您现在的位置是：首页 > 社科财经 > 经济 > 《北京房地产》 > 2000年第05期

京政发［１９９９］２４号法规一、编制历史文化保护区保护和控制范围规划的依据和目的北京是世界著名的历史文化名城。依据《国务院关于北京城市总体规划的批复》（国函［１９９３］１４４号）精神和们《北京城市总体规划》的要求，划定历史文化保护区保护和控制范围，编制《北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划》，是北京历史文化名城保护工作的一项重要内容，是为了进一步正确处理好保护与发展的关系。有效地指导历史文化保护区保护与整治工作的开展。同时也为下一步深入研究具体的保护措施和编制详细规划奠定基础。二、划定历史文化保护区保护和控制范围的原则（一）保护范围应包括历史街区的主要精华体现街区特色的地段、文物保护单位以及历史遗存较集中的成片地段。（二）保护区应有较完整的历史风貌。成片难以改造的、与古都风貌不协调的地段不划入保护范围。（三）保护和控制范围的界线应尽量明确。一般以街道、胡同、围墙、河道等有明确标志的地物为界，以便于管理。（四）考虑保护区所在区域和周围环境，区别对待。（五）保护范围如与某些专业规划（如规划道路红线）有矛盾先按现状划定保护范围。三、划定保护和控制范围的历史文化保护区及其主要特色（一）本次划定保护和控制范围的历史...

京房地拆字［１９９９］第７１７号法规各区县房屋土地管理局：为了更好地贯彻执行《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》。统一政策执行口径，经研究，现就《办法》执行中有关问题通知如下：一、拆迁范围内非住宅房屋的认定。公房以租赁契约标明的使用性质为准；私房以工商行政管理部门核发营业执照时核定的营业场所为准。拆除困城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，一律按照住宅房屋给予补偿。二、拆除共有住宅房屋（以房屋共有执照为准），其共有人在拆迁范围内的住房可以独立使用，并在此长期居住，单独立户的．可以作为独立的房屋使用权人给予补偿；其共有人不在拆迁范围内长期居住或者其住房不能独立使用，或者没有单独立户的，只给予所有权补偿。三、《办法》第三十条第二款和市房地局《关于实施（北京市城市房屋拆迁管理办法）有关问题的通知》第３１条关于对长期居住自建房的居民补偿的规定的适用条件为：（一）在拆迁范围内有本市常住户口；（二）长期居住在自建房内；（三）单独立户；（四）本人及其配偶．父母、子女在拆迁范围内无正式住房；（五）本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。市政府确定的市政建设重点工程的房屋拆迁．本市另有规定的，从其规定。四．拆除因城市建设...

北京市房屋土地管理局关于修改《北京市城市房屋拆迁单位管理办法》的通知

京房地拆字［１９９９］第１１２４号法规各区县房屋土地管理局、各拆迁单位：为进一步加强本市城市房屋拆迁单位的管理，我局对《北京市城市房屋拆迁单位管理办法》作了修改，并予重新发布。本办法自重新发布之日起施行。一九九九年十一月十日北京市城市房屋拆迁单位管理办法（１９９９年３月１８日京房地拆字［１９９９］第２２２号发布，根据１９９９年１１月１０日京房地拆字［１９９９］第１１２４号修改）第一章一般规定第一条为加强本市城市房屋拆迁单位管理，根据建设部《城市房屋拆迁单位管理现定》和北京市城市房屋拆迁管理办法》，制定本办法。第二条凡在本市国有土地上从事城市房屋及其附属物拆迁的单位（以下简称房屋拆迁单位）。均须遵守本办法。第三条本办法所称房屋拆迁单位。包括自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的现定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格。受拆迁人委托，在代理权限范围内。按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。第四条北京市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市城市...

北京市内销商品房市场分析

过去的两年北京市房地产市场的外部环境、运作方式和内部结构正发生着日趋显著的变化，市场伴随着政策的走向趋于理性与成熟。随看政府把住宅建设提升到一个产业化的高度，并要将其培养成为新的经济增长点，京城内销商品房市场的投资额、开工量、竣工面积的指标正逐年攀升。从开发结构和消费倾向来看，中高档内销商品房已成为市场主导。去年，北京市房地产市场表现活跃，全年新开盘项目达１００多个，其中住宅类物业又占了全年新项目数量的７４％。由于政府大力扶植住宅建设，再加上住房制度改革的不断深化，取消福利分房，市场购买主体由集团逐步向个人转化，实行货币拆迁制度．银行降息及加大货款力度等利好因素的影响，加之近期二级市场的开放，这些利好因素给急需住房的人们带来了希望，亦给予了购房者最大程度的忧惠．个人购房比例正在渐增。而内销商品房以其适当的性能价格比赢得了买家青睬，相对于几年前火爆的外销房市场。内销房才是普通百姓的真正选择。供应量在国家政策的大力扶持下，北京市的内销商品房供应总量呈现出逐年增加的势头。从１９９６年的３８６８６万平方米增至１９９９年的４５０万平方米，年均市场投入量递增达５％。详见表１。从去年新开盘的内销商品房来看，总建筑面积在１０...

北京市人民政府　北京市城市房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定

第３７号第一条为加强城市房屋拆迁施工现场的管理。防止扬尘污染大气环境，根据本市实际情况，制定本规定。第二条本规定所称城市房屋拆迁施工现场（以下简称房屋拆迁施工现场），是指依法取得城市房屋拆迁许可证的建设单位按照规定的拆迁期限。在拆迁范围内拆除房屋及其附属物（以下简称房屋）的施工场地。建设单位依法取得建筑工程施工许可证，开始进行工程建设的施工现场的管理，按照国家和本市的有关规定执行。违法建设拆除施工现场的管理由市环境卫生管理局负责。违法建设的有关责任人员承担违法建设拆除施工现场的环境保护责任。第三条市房屋土地管理局主管本市房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理工作，负责本规定的组织实施和监督检查。区、县房屋土地管理局负责本行政区域内的房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理工作。本市环境保护、市容环境卫生、城乡建设等行政管理部门按照各自的职责权限，依法做好房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理工作。第四条区、县房屋土地管理局在受理建设单位的城市房屋拆迁申请时，应当对建设单位或者其委托的房屋拆除单位的资格进行审查。第五条建设单位承担房屋拆迁施工现场的环境保护责任。建设单位申请办理城市房屋拆迁许可证时，应当与区、县房屋土地管理局签订房...

北京市物价局北京市国土资源和房屋管理局北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)

京价（房）字［２０００］１６３号第一条为规范我市经济适用住房小区物业管理服务收费秩序。维护产权人和物业管理企业的合法权益，根据国家和本市的有关规定，制定本办法。第二条北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费适用本办法。经济适用住房是指按照京政办发［１９９８］５４号文件的规定，由市计划、规划、建设部门批准建设的．按照政府指导价销售的住宅项目。第三条市、区县物价部门是本市经济适用住房小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的经济适用住房小区物业管理服务收费的管理和监督。经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会问市国土资源和房屋管理局共同制定。第四条物业管理企业应与物业管理委员会签定物业管理委托合同，服务标准、收费项目、收费标准．收费办法应在物业管理委托合同中明确规定。物业管理委员会成立前物业管理企业应按房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。物业管理委托合同及房屋使用、管理、维修公约中的收费项目．收费标准、收费办法应按本办法执行。第五条经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳。物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安．小区绿地养护、化粪池清掏、...

北京市职工住房公积金如何支取

满足什么条件的职工可以提取住房公积全职工建立住房公积金．符合以下六个条件中任一项均可提出申请：１）职工用于购买、建造、大修自住住房的；２）职工离休、退休：３）完全丧失劳动能力。并且与所在单位终止劳动关系的；４）户口迁出所在的市．县或出境定居的：引偿还购房贷款本息的；６）所付房租超出该家庭工资收入的规定比例（５％）。另外．对职工的住房公积金本息．在离休，退休前未被支出使用，在该职工离休，退休后，一次性退还。对于支出使用仍有剩余的。等离休、退休后也是一次性退还给职工。具体利息是第一年按照活期计算．第二年结转过来后按照三个月整存整取利息计算。对于职工死亡或者被宣告死亡的，职工有继承人或受遗赠人的，其继承人或受赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储金额；无继承人也无受赠人的，职工住房公积金帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值效益。住房公积金的增值收益．用于建立住房公积金贷款风险准备金．住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。北京市职工住房公积金如何支取@霄雪

城镇居民住房现状分析

随着国家房改力度加大，我国城镇居民已经形成自己掏钱买房住的观念。观念的转变加快了公有住房的出售和购买商品房的进程。出售公房的一系列优惠政策相继出台刺激了现有公房住户购买自住房的需求，形成了超过半数居民已经购房的新格局、根据国家统计局城调总队近期对我国１５万户城镇居民家庭住房情况的调查情况表明，我国城镇居民的居住状况有了很大改善，形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。

单位集体办理委托贷款行吗

我们是某国家机关的职工，现在我们单位共有１０Ｄ多名职工申请住房委托贷款，如果贷款手续全部由借款人自己完成，每人至少要跑四次银行，且单位也不容易掌握贷款资金到位时间，不利于售房款的收回。我们想单位集体办理委托贷款，不知是否可以，手续怎么办？

当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题

自１９９５年北京市人民政府发布《北京市居住小区物业管理办法》（１９９５年第２１号令）以来，本市的物业管理获得了突飞猛进的发展。其主要表现是：１北京市和各区县居住小区管理办公室相继成立，并组建物业管理委员会和业主委员会，对新组建的物业管理单位进行资质审查，培训专业人员，制定物业管理的服务项目、服务标准与收费标准等有关规章．制定内销商品房房屋使用、管理、维修公约。评选优秀居住管理小区，推动住房维修养护等方面做了大量工作．取得了显著成绩。２居住小区数量逐年增多，住宅面积增长迅速．到１９９８年底全市已建成的居住小区有８２８个，建筑面积共７７６３万平方米。其中，住宅面积７７４２万平方米．占全市住宅总面积（１５７９４万平方米）的４９％，住宅区居民８Ｏ７６７１户（约２４０多万人），占全市居民总户数（２５９万户）的３２１％。３为居住小区服务的物业管理公司如雨后春笋般迅速成长起来．到１９９８年底全市共有物业管理公司６０７个，遍布于８２８个居住小区，为８Ｏ７６７１户居民提供了保安、保洁．绿化、房屋及设施设备的维修保养服务，改善了小区居民的居住环境，全市重点整治脏乱小区４８个．１２７个小区实行了封闭式管理，有８４个小区被评为市级或...

分户独立式采暖系统的优劣

近年在北京相继有一些几十万平方米．甚至上百万平方米的大型居住小区。如曙光花园、天秀花园、望京小区．回龙观文化居住区等都采用了独立式采暖系统──也就是每户设有一台壁挂式采暖和生活用热水器。可以烧天然气．烧焦炉煤气或液化石油气，并在采暖房间的楼（地）面内敷设无接口的回形散热管道（一般为塑铝管）通过地板辐射采暖（或是用敷暗管与明装的散热片对流采暖）。这种采暖方式在西方的北美、北欧、日本以及韩国等均得到了应用，且有些国家已有多年的历史。它与传统的集中式采暖方式相比，的确具有一些优势：①每年暖气的开启时间与温度高低可由住户自行决定与调节．如果家中有老弱病人．每到冬初春末，可自如地早启晚闭和调节温度；遇到家中无人时，可以调至低温运行．可节约能源。②地板辐射采暖可提高人们的舒适感，这是因为热量由人体脚部而上设计，是符合人体的生理舒适要求的。③地板辐射采暖．在房间内看不到任何管道与散热片（对流采暖除外），不会影响家具布置，扩大了室内有效面积，室内感观也好多了。④管路采用铝塑管．易于安装。不腐蚀．不易结垢。比镀锌管使用寿命要长一些，同时因安装回形散热管，楼（地）面需要加厚和增加保温层．从而提高了楼板的隔音效果。⑤独立式采暖将会...

公房出售成本价如何计算

某家庭欲购买现住的单位房，不知按照成本价购买，需要花多少钱？针对这个问题。现举一实例：该房屋的具体情况如下：北京市某城区某小区的一套位于三层的楼房ｒ建筑面积为６９７平方米（合阳台）的两居室，通暖气，但是无管道煤气。其中有一居室朝南．一居室朝北，未封闭阳台建筑面积为６平方米，装修设备只有厕所和厨房内有瓷砖。其余均为水泥地面。该房屋为１９９５年竣工入住，该夫妇工龄和为５１年。产权单位在售房时．根据房屋的具体情况，规定调节因素为：地段因素是１％，无管道煤气一３％，居室窗户南北朝向为３％，楼层：三层为６％。未封闭阳台系数为５０％。１９９９年的成本价为１４８５元／平方米，标准价的高限为１３９６元／平方米（成本价的９４％）。根据（９）京房改办字第２６５号文件规定。按成本价出售公有住宅楼房的房价计算公式，付款方式．以及成新折扣．调节因素．装修设备价、提前付款折扣计算等办法。均按（９４）京房改办第０５４号文件的规定执行。其中，房价计算公式中的标准价高限按成本价的９４％计，其工龄折扣率为０．９％。其计算公式为：成本价购房实际价格＝［（成本价一标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）ｘ（１＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台...

国土资源部关于土地开发整理工作有关问题的通知

国土资发［１９９９］３５８号各省、自治区、直辖市土地（国土）管理局（厅）．地矿厅（局），计划单列市土地管理局．解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：为贯彻落实党中央．国务院有关当前经济工作的一系列政策和部署。调动社会各方面的积极性，加大土地开发整理力度，实现土地开发整理产业化，确保耕地总量动态平衡促进国民经济增长。在总结各地土地开发整理经验的基础上，现就土地开发整理工作有关问题通知如下：一、建立补充耕地储备制度，做到建设占用耕地先补后占。为使建设占用耕地真正做到占补平衡，必须实行建设用地项目补充耕地与土地开发整理项目挂钩的制度。在进行耕地后备资源调查。符合土地利用总体规划及土地开发整理专项规划的基础上。经过论证审查，确定补充耕地的土地开发整理项目。按不同规模建立国家、省（自治区．直辖市）、市（地）、县（市）各层次的项目库。制定建设用地项目补充耕地方案时。可在项目库里筛选。有条件的地区，运用土地开发整理资金，可以先行组织实施开发整理项目。储备补充的耕地。建设用地项目占用耕地时，建设单位确定没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，按规定标准缴纳耕地开垦费可以购买储备的耕地补偿指标，实现先补后占。土地开发整...

国土资源部关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知

国土资发［１９９９］３１８号各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅）：为建立一支与社会主义市场经济发展相适应的土地评估中介队伍，保证评估机构独立、客观、公正执业，根据中共中央、国务院关于社会中介机构与政府主管部门脱钩的有关精神，现就从事土地评估的中介服务机构与政府主管部门脱钩的有关事项通知如下：一、土地评估机构脱钩政制的指导思想和目标上地评估机构脱钩改制的指导思想是：按照社会主义市场经济发展的客观要求，大力促进土地评估机构的改革与重组，积极推进中介服务机构与主管部门的脱钩，使土地评估中介机构成为参与市场竞争、独立核算、自负盈亏、自我发展、自我约束．享有民事权利、独立承担民事责任的法人实体；使土地评估事业单位真正成为承担政府公益性、职能性评估任务和技术协调工作、不再承揽中介业务的机构。根据土地评估工作的特点，土地评估机构改革的具体目标是：将现有土地评估机构改制为两类不同性质的机构：一类是按《公司法》或《合伙企业法》等有关规定改制成由土地估价师或其他专业人员出资设立的合伙制企业或有限责任公司性质的土地评估中介服务机构。这类机构必须按要求与政府主管部门脱钩．脱钩后其从业范围界定为市场中介性的土地评估...

家庭装修工程验收看什么

随着消费者对居室生活质量的重视，家居装饰业展迅速。由于装修住户与施工人员对工程质量看法不一，往往争论不休，致使工程拖期，关于家庭装修的纠纷也就经常见诸于报端。本文根据北京市家庭居室装饰工程质量验收标准及家装施工经验，对分项工程的验收标准予以说明，供读者参考。

建设部城市房屋白蚁防治管理规定

第７２号第一条为了加强城市房屋的白蚁防治管理。控制白蚁危害。保证城市房屋的住用安全，制定本规定。第二条本规定适用于白蚁危害地区城市房屋的白蚁防治管理。本规定所称的城市房屋白蚁防治管理ｒ是指对新建、改建．扩建．装饰装修等房屋的白蚁预防和对原有房屋的白蚁检查与灭治的管理。凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建．装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。白蚁危害地区的确定由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。第三条城市房屋白蚁防治工作应当贯彻预防为主、防治结合、综合治理的方针。第四条国家鼓励开展城市房屋白蚁防治科学研究．推广应用新药物．新技术、新工艺、新设备。第五条国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋白蚁防治的监督管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。第六条设立白蚁防治单位．应当具备以下条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的办公地点及场所：（三）有３０万元以上的注册资本：（四）有生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员。第七条直辖市...

建设部房地产开发企业资质管理规定

第７７号第一条为了加强房地产开发企业资质管理。规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》。制定本规定。第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：１注册资本不低于５０００万元二２从事房地产开发经营５年以上；３近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；４连续５年建筑工程质量合格率达１０Ｏ％：５上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上．或者完成与此相当的房地产开发投资额；６有职称的建筑、结构．财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少干４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专...

建设部关于转发国务院法制办公室“对建设部《关于请求解释〈城市房地产管理法〉中房产管理部门的函》的复函”的通知

建法［２０００］６８号各省、自治区建委（建设厅），直辖市．计划单列市房地产管理局，深圳市规划国土局，新疆生产建设兵团：现将国务院法制办”对建设部《关于请求解释＜城市房地产管理法＞中房产管理部门的函》的复函一（国法函［２０００］２５号）转发给你们，请贯彻执行。随着住房制度改革的深化及住房消费市场的启动，房屋权属登记发证工作越来越重要。县级以上人民政府房产行政管理部门要认真贯彻执行《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第５７号令），坚持依法行政，严格按照法定程序核发房屋权属证书，不得委托不具备房屋权属登记发证主体资格的单位发证。各级政府内设的机关事务管理机构．大型企事业单位内设的房产管理机构等非房产行政管理部门不得自行核发房屋权属证书，也不得要求房产行政管理部门委托其发放房屋权属证书。已经自行发证或委托发证的，其所发证书无效。房产行政管理部门不得以此作为产权依据办理房屋转让．抵押．出租等有关手续。各级房产行政管理部门要将上述精神向社会公告．以维护房屋权利人的合法权益。各级房产行政管理部门要加强对本行政区域内的房屋权属登记发证工作的监督检查。对非房产行政管理部门发证的要及时处理。以维护房屋权属登...

建设部民用建筑节能管理规定

第７６号第一条为了加强民用建筑节能管理，提高能源利用效率，改善室内热环境，依据《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑法》和有关行政法规，制定本规定。第二条凡应当采用《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》和《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》的建筑及其附属设施，其建设项目的审批．设计、施工、工程质量监督．竣工验收及物业管理，适用本规定。第三条国务院建设行政主管部门负责全国民用建筑节能的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内民用建筑节能的监督管理工作。建筑节能的日常工作可以由建设行政主管部门委托的建筑节能机构负责。第四条国家鼓励建筑节能技术进步，鼓励引进国外先进的建筑节能技术，禁止引进国外落后的建筑用能技术、材料和设备。国家鼓励发展下列建筑节能技术（产品）：（一）新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术；（二）节能窗的保温隔热和密闭技术；（三）集中供热和热、电、冷联产联供技术；（四）供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术；（五）太阳能、地热等可再生能源应用技术；（六）建筑照明节能技术；（七）空调制冷节能技术；（八）其他技术成熟、效果显著的节能技术和节能管理技术。第五条...

经济适用住房物管收费有据可依

经过近一年的开发建设。我市首批１９个经济适用住房项目已基本完成。第二批４个项目８０万平方米的经济适用住房建设也已开始动工。随着去年年底第一批经济适用住房业主的入住。产权人如何交纳物业管理服务费成为亟待解决的问题。经济适用住房是面向中低收入家庭出售的普通住宅，政府有关部门制定的经济适用住房销售指导价低于同一地区、同一类型的商品住宅，其物业管理服务收费标准也应与中低收入家庭的收入水平相适应。为此，北京市物价局、北京市国土资源和房屋管理局制定了《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》（以下简称办法），并于今年４月１日起执行。对于经济适用住房物业管理费用，统一按照每月每平方米计算。购买经济适用住房的产权人常年需要交纳的物业管理费用分为两类：物业管理服务费和电梯水泵运行维护费。为保障住房售后的维修管理，根据国务院及北京市有关建立住宅共用部位共用设施设备维修基金的有关规定，将房屋的共用部位、共用设施设备维修基金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造。物业管理收费的企业应具有资质为规范北京市经济适用住房物业管理服务收费行为，维护产权人．物业管理企业双方的合法权益，促进经济适用住房健康发展，根...

买房时别小看了公摊面积

大家在看房时，在楼书的户型图上看到的多是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积和分摊面积的总和。其中套内建筑面积外墙及相邻居室共用的墙体按水平投影面积的一半计算，非共用墙体按水平投影全面积计算；封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影的全面积计算。对于公摊部分款项，初次购房人总是考虑不全，经常会出现得房面积与最初预算有较大差距的情况。

美丽新世界中的“金桥”──新世界太华公寓

崇文门可谓是北京城区的中心地带之一，与东单一银街”相贯通，驱车至北京的心脏——天安门仅需几分钟。经过这里的公交线路有９路．４３路．１１６路、１０８路等２０余条线路和更为方便的地铁站口：这里周边分布有协和医院、同仁医院、北京医院；还有故宫．天坛等名胜古迹．更与王府并、前门等商业区相邻。所有这些条件都决定了这个区位极具升值的开发潜力。如果把未改造完成的崇文门外大街比作是未被开发的黄金岛，那么太华公寓就是到达这个宝岛的一座金桥。之所以有如此结论，还要先介绍一下新世界集团对崇文区的旧城改造工作。据介绍，新世界集团在崇文区进行区域性改造，已完成和正在施工的项目有：崇外大街市政改扩建工程．北京新世界中心一期、北京新世界中心二期——北京新世界太华公寓、新世界家园、新景家园。如今，经过几年的开发建设，崇外大街市政改扩建工程，北京新世界中心一期（约１９.６万平方米的集超豪华服务式公寓、两栋Ａ级写字楼及超大型购物商场为一体的大型综合商业服务中心）均已完工投入使用。其后续规划中以居住为主的１９７万平方米的北京新世界家园以及占地２７．８６公顷．建筑面积逾６０．５万平方米的综合社区——新景家园正蓄势待发，而将这以商业服务为主和以居住为...

市场行情

提高住宅产业化　实行住宅性能认定

提到住宅性能认定，估计许多人都是第一次听说，但是对于星级宾馆、星级饭店可以说是妇孺皆知，我们住宾馆可通过星级的高低来判断其品质、服务的优劣。可对于与我们息息相关的住房，却不知如何来判断其质量的好坏、对其品质如何进行综合评价？针对这种状况，建设部于１９９９年适时提出建立住宅性能认定制度，并批准发布了《商品住宅性能认定管理办法》（试行）。建立住宅性能认定制度对住宅市场将产生积极的影响，进而促进住宅产业管理水平的提高。那么什么是住宅性能认定？为什么要建立住宅性能认定制度？它在住宅市场中起什么作用及认定哪些内容等问题，本文就此进行简要的探析。

网上的游戏你玩得起吗

继上海首次大规模房地产网上拍卖之后，北京４月份在网上也展开了两场轰轰烈烈的房产拍卖，尽管待拍的２８套住宅中仅有９套成交（其中现代城的两套住宅为无底价专场拍卖）。但交易总额突破１０００万元，远远超过了上海成交的１７套住宅的交易总额５６９７６万元。房拍有冷有热４月３日下午，搜房网的网上房拍引来了不少观客．２６套等待买家的住宅中不乏像华亭嘉园、世纪宝鼎、颐源居、华清嘉园这样的知名项目．房子的面积从４４平方米的一居到２００多平方米的跃居住宅，单价从每平方米２０００元到１００００元不等。在整个竞买过程中，共有７套房子被买家看上，但每套房子的竞买人都不多。甚至出现了九龙花园在拍卖结束前三分钟时．被唯一的竞买人每平方米仅加价２０元就轻取到手的戏剧性场面．这个价格比九龙花园的市场价低了４８０元／平方米．相当于打了个九折，而平常即使一次性付清全部购房款也只能打九七折，网上拍卖让这个竞买人捡了个大便宜。拍卖场上也有竞买人激烈争夺的项目。一直自称是“中关村地区最后一个项目”的华清嘉园，他们参拍的一套房子是三室两厅两卫的畅销户型中的最后一套．所以起初定出的起拍价为每平方米６５８８元，和该项目的市场价持平。后来虽出于对拍卖操作的考虑，...

小区机动车管理要依法行事

居住小区机动车管理一直是小区物业管理的一个重要问题。许多小区存在机动车占用绿地、乱停乱放．噪音扰民等现象，既让物业管理公司头疼ｒ也让百姓不满，更让机动车所有人有意见。物业管理公司头疼的是小区规划停车位不够。存车费收费不足以赔偿。机动车不好管；让百姓不满的是机动车占用绿地、占用道路、污染空气；让机动车所有人有意见的是机动车存车费太高，物业管理公司还动辄以拖车、扣车相威胁。在这种背景下，有些物业管理公司采取了减少收费标准、降低服务标准的做法。根据北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于印发＜北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法＞的通知》［京价（房）字（１９９７）第１９６号］的规定，机动车存车费收费标准为：大型机动车每月每辆２１０元，小型机动车每月每辆１５０元。服务标准为：认真检查停车证，有专用停车场、停车位。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，应按有关规定赔偿。根据此规定，小区的露天停车场．路边划线按此收费。非露天停车场及地下车库因其工程造价、设施设备不同。相差较为悬殊。其收费标准由物业管理公司与小区管委会或产权人、使用人代表协商议定，收费标准向当地物价部门备案登记。一些物业管理公司为了避免丢失赔偿。...

已购公有住房转让与出租经济分析

１９９９年１０月７日．北京市政府发布了《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》（以下简称《办法》，这标志着北京市住房二级市场开始启动。已购公有住房是存量住房的绝大部分，允许其上市意味着整个房地产业向市场化迈出了一大步。住房二级市场的开放，从宏观方面看，可以深化房改。盘活住房资产，促进住房消费，并带动相关产业发展；从微观方面看。则可便于无房户购房，多房户合法售房，对居住条件不满意者通过市场找到理想的住房。人们对住房二级市场抱有很高的期望，满怀热情关注着这个市场的发展。可是，几个月过去了，市场并不象人们想象的那样火爆。谈论、观望者多，入市者少；到交易部门或中介机构登记购房者多．登记售房者少。其中的原因是多方面的．例如，对政策的领会需要一定的时间，住房富余者对出售住房存有顾虑，原产权单位的阻挠等。但是在市场经济条件下．有一个更为重要的原因值得考虑。在准许二手房上市的情况下。出租和出售住房是人们处置已购公有住房的两种基本手段。住房出租合适．还是出售合适，需要进行经济分析，而经济分析和比较的结果直接影响着人们的选择。一般情况下，住房所有人之所以租售其房屋，主要有两种类型．一种类型是该所有人不需要该房屋，这包...

月讯

第五届亚洲房地产学会暨国际房地产学术研讨会将于７月底在北京举行本刊讯由清华大学和亚洲房地产学会联合主办的第五届亚洲房地产学会暨国际房地产学术研讨会将于７月２７日～３０日在北京举行。会议将就房地产业与社会经济发展、新经济时代的房地产业、房地产金融及其创新、住房政策与住宅市场等问题展开讨论，本次专题论坛的主题是“新经济下的中国房地产”。到目前为止。组委会已经收到来自美、英、日、韩等国家和地区的论文一百余篇。本市二区县被列入全国土地利用现状数据库建设示范县本刊讯为落实国土资源大调查实施计划和“数字国土”工程项目，日前国土资源部确定了全国１００个县（市、区）为首批１：１００００土地利用现状数据库示范县，本市房山区、密云县、延庆县被列入全国１００个示范县的名单中。国土资源部同时要求．各地要高度重视，切实加强领导。采取措施、制定规划，保证此项工作顺利进行；并要求已经加入示范县的单位要加强项目管理，抓紧制定工作方案，按照统一规程。组织实施工作。据悉，结合国土资源部“数字国土”工程建设和我市的要求，根据北京市政府有关“数字北京”的工作设想，中国土地勘测规划院计划将我市１４个区县纳入该工程，逐步建立县级１：１００００、１：１０...

在个人住房贷款中“稳定的职业和收入”是怎么确定的

目前，越来越多的银行开办了个人住房贷款。而无论哪一家银行，在借款人申请贷款所必须具备的条件中，都有一条明确要求：借款人应具有稳定的职业和收稿。那么，银行是如何审定借款人的职业和收入的呢？借款人应该如何证明自已的还款能力呢？

这套房子为何不能继承

由于我父亲文革期间遭受迫害致死，单位在解决历史遗留问题时分给我父亲一套公房．由于哥哥在国外读书．协商后暂时将户名落在我的名下（我与父亲在同一单位）。１９９６年我们以标准价购买了此房．我们全家一直在此居住．１９９９年我又以成本价补足了购房款。母亲今年去世时。立有遗嘱，希望能将此房由我哥哥继承。现在，我们想将房子过户给哥哥。问是否可以按照母亲的遗嘱办理继承。读者李女士这套房子不能办理继承首先，应该明确最初这套公房的承租人是李女士。其次．李女士在１９９６年以标准价购房后。拥有这套房子的部分产权。即占有权和使用权、有限处分权和收益权；一般住用５年后方可依法进入市场出售或出租。且原产权单位有优先购买权和租用权。１９９９年以成本价购买的住房，产权旧车女士所有，因此母亲所立的遗嘱是无效的将房屋过户到兄长的名下，不再涉及遗产的继承问题。目前这套公房也不能办理赠与目前国务院和北京市房改的各项规定、办法及文件中均没有职工以成本价购买的公有住宅楼房允许办理赠与手续的现定ｒ需要等售后公房的产权转移可以通过赠与的有关政策出台后。方可办理。这套房子过户给哥哥，可以通过两种途径一种是可以上市交易，进入市场交易所得收入在补交土地使用权出让金...

《北京房地产》2000年第05期

北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划
北京市房屋土地管理局关于《北京市城市房屋拆迁管理办法》执行中有关问题的通知
北京市房屋土地管理局关于修改《北京市城市房屋拆迁单位管理办法》的通知
北京市内销商品房市场分析(钟宇)
北京市人民政府　北京市城市房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定
北京市物价局北京市国土资源和房屋管理局北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)
北京市职工住房公积金如何支取(霄雪)
城镇居民住房现状分析(李学芬)
单位集体办理委托贷款行吗(尤新伟)
当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题(何绍一方耀华)
分户独立式采暖系统的优劣(许绍业)
公房出售成本价如何计算(方玮)
国土资源部关于土地开发整理工作有关问题的通知
国土资源部关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知
家庭装修工程验收看什么(周迅)
建设部城市房屋白蚁防治管理规定
建设部房地产开发企业资质管理规定
建设部关于转发国务院法制办公室“对建设部《关于请求解释〈城市房地产管理法〉中房产管理部门的函》的复函”的通知
建设部民用建筑节能管理规定
经济适用住房物管收费有据可依(薛怡)
买房时别小看了公摊面积(汇文)
美丽新世界中的“金桥”──新世界太华公寓(语泉)
市场行情
提高住宅产业化　实行住宅性能认定(辛萍)
网上的游戏你玩得起吗(甘宏)
小区机动车管理要依法行事(晓安)
已购公有住房转让与出租经济分析(李兆滋)
月讯
在个人住房贷款中“稳定的职业和收入”是怎么确定的(张雪飞)
这套房子为何不能继承(佳信)

《北京房地产》往刊汇总

2009年

2008年

2007年

2006年

2005年

2004年

2003年

2002年

2001年

更多>>

《北京房地产》期刊简介

主管单位：北京广播影视集团

主办单位：北京市广播影视集团

社　　长：陈克学

地　　址：北京崇文区夕照寺大街14号3号楼五层

邮政编码：100061

电　　话：010-67161683 67116954

电子邮件：bjfdc@china.com

国际标准刊号：issn 1002-2961

国内统一刊号：cn 11-2482/f

邮发代号：80-357

单　　价：15.00

定　　价：180.00