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  • 4000元/平方米──公务员能否承受得起的住房价格
  • 住房实物分配即将于年底停止,为了加快公务员的住房制度改革.1998年建设部颁发了《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案的通知》。2000年国管局和中直管理局联合颁发《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》.对公务员享受补贴的住房面积和补助标准进行了规定。这就意味着.公务员的最大福利住房无偿分配将彻底退出历史舞台。这直接关系到公务员的切身利益。停止福利分房后.公务员要直接到社会上购买4000元/平方米的经济适用住房.在现有经济条件下一般公务员家庭是否具备了相应的住房消费能力?住房分配方式的变化是否会导致家庭消费结构的变化?对此本文将从一名公务员的切身体会来进行分析。 为了分析的方便,本文仅分析无房户的承受能力,以静态模式来计算。假设一个双职工家庭,双方都为公务员,1990年7月工作.科级待遇.人均月工资收入为 1000元. 1996年建立公积金.2001年1月购房。根据文件规定,他们应享受70平方米的住房补贴,住房补贴采取一次性发放和按月发放的方式。 1998年底以前的住房补贴按一次性发放,其计算公式为(职工1998年月均标准工资 x 1999年年度月住房补贴系数x 职工 199...
  • 北京城镇公有住房租金减免暂行办法
  • 第一条根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发 [1998] 23号)精神和有关文件的规定,结合实际情况.制定本办法。 第二条下列人员家庭承租北京城镇公有住房.在规定住房面积标准以内部分可申请租金减免: (一)离休干部家庭(以下简称离休干部)和按照《劳动人事部关于建国前参加工作的老工人退休待遇的通知》(劳人险 [1983] 3号)规定享受原标准工资100%退休费的退休工人家庭(以下简称老退休工人),新增租金超过其本人及配偶增发补贴的部分免交。 新增租金是指2000年4月1日提租后新增加的租金(下同)。 (二)享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户和享受城市居民最低生活保障待遇的家庭,其新增租金免交。 (三)家庭人均月收入高于273元、低于 400元(含)的居民家庭.房租超过其家庭月总收入10%的部分免交。 (四)其他家庭,房租超过其家庭月总收入15%的部分免交。 第三条家庭收入是指家庭 中具有北京市城镇居民常住户口并同住一年以上成员收入的总 和。包括:工资、奖金、津贴.补贴及其他劳动收入;储蓄存款及 利息、股票等有价证券及红利; 亲属的赡养费和抚养费及继承的 遗产、遗赠;离退休金、失业救...
  • 北京房价并非高不可攀──对北京住房价格问题的重新认识
  • 北京房价绝对值高,但各相应层次上的收入房价比符合惯例 目前人们普遍认为北京住房价格偏高,收入房价比失衡,对于购买住房,人们只有“望楼兴叹”。其实。这都只是一种错觉。包括许多专业人士在内提出这种看法时的论述也基本上都是建立在惯性思维上。本文按照市场细分定位的方法和大量的数据调查分析进行认真研究发现。北京当前住房市场价位水平虽总体绝对值偏高,但就各细分定位层次上的住房消费者来说.在找准各自的市场消费位置后可以看出。北京住房价格其实并非高不可攀,我市居民的收入房价比已基本与世界银行认为的国际惯常比例相符。目前我市房地产市场的持续低迷和消费者的恐“高”心理,其原因在于无效供给太多和有效需求未到位。 对北京住房价格问题的正确认识无疑具有极其积极的意义。因为它关系到政府政策的制定.消费者的消费行为倾向(购房积极性)以及开发商的发展策略。关系到北京房地产业是否能真正作为经济增长点健康发展。 明确住房供给体系和对应的住房消费者市场细分定位是关键 我们先界定住房供应体系和住房消费者市场细分定位问题。 我们讨论的住房价格指的是住房一级市场(即新建住房买卖)的价格。不包括房改房价格、住房二级市场(二手房市场)价格、三级市场(租赁市...
  • 北京市房地产交易中心二手房出售信息
  • 北京市房地产交易中心二手房出售信息
  • 北京市公有住房租金改革的基本政策
  • 一、公有住房租金改革的历程 建国以来,北京市公有住房月租金每平方米使用面积平均仅为0.11元。 1992年随着全国住房制度改革的推进.北京市住房制度改革开始起步,租金改革随之发展起来。北京市租金改革大体经过三个阶段: (一) 1992年一 1994年,租金改革起步阶段 1992年.北京市根据国务院国发[1988]11号、国发[1991]30号和国办发[1991]73号文件的精神,在总结全国房改试点实践经验的基础上。针对北京市人口多、资金短缺、低租金,以及大量住房困难户和大量成片危旧住房急需改造的实际情况,制定了《北京市住房制度改革实施方案》(京政发[1992]35号),于7月 1日起全面实施。 北京市房改方案关于租金改革的主要规定是:1、新房新租。产权单位出租新建住房或腾空后的旧住房,一律实行新租金标准, 1994年以前月租金标准为0.55元/平方米。2、现住房分步提租。至 1994年初,产权单位对出租的现住房可一步或分两步.三步,将月租金标准提到0.55元/平方米。同时规定分步提租规划: 1992年内不低于0.55元/平方米的50%.1993年不低于 0.55元/平方米的 75%。3、收取租赁保证金或建房集...
  • 北京市国土资源和房屋管理局 北京市人民政府房改办公室 北京市财政局 北京市民政局 北京市物价局 关于调整北京市城镇私人出租住房标准租金的通知
  • 各有关单位: 现就执行我市私房标准租金的城镇私有出租住房的提租办法及有关问题通知如下: 一、从2000年4月1日起我市城镇私有出租住房的标准租金从每月每平方米使用面积1.80元,提高到每月每平方米使用面积3. 17元,承租人应纳月租金按提租前的应纳月租金乘以1.760计算。 二.承租人所在单位原发放的私房租金补贴每使用平方米0. 83元予以保留.本单位无力支付的,由上一级单位解决。 三.租金提高后.享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户和享受城市居民最低生活保障待遇的家庭承租私房,由区县民政部门对新增租金给予补贴,所需资金按现行财政体制解决。承租私房的离休干部和享受 100%退休费的职工家庭(以下简称离休人员)新增租金超过本人和配偶增发补贴部分由承租人所在单位补贴;家庭人均月收入高于273元.低于 400元(含)的承租私房的居民家庭.房租超过家庭月总收入10%的部分原则上由承租人夫妇所在单位各补贴一半.单身职工由所在单位补贴;其他承租私房的居民家庭.月房租支出超过家庭月总收入15%的部分原则上由承租人夫妇所在单位各补贴一半.单身职工由所在单位补贴。上述后三类人员所在单位无力支付补贴的,由上一级单位解决。 四、关于私...
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于办理土地登记有关问题的通知
  • 京国土房屋权字[2000]第97号各区县房屋土地(土地)管理局: 为了适应我市住房制度改革和城镇地籍调查工作的开展,加强土地权属管理,规范房地产权登记工作,现就土地使用权登记发证有关问题通知如下: 一.关于办理房屋所有权证与上地使用证的衔接问题 各区县局和有关单位要加大工作力度.加快办理已购公有住房和经济适用房的土地登记发证。要在房改售房发证窗口增设收取土地登记件的业务。已经领取房屋所有权证的单位和个人,产权人可凭房屋所有权证向区县人民政府土地行政主管部门申请上地登记。土地使用权以划拨方式取得的.房改后上地使用权类型仍为划拨。 二、关于上地使用权的年限问题 土地使用权以出让方式取得的.分户土地证书中用地年限为出让合同约定的年限减去转让时已使用年限的剩余年限:土地使用权以划拨方式取得的,土地证书的备注栏内注明房屋的使用期限。上市后的出让年限为登记期日的房屋使用年限减去已使用的年限。具体房屋使用年限,可依据《关于实施北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法具体问题的通知》(京房地市字[1999]第 1077号)确定。对 1970年 1月 1日以前的旧平房.暂不填写使用期限。 三、关于用地的分宗问题 一宗地...
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于进一步简化手续,加快办理房改售房登记发证工作的通知
  • 京国土房屋权字[2000]第96号各区县房地局、市房屋土地登记事务所: 1999年以来,为适应住房制度改革的深化,促进住房二级市场的开放,我市采取了一系列加快办理房改售房登记发证的工作措施,相继出台了3个文件,市区两级房地管理部门已开办了20个房改售房发证窗口,公开了办事制度、办证时限及办公电话等,做了大量工作.房改售房登记发证工作也有了较大进展。但是。群众反映房屋产权办证难的情况仍比较严重。对此.市政府领导非常重视,并作了重要批示。为贯彻市领导批示精神。加强和改善房改售房发证工作.切实解决群众反映的房改售房办证难的问题.现就有关问题通知如下: 一.解放思想。加强领导 各区县房地局要把房改售房登记发证工作作为当前的一件大事来抓,一把手要亲自抓。适当集中和配备精干人员充实到发证窗口。采取集中收件、办件。通过一条龙服务,必要的上门服务.预约服务、双休日对外办公以及应用计算机技术等措施.切实提高工作效率.改善服务质量。 二、简化程序,从速办证 对已按房改政策将公有住房出售给职工个人的单位,售房单位可持房改售房方案批复、北京市房屋登记表以及与职工签定的房屋买卖合同直接到房屋所在地的房地管理部门设立的房改售房发证窗口办...
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的补充通知
  • 京国土房屋市字[2000]第 127号各区县房地局(土地局)、开发区房地局: 为简化办事手续。促进已购公房上市,搞活我市住房二级市场。现就以房改成本价所购公房申请上市出售的有关问题,补充通知如下: 一、凡以房改成本价所购公房申请上市出售的。除与原产权单位在买卖合同中另有约定的以外,可不再征询原产权单位的意见。在京中央和国家机关及中央在京企事业单位另有规定的.从其规定。 二.涉及房屋供暖、物业管理及公共维修基金等问题。卖方应如实向买方告知,并由双方自行协商解决。 本通知自即日起实行。 二000年三月二十一日北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的补充通知
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于授予小黄庄等38个居住小区(大厦、工业区)1999年度“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”称号的通报
  • 京国土房屋物字[2000]第130号各区、县房地局、各有关单位: 为进一步推动我市居住小区物业管理工作的开展.加快推行社会化、专业化、市场化物业管理的步伐。提高物业管理的水平.我局根据建设部关于创建物业管理优秀居住小区的要求,受市市政管委委托.于 1999年 9月下旬邀请市规委、市建委、市政府办公厅、市精神文明办、中直管理局、国管局等有关部门进行了“北京市优秀管理居住小区”考评工作。经过考评、复查,现授予东城区小黄庄小区等38个小区(大厦、工业区)“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”称号。请各单位学习、推广这些优秀居住小区(大厦、工业区)的管理经验.加强对所管居住小区(大厦、工业区)的管理.以促进我市物业管理整体水平的提高。对参与创建活动的有关单位和个人,其上级主管部门应当给予适当的表彰与奖励。 二000年三月十七日北京市国土资源和房屋管理局关于授予小黄庄等38个居住小区(大厦、工业区)1999年度“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”称号的通报
  • 北京市人民政府 国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局 关于印发《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》的通知
  • 北京市各区县人民政府、市政府各委办局、各市属机构,在京中央和国家机关各部门.各单位: 在提高北京地区房租后。为解决离退休职工、社会救济对象、优抚对象和其他职工家庭生活困难问题,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[19983 23号]精神.现将《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》印发给你们.请遵照执行。 公有住房租金减免关系到北京市和中央在京单位房改工作的顺利推进和首都的社会稳定.各部门、各单位要高度重视.认真做好贯彻落实工作。 二000年二月二十九日北京市人民政府 国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局 关于印发《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》的通知
  • 北京市人民政府房改办公室 北京市财政局 北京市国土资源和房屋管理局 北京市物价局 关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知
  • [2000]京房改办字第080号各有关单位: 为贯彻《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998] 23号)。稳步推进租金改革。目前,经国务院批准,在京中央和国家机关提高公有住房租金增发补贴的有关文件已印发。根据《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》(京发[1999] 21号)关于“地方单位的租金标准和提租时间与在京中央和国家机关联动,并尽快实现同步。租金标准的提高与提高职工收入相结合.租金提高后。要进一步完善有关减免政策”的精神,经市政府批准.现就提高我市公有住房租金.增发补贴的有关问题通知如下: 一、从 2000年 4月 1日起。我市出租的公有住房统一执行每月每平方米使用面积 3.05 的标准租金。 二、从2000年4月1日起,在提高房租的同时.行政、事业单位为职工(含离退休人员和已购房职工)增发补贴,月人均补贴额为90元。 各职级人员月补贴标准为:正局级 130元,副局级 115元,正处级 100元,副处级90元.科级和25年(含)以上工龄的科员、办事员80元,25年以下工龄的科员、办事员 70元。 工人月补只占标准为:高级技师90元,高级工.技师和25年...
  • 北京市人民政府房改办公室 北京市国土资源和房屋管理局 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于北京公房租金计算方法等问题的通知
  • 各有关单位: 根据《关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知》(国管房改字[1999]267号)、《关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知》(京房改办字(200)第080号)和《北京市人民政府、国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发(北京城镇公有住房租金减免暂行办法)的通知》(京政发(2000) 7号)的有关规定.现就租金的计算方法和《北京城镇居民家庭公有住房租金减免申请审批表》(以下简称《申请审批表》)的发放问题,通知如下: 一.关于租金的计算方法 从2000年4月1日起.北京城镇出租公有住房的标准租金.提高到每月每平方米使用面积3.05元。其中。非成套公有住房按应提租金的75%计租。租金单价超过每月每平方米使用面积 3 .05元按 3.05元计租。 现住房承租人每月应纳租金.区分非成套和成套公有住房按提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额分别乘以规定的系数(见附件)计算。按《北京市人民政府关于(北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定)的批复》(京政函(1998) 76号)规定,成套住房是指有卧室.起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋.非成套住房是指除成套住房以外的...
  • 北京市人民政府房改办公室 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于“两航”起义人员和享受100%退休费的高级专家公有住房租金减免暂行办法的通知
  • [2000]京房改办字第 133号中央和国家机关在京各部门、各单位.北京市各部门、各单位: 根据《国务院关于高级专家退休问题的补充规定》(国发[1986] 26号)和《中共北京市委办公厅、北京市人民政府办公厅关于转发航空工业部、民用航空局(关于“两航”起义人员有关待遇问题的请示)的通知》(京办发[1985]50号),经主管部门批准的享受100%退休费的高级专家和按其原基本工资额的100%发给退休金的两航起义人员。其家庭承租现有公有住房在规定住房面积标准以内的部分可申请租金减免.具体办法按《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》第二条第一款的规定执行。 二000年三月十五日北京市人民政府房改办公室 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于“两航”起义人员和享受100%退休费的高级专家公有住房租金减免暂行办法的通知
  • 北京市在销楼盘行情表
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  • 公房提租:增发补贴、限制租价、减免租金
  • 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998] 23号)要求,继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力,与提高职工工资相结合。租金提高后,对家庭确有困难的离退休职工.民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象等.各地可根据实际情况制定减免政策。根据国务院的统一部署.按照与在京中央和国家机关政策一致.同步实施的原则.我市从 2000年 4月 1日起.公房月标准租金提高到每平方米使用面积3.05元,其中,平房、简易楼房等非成套住宅适当降低提租幅度,按应提租全的75%计收房租。租金单价超过 3.05元按3.05元计交。与此同时.给职工增发补贴。对低收入家庭实行租金减免政策。租金提高后,产权单位要提高住房的维修服务水平,努力改善居民住房条件。 一、提高公有住房租金势在必行 低租金是旧住房制度的主要特征,造成了修缮资金不足、租不养房.使住房资金无法形成投入产出的良性循环,导致了住房分配音乐不均,诱发了不正之风。租金改革是城镇住房制度改革的重要内容.目前我市现有住房约1.73亿建筑平方米,其中出租公房近1亿建筑平方米.租金改革的任务十分艰巨.提高公有住房租金具有以下重要意义: 1、提...
  • 公房转制促进上海居住物业管理
  • 直管公房由于长时期采用行政性、福利性的管理模式.效率低下,失修失养严重,使这里的居民居住环境与新建居住小区形成反差。面对我国住宅建设与房地产业的迅速发展,直管公房的管理问题也就显现出来。如果继续沿用房管所传统的管理方式,仍然让直管公房“带重病”运行,推广物业管理专业化、社会化、企业化也就成了一纸空谈;城市居民居住环境的进一步改善和城市管理水平的总体提高就会受到影响。 本期集中刊发两篇上海市直管公房转制的经验文章,供我市的房管单位借鉴.以促进北京市房管所和自管房单位房屋管理改制工作的全面启动。
  • 公有住房租金如何提高
  • 问:公有住房提租的时间和范围是如何规定的? 答:这次提租的时间确定为2000年4月1日.提租的范围包括在京中央单位、地方单位和其他在京单位出租的公有住房。 问:提租后的标准租金是多少? 答:今年4月1日后.全市出租公有住房的标准租金为每月每平方米使用面积3.05元。同时,区别成套住房和非成套住房.以及楼层.朝向.有无暖气、燃气等因素,差别计租.下不封底。上则确定高限。其中,对非成套公有住房适当降低提租幅度,即按应提租金的75%计收租金:成套公有住房的租金提高后.租金单价超过每月每平方米使用面积 3.05元的,按 3.05元计租。 问:如何计算提租后的实纳租金? 答:为使住户对新交的租金心中有数,简化操作.提租后现住房承租户每月实际交纳的租金.区分成套和非成套公有住房分别按提租前交纳的租金乘以规定的系数计算。其中,提租前交纳的租金是执行1.30元/平方米标准租金的成套住房乘以 2.346,非成套住房乘以 1.760。公有住房租金如何提高!市房改办
  • 购房有哪些程序
  • 对于普通消费者来说,买房可以说是耗时最长、手续最繁琐的交易行为。不同的购房人有不同的选房标准,但挑选了住宅以后,都要面对大致相同的交易过程。商品房的交易要涉及到买房人、发展商和交易部门.如果是贷款买房,还要牵扯到银行、保险等机构。 办理商品房交易的程序到底有哪些?消费者如果了解交易过程及其中经常出现的问题,就能把产生麻烦的机会降到最低,顺利得到房产证。 (一)和发展商签订认购书 在商品房开始销售时.购房者选定了自己中意的住宅后。第一步就是和发展商签定认购书,表明认购意向并交纳一定额度的认购金,认购金是由发展商自定的。根据房价的不同也有差别,一般几百元至几千元不等.也有上万元的。 认购书的主要内容包括:①发展商、销售方及认购方的基本情况;②认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价):③定金数额.付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款及组合贷款):④付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;⑤签定正式条约的时间(一般为认购后一周以内)。 签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》。以便其了解以后的细节。为正式签约做准备。这主要包括:①购房者如果委托其他人签约...
  • 家庭实交房租如何计算
  • 例1:李某,三口之家,属于民政部门确定的领取城市居民最低生活保障金的家庭,现租住平房,使用面积21.1平方米,现执行标准租金为1.3元/平方米.每月实纳房租23.21元。标准租金提高到3.05元/平方米后,家庭实交多少房租? 答:按照租金减免政策。领取城市居民最低生活保障金的家庭新增租金免交。全市标准租金提高到3 .05元,该家庭月实交租金仍为23. 21元。但须凭最低生活保障金领取证到产权单位办理新增租金免交手续。 例2:张某,两口之家,属于民政部门确定享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户,现租住平房,使用面积12.3平方米,按我市租金改革的政策规定,现仍执行 0.55元/平方米的标准租金,每月实纳房租6 .77元。标准租全提高到3.05/平方米元后,家庭实交多少房租? 答:按照租金减免政策,享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户新增租金免交。全市标准租金提高到3.05元后,该家庭用实纳租金仍为6.77元,但须凭优抚证到产权单位办理新增租金免交手续。 例3:王某,科员,住一套两居室楼房,使用面积51.3平方米。家庭人口三人,家庭月总收入1100元。现执行标准租金为1.30元/平方米;每月实纳房租60.53元。标准租金...
  • 监察部 国土资源部关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法
  • 第一条为了加强土地管理.惩处违反土地管理规定的行为,根据《中华人民共和国土地管理法》.《中华人民共和国行政监察法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规.制定本办法。 第二条单位或者个人有本办法所列违反土地管理规定行为的.除依法给予行政处罚外,对有关的国家公务员依照本办法给予行政处分;涉嫌犯罪的。移送司法机关依法处理。 第二条单位买卖或者以其他形式非法转让土地的。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,分别依照下列规定给予行政处分: (一)买卖或者以其他形式非法转让基本农田不足0.2公顷(3亩),或者其他耕地不足0.33公顷(5亩).或者其他土地不足0.67公顷(10亩)的.给予警告、记过或者记大过处分; (二)买卖或者以其他形式非法转让基本农田0. 2/公顷(3亩)以上不足0. 33公顷(5亩),或者其他耕地0. 33公顷(5亩)以上不足 0. 67公顷( 10亩).或者其他土地0. 67 公顷(10亩)以上不足 1. 33 公顷( 20亩)的,给予降级或者撤职处分; (三)买卖或者以其他形式非法转让基本农田 0. 33公顷(5亩)以上,或者其他耕地0. 67公顷( 10亩)以上.或者其他土...
  • 建好基金管好小区
  • 自2000年2月中旬起,北京开始对1999年1月1日以后新建商品房的购买者收取住宅公共维修基金——房款总额的2%,这不是个小数字。至今为止,知道要交这笔钱的人并不多,市小区办平均每天办理的仅五六笔。有关人员说:“尽管下了文件,但宣传得不够,知道的人很少。”
  • 建设部关于表彰1999年度全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)的通报
  • 建住房[2000] 57号各省、自治区.直辖市建委(建设厅)。直辖市房地局,计划单列市建委(房地局): 为了进一步贯彻落实国务院国发[1998] 23号文件精神, 1999年我部继续组织了全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)达标验收活动。依据部颁标准,对全国25个省(自治区、直辖市)的113个城市申报的263个住宅小区(大厦、工业区)进行了抽查验收。决定授予北京市南湖东园二区等45个物业管理项目为”全国城市物业管理优秀示范住宅小区(大厦)”;北京市望京西园四区等 171个物业管理项目为“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”。 希望获得荣誉称号的单位.继续发扬成绩.再接再厉,认真贯彻落实党的十五大和十五届四中全会精神.促进城市物质文明和精神文明建设,为人民群众创造更加优美的工作和生活环境。 附:1全国城市物业管理优秀示范住宅小区(大厦)名单 2全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)名单 二000年三月二十七日附件1: 全国城市物业管理优秀示范 住宅小区(大厦)名单(主要)北京市 南湖东园二区天津市 格林国上海市 长虹坊、真光八街坊、中华企业大厦. 实业大厦、新世纪广场附件2: 全国城市物...
  • 京西超级公寓──嘉慧苑
  • “让一部分人先富起来”——这是改革开放初期的说法。“让一部分人先住得好些”——这是笔者从华澳中心二期——嘉慧苑出来后的观感。平心而论,这个项目作为个人居住的实际使用价值远不如它作为显示身份、地位的精神产品的价值更大。要知道.这个项目如今的平均价格为12500元/平方米,而某单位面积虽小的也有245平方米,作为一般人居住,显然太大了。不过,给一部分先富起来的人作为身份地位的象征倒是再合适不过了。为了使更多的人能够感受到这个项目的价值所在,笔者走访了嘉慧苑的发展商北京京奥房地产开发有限公司总经理曹希贤。
  • 上海市卢湾区直管公房改制三“步”曲
  • 卢湾区是上海的中心城区.有直管公房313万平方米.其中房龄老、设施差,破损严重的旧里以下房屋就占了200多万平方米:新工房、新里、花园住宅、公寓等物业.也因使用不合理而处于不断老化的状态之中:公房住户不成套使用率达80%以上。长期以来,直管公房管理一直沿用政府统包统管的计划体制。不讲核算的运行机制,严重影响了城市管理水平的提高。 1996年底,房管所转制为企业。划归永业企业(集团)有限公司管理,政府授权集团经营管理全区直管公房。为了改变物业管理的落后状况,使公房管理水平上一个新的台阶,卢湾区重点对直管公房的管理体制、机制、模式及生产组织形式进行了全方位的改革探索。 第一步:拉开直管公房改制的序幕 1997年,集团紧紧抓住直管公房管理中的难点问题和群众关心的热点问题。拉开了第一轮改革的序幕。 1组建卢湾区公房修理应急中心 1997年 1月 28日,集团在全市率先成立了卢湾区公房修理应急中心,提供24小时 365天应急服务,负责日常查险抢险.防台防汛管理和应急指挥。应急中心成立至今。共接到报修6778次,完成应急抢修 1748次.出动应急抢修人员2718人次,基本缓解了卢湾区直管公房急修难的矛盾。 2强化房屋查险...
  • 提前还款划算吗
  • 对借款人来说,贷款期限越长所支付的利息占贷款总额的比例越高.而且随着借款人还款能力的提高以及收入的增长,过长的期限会造成过小的每月付款额.从而带来不必要的利息支出。如果借款人根据自己的收入状况提前偿还全部或部分抵押贷款的余款.就可以降低长期贷款的利息负担。因此有购房者询问提前还款怎么还?利息如何计算?划不划算等问题,希望能予以解答,本文现以全部提前还款方式做一举例说明,以供参考。
  • 通过经济运行机制有效启动房地产市场
  • 一、宏观经济运行机制是房地产发展的前提 产业周期波动是在房地产生产规律作用下,以产业整体运动为特征的一种波动表现形式。具体特征如图1所示。 我们知道,宏观经济运行状况是部门或产业经济发展的基础和前提,以宏观经济运行状态曲线为参照曲线来描述房地产业波动情况。 国民经济复苏使生产资料优先增长规律发挥作用,具有资源配置功能的房地产业,在社会固定资产更新需求扩张的推动下,需求迅速增加,继而生产扩张引发了对商业、服务业设施的需求,尤其是劳动者的聚集和流动,导致对住宅建设的需求迅速增长.从而牵动房地产业的恢复性增长。 在国民经济繁荣时期,房地产开发建设迅速扩张。但由于房地产项目建设周期较长,因此在国民经济达到高峰并处于下滑拐点时.大量的房地产在建项目尚未竣工,于是在建项目的建设周期长度则成为房地产生产峰值滞后于国民经济高峰的时间因素。 在国民经济衰退阶段.房地产投资和消费呈急剧下降趋势,但房地产商品价值量巨大.加之受流转关系复杂、税费负担繁重影响,生产成本具有刚性,无法像其他普通商品那样可通过降减价格来进出市场。因此在衰 退阶段房地产投 资规模剧减.大 量的已竣工商品 房成为市场消费 剩余滞留在流通 领域。从曲线走 势看...
  • 统一定租的私房如何提租
  • 问:执行北京市统一定租的私有出租住房是否提租? 答:我市执行统一定租的私房从2000年 4月 1日起按出租非成套公有住房的提租幅度同步提租。 问:北京市执行统一定租的私房4月1日起标准租金提到多少? 答:由每月每平方米使用面积18元提高到每月每平方米使用面积3.17元。承租人实纳月租金按调整前的实纳月租金乘以1.760计算。 问:执行统一租金的私房承租人是否享受租金减免的政策? 答:承租私房的住户符合规定条件的.同样享受租金减免政策。但操作方法不同,即这些住户应享受的租金减免部分不是由出租私房的产权人负担.而是按规定实行补贴。具体规定是:1享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户和享受城市居民最低生活保障待遇的家庭.由民政部门对新增租金给予补贴.所需资金由同级财政解决:2离休人员家庭新增租金超过本人和配偶增发补贴部分由所在单位补贴;3家庭人均月收入高于 273元。低于 400元(含)的居民家庭,房租超过家庭月总收入 10%的部分由所在单位补贴:4其它居民家庭,月房租支出超过家庭用总收入 15%的部分由所在单位补贴。上边规定中后三类人员所在单位无力支付补贴的。由上一级单位负责解决。 问:私房承租人如何申领补贴? 答:享...
  • 万柳地区项目分析
  • 近来在市场上和业界流行着这样一句顺口溜:北有万科、南有兴涛;东有现代城、西有万泉新新家园。由此可见,无论是购房者还是业内人土,都对这几个项目有相当程度的认可,那就让我们来仔细看看万泉新新家园,看一看万柳大社区。
  • 虚构的故事 真实的装修
  • 如今,随着人们生活水平的提高,对家居的品质要求越来越高,家庭装饰装修自然也就被大多数家庭提到了议事日程上来。但由于家庭装修对于当前一般人家来说都是“大姑娘上轿——头一回”,毕竟没有经验,而房地产发展商由于开发过苦干个项目或考察过大量的项目,因此他们各自项目的样板间一定有其独到之处.这里,本栏目为了给那些希望和正在装修,甚至是已经装修的朋友们提供一些帮助,特别在此向大家介绍优秀物业项目的样板间装修,供大家参考借鉴。
  • 月讯
  • 北京举办住宅性能 认定宣讲会 本刊讯为了贯彻落实建设部关于推行商品住宅性能认定制度的决定,近日,建设部住宅产业化促进中心、北京市建委、北京市开发办联合举办了北京市贯彻实施商品住宅性能认定宣讲会,全市房地产开发设计等单位的 190多人参加了会议。 商品住宅性能认定制度自 1999年 7月1日起试行,简单地讲就是把住宅作为消费的最终产品。以其适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性五个方面作为评价内容,对住宅进行定性、定量综合评价.划分等级的一种管理制度。 住宅性能认定工作由建设部住宅产业促进中心具体负责组织实施. 1999年下半年促进中心在全国范围内组织了多次宣贯会.并在国家级试点示范小区中进行了试评工作。日前。望京K4区通过了 1A级评审.成都锦城苑、南京月牙湖通过了 2A级评审,深圳东海花园通过了最高的3A级评审。 北京出台十项措施 提高建设工程质量 本刊讯北京市建委日前提出2000年提高工程质量的十项措施。其中重点包括:法人责任制。项目法定代表人对工程质量负总责。由市和区、县建设行政主管部门对项目法人资质实施审查。凡不具备建立项目法人条件的建设单位,必须委托具备相应资质的中介机构负责工程项目管理,不具备条件...
  • 增发的补贴应该得到多少
  • 问:什么是成套住房?什么是非成套住房? 答:成套住房是指有卧室、起居室、厨房、卫生间等单元的住宅房屋。非成套住房是指除成套住房以外的住宅房屋,一般指平房和简易楼房(含筒子楼)。 问:机关事业单位职工的补贴标准是如何规定的? 答:机关事业单位各职级人员月补贴标准为:正局级130元.副局级115元.正处级100元.副处级90元,科级和 25年以上工龄的科员、办事员 80元, 25年以下工龄的科员、办事员 70元。 工人月补贴标准为:高级技师90元,高级工、技师和25年以上工龄的普通工人80元,初、中级工和25年以下工龄的普通工人70元。 问:机关事业单位发放补贴的资金如何解决? 答:机关事业单位发放补贴所需资金,按现行经费渠道解决。 问:企业、自收自支事业单位及社会团体等单位职工的补贴标准是如何规定的? 答:企业(含自收自支事业)及社会团体等单位,比照行政事业单位发放补贴的范围.结合本单位具体情况自主确定补贴标准。月人均补贴最高不超过90元。其中,企业离休人员发放补贴按行政机关标准执行。 问:企业单位发放补贴的资金如何列支? 答:企业给职工发放补贴所需资金暂在住房周转金中列支。 问:发放补贴的对象是如何规定的? ...
  • 做个预算再买房
  • 有一位朋友,在转了大半个北京、看了几十个项目后,反而被眼花缭乱的房价弄得心里没了主意,毕竟买房的钱是一大笔支出。其实,在了解项目之前,准购房人应该根据自己的需求、实力以及市场情况,先做一个有条理的买房预算。这才是明智之举。 首先要全面计算一下家庭可以动用的资金。注意是“可以动用”。即家庭每月收入(工资、奖金及其它收入)中可以灵活支配的资金(除去日常生活、医疗和预防意外等方面的开支)与过去的积蓄之和,买房款以及买房过程中的一系列花费都要在这笔资金的允许范围之内。 接下来,就要认真考虑买多大面积的住房.毕竟房屋面积的大小直接关系到房屋的售价.而且房子面积小了会影响家庭成员的生活质量.面积大了花的钱就多.也不经济,所以要根据自己家庭的人口数量和居住需求选择住房面积大小。如三口之家一般来说两居室就可以了,而几代人共同生活的大家庭。客厅要相当大.给家人一个足够的活动空间。卧室的面积可适度减少。值得注意的是。决定房屋使用面积的一个重要因素就是使用率.也就是房屋使用面积和建筑面积之比.使用率越大。房屋能利用的面积就越大。一般来说。多层住宅的使用率较高,通常在80%左右;高层住宅的使用率都在75%左右,低的还可能只有65%。...
  • 租金减免政策谁能享有
  • 问:租金减免政策的县体规定是什么? 答:对租住公房的家庭.区别不同情况,分别规定了下列减免政策: 1享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户和享受城镇居民最低生活保障待遇的家庭.新增租金免交。 2离休干部和享受 100%退休费的职工家庭。新增租金超过本人和配偶增发补贴以上的部分免交。享受100%退休费的职工家庭有三类,一是按《劳动人事部关于建国前参加工作的老工人退休待遇的通知》(劳人险[ 1983] 3号)文件规定享受原标准工资100%退休费的退休工人家庭;二是按《中共北京市委办公厅、北京市人民政府办公厅关于转发航空工业部、民用航空局(关于“两航”起义人员有关待遇问题的请示)的通知》(京办发[1985]50 号)办理退休手续.“按其原基本工资额的百分之百发给退休金”的“两航”起义人员家庭;三是按《国务院关于高级专家退休问题的补充规定》(国发(1986)26号),经原市科技干部局批准.享受100%退休费的高级专家。 3家庭人均月收入高于273元,低于400元(含)的居民家庭,房租超过家庭月总收入10%的部分免交。 4其他居民家庭。月房租支出超过家庭月总收入15%的部分免交。 间:享受租金减免的面积标准有无规定? 答:实...
  • 4000元/平方米──公务员能否承受得起的住房价格(潘勇)
    北京城镇公有住房租金减免暂行办法
    北京房价并非高不可攀──对北京住房价格问题的重新认识(谢远玉)
    北京市房地产交易中心二手房出售信息
    北京市公有住房租金改革的基本政策(寒士)
    北京市国土资源和房屋管理局 北京市人民政府房改办公室 北京市财政局 北京市民政局 北京市物价局 关于调整北京市城镇私人出租住房标准租金的通知
    北京市国土资源和房屋管理局关于办理土地登记有关问题的通知
    北京市国土资源和房屋管理局关于进一步简化手续,加快办理房改售房登记发证工作的通知
    北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的补充通知
    北京市国土资源和房屋管理局关于授予小黄庄等38个居住小区(大厦、工业区)1999年度“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”称号的通报
    北京市人民政府 国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局 关于印发《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》的通知
    北京市人民政府房改办公室 北京市财政局 北京市国土资源和房屋管理局 北京市物价局 关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知
    北京市人民政府房改办公室 北京市国土资源和房屋管理局 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于北京公房租金计算方法等问题的通知
    北京市人民政府房改办公室 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于“两航”起义人员和享受100%退休费的高级专家公有住房租金减免暂行办法的通知
    北京市在销楼盘行情表
    公房提租:增发补贴、限制租价、减免租金
    公房转制促进上海居住物业管理(浦房)
    公有住房租金如何提高
    购房有哪些程序(韩伟)
    家庭实交房租如何计算
    监察部 国土资源部关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法
    建好基金管好小区(张念萍)
    建设部关于表彰1999年度全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)的通报
    京西超级公寓──嘉慧苑(语泉)
    上海市卢湾区直管公房改制三“步”曲(永业)
    提前还款划算吗(刘惠娟)
    通过经济运行机制有效启动房地产市场(陆军)
    统一定租的私房如何提租
    万柳地区项目分析(陈楷)
    虚构的故事 真实的装修(阿甘)
    月讯
    增发的补贴应该得到多少
    做个预算再买房(吴静)
    租金减免政策谁能享有
    《北京房地产》封面

    主管单位:北京广播影视集团

    主办单位:北京市广播影视集团

    社  长:陈克学

    地  址:北京崇文区夕照寺大街14号3号楼五层

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