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文献检索:
  • 住房公积金贷款有新调整政策向中低收入家庭倾斜
  • 集资建房是经济适用住房的有益补充
  • 如果提到经济适用住房,几科所有人都知道经济适用住房面向的群体、优惠条件以及产权性质等,而对于通过住宅合作社集资建房到底是怎么回事,估计了解的人就不多了,下面我们就集资建房与经济适用住房有何不同,集资建房的价格到底有多少,具备什么条件的人才能购买以及目前如何执行等问题做一解释。
  • 解决住房问题新途径——合作社出面组织 住户自己集资建房
  • 住宅合作社是经市房改办核准,由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加,不以盈利为目的、旨在解决中低收入家庭住房困难的公益性合作经济组织。合作社以社员个人投资为主,聚集资金、相到协作,共同建造住房,解决住房困难。合作住宅是由住宅合作社社员集资建造的,凡是具有本市户口的中低收入家庭或国有企业职工均可入社参加集资合作建房。
  • 奥运板块写字楼投资收益难乐观
  • 亚运村对分析未来奥运写字楼投资市场有借鉴意义。1990年亚运会后,亚运村及基周边房地产市场获得了迅速的发展,然而,在写字楼市场方面,尽管亚运村的国际会议中心、汇宾大厦、凯迪克大厦等写字楼项目也都取得了90%以上的入住率,但是这些写字楼的租金却要比朝阳区中央商务区的写字楼租金低得多,甚至还不如海淀区中关村和西城区金融街写字楼的租金高。之所以出现这种情况,与写字楼开发的上关,对于写字楼来说,最重要的是要有常有的商务气氛,而商务气氛主要体现在周边是否有酒店和其他商业设施配套,这是写字楼租户最看中的方面。朝阳区中央商务区就是一个典型的例子:国贸中心和航华科贸中心的酒店、公寓和商场以及临近使馆区和东三环及地铁沿线,这些都为该地区营造出了浓厚的商务气氛。亚运村地区尽管也有像五洲大酒店、凯迪克大酒店、北辰购物中心等酒店和商业设施,但总体上讲,亚运村还是一个居住气氛更加浓厚的地区,对于大多数公司来说并不是它们办公的首选地区,在这方面,未来的奥运村实际上与现在的亚运村比较接近,即它也将是一个居住气氛,而不同商务气氛浓厚的地区,因此对于写字楼投资者来说,并不是一个理想选择。
  • 展会“门槛”要升高 违法项目不能销
  • 随着北京市房地产开发建设的快速发展,房地产销售市场旺盛,连接开发商与购房者的房展会,对促进商品房流通,激活房地产市场起到了重要的推动作用,一些金融机构、新闻媒体、民间经济组织等行业利用自身的优势举办房展会,这对促进商品房的流通、激活房地产市场起到了一定的推动作用。
  • 2001年第三季度北京甲级写字楼市场分析
  • 2001年第三季度,大批新增供应投入市场,给市场带来很大压力,但需求却由于世界经济的不景气而下降。结果,第三季度北京写字楼市场呈现出下降的走势,表现在租金报价下跌,空置率上升,另外,尽管中国成功申办2008年奥运会以及中国即将在今年年底加入世界贸易组织,预计会促使北京写字楼市场在四季度出现反弹,但由于对美国恐怖袭击所造成的连锁反应,有可能在某种程度上抵消这两个积极因素。
  • 入住纠纷何时了
  • 在北京,通常一个物业的开发周期为2-3年,北京的物业经过1998、1999两年的销售建设期后,如今进入了入住的高潮;而房地产市场也早从集团购买时代过渡到散户时代,开发商直接面对的是个体消费者。对于业主来说,花那么多钱,当然不能衡里湖涂地就住进去,生怕碰到前段时间众媒体争相报导的延期交房、面积误差、质量问题、物业管理等交楼入住时发生的种种问题,给自己生活带来了不便。
  • 期房变现房 入住是道坎儿
  • 如今,老百姓买房的人越来越多,其中大部分一手房购买者都是选择期房(即未建成的房地产项目),人们购买它们仅仅是靠着售楼人员的介绍、楼层平面图,以及对施工现场的感觉再加上自己对项目的想象等等。由于大多数购买者为平生第一次置业,自身的经济状况并不十分宽裕,购房所用的资金几乎可以说是倾其一生的积蓄,因此对于期房的预期相当的高,而另一方面,京城的一些开发商由于一些主观或客观的原因,导致所建房屋的某一项或某几项不能达到购房者的预期,因而产生矛盾,而矛盾最为尖锐突出的时期莫过于入住及入住后的一段期间内。这是因为房屋的各种问题都会在这一时期呈现出来,对于住户来说,现实的房屋与心目中的想象的房子毕竟不一样,究竟是超过了想象的,还是大失所望,这里的心态完全不同。而对于房地产开发商来说,入住时所要面对的事情就更多了,包括入住时间、入住时的状况,以及入住前后住户的装修管理等等一系列问题,稍有差错,就会引发矛盾,应该说,购房者对于自己购买的房屋有着较高的期望值是无可厚非的,房地产业作为第三产业,让自己的服务对策--购房者这个上帝满意是它应尽的义务。并且,在当前的形势下,购房者个人与房地产开发公司相比仍是弱势群体,提前认识到发生在入住过程中的种种纠纷就十分必要了。
  • 业主如何办理入住手续
  • 入住验房看什么?
  • 年底,是各个项目交房、买房人入住相对集中的一个时期,对于买房人来说,花那么多钱,哪能稀里糊涂地就住进去。因此,入住验房时,都会睁大眼睛仔细地看。然而,买房人毕竟不是“工程监理”,看了半天,也看不出所以然,甚至有些人都不知道看什么。那么,验房时,到底应该看哪些方面呢?本文综合有关专家经验,你不妨借鉴一下自己检查房屋质量。
  • 房屋质量谁说一算?
  • 现在的许多房子在入住的时候都出现了这样或那样的问题,虽然开发商出示了合同中所规定的证明文件如:《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件,但实际验房时,墙面空鼓、裂缝的情况还是时有发生。失望的业主不禁要问,《建筑工程竣工验收登记备案表》都有了,质量怎么还会有问题?难道《建筑工程竣工验收登记备案表》是假的?为了揭开业主心中的疑团,我们走访了相关部门。
  • 为入住纠纷找个说法
  • 常言道:乔迁之日,鸿运当头,可事实上,满怀乔迁之喜的业主总是会遇上兜头的冷水,大多不得不面临各种各样的入住问题,与物业公司交涉又可能会遇到 这样那样的辩解;带着业主的无奈,本刊对于常见的入住纠纷走访了北京市国土资源和房屋管理局、北京市建设委员会等相关部门,帮业主找一个明确的说法。
  • 房屋质量问题的解决方案
  • 房屋质量问题在房地产纠纷、投诉中占有比较大的份额。因此,很多朋友想了解一下关于房屋质量方面的一些问题,客观地说,这是专业性非常强的技术问题,不能要求每一位购房人士都像专家那样精细。本文着重从律师的角度,从实践操作出发,使普通购房者了解在商品房入住过程中如何对待这个问题。
  • 困扰商品房入住的五大问题(一)
  • 当前,商品房入住纠纷是各媒体关注的热点,大大小小的入住纠纷可谓五花八门,包罗万象,有的购房人投诉开发商延期交房,有的购房人投诉商品房面积缩水,有的购房人投诉开发商广告欺诈,还有的购房人投诉开发商选取的物业管理公司有问题等等,不一而足,记者在中国消费者协会了解到,在形形色色的入住纠纷中,有五大问题较为突出,这五大问题分别是:一、开发商延迟交付商品房;二、商品房面积误差问题;三、开发商交付商品房存在质量问题;四、商品房装修存在质量问题;五、物业管理问题。
  • 涉外住宅的物业管理
  • 外销和业起始于中国经济改革开放中期的九十年代初,是国家为吸引外资,创造良好的投资环境,并给来华投资、工作的海外人士高品质生活的居家场所而采取的特殊优惠政策。如同当年外汇券作为中国独特现象的倾向政策,经历了兴起、盛行、衰落,最终退出流通领域一样,外销住宅最初主要在境外销售,即使在国内销售,购房者也需持有外籍护照,并以外币支付房款。普通百姓即便有钱、有外币,也无法购买。最初的涉外住宅的住户则全部为海外人士,所聘的物业管理公司大多为境外的专业公司,物业管理服务费的收取标准以外币进行计价,采取的管理模式与服务方式也是借鉴境外较成功的模式与方式。因此,在当时无论是对于涉外住宅购房者还是租用者,他们所享受的服务方式,均为少数人的特权,随着国民经济的迅速发展,市场经济替代计划经济,国家和个人的财富有了极大的积累,早年涉外住宅的特权与象征已慢慢逝去,房屋销售已基本不分内外,内销房的品质极大提升,大量国内成功人士购买或入住涉外住宅,迅速崛起的国内优秀的物业管理公司不断进入外销住宅的物业管理领域,尽管有了这些巨大的变化,但涉外住宅已引进的境外先进的物业管理模式和服务方式,与国情紧密结合,已深深植根于中国物业管理这片土壤中,并不断地发展与完善,而且涉外住宅物业管理所培养的人才和积累的经验,已成为目前各优秀物业管理公司的生力军和宝贵财富。
  • 浅析房地产评估机构的行业风险
  • 随着房地产市场的蓬勃发展,房地产中介服务行业也应运而生,在房地产交易过程中,如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等待问题,都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来,房地产评估机构发展迅速,这即反映了市场对房地产评估服务的需求程度,同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为,“房地产评估”是“无本的买卖”,投资少,效益高,而且从现在的市场状况看,好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为,故对此现象作一涉析。
  • 教你如何买房——商品房销售管理办法条文说明(二)
  • 明明白白签合同——商品房买卖合同示范文本条文说明(二)
  • 《北京房地产》封面

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