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  • 圈中的朋友——改版告读者
  • 中央三道令——房地产业感受冲击波
  • 4月底以来直至今天,房地产业在政府连续颁布出台的政策下受到了强劲的冲击。尽管每下位房地产从业人员都明白这是国家为抑制固定资产投资增速而采取的一种宏观调控办法,但这样的冲击的确给房地产业的发展摆出了一个很现实的问题。
  • 5月内存(4月20日-5月20日房地产相关重要新闻)
  • 6月观测
  • 大盘开发渐成热点 东南四环备受关注
  • 本次新盘统计期内共有34个项目取得销售许可证,准许销售面积约175万平方米,共有9个区县有新盘推出,其中新盘推出较为集中的区域为朝阳区,比例达到了37%之多,而准许销售的规模也达到了33%以上。
  • 北京市新增预售商品房月度统计综述(2004年4月)
  • 2004年北京土地市场展望
  • 今年以来.国土资源部和北京市政府分别出台了71号文和4号文,以这两个文件为标志.经营性项目土地协议出让将在今年8月31日前被彻底封杀,从此以后.土地公开出让将成为土地供应的主渠道,据北京市国土房管局在年初工作会议上预定的目标.2004年,经营性项目招、拍、挂出让比例争取达到60%以上。2004年将是新的供地制度正式确立的一年,新的游戏规则在实行之初必将会对市场产生作用,但权威人士明确表示,因为北京房地产市场上现存的土地储备非常丰富,能够起到市场稳压器的作用,因此不会给房地产市场带来剧烈的震荡。
  • 北京人想买什么样的房子
  • 随着北京市房地产市场逐步成熟,北京市消费者的购房消费也日趋理性。从当前的发展形势来看,北京房地产市场在未来几年内仍然会保持在高位运行,但高层竞争会日趋激烈,只有那些能够把握消费者需求的开发企业才能在激烈的市场竞争中得以生存。那么北京的消费者空间需要什么样的房子呢?他们的购房目的是什么?在购买住房时主要考虑哪些因素?
  • 北京市国土资源和房屋管理局发布“北京市2003年下半年新建商品住房买卖指导价格”
  • 北京市国土资源和房屋管理局在发布了“住房租赁指导价格”以及“已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格”的基础上.叉于近日发布了“北京市2003年下半年新建商品住房买卖指导价格”。
  • 《北京市房地产开发法律程序与税费详解(2004年版)》正式出版
  • 话说销售代表
  • 如果你去过房展会,不难发现有那么多的帅哥靓妹在从事着房地产项目的销售工作,而且由于中国房地产行业一直以来就是暴利行业。因此这些销售代表除了令人赏心悦目的漂亮外表之外,还拥有一份不错的提成收入。然而,随着房地产行业进一步的规范和调整,销售代表的工作特点和收入水平也发生了很大的变化,销售代表应适应环境的改变,谋求更大的发展空间。
  • 读者调查表
  • 房地产企业应对原材料涨价的策略
  • 商业部在展望2004年钢材市场时,认为需求规模将继续上升,价格也随之必然会有一定幅度的上升。这个结论也被摩根士丹利等境外研究机构认同。同样的涨价在我国的水泥等房地产业主要原材料方面也会发生。因此.我们转发下面这篇文章供读者借鉴其中的应对策略。
  • 经济适用住房管理办法
  • 建设部国家发展改革委员会国土资源部人民银行关于印发《经济适用住房管理办法》的通知
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知
  • 北京市国土资源和房屋管理局北京市建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于贯彻实施建设部《物业管理企业资质管理办法》有关问题的通知
  • 北京市人民政府住房制度改革办公室北京市财政局北京市国税局北京市地税局北京住房公积金管理中心关于2004住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法的通知
  • 关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法
  • 北京市国十资源和房屋管理局北京市工商行政管理局关于推行《北京市房屋租赁合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的通知
  • 守土有责——北京市为“土地”把关
  • 4月29日,国务院办公厅连续发出了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》、《关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》和《关于清理固定资产投资项目的通知》。
  • 总部基地带动丰台桥南区域快速升值
  • 在5月13日举行的“丰台新区新闻发布会”上,丰台区、丰台园的领导以及总部基地项目的负责人,向社会公布了丰台区政府将以丰台园、总部基地为核心,辐射整个丰台桥南区域,全力打造丰台新区的宏伟计划,展示了丰台园开园以来取得的成绩以及总部基地项目最新的建设和招商隋况。
  • 世纪第一拍现在咋样?——政府部门一切都按合同进行!
  • 2003年12月8日,政府公开拍卖大兴黄庄卫星城北区1号地,顺驰置地(北京)房地产开发有限公司以当时业界普遍认为的天价——9.05亿拍得了此块土 地。这个价格比政府预计拍卖价格高出一倍有余,刷新了北京土地价标,一时间成为继富力地产后的新标王,而此次拍卖也被业内外称为“世纪第一拍”。时至今日,已经快半年了,而业内外对于此次拍卖以及对顺驰得到土地以后的后续动作的相关议论,却一直没有停,而且说法也是五花八门。其中,主要有以下几种说法:
  • 中国房地产市场趋势分析及企业策略
  • 从上世纪80年代初改革开放开始到现在,中国经历了20年城市化的发展路程。在这个过程中,大规模的城市建设、大量农业人口涌入城市、国家实行住房制度改革、城镇居民改善住房条件等巨大需求拉动了房地产业的发展,也给房地产业带来源源不断的动力。反过来,房地产业的迅速发展也促进了城市化进程的加快,截至2004年,我国开发区的面积已经增加到36000平方公里.建成区在20年内扩大了一倍;
  • 银行代收、付房屋租金市场是否接受
  • 4月27日,北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局在北京渔阳饭店联合举行了“规范房屋租赁市场、推行合同示范文本发布会”。同时举行了首批从事房屋租赁代理的房地产经纪机构与指定银行的签约仪式,交通银行北京分行行长王滨、光大银行总行营业部主任张华宇出席了签约仪式并讲话。发布会上市国土房管局公布了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》、《北京市房屋出租代理合同》、
  • 谁来为二手房按揭埋单
  • 虽然北京二手房交易量在房屋买卖总量中尚不及10%,但是随着央行121号文件和一系列货币政策的出台,二手房按揭已经成为银行的最新注目点,同时,担保公司、信用管理公司以及一些地产中介也正涉足其中。
  • 北京商业地产发展走哪条路
  • 按照商业业态发展规律与人均GDP的关系.当人均GDP到达2000美元至4400美元时.商业形态就会出现质的飞跃,大型购物中心、超市、专卖店等就会应运而生。有北京奥组委官员预测,北京人均GDP有望增加到2008年的6000美元。可以说,北京市发展商业地产正当其时.本刊特邀请几位嘉宾,就北京商业地产发展走向展开讨论。
  • 服务式公寓应请谁来管理
  • 眼务式公寓最好聘请专业公司进行物业管理,具有国际背景、悠久历史及经验丰富的外资管理公司已得到高层次客户及发展商的认可。
  • 二手房市场需要培养
  • 住宅二级市场潜力巨大。但培育一个成熟的住宅二级市场还有很多事情要做。需要政府和社会各方面的努力,可以说是任重而道远。
  • 高速发展模式隐藏的问题
  • 高成本拿地意味着竞争能力的降低.也许项目的销售还保持着理想的情况,但是并不意味着合理的利润率。
  • “拆散零卖”给我们的警示
  • 商铺拆散零卖,会因产权业主过多而造成管理失控,北京市政府应及早出台相关政策进行控制,以保障北京房地产市场的良性发展。
  • 浅议土地征收与征用
  • 今年3月全国人大会议通过了宪法修正案,其中在修正案中修订之一的是将原来国家对土地实行征用修订为对土地实行征收和征用。那么对土地征用与土地征收含义到底有何不同,各自应适用什么范围以及对新提出的征收土地到底该如何补偿和操作,都是大家所关注的问题。为此,记者特约了市国土房管局相关人士对此提出自己看法,同时希望各界人士来稿共同探讨。
  • 5月经济适用住房新政策连台
  • 5月13日由建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行四部门联合出台的《经济适用住房管理办法》(以下简称《办法》)开始正式实施,该办法首先从经济适用住房户型标准进行了严格控制:同时还明确提出要合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象,实行申请、审批和公示制度,增加透明度和舆论监督。同月,北京市国土房管局、北京市建委、北京市发改委、
  • 房屋租赁代理须由银行收、付租金政策问答
  • 4月底,北京市国土资源房屋管理局发布了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》。该办法规定自2004年5月1日起实施。该办法具体内容该如何理解,以及银行和企业该如何操作等都是各界所关心的问题,为此,记者特约了北京市国土房管局相关负责人针对银行、房地产经纪机构以及房屋租赁双方的相关问题进行了解答。
  • 建设部:四项措施促进房地产业健康发展
  • 有多少房子是盖在城乡结合部,有多少房子是在城市中心改造,哪些房子是高价房,哪些房子是必须要保证的经济适用房,是普通老百姓能够买得起的房子。对于这些,政府的宏观调控是很重要的。
  • 权威解读购买四合院新规定
  • 2004年4月份市国土房管局、市地方税务局经商市财政局同意,联合出台了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》(京国土房管改[2004]375号,以下简称《试行规定》),就鼓励单位和个人购买旧城文保区四合院等房屋做出了九条相关政策,引起了国内外媒体和投资人的极大关注。为便于各界了解政策的基本要义,记者特约了作为起草人之一的市国土房管局房改指导处王荣武处长,就政策出台的主要内容以及值得注意的问题等进行介绍和阐释。
  • 德国专家点评北京东部部分楼盘
  • 随着国民经济步入新一轮经济高增长期,北京房地产市场出现了多年来难得一见的投资、供给、需求旺盛的火热行情。各种房地产项目也如雨后春笋般接连涌现。为了赢得良好的销售业绩,这些房地产项目纷纷打出高品质、高科技、低价位的招牌来推介自己。
  • 中海营销新招揭秘
  • 热销不是一个新词,但真正实现热销却仍然是开发商梦寐以求的事情。倘若再能经得住市场考验,成为持续性的热销,更能够说明热销的背后确有值得人们思考的经验性的东西。说明开发商已经掌握了某种有创造性的营销手段。或许这些手段并没有投入大的成本,但得到的甜头,却使开发商心知肚明。
  • 正确认识住宅小区“智能化”
  • 不少楼盘为了提升自己的品位,假借智能化住宅(Smart Home)来炒作自身楼盘以促进销售和提高售价。而住宅智能化专家认为:住宅是人们居家生活的场所,智能化应服务于人们的居家生活,其中应用的智能技术应更全面、更富有人性化:同时,要明确智能化不等于自动化,仅是安装了若干具有自动化性质的设备还远远不能称之为智能,家居智能化也不等同于写字楼的5A标准。
  • 低密度住宅的增值设计
  • 目前我们所谈到的低密度住宅,国内还未有严格的标准,更多的是房地产界和媒体一种约定俗成的界定,通常认为容积率在1.2以下的住宅区属于低密度住宅范畴。其建筑形式根据容积率的不同表现为独立别墅、联排别墅、叠拼别墅、四五层的花园洋房等。在当前土地资源稀缺的国情下,0.6~1.2容积率的低密度住宅区无疑将占据主流地位。
  • 胡斌:我的房子给梦住
  • 胡斌是个低调的人。当房地产业时常刮点浮躁风的时候,胡斌却秉承务实的精神。在京城房地产市场里默默耕耘着,这就是他的低调,是他在业界内口碑不错的原因;他参与过的项目,如富成花园、万通新世界,还有万达广场早已是名声在外,就连大名鼎鼎的潘石屹谈起与胡斌在万通新世界项目中一段共同的经历和私交,也是津津乐道。
  • 从“狗”类到“金牛”类——武汉万商智取汉正街依靠反思成功转型
  • 从过去到现在,万商发生的变化有目共睹:那么,奇迹是怎样发生的?探究万商成功转型的原因,不难发现,万商人靠一个“智”字打赢了这场商业战役。
  • 美国产权保险制度研究
  • 美国一般市民一生中大约要换7-8次住房,一手房、二手房的交易量比例是2:8。为了保障房地产交易特别是二手房交易安全,产权保险制度应运而生并一直盛行于美国。我国目前二手房市场正处于从不成熟向成熟的发展过程当中,我国房屋产权性质的多样化使得产权交易的安全成为至关重要的问题。本文旨在通过对美国产权保险制度的研究.为我国产权保险制度的建立与运行起到借鉴作用。
  • 国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知
  • 北京市人民政府办公厅转发国务院办公厅关于深入开展士地市场治理整顿严格士地管理文件的通知
  • 北京市房地产开发项目抵押登记公示
  • 圈中的朋友——改版告读者
    中央三道令——房地产业感受冲击波(郝凤英 赵燕英 刘惠娟 朱世娇)
    5月内存(4月20日-5月20日房地产相关重要新闻)
    6月观测
    大盘开发渐成热点 东南四环备受关注(孙强)
    北京市新增预售商品房月度统计综述(2004年4月)
    2004年北京土地市场展望(首佳)
    北京人想买什么样的房子
    北京市国土资源和房屋管理局发布“北京市2003年下半年新建商品住房买卖指导价格”
    《北京市房地产开发法律程序与税费详解(2004年版)》正式出版
    话说销售代表(焦宏庆)
    读者调查表
    房地产企业应对原材料涨价的策略(王新明)
    经济适用住房管理办法
    建设部国家发展改革委员会国土资源部人民银行关于印发《经济适用住房管理办法》的通知
    北京市国土资源和房屋管理局关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知
    北京市国土资源和房屋管理局北京市建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知
    北京市国土资源和房屋管理局关于贯彻实施建设部《物业管理企业资质管理办法》有关问题的通知
    北京市人民政府住房制度改革办公室北京市财政局北京市国税局北京市地税局北京住房公积金管理中心关于2004住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知
    北京市国土资源和房屋管理局关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法的通知
    关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法
    北京市国十资源和房屋管理局北京市工商行政管理局关于推行《北京市房屋租赁合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的通知
    [观察]
    守土有责——北京市为“土地”把关(景智娟)
    总部基地带动丰台桥南区域快速升值(赵燕军)
    世纪第一拍现在咋样?——政府部门一切都按合同进行!(甘宇泉)
    中国房地产市场趋势分析及企业策略(郭钧)
    银行代收、付房屋租金市场是否接受(景智娟)
    谁来为二手房按揭埋单(朱世娇)
    [论坛]
    北京商业地产发展走哪条路(潇琦 朱世娇)
    服务式公寓应请谁来管理(雷志超)
    二手房市场需要培养(蒋云峰)
    高速发展模式隐藏的问题(李林先)
    “拆散零卖”给我们的警示(张家鹏)
    浅议土地征收与征用(王瑾)
    [政策]
    5月经济适用住房新政策连台(景智娟)
    房屋租赁代理须由银行收、付租金政策问答(杨晓)
    建设部:四项措施促进房地产业健康发展(房华)
    权威解读购买四合院新规定(王荣武)
    [交流]
    德国专家点评北京东部部分楼盘
    中海营销新招揭秘(潇琦)
    正确认识住宅小区“智能化”(苏宝炜 李薇薇)
    低密度住宅的增值设计(严涛)
    胡斌:我的房子给梦住(潇琦)
    从“狗”类到“金牛”类——武汉万商智取汉正街依靠反思成功转型(潇琦)
    美国产权保险制度研究(邓永泉)
    [法规]
    国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知
    北京市人民政府办公厅转发国务院办公厅关于深入开展士地市场治理整顿严格士地管理文件的通知
    [公示]
    北京市房地产开发项目抵押登记公示
    《北京房地产》封面

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