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  • 2000年内销普通住宅市场投资分析
  • 1999年是北京市房地产最为热闹的一年。也是内销住宅市场最火的一年。北京市房屋土地管理局去年共批准核发了188个内销房许可证,23个外销房许可证.共计21个新楼盘项目平均每三天就有两个项目推出。但是,一个巴掌拍不响,面对众多的市场供给,2000年购房者究竟需要什么样的房子呢?据北京戴德染行营销企划部年初对部分市民的调查结果显示:购房者的购买能力——中低档价位为主从附表中可以看出,能够承受35万元到44万元价位的客户占了总数的70%而能够接受75万元以上价位的客户只占总调查人数的5%。这说明。大部分购房者只能承受中低价位的住房,而购买力的大小是决定客户从挑选直至购买的根本因素。因此,如何在激烈的市场竞争中。让接市的价格向购房者可以接受的程度靠拢.是发展商从始至终都要考虑的问题。实际上。自从今年上半年以来,北京整体商品住宅市场的价格已呈现了下降趋势,并且根据我们的统计,其下降幅度比去年同期更大。这说明发展商在激烈的市场竞争中。在面临集团购房即将退出市场的情况下。已经开始从房地产发展初期追逐暴利的阶段走向更加合理的价格定位阶段。购房者的支付代办——三足鼎立,各取所偏我们从附表中可以看出,有70%的客户选择建筑期分期...
  • Studio开敞式户型走俏京城楼市
  • 入夏以来,随着中国加入WTO的临近和各类经济论坛在京的召开,以及一轮接一轮的房展、京城高档外销楼盘的竞争日趋激烈。消费者们也逐渐熟悉广各种地产概念和对一个楼盘的理性认识。其中、豪华酒店式公寓——新世界太华公寓推出独树一帜的Situdio开敞式户型,衣引了海内外买家的强烈关注。Studio开敞式户型一般是酒店式公寓的主打户型,“Studio“意为开敞,通透的意思、浓缩豪华酒店总统套房之配置,架构精巧,简洁,整体感觉浪漫而又实用,极富现代气息,特别适合那些在世界各地穿梭往来的商贸人士,经理人等居停。这样的户间既有足够的活动空间和心理空间、及个必交付昂贵怕资金。同时公寓何现代商务设施和服务设施、甚至应客需求每套单位都可配备全套家私、电器、厨房设备等。完美体现私密要求,无需携带任何物品即可入住,生活和工作一切不假外求。从)”地结构!1来看、St1Jdio外散人J’Iq1)&分装修精工、宇间合理的起k本问、仔敞式电产施房本问和舒适的浴字,配合网络宽带接入等现代资讯设施和酒店人服务,使往容既能够进行商务洽谈、卡朋全聚、这等帐仅掌作全局,父能体会温馨T酒滋味、尽情释放商旅y“;生涯鞍马分领。作为穿梭世界的成功人卜的印停上选...
  • 百姓购房借款还款细思量
  • 住房作为不动产,价值巨大,一般家庭靠现有的积蓄难以一次性付清全部购房款,这样就需要向银行申请个人住房贷款,通过银行的贷款支持实现对住房的购买。由于居民收入积累、收入水平和购房价款的不同居民首付款比例和贷款的成数也不同从目前银行的规定来看居民购房首付款的比例最低为房价的20%货款成数最高为房价的80%一般来说,首付款比例高。贷款成数就低反之,贷款成数就高。在购房价款一定的条件下,贷款成数高,意味着贷款的额度大,如果贷款期限选择较短意味着还本付息的压力就大,如果贷款期限选择较长,利息负担就会加重。货田买房要全面考由对未来的生活产生的回归由于居民贷款买房实际上是预支自己未来的收入,而住房贷款额度的大小和贷款期限的长短决定着贷款本息的偿还数量、因此,申请银行个人住房贷款时要全面考虑贷款本息偿还对未来生活的影响。首先,根据中国人民银行规定,个人住房贷款采取浮动利率万式计息,由于个人住房贷款期限较长。期间发生利率变化将不可避免。由于连续几年利率下调,利率水平很低。未来存在着利率上调的趋势。如果未来利率上调,利息负担就会加重。还本付息的压力就会增大,将对借款人的未来生活产生影响。其次。由于个人住房贷款期限相对较长。整个货款...
  • 北京市地价构成分析
  • 目前,北京市房地产价格是社会各界谈论的热点之一。从学者到业内人士、普遍感到北京市土地价格过高,从而抬高了房地产价格,使北京市房地产价格严重背离普通消费者的购买水平。那么北京市地价水平究竟高不高高在哪些地方)有无降低途径。本文拟从马克思地租理论出发,分析地伙的合理构成,并结合供求理论探讨降低北京市土地价格的可行途径。一、地价分享者自八十年代我国从计划经济体制向市场经济体制转变,特别是九十年代实行土地有偿使用制度以来、城市土地资产的价值日益显现。基于我国经济体制转型的特殊国情背景,土地资产的价值主要由以下三种类型的利益集团分享:(一)土地所有者,包括农村集体经济组织和国家‘市‘区、县政府,他们获得的所有权补偿被称为地伙款、土地出让金或征地补偿费的一部分;(二)原土地使用者,包括被拆迁单位、个人或农村集体经济组织。他们获得的原土地使用权补偿被称为拆迁补偿费。部分征地补偿费也属此性质;(三)土地开发建设者包括房地产开发商、投资商和中介商等,他们获得投资补偿。购房者是地价的最终承担者、他们在付出购房款的同时获得房地产的产权和使用权。二、从马克思地租理论分析地价合理构成地租的资本化形成地价因此可以用地租理论来分析地价。马...
  • 北京市国土资源和房屋管理局公布1999年下半年国有土地使用权出让宗地情况
  • 北京市国土资源和房屋管理局公布1999年下半年国有土地使用权出让宗地情况
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定的通知
  • 市房地产交易所、各区(县)房地局、亦庄开发区房地局:为进一步搞活我市住房二级市场简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续,依据国家和本市有关规定针对《关于实施<北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法>具体问题的通知》实施情况。现对该一通知一进行了修改和调整修订为《关于实施(北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法>的若干规定》印发给你们,请遵照执行。特此通知。附件:经确定可代发放申请表格的房地产经纪机构名单二000年六月九日关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定为进一步搞活我市住房二级市场,简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续,依据国家和本市的有关规定结合本市实际情况,现制定实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定如下:一、关于办理上市出售手续的程序(-)凡申请上市出售已购公有住房和经济适用住房的房屋所有权入,须持房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明房屋所有权共有的还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市...
  • 对北京市物业管理招投标有关问题的探讨
  • 物业管理招投标(以下简称招投标)是指开发企业或物业管理委员会通过公开竞争的方式确定物业管理企业的活动。它是物业管理行业发展到一定阶段的产物。实行招投标,不仅能够打破物业管理的垄断经营,实现物业管理行业的优胜劣汰,提高物业管理企业的服务水平:而且是培育和完善物业管理市场的重要手段。一、北京市物业管理招投标基本情况目前,北京市政府部门还没有出台物业管理招投标的相关政策,仅在美林公寓组织过物业管理招投标的试点工作。另外部分开发企业、物业管理委员会曾经自发地组织了一些招投标活动。据不完全统计,截止到目前,全市共有20个居住小区、公寓的开发企业或物业管理委员会曾经组织过招标活动,100余家物业管理公司参与7投标。招投标情况大致分为以下几种:(一)开发企业主动实行物业管理招投标。如美林公寓的开发商北京辰泰房地产开发公司,为了保证公寓今后的物业管理品质.在北京市居住小区管理办公室的指导下,组织了我市首次公开招投标活动。最后.经过激烈角逐,燕侨物业管理公司取得了美林公寓的物业管理权。天鸿集团开发建设的回龙观经济适用住房居住区,于1999年11月面向全国公开招聘物业管理公司,吸引了全国30多家物业管理企业来京投标,最后.天鸿房...
  • 房屋保险的金额应如何确定
  • 居民购买了商品房或房改房后,就有一个房屋要不要参加保险的问题。参加了保险,被保险人的房屋在遇到保险责任范围内的损失后,得到相应的补偿,他的重建或修理房屋的计划,也就可以付诸实施;反之,这种损失就要自己承担。如果你想参加保险,就要正确确定房屋的实际价值,也就是房屋保险的金额。目前各家保险公司对于房屋保险金额的确定很不统一。有的条款规定保险金额以“商品房销售合同载明的价格”确定,在确定房改房的保险金额时有的条款以一当地房地产交易市场参考平均价格来协商确定”;有的条款规定保险金额由保险人自行确定,但在赔偿条款中又规定:如果出险时房屋的实际金额大于保险金额时保险公司将按规定进行比例赔偿。诸如此类的规定如果投保人不搞清楚一旦出险就会给自己带来不必要的麻烦。按商品房合同我明的价格确定目前房屋总价值由两部分组成,一是地价,二是房价。地价因级差地租的高低而有贵有贱从价格的角度来看土地的商品价格不随自然风险的大小而升降,而易受市场认同程度所左右越靠近市中心越接近商业繁华地段的土地地伏越高反之越低。据测算,北京的地价在房屋总价值中平均占到30-60%。将地伙当房价来确定保险金额。其不合理成份就是房屋保险条款中的保险责任是针对房屋...
  • 冠城阁尽享成功品位
  • 7月28日,冠城园公寓区之经典力作——冠城阁即将开盘,呼之欲出,势头强劲!冠城北园之住宅精品——冠城阁,专为成功的您量身定做!从破土动工之始就受到京城业内人士和商界精英的普遍关注。目前已成为京城少有的炙手可热的项目。目光锐利独到的各界成功人士,早已势在必得。吸引了这些精英纷纷购冠城阁的原因并不只是建筑本身带来的吸引力,而是浓浓的文化气息带来的一种生活品位……从的地域上看,一、冠城阁雄踞北三环与八达岭高速路之黄金交叉点,地理及交通优势占尽天时地利。周围诸多名校带动了整体人文环境的氛围;中关村的发展使得位于其东大门的冠城园吸引着慧眼识才的商界精英,冠城阁为一处闹中取静的“市内桃源”。冠城俩位于冠城北园内,建筑面积6万平方米。楼体设计风格大胆灵性,呈富于动感的弧形,南北通透,弧形中央辟出出一个十四层的拱门,层层退却,营造出灵动的视觉效果。楼型从顶部依次退落为二十、十八、十六层,东西展并达二百米,气势恢弘。冠城北园56%的绿化率使生活在冠城阁的人们仿佛置身春天的原野,接受自然清新的洗礼,自由放飞灵魂。值得骄傲的是,在我们的设计中,这栋个性张扬的楼字不只其外形散发着幽雅的艺术气息,内涵中更融入浓厚的文化底蕴。我们的设计...
  • 国务院机关事务管理局关于印发《中央国家机关公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金归集管理使用暂行办法》的通知
  • 国务院各部门、各单位:根据建设部‘财政部《关于印发<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>的通知》(建住房[1998]213号)精神为进一步深化中央国家机关住房制度改革,结合中央国家机关实际制定了《中央国家机关公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金归集管理使用暂行办法》。现印发给你们,请按照执行。二000年四月十一日中央国家机关公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金归集管理使用暂行办法第一条根据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于<在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案>的通知》(厅字[1999]10号)和建设部‘财政部《关于印发<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>的通知》(建住房[1998]213号)精神,结合中央国家机关实际制定本办法。第二条中央国家机关(包括全国人大机关全国政协机关最高人民法院。最高人民检察院,国务院各部委以及各直属机构各人民团体下同)及事业、企业单位均适用本办法。第三条共用部位共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)是单位公有住房按照住房制度改革的有关规定出售后,由售房单位按一定比例从售房款中提取的和购房人按规定向售房单位一次性缴纳的专项用于...
  • 建立住房新体制 政策落实是关键──刘志峰副部长在全国住房分配货币化工作电话会议上的讲话摘要
  • 当前住房制度改革正处于重要的转折时期房改工作的重心已经从打破旧体制转向全面建立新体制的关键阶段。停止住房实物分配之后旧体制已经不能继续在住房建设中发挥作用。只有加快住房分配货币化进程,加快发育和完善住房市场体系加快住房新体制的建设尽快发挥新体制在住房资源配置中的作用,才能保持住房建设持续稳定地增长真正发挥房改在改革、发展和稳定中的作用实现党中央、国务院对住房制度改革和住房建设的期望。落实住房分配货币化,加快房改顺利实施加快住房分配货币化改革、易建立住房新体制的核心环节、也是扩大住房需求的根本出路。《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》发布实施以来各省、自治区‘直辖市党委、政府非常重视,把深化城镇住房制度改革与加快住房建设作为经济工作的重要方面来抓,及时研究制订本地区进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设实施意见。到去年上半年。各省、自治区贯彻《通知》意见已经全部出台停止了住房实物分配,要求各市县抓紧进行住房分配货币化改革。目前,全国绝大多数市县的住房分配货币化改革方案已经出台实施。从部分地区方案实施情况看。住房货币分配对于刺激居民住房消费、促进住房建设的发展,起到了积极的推动作用。但是...
  • 建设部 中国人民银行关于印发《住房置业担保管理试行办法》的通知
  • 各省、自治区建委(建设厅),直辖市房地局,中国人民银行各分行、营业管理部,各商业银行,新疆生产建设兵团解放军总后营房部:现将《住房置业担保管理试行办法》印发给你们,请遵照执行。并将有关要求通知如下:一、住房置业担保公司提供的住房置业担保。是担保方式的一种补充担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人也不得强制要求担保公司提供住房置业担保。二、各地执行中如遇到问题应及时向建设部、中国人民银行报告。二000年五月十一日住房置业担保管理试行办法法规第一章总则第一条为支持城镇个人住房消费发展个人住房贷款业务保障债权实现根据《中华人民共和国担保法})、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房货款管理办法》等法律、法规、规章制定本办法。第二条本办法所称住房置业担保,是指依照本办法设立的住房置业担保公司(以下简称担保公司)。在借款入无法满足贷款入要求提供担保的情况下为借款入申请个人住房贷款而与货款人签订保证合同提供连带责任保证担保的行为。第三条住房置业担保应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常...
  • 建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知
  • 各省、自治区建委(建设厅),直辖市房地局,计划单列市建委(房地局)我部自1995年开展全国优秀管理项目考评验收工作以来树立了一批优秀物业管理项目典型对推动建立物业管理体制,提高全国物业管理水平,发挥了重要作用。随着物业管理行业的快速发展和物业管理水平的不断提高,各地普遍反映原标准已不能完全适应物业管理发展的新形势,如继续执行原标准,难免出现评选优秀物业管理项目过多失去其先进示范作用。为此在广泛征求各地主管部门及企业意见的基础上本着高标准、严要求、操作简便的愿则对原标准进行了修订新标准从今年开始执行。现将考评验收工作的有关事项通知如下:一、从今年起我部只对申报全国物业管理示范项目进行考评验收,并授予一全国物业管理示范项目”称号;取消全国物业管理优秀项目考评验收及其称号。各地对物业管理项目考评验收是否设立一示范一、一优秀一两个档次视本地物业管理发展情况自行确定。二、申报基本条件1参评项目符合城市规划建设要求,配套设施齐全。住宅小区、工业区建筑面积8万平方米以上别墅2万平方米以上。大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60%以上,入住率或使用率达85%以上。2取得一省(自治区、直辖市)级物业管理示范项目”称号一年以上...
  • 龙潭西里京城房改带动危改第一家
  • 编者按:危旧房改造,一直是城市发展的难题.因为它牵涉到于家万户的切身利益.也影响着城市建设的发展速度。今年3月23日北京市政府出台了《北东市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》(以下简称《办法》),这将对首都城市建设和经济发展产生积极的影响。北京市建委确定了崇文区龙潭西里三栋简易接、金鱼池.宣武区牛街二湖、天桥;丰台区的右安门五个地区为该《办法》的试点地区。在市委、市政府相关部门的关注和崇文区房地局的配合下,2000年4月龙潭西里三栋简易楼作为危改的第一个试点项目开始动迁,并于6月19日全部拆除.7月1日举行新楼开工仪式,实施《办法》以房改带动危改迈出了第一步。改造龙潭西里6#、8#、10#三栋简易楼是今年市政府要办的60件实事之一,也是北京市实行危改加房改方案的第一家。龙潭西里尝试着走了一条危房改造的新路:政府提供优惠政策以居民出资、实行有偿回迁为主鼓励居民出资建房或用成本价购房;改造的资金来源主要由政府贷一点,实施单位添一点一居民拿一点组成;结合原地回迁、地价减免、给居民完全产权、公积金贷款等优惠政策,以改善居民生活居住条件。危改项目(龙潭西里二栋简易楼)概况龙潭西里三栋简易楼位于龙潭湖西岸儿邻体育馆西路...
  • 跨世纪住宅的设计标准
  • 编者按:时代的车轮进入了新世纪.人们对住宅的设计水平有了新的要求,所有购房者都希望自己购买到的是符合新世纪标准的理想房屋,那么究竟怎样的房屋才能被称为跨世纪的住宅呢?本栏目将分几期向您介绍跨世纪住宅的设计标准,您在今后购房时只需按图索骥即可。跨世纪住宅是与我国社会经济水平大幅度提高、科学技术迅速发展、城乡居民物质和精神文化生活质量明显改善相适应的新型住宅。它是按照现代家庭生活行为的实际需要。设计和建造的具有良好的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性的文明型住宅。它并非是可望不可及的住宅,但又必须充分考虑世纪之交,国家经济和居民预期可达到和可接受的水平。与既有住宅相比。跨世纪住宅的使用面积适度增加,居住功能完善合理,设备设施配置齐全,住区环境明显改善。跨世纪住宅的居住标准可分解为以下几个方面:面积标准住宅套型面积适当增加,不同类型配置合理。套内起居、炊事进餐、卫生行为、贮藏等空间的面积相对增大,尺度g?。内部各功能空间的使用面积分别不小于:起居厅为12m2-25m2;主卧室为12m2~16m2其它卧室为8m2-14m2:厨房为5m2-8m2:餐厅为im2-12m2,卫生间为4m2-4.5m2:双卫生间为6m2...
  • 请神容易送神难──小区更换物管公司费周折
  • 就在1999年10月.北京健翔山庄的物业管理委员会和均豪物业管理公司签定了物业管理委托合同,委托他们管理健翔山庄的物业。但当新聘的物管公司高高兴兴准备进驻时,却被原来的物管公司挡住了路。北京健翔山庄是北京健翔山庄有限公司在1994年开发的外销独幢式住宅,人住的多为外埠企事业单位的驻京办事机构。开发商在完成开发后。又成立了一家名为港盛的物管公司该公司自业主进入以后一直负责物业管理。1998年10月。健翔山庄的业生在朝阳区小区办的指导和协助下召开了第一次产权入大会。同时组建了物业管理委员会(以下简称“管委会”)。管委会成立后。聘请了会计师事务所对港盛公司的物业管理服务费用进行了审计。因为港盛公司收取的物业管理服务费达到每月每平方米1美元(约8元人民币),而业主们认为自己交了那么多钱却没有享受到同样水准的服务审计后又发现港盛公司在财务上做假帐、涂改发票,于是业生们和港盛公司之间矛盾激化,部分业主开始不交物管服务费。1999年10月,管委会经过考察和筛选,并在第二次产权人大会上征求了意见。决定不再任用港盛物业管理公司,并与均豪物管公司签定了物业管理委托合同。但被解聘的港盛公司并没有退出仍然占据办公用房和物业档案资料使...
  • 如何投资一个“成熟”的期房
  • 在人们的印象中,购买期房风险高、收益慢,常常使购房者优虑重重,望楼兴叹;买现房的话,售价又太高,经济负担太重,那么该如何运用有限的资金去赢得更丰厚的收益?买房置业.首选应是购买期房,但是期房中又分多种,只有真正有实力的楼盘会让你稳操胜券。而京城中,就有这样一个楼盘用自身的实力展现着期房的成熟与魅力。朝阳区位于北京市的东部,是京城夜景中较为璀璨的一隅。早在九十年代初就成形的东部高档商业圈一直以较快的速度发展着。于是形成了具有一定规模的高尚社区。近年来许多投资者都愿意选择东部地区购置物业,加上市政配套设施的完善,CBD商圈的形成,使东部的物业更是备受青睐。而位于朝阳区十里堡地区,在众多楼盖盘中有一颗较为耀目的新星正在冉冉升起.这就是于4月8日正式开盘的“都会华庭”。“都会华庭”有着庞大的社区规模,几乎横垮了朝阳路至京通快速路之间的区域。交通线路四通八达.大小共计16条公交线路,贯穿全城。这里将是京城经济最具发展又极具潜力的地方,再加之东四环早已开通京通、南阳两条被部主干线的目绕,还有开通的重八地铁线及今后处工的技轨贯穿动会华座”的人气与地气同时润升明大而广阔的未来前景仅在眼前怎能让人不心动?回春时间的推移,社区不...
  • 市场行情
  • 市场行情
  • 物业管理的难点和卖点
  • 我们花钱请个物业管理公司干什么?或者说物业管理企业都向我们提供哪些服务?看家护院、种树养花、房屋维修、扫地除尘,这些简单而重复的劳动,是目前物业管理企业承担的主要服务工作。但是,如果物业管理企业仅仅是或只能向我们提供这些明务,那么位个行业就没有存在的必要,我们也不必花冤枉钱让他们服务,因为这些活我们可以自己干,也可以直接找人干,无须假手于他人。但是,近年来物业管理在我国发展迅猛。新建设的小区、大厦基本上全部实行了物业管理,但似乎又和看家护院、房屋维修的简单劳动并不完全相关。物业管理的发展说明物业管理企业有其存在和发展的客观基础。我们要花钱请个物业管理公司,也说明物业管理企业自有其卖点。这个卖点就在于物业管理企业的存在,有利于解决小区、大厦业生所面临的公共产品的消费问题。公共产品就是供某一区域全体消费者免费或者以很低价格就可以购买到的商品。在一个小区和大厦内。如保安、保洁、公共部位的维修等等都属于公共服务。具有公共产品的一般特征。公共产品的消费非排它性,如一个小区内的保安服务。只要是小区内的居民。就有权全部享受;公共产品消费的非拥护性,如小区内的绿化。不会因为一个居民多看几眼而使别人就会少看几眼:公共产品消费的...
  • 掀起房地产全方位营销的盖头来
  • 建设在广州黄金地皮上的云影花苑,房子的建造、外观、内部结构都很好,可就是卖不动,两年才卖了一套房;上海湖北路上的上海世界贸易大厦,耗资引9多港元。可以说是目前上海最引人注目的建筑之一,大家都认为很漂亮,但就是没有人买;广州汽车博览中心写字楼项目,计划面向全国汽车整车及配件企业招商,项目建设前后投入近亿元,可是汽车企业考察后却没有合作意愿。类似的情况太多了。大量的楼盘建成后却积压空置,卖不出去。难道仅仅是宏观经济紧缩的影响吗?对照一些经营成功的楼盘,我们可以发现,凡是成功的楼盘,楼盘好销。而且卖上好价钱的原因不是发生在广告当中,而是发生在这些楼盘开发销售过程中每一项、每一个阶段的具体操作当中。这就告诉我们一个道理,房地产营销的技巧并不是”吹”的技巧。不是推销的技巧,而是房地产开发和销售全过程如何把握的技巧。””预则立,不预则废”。在房地产开发一开始到准备销售的那一天,我们究竟做7些什么,我们有没有一开始就盯着买家,一开始就瞄准买方的需求?在我们为这个小区添上一块绿地、一棵树的时候。我们在想些什么7我们怎样做更能博得买家的认可和青睬?在我们看来,一些项目之所以能取得辉煌的成果,能够卖得好,资金回收得快。完全是因为...
  • 新世纪的小康之家──观新康家园有感
  • 说来惭愧,一向自认为熟悉北京物业项目的我在听说新康家园这个项目时,它已经销售了4个多月而且首批推出的148套商品房也所剩不多了。这不禁引起了笔者对这个静悄悄热销项目的兴趣。一、松江发展的社区新康家园坐落在北京亦庄经济技术开发区内。一提到开发区,可能很多人都会想到位于北京中关村的科技园。而事实上,在北京市东南郊京津塘高速公路旁有经国务院批准的国家级开发区、即北京亦庄经济技术开发区。这里作为现代化的高科技工业区吸引了众多能耗少、污染少‘产品附加值高、技术密集程度高的工业项目。目前,已经进驻的国际知名企业包括:四通松下、资生堂、和路雪等。世界第一大移动通信商诺基亚更是在这里投资100亿元,将这里作为自己的生产基地。在前不久举行的科技周上整个经济开发区签约合同总值19亿美元。比中关村还多6亿美元。随着买房人的日益成熟,购房者对房屋的要求不再只是自己房间内的各项指标面积等等,而是对自己家的周边环境、社区环境,甚至整个地区的环境有7要求,这些因素在人们选择房屋时所起的影响越来越大。由此可以肯定新康家园小区周边的金融中心、国际学校、国际医院以及社区内设有的商业中心、娱乐中心、公园等方便、宁静、舒适、优美的居住环境一定会吸引...
  • 沿着色彩的足迹 寻找生活的意趣──华腾园样板间设计随笔
  • “色彩,颜色,太好看了。”这是看完样板间后,许多很少涉足艺术领域的人们的直白,这也是申国建筑艺术发展公司的室内设计师马立民和室内装饰设计师宣萱苦心经营的华滕园样板间色彩世界想要给予参观者的直观感觉。同时,人们也明白了,原来,不需要太昂贵的饰品,只是不同的色彩就能使家变得很美。色彩做好了,是很“养眼”的。色彩——是华腾园样板门设计风格的主线。样板问是设计师引导传播家居肘尚的窗口,设计师通过对华腾园样板间的设计,有目的地引导消费者从装修的实用性升华到艺术性。华腾园样板问的设计有一个显著特点,设计师不是将四个样板间单独考虑而是让其各有特色又融为一体四个样板门是四种色调四种风格四种情调事职在一起的乐章——一个色彩的乐章。因此,欣赏华腾园样板问,要象欣赏音乐一样。它的序曲是以黄色系列色调的一温喜篇”为开始。轻启户门,流线型的就餐区局部吊顶和在橙色灯光下的温润水后客事万一形跳跌的餐具,营造出用餐氛围”家“的感觉油然而生平实、温善。起居室里的沙发一红一黄,大胆活泼‘无法抗拒的亲和力轻轻拨动心弦‘序曲的作用尽显。充满中华民族特色的一中国情结一,中国红的得体运用,使色彩的乐曲渐入主题。中国红的深沉在应用上让设计师倾注更多心血。...
  • 月讯
  • 本市开展第十个全国土地日宣传活动本刊讯今年6月25日是第十个一全国土地日”,国务院副总理温家宝为今年土地日题词——一切实保护耕地、创造美好明天”。本次土地日的主题是一保护耕地——为了美好的明天”。当天北京市国土资源和房屋管理局在王府井设立了宣传咨询站,国土资源部副部长寿嘉华、鹿心社,北京市副市长汪先秦、北京市人大副主任张燕丽、北京市国土房管局局长王文英等领导参加了宣传活动。在活动中国土资源部和北京市领导向本市十所小学赠送7环保书籍。国土资源部部长田凤山和北京市副市长汪光案还在6月25日当天视察7顺义区马坡镇三高农业科技示范区,国土资源部领导对北京市的农地整理以及种植结构调整给予7充分肯定。我国人多地少为了使社会各界充分认清土地的基本国情‘坚定不移地实行”十分珍惜和合理利用土地。切实保护耕地”的基本国策一早在199年,国务院第83次常务会议决定,确定每年的6月25日为一全国土地日一。今年6月25曰之前北京各区县也以各种宣传方式向社会广泛宣传基本农田保护、土地用途管制、严格用地审批‘强化执法监察等方面的法律、法规,以推进我市的耕地保护事业。百家房地产开发企业、百家房地产申介机构联合宣富承诺销售“放心房”、提供“放...
  • 住户与产权人应向物业管理单位缴纳哪些服务费
  • 《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中规定:在北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、北京市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位才能对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托,对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。其收费标准是:一、住户个人文*项目1装修房屋垃圾外运费:2000元/自然间(如住户自运不收此费用)2保洁费:执行小区所在区县物价局‘财政局制定的收费标准3保安费:300-500元/户月(必须是封闭式小区。雇用专职人员)4各项费用统收服务费:1.0元/户月5车辆存车费(自行车‘三轮车、两轮摩托车和三轮摩托车):执行小区所在区县物价局制定的收费标准6机动车存车费:大型车:210.00元/辆月小型车:150.00元/输月(专用停车场、位收此项费用)二、产权入文历项目产权人是指小区内拥有房屋产仅的单位和个人。1绿化费:0.55元/平方米年(绿地率超过30%的小区标准可上浮20%)2化粪池清掏费:0.30元/平...
  • 2000年内销普通住宅市场投资分析(戴德梁行)
    Studio开敞式户型走俏京城楼市
    百姓购房借款还款细思量(周振明)
    北京市地价构成分析(东青 韦梓)
    北京市国土资源和房屋管理局公布1999年下半年国有土地使用权出让宗地情况
    北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定的通知
    对北京市物业管理招投标有关问题的探讨(邹劲松)
    房屋保险的金额应如何确定(叶骏)
    冠城阁尽享成功品位
    国务院机关事务管理局关于印发《中央国家机关公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金归集管理使用暂行办法》的通知
    建立住房新体制 政策落实是关键──刘志峰副部长在全国住房分配货币化工作电话会议上的讲话摘要
    建设部 中国人民银行关于印发《住房置业担保管理试行办法》的通知
    建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知
    龙潭西里京城房改带动危改第一家(张树林 刘惠娟)
    跨世纪住宅的设计标准(赵冠谦)
    请神容易送神难──小区更换物管公司费周折(张念萍)
    如何投资一个“成熟”的期房
    市场行情
    物业管理的难点和卖点(智雨)
    掀起房地产全方位营销的盖头来(程江 庞红日)
    新世纪的小康之家──观新康家园有感(阿甘)
    沿着色彩的足迹 寻找生活的意趣──华腾园样板间设计随笔(巴地草)
    月讯
    住户与产权人应向物业管理单位缴纳哪些服务费(王戈)
    《北京房地产》封面

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