较广的经济活动特征,因此房地产项目投资过程中如果能够得到良好的经济效果,项目负责人需要对其实施的可行性进行全面的分析。
  • 如何管理保障房建设之我见
  • 保障性住房是指,政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。由此可见,对于保障房的建设不仅是目前房地产开发商的重要领域,更是涉及广大民众福利的民生工程。
  • 2012年房价会大幅下降?
  • 近日,中国科学院预测科学研究中心发布报告称,今年商品房价格将转而进入下行通道,预计平均销售价格同比下降5.3%左右。而此前国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据也表明,全国房价延续了前几个月的跌势,
  • 中国高房价形成原因及解决对策
  • 近年来,中国房地产市场发展迅速,房价居高不下,已经影响到国民经济可持续发展,并给普通百姓的生活带来了沉重负担。我国现行的宽松货币政策、房地产市场的供给与需求关系不平衡、土地财政政策不合理和人们对高房价的预期等因素构成了中国高房价的原因。房价关系到我国经济平稳可持续发展和居民生活质量提高的大问题,因此政府应该着眼于国家的长治久安,出台一系列政策以稳定房价。
  • 关于“房闹”问题的几点思考
  • 在楼市房价逐渐走低之际,各地的"房闹"现象此起彼伏。所谓"房闹"者,就是因房价波动,购房者对开发商发起的闹事行为,其本质则是"利益或权益"。"房闹"希望能引起媒体甚至政府关注,希望能获得理解和支持,而间接希望开发商给一定补偿或获得一定好处。
  • 北京将建“官办中介”出租房屋
  • (本刊记者:珈宝)今后人们将有望从政府设立的"官办中介"手中,承租到租期稳定、租金合理的房屋。5月,北京下发《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》(以下简称《意见》)。其中规定,将鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构,集中开展房屋租赁经营。
  • 以收购和长期租赁的方式增加保障房供给
  • 增加保障房供给,解决住房领域的民生问题是近两年来中央及地方各级政府工作的重中之重,各级地方政府为此投入了大量的人力、物力,但由于我国的住房保障工作欠账多,任务繁重,且多以集中新建为主要模式,要在短时间内形成保障房的大量供给确实存在很多问题及难点。
  • 北京5.1小长假楼市成交大跌
  • (本刊记者:王士荣)据亚豪机构统计,今年4月1日~28日北京仅有9个项目开盘,新增住宅供应1580套,而"五一"期间(4月29日~5月1日),鸿坤理想城、富力.盛悦居等8个老项目加推2084套新房源;开发商纷纷押宝"五一",抢夺客源的竞争也更为激烈。
  • 调控背景下海南省房地产最新动向、问题及对策建议
  • 1海南省房地产市场最新动向(1)市场观望气氛较重,房屋销售整体低迷国家出台限购、限贷、限价等一系列房地产调控政策,对海南省房地产市场销售产生较大影响,市场观望气氛较重,房屋销售整体低迷。2011年海南省房屋销售888.19万平方米,
  • “斩断”垄断,推进收入分配体制改革
  • 国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议,确定《政府工作报告》重点工作部门分工。会议指出,在做好各项重点工作的同时,今年还要努力完成以下任务:一是制定收入分配体制改革的总体方案;二是制定并出台农村集体土地征收补偿条例,真正保障农民承包地的财产权;
  • 第一高楼需要对应的责任与担当
  • 2月26日,绿地集团武汉公司人员证实,正在兴建的中国第二、世界第三高楼——606米武汉绿地中心,目前正计划更改规划进行拔高,很有能超越632米的上海中心,成为中国第一高楼。(《中国新闻网》2月27日)中国高楼正在不断地刷新,没有最高,只有更高,全球排名前15座的高楼中,就有9座在中国。“中国第一高楼”在不断地更换城市;一个城市内,作为地标的“第一高楼”也在不断地更换主人。武汉绿地中心要拔高,或许有形势的压力,志在国际大都市的武汉,不希望还没建好,“第一高楼”之名就旁落;在武汉内部,一座707米的高楼又已经在规划建设了。
  • 让权力在阳光下运行的核心是公开、透明
  • 4月16日出版的今年第8期《求是》杂志,将发表中共中央政治局常委、国务院总理温家宝的重要文章:《让权力在阳光下运行》。文章分三部分:一、政府改革建设和反腐倡廉工作取得新成效;二、2012年政府反腐倡廉建设的重点任务;三、把反腐倡廉部署落到实处。(4月15日《新华网》、《中国政府网》)
  • 开发商营销三大障眼法
  • 1用"起价牌"诱惑购房者上钩降价、特价、限价……市场上最近在价格上做文章的楼盘不少。自从明码标价的政策执行以来,在价格上做文章,就成了开发商竞相效仿的营销手段。不过跟前两个月高标价、低折扣的价格手段不同,而今,急着出货的开发商开始把标价降得足够诱人,吸引大量的客户上门。比如26000元/平方米起、30000元/平方米起……用的都是模糊字眼,大打“起价牌”。然后一边卖房收钱,一边在降价大旗的掩护之下,边走边看,卖得好就多涨点价,卖得一般就少涨点价。当然,这种模糊定价、偷偷涨价的方法之所以奏效,根本原因还在于,购房者买账。
  • 关于巴西银行高利率的几点看法
  • 1引言据中国银监会公布的数据,2011年,商业银行体系实现净利润超过1万亿,同比增长36.3%。消息一出,即引起舆论对中国银行业高息差以及垄断导致暴利等问题的关注。今年两会期间,中国人民银行行长周小川指出:"从亚洲金融风暴到现在,我国存贷款基准利率的利差大致在3%左右,其中在亚洲金融风暴期间高一些,大约是3.6%左右。但是,大家也知道,亚洲金融风暴期间以及危机恢复期间,
  • 美国债务的“庞氏骗局”
  • 美国资产长期以来被认为是无风险的,而大多数人对此也深信不疑,因为人们都以为美国国债的深度和流动性是其它资产无法企及的。然而,随着美国财政出现庞大的赤字,美国的失业率居高不下,美国经济增长停滞不前等等问题纷纷"上演"的时候,世人看到了所谓的"最安全资产"也开始出现危机了。
  • 2012年1~4月全国房地产开发投资情况及土地购置、销售情况
  • 2012年1~4月全国房地产开发投资资金来源
  • 2012年1~4月各地区住宅销售面积增长情况
  • 2012年1~4月各地区住宅销售额增长情况
  • 2012年1~4月各地区住宅开发规模与开、竣工面积增长情况
  • [理论探索]
    “城中村”改造拆迁问题的探索(许付科[1] 许卓[2])
    住房公积金直接投资保障房建设若干问题探讨(邵四华)
    贷款新规对基层银行业经营的影响及完善(姚有昌)
    [房地漫谈]
    房价回归 三题待解(吴建华)
    [开发与经营]
    房地产项目投资的经济决策分析(尹满庆)
    [开发与经营焦点透视]
    如何管理保障房建设之我见(王春华)
    [房地漫谈]
    2012年房价会大幅下降?(高峰)
    [开发与经营焦点透视]
    中国高房价形成原因及解决对策(付瑞琪)
    关于“房闹”问题的几点思考(李新)
    [信息动态]
    北京将建“官办中介”出租房屋
    [调查与研究]
    以收购和长期租赁的方式增加保障房供给(汪利娜[1] 孙钢[2] 郝凤英[3])
    [信息动态]
    北京5.1小长假楼市成交大跌(王士荣)
    [调查与研究]
    调控背景下海南省房地产最新动向、问题及对策建议(江凯 鄢斗 陈国权)
    [房地漫谈]
    “斩断”垄断,推进收入分配体制改革
    第一高楼需要对应的责任与担当(郭文婧)
    让权力在阳光下运行的核心是公开、透明(刘英)
    [改革园地]
    开发商营销三大障眼法(郭淑敏)
    [海外视点]
    关于巴西银行高利率的几点看法(李东卫)
    [房地漫谈]
    美国债务的“庞氏骗局”(吴新民 夏志琼)
    [数据信息]
    2012年1~4月全国房地产开发投资情况及土地购置、销售情况

    2012年1~4月全国房地产开发投资资金来源
    2012年1~4月各地区住宅销售面积增长情况
    2012年1~4月各地区住宅销售额增长情况
    2012年1~4月各地区住宅开发规模与开、竣工面积增长情况
    《中国房地产金融》封面

    主管单位:中国建设银行股份有限公司

    主办单位:中国房地产业协会 金融专业建设银行委员会

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