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  • 用公积金共同贷款买房引出的问题
  • 问:一家人共同贷款买一套房子时,能否分别办理借款手续?答:不能。按照有关规定,借款申请人可以和其配偶共同申请住房公积金贷款,离退休职工既可以与其配偶共同申请贷款,也可以和其子女共同申请。因此,上述问题属于一笔贷款,不存在一家人分别办理借款手续的情况。问:作为共同申请人贷款时,可以有几人?姐弟俩能否共同贷款买房?答:申请住房公积金贷款买房的共同申请人最多不超过两人,姐弟俩一般不能作为共同申请人贷款买房。问:以父母的名义贷款(因父母建有公积金),我来还款,可以贷的额度是多少?怎么还款?答:不论将来谁来负担还款,贷款都是按照有关规定根据借款人的收入等实际情况确定贷款额度,同时住房资金管理中心规定的单笔贷款最高额度不超过39万元。贷款发放后,应按照规定的帐户和手续逐月还款,一般只要向还款帐户(包括借记卡或储蓄存折等)中存有足够还款的钱,银行就可以根据代扣协议直接扣划还款,不论是谁来还款或谁的钱存到还款帐户中都是一样的。问:以共同申请人贷款买房时若一方为父亲,一方是儿子,贷款的年限以父亲为标准还是以儿子为标准?答:在办理借款手续时,一般两个人的情况都要考虑。问:超过公积金贷款允许的额度,再向银行申请部分商业贷款时,贷款...
  • 培育房屋租赁市场推动住房消费
  • 随着我国住房市场的不断完善,住房消费的梯次格局出现,商品房交易、旧房交易、住房租赁将成为住房市场的三大支点,住房租赁市场必将会得到快速发展。目前我国仍实行1995年颁布实施的《城市房屋租赁管理办法》已不能满足租赁市场发展的需要,由于房屋租赁行业涉及面比较广,如:国家税费的征收、社会安定等因素,所以尽快规范房屋租赁行业所出现的问题应是当务之急。 目前房屋租赁市场的现实情况1、租房市场需求依然广阔目前我国房屋租赁市场发育严重滞后,供求矛盾突出。据有关资料显示,目前我国城市居民中仍有300万户人均居住面积不足4平方米,租房而居的有几百万户,如果算上“非市民”的“暂住人口”,租房户要超过1000万户。两年前,对北京、上海、广州三城市住房情况的调查显示,分别有19.7%、25.6%和21.9%的家庭租房居住。最近,通过有关部门对我国城市居民住宅状况的调查显示,现在全国租房居住的城市家庭比例仍占到全部的9.49%。根据以往几年每个城市的租房需求,有人估计,租房人口的比例应大致相当于各城市暂住人口与户籍人口之比。这个比例在深圳约为1:3,广州、上海、北京在1:3到1:5之间。2、房屋租赁市场混乱,管理不到位由于当前对出租房...
  • 装修管理费该不该收
  • 近来关于装修公司在给业主进行装修施工时,物业管理公司能否收取施工人员缴纳装修管理费和施工押金的热线咨询越来越多,由于北京市目前对此没有明文规定,因此本刊请律师为读者做一解答。
  • 规范公有住房承租权的流转确保产权人的利益
  • 公房承租权流转,特指现阶段公房承租权转让、公房差价交换和公房转租行为。目前,这几种行为在本市房地产市场十分活跃。根据我国现行法律规定,公房承租权的有偿转让、转租是不允许的,但目前的实际情况却是,这些行为已经从起初的私自地下交易日益走向公开化,甚至已得到了某些地方政府的默许认可。本文拟通过对公房承租权流转的现状分析,研究公房承租权的法律性质,对公房承租权流转行为的合法化及如何进行规范进行初步的探讨。北京市公房承租权流转的现状转让公房承租权、公房差价交换和公房转租是指公房承租人将承租的公房使用权作价让与他人或公房承租人将其承租的公房使用权补贴差价后与其他居民租住的公房结算差价、交换使用,或将其承租的公有住房转租给他人的行为。公房承租权流转在本市最初出现于80年代中期,当时基本上是私下高价出租公有商业用房,到80年代末90年代初,公房转租范围逐渐扩大到公有住宅。公房承租权的差价交换和转让也是如此。随着90年代房改实践和市场经济的发展以及土地使用权有偿转让制度的实行,公房承租权的商品价值逐渐显现,人们逐步懂得房屋的地段、层次、面积、结构、朝向、年限等都含有一定的价值,公房的差价交换和公房承租权的转让以公开、半公开的形...
  • 浅析北京房屋租赁市场管理
  • 自《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》实行以来,全国各地房屋租赁市场得到长足的发展,管理也逐渐步入了规范化的轨道。上海等城市在房屋租赁方面走在了前面。相比之下,北京房屋租赁市场的管理明显落后了。现实存在着交易巨大的租赁市场而未纳入有效的管理,致使租赁当事人的权益不能得到有力保障,国家本应得到的税、费和土地收益也大量流失。北京房屋租赁市场急待规范。认清问题和漏洞是推行规范化管理的前提。笔者认为目前北京房屋租赁市场的管理主要存在以下几方面的弊端:一、法规不健全,已有规定得不到切实有效的落实为对房屋租赁市场实行规范化管理,依据《房地产管理法》,建设部于1995年6月1日颁布实施了《城市房屋租赁管理办法》(以下简称《租赁办法》),并在论证《租赁办法》时,征得了国家工商行政管理局、公安部、国家计委物价局、财政部等部门的同意。应该说,《租赁办法》的出台为各地规范房屋租赁市场提供了强有力的法律依据,为具体管理工作铺平了道路。北京市在1997年4月以北京市房屋土地管理局名义发布了《关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知》(京房地字[1997]259号,以下简称《通知》)。由...
  • 村镇房屋产权证发放及建议
  • 村镇房屋也就是集体土地上房屋,它的产权发证是多年来困惑房地产管理部门,在建设系统内久拖未决的老问题,最近召开的全国房地产产权产籍研究会也对村镇房屋产权登记发证问题进行了深入探讨。随着国民经济的高速发展,我国村镇建设也得到飞速的发展。特别是长江三角洲、珠江三角洲、京、津、沪、渝等特大城市和省会城市的周围,城市化速度的加快,村镇集体土地上的房屋建设更是犹如雨后春笋。据有关部门不完全统计,1981年至1998年近20年间,我国村庄住宅建房达1,289,520.54万平方米,投资14,831.75亿元。这些新建房屋连同原有的村镇房屋,占了相当大的一部分。为保护这些财产所有人的合法权益,建立并维护正常的村镇房屋行政管理和市场管理秩序,充分发挥其在国民经济中的作用,对这些房屋实施有效的行政管理,是当前刻不容缓的问题:1.房屋权利人需要获得对其产权的保护。村镇房屋的继承、转让、分割、使用以及邻里纠纷等民事案件客观存在并占有相当大的比例,而且每天都有发生,并呈上升趋势。房屋所有权人需要获得法律的保障,他们都需要领取房屋所有权证作为管理的依据。2.作为经济活动,这些房屋也存在转让、买卖、交换、租赁等市场行为,它也是房地产市场中...
  • 国有土地使用权出让合同若干法律问题研究(续二)
  • 三、国有土地使用权出让合同的内容研究在明确了土地出让合同的产生背景及其法律性质以后,有必要再对土地出让合同的内容,即有关条款进行考察。上述论述已经表明,土地出让合同是格式合同,目前各地均采用了1994年原国家土地局和国家工商局发布的《合同范本》,合同的内容大部分由法律法规规定或者由行政机关单方面确定,而且鉴于土地出让合同是三类《合同范本》(包括土地出让合同、外商投资企业用地合同、划拨土地使用权补办出让手续合同等)中的基本合同,笔者拟就土地出让合同中的有关条款展开分析。在土地出让合同中,合同的内容包括了合同主体双方、合同签订方式、合同标的、出让年限、合同价格及其支付方式、支付期限等,本文仅就其中的几个问题展开论述。(一)土地出让合同的出让主体《房地产管理法》第十四条第二款规定:“土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以下简称《暂行条例》第十一条规定:“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”可见,只有市、县人民政府土地管理部门才能担任国有土地使用权出让合同的出让方。在《合同...
  • 月讯
  • 第四届京港经济合作研讨洽谈会在香港举办本刊讯 日前第四届北京·香港经济合作研讨洽谈会在香港隆重举办。京港两地轮换召开的京港经济合作洽谈会已成功举办了三届,共签订合作项目173个,总金额56亿美元。此次京港洽谈会经过高层研讨、奥运宣传、旅游推广、项目推介、企业家论坛和项目签约几个议程,在项目合作中取得实质性进展,共签订了41个合作项目,总金额达48.63亿美元。其中签订合同12个,资金14.1亿美元,协议16个,资金6.95亿美元,还有合作意向13个,资金27.58亿美元。此次签约项目形成六大特点:一是结合申办奥运、绿化北京的工作,中外合资建设北京的绿化隔离带,并结合绿化带的建设,建立一些体育、健身的配套设施。二是隆重推出了北京商务中心区,代表性的项目有北京世界科贸中心等项目。三是结合旧城改造和企业搬迁进行的房地产开发项目被港商看好,如北京造纸一厂搬迁后将建设当代万国城等。四是为迎接中国加入WTO,京港两地的企业研究了如何在金融服务、风险投资、高新技术等方面加强合作,包括北京汉世纪创业投资管理有限公司等项目。五是香港公司参与北京企业改制,加快北京企业股份制改造,加强新产品研制、开发,实现技术与资本市场的结合。六...
  • 法规
  • 建设部 国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知建住房[2000]200号各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、工商行政管理局:根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题,建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更名为《商品房买卖合同示范文本)(以下简称《示范文本》)。现将《示范文本》印发给你们,并就有关问题通知如下:一、充分认识推行《示范文本》的意义,大力推广使用《示范文本》。近年来,消费者对商品房投诉较多,投诉的主要问题有:广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题,有制度不健全、管理不到位的原因,也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益,而且也将影响到住房消费热点的形成。推行《示范文本》,有利于保护当事人的合法权益,避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切,而出现显失公平和违法条款;有利于减少商品房买卖合同纠纷,促进合同纠纷的解决;有利于调动消费者的购房热情,促进住房消费,拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机,加强房地产市场管理,规范商品房销售行为,切实...
  • 我国土地使用权年租制分析
  • 土地使用权年租制是我国一种新兴的土地有偿使用方式,在其试行过程中就取得了明显效果。下文就年租制的概念,合理性等进行分析,介绍了年租期限、租金标准的确定方法,并就推行年租制过程中应注意的一些问题进行了阐述,希望对土地使用权年租制的广泛推行有所促进。
  • 北京市住房二级市场先天发育不良
  • 住房二级市场是相对于一级市场和三级市场而言的,其范围是房屋产权人将一级市场上购买的房产进行再交易,其中也包括已购公房和经济适用住房的再交易,又称二手房交易。由于北京的新建商品房和经济适用住房少有上市再交易的,所以本文提及北京的住房二级市场主要侧重在已购公房的交易市场。
  • 房展会——北京房地产市场的晴雨表
  • 如今的房展会种类繁多,举办的次数也相当频繁,几乎每个月都有,有时甚至两三个展会连着开。可不管怎么开,开展会的目的都不会变:那就是向广大消费者展示楼盘项目,传达房地产信息。因此,想要迅速了解房地产整体情况,逛逛房展会应该是一条捷径。今年8、9月份以来,房展会举办了多次,那么,通过房展会这块房地产市场的“晴雨表”我们能了解到什么呢?南城项目渐成气候提起京城南部,人们的印象中似乎总是破破旧旧,不合居住潮流,除了方庄等几个物业项目外,恐怕没有什么能让人记住的优秀物业。现在可不同了,随着市政府改造城南政策的实施,南部道路交通系统的改造,再加上媒体的大力宣传,使得南城项目已经为广大购房者所接受。更由于南城发展商一直以来的潜心修炼,对房地产开发有了自己的一套经验。因此南城出现了一批优秀物业,如恋日嘉园、清芷园、荣宁园等,促进了购房者的购买欲。另外,由于两广路拆迁,使得这里的居民有了购房需求,同时有了一定数额的拆迁安置费,可以用作购买新房子的首期款,因此使得他们的购房意向得以达成。由此才出现了恋日嘉园开盘50天,销售376套的业绩。这些又会引发良性循环,吸引更多的开发商投资南城,最近一次展会上南部就涌现出了天天家园、似海怡家...
  • 2000年北京西部新项目追踪
  • 一、新项目推出速度加快,西部地区开发升温根据伟业顾问的监测统计,截至9月底,今年北京房地产市场累计推出新盘146个,已超过了去年全年的新盘数量,去年新盘推出的速度大致为三天一个楼盘,而今年到目前为止不到两天就有一个新盘涌现,这一方面表明开发商对市场的信心明显增强,另一方面也应看到,随着市场供应量的进一步放大,未来竞争的压力也将越来越大。到目前为止,新盘推出有两次明显的高峰,即春季的4月份和秋季的9月,表现为展会密集,新项目集中开盘,广告宣传量大。虽然新项目在更广泛区域内出现,但热点区域相对集中的态势并未发生变化,表明区域选择仍是房地产开发需重视的因素。亚运村(含北苑)地区、东四环沿线附近,以及以中关村为核心的西部区域是今年新项目增长较快的区域。其中,亚运村和东部地区一直是北京房地产开发的热点区域。以中关村为中心的北京西部地区近年来发展迅速,特别是在国务院做出加快建设中关村科技园区的批复后,西部的开发明显升温,不仅推出的新项目数量增加,而且项目的品质也不错。根据伟业指数的统计数据,截止到2000年9月底,西部地区共推出新盘34个,占新盘总量的24%。下面就对这一区域进行详细分析。二、 北京西部地区区域划分及区域...
  • 住宅小区规划设计应坚持以人为本原则
  • 当前,在住宅小区规划设计中,跟着市场走的倾向非常明显,比如,有些小区的住宅面积越来越大,建筑容积率越来越高,室外环境受到加倍重视,甚至已出现竞相搞景观“亮点”工程,如在小区中心绿地中建“巴黎凯旋门”、“威尼斯水城”、“巴比仑空中花园”等设施,这些都是为了吸引买主。实际上,小区规划设计要适应市场的需要,应该符合我国社会主义市场经济和城市住宅建设的客观实际,更应该坚持以人为本的原则。
  • 申办住房组合贷款有学问
  • 如今,个人购房已成为社会一大热点。居民购房除动用历年的积蓄,资金不足部分大都运用银行按揭来减轻购房置业的资金压力。若全部向银行商业贷款,则利息负担太重,选公积金贷款虽然利息低,但计贷额度有限制,因此采用“个人住房公积金贷款”+“银行个人住房按揭贷款”的“组合贷款”方式来解决,可以帮助居民轻松置业。然而,住房组合贷款方式运用合理与否,将会对付息总额产生较大的影响。例:王某因购房资金不足,欲申请住房贷款,贷期5-6年。现假定王某申请公积金贷款5万元,银行按揭贷款5万元,那么,其贷期到底是选择5年期还是选择6年期呢?我们从下表实际计算来做一比较:从表中可以看出:(1)组合贷款利率在两个利率档次之间,以尽可能选择低一档次的利率为好。用还款期限6年与5年相比较,虽然只增加了1年,但是,整个还款期间的年利率却有了不小的增幅,公积金贷款利率增加了0.45个百分点,银行按揭贷款利率增加了0.27个百分点,致使累计利息支出分别要增加1854元和1908元,利息支出新增额占5年期付息总额的比例:前者竟占到34.1%,后者也占到27.1%,合计增加组合利息负担3762元,要占5年期总组合贷款利息的30%,显然是选择5年期的组合贷期...
  • 城镇居民住宅配电设施改造工程收费问答
  • 1.平房、筒子楼、简易楼、木结构中式楼等非单元式住宅若实施“一户一表”应如何收费,住宅产权单位应负担多少费用?答:筒子楼、简易楼、木结构中式楼及平房等非单元式住宅,按换大总表(即“多户一表”)方式进行配电改造的,向承租人收取工料费为每户150元;按“一户一表”方式进行配电改造的,向承租人收取工料费为每户250元。筒子楼、简易楼、木结构中式楼等非单元式住宅按“一户一表”方式进行配电改造,产权单位(人)应承担的全部改造工料费为1200元/户。平房按“一户一表”方式进行配电改造除承租人每户承担250元外,其余工料费由产权单位(人)与施工单位按实际发生费用协商确定。2.若由房屋委托管理单位牵头实施住宅配电设施改造的,房屋产权单位应向房屋委托管理单位支付的改造工料费是多少?答:由房屋委托管理单位负责实施住宅配电设施改造工程的,房屋产权单位向房屋委托管理单位支付的改造工料费不高于下列标准:平房、筒子楼、简易楼、木结构中式楼等非单元式住宅660元/户(按“换大总表”方式进行配电改造),筒子楼、简易楼、木结构中式楼等非单元式住宅1200元/户(按“一户一表”方式进行配电改造),多层楼1380元/户,高层楼1900元/户。3....
  • 《北京房地产》封面

    主管单位:北京广播影视集团

    主办单位:北京市广播影视集团

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