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  • 二手房爆热背后
  • 商品房市场在银根收紧、拿地受限等宏观政策调控下,开发速度放慢、规模变小。然而,作为商品房市场补充的二手房市场在市场因素的刺激和政策因素的带动下却呈现爆热态势。面对这种爆热,政府机关如何引导,中介机构如何应对,开发公司如何参与,爆热中又会出现什么新的问题,引起房地产业及相关人士的广泛关注。
  • 6月内存
  • 7月观测
  • 国家为土地划出“红线”
  • 6月9日,国土资源部、国家发改委为贯彻落实国办发明电[2004]20号以及国土资发[2004]109号文件下发了《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》,实施意见中明确规定了暂停用地的范围和重点急需建设项目确认程序以及遗留建设用地项目的清理等内容。就该文件出台以及前段时间出台一系列相关文件对当前的房地产会产生什么影响,这次国家暂
  • 《北京市房地产开发法律程序与税费详解(2004年版)》正式出版
  • 高品质的生活呼唤健康住宅
  • 近年来,健康住宅成为楼市关注的热点,就如何打造健康住宅,本刊记者采访了国家住宅与居住环境工程中心副主任仲继寿博士及一些开发商——
  • 本月新盘一览表
  • 1至5月我市房地产开发投资增幅回落
  • 截至5月底,全市累计完成房地产开发投资373.9亿元,同比增长30.8%。在全部开发投资中,商品住宅投资194.9亿元,增长23.1%;办公楼投资59.4亿元,增长88.1%;商业营业用房投资21.2亿元,增长82.3%;其他类商品房投资98.4亿元,增长16.7%。从总体看,投资仍保持在较高的水平。但从趋势上看,投资增幅逐月回落。
  • 北京市新增预售商品房月度统计综述
  • 开发商的选择——浅析土地与资本的对接
  • 土地一直被喻为是房地产开发企业的生命线,能够取得质优价廉的土地也是北京房地开发商的重要功课之一。今年市政府出台的4号令让一切神秘与繁杂变得简单,“公开竞争,价高者得”的新规则让资本走向了市场的前台。
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于以协议方式出让的历史遗留项目(第二批)公告
  • 北京人想在何处购房
  • 为抑制投资过热发展的势头,从2003年下半年至今国家相继采取了多种措施。“房地产业”也被列入过热行业,必然要面对更多诸如“货币紧缩”、“严格建设用地审批”等“限”字当头的政策。此外,随着房地产市场竞争程度在不断升级,房地产投资与操作风险也在不断加大。因此,开发商在开发前期必须充分评析市场竞争风险,预估未来市场发展趋势,准确把握市场需求,以期在竞争中取得优势。
  • 北京市2004年第一季度住房租赁指导价格发布
  • 北京市国土资源和房屋管理局于今日向社会发布了北京市2004年第一季度城八区住房租赁指导价格。本期在公布本季度指导价格的基础上,继续对季度价格变化情况(本季度与上季度比较)和价格同比变化情况(与去年一季度比较)。
  • 解决收费难,有赖于整个市场环境的不断发展和成熟。
  • 我们往往从内因和外因探寻一件事或一个人的成功或失败。但最常见的做法是:成功了,则把内因讲得很重;而失败了,则把外因视为主要因素。其实,内因任何时候都是通过外因起到作用。收费难亦如是。
  • 改变收费难的状态需进行两方面的改变
  • 押金、罚款仅是一种手段,并不能从根本上改变物业管理的现状,对于收取物业费用也只是一个暂时的过渡。
  • 解决收费难是一个多方面的问题
  • 解决问题的关键是解决四个矛盾,即:物业企业与业主的矛盾、物业服务质量与业主服务需求的矛盾,业主与业主之间的矛盾,建筑质量与业主的矛盾,解决好了这四个矛盾,收费难将不是问题。尤其是物业服务质量与业主需求这一矛盾。我认为主要是树立“为业主服务”的思想,物业企业不要总想着自己赚多少钱,物业企业提供的“服务”是产品,产品不好,凭什么让人买?昕以出发点错了,工作自然做不好。
  • 地下停车库租金由谁定?
  • 如何办理开发项目抵押登记
  • 税务筹划前后销售额减少10万实际收益反增加140万
  • 房地产经纪资格考试合格证到期该去哪儿换证
  • 投资二手房有什么风险?
  • 美国商业房地产投资信托的特点是什么?
  • 国土资源部关于贯彻落实国务院紧急通知精神进一步严格土地管理的通知
  • 为切实落实中央确定的各项宏观调控政策措施.保证经济平稳运行,国务院办公厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通矢口》(国办发明电[2004]20号,以下简称《紧急通知》),各级国土资源部门要认真贯彻执行。现就有关问题通知如下:
  • 国土资源部 国家发展和改革委员会关于印发《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》的通知
  • 关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见
  • 2004年4月29日,国务院办公厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》(国办发明电[2004]20号,以下简称《紧急通知》),作出了在深入开展治理整顿期间,全国暂停审批农用地转非农建设用地的决定,并从实际出发,对确属急需的重点建设项目用地可报国务院批准。为切实贯彻落实《紧急通知》精神,现提出严格建设用地审批管理的实施意见如下:
  • 国家发展和改革委员会国土资源部关于印发《深入开展土地市场治理整顿工作实施方案》的函
  • 深入开展土地市场治理整顿工作实施方案
  • 为贯彻落实《国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》(国办发明电[2004]20号,以下简称《紧急通知》)关于集中半年左右的时间,继续深入开展土地市场治理整顿的要求,制定本实施方案。
  • 国务院办公厅转发监察部等部门对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见的通知
  • 对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见
  • 为贯彻落实党中央、国务院关于坚决纠正征用土地中侵害群众利益问题的要求和部署,监察部、国土资源部、农业部、审计署决定,2004年对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展一次专项检查。现就有关事项提出如下意见:
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知
  • 为进一步加强和规范本市国有土地使用权出让及土地证颁发管理,在依法行政的同时,尽量简化程序,为开发企业提供合法高效的管理和服务,依据法律的有关规定,结合本市实际情况,现就有关问题通知如下:
  • 北京市人民政府令北京市建设征地补偿安置办法
  • 为了保护被征地农村村民、农村集体经济组织和征地单位合法权益,促进首都经济发展,维护社会稳定,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》等有关规定.结合本市实际情况,制定本办法。
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市居住小区机动车停车管理办法》的通知
  • 北京市居住小区机动车停车管理办法
  • 为规范居住小区停车秩序,保障居住小区停车管理双方的合法权益,根据国家和本市有关规定,制定本办法。
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于发布《物业服务合同(示范文本)》的通知
  • 资产重组将使房地产行业强龙出世——潘、任握手 万通与泰达合作
  • 资产重组是个历久弥新的话题,也是企业运作永恒的主题。随着对资本市场运作规则、企业经营管理规律及资产重组模式、内容等问题认识水平的进一步提高,人们越来越意识到资产重组对增强企业融资能力、竞争能力的重要作用,也越来越深刻地认识到资产重组是任何真正想做大做强的企业发展壮
  • 目前屯集在香港的20多亿美元海外基金将投向内地房地产市场——海外融资 正当其时
  • 2004年5月24日-25日,在香港举行的《中国房地产国际投融资与基金洽谈会》上,吸引了海外房地产基金包括:美国的雷曼兄弟、美林证券、英国的Grosvenor、荷兰的Rodamco Asia、美国的凯雷、德国的国际房地产投资银行等顶级的国际性机构投资者和香港的东亚银行与会。
  • 房展会给我们带来了什么?
  • 如今,北京各种各样的展览会层出不穷,从早些时候的农贸会,到如今火爆一时的国际汽车展,各式各样的展会给我们的生活增添了许多色彩和情趣,当然更多的是给我们提供了大量的信息这其中开办频率最高、参与人数总量最多。且与我们的生活最息息相关的恐怕就是房地产展会
  • 恶性拆迁会拆垮自己——国家为拆迁纠纷再出“利刃”
  • “谁影响嘉禾一阵子,我就影响他一辈子”。一句“霸道”口号让偏僻的湖南嘉禾县成了2004年社会关注的焦点之地。近几年来全国各地由拆迁而引发的恶性事件不断出现,2003年至今各地针对拆迁过程中出现的问题陆续出台了一些措施,但在这种情形下仍然发生了湖南嘉禾拆迁恶性事件,此事件引起了国务院的高度重视,6月4日温家宝在主持召开国务院常
  • 新规定出台7月1日开始执行——小区停车管理问题亟待整顿
  • 于7月1日开始执行的新《居住小区机动车停放管理办法》(详见第122页法规)虽然明确了停车管理的责任,但这还远不够,我们仍将直面小区地上车位不足、地下空闲、收费混乱、权属不清等问题。为此,本刊记者分别采访了政府相关部门、物业公司、停车管理公司、业主等各方,请他们为小区停车管理出谋划策。
  • 降温后的别墅市场稳中求变
  • 在国家相关部门三令五申控制高档别墅项目用地,金融调控政策接连出台,供求关系发生微妙变化之时,别墅市场面临何样的状态,又该如何发展呢?
  • 新概念在北京“落地”——太阳能房地产营造绿色家园
  • 皇明太阳能集团总裁黄鸣先生,曾经对外界发布了“太阳能房地产”新概念。此概念引起了业界、专家、媒体、用户的极大关注。有的人心有疑虑,“这个项目性质怎样呢?使用过程中会不会出问题,出了问题怎么办?”建设部住宅产业示范中心与皇明置业(北京)有限公司联系,希望北京的这一太阳能房地产项目纳入国家康居示范工程,截止到发稿时,此事正在洽谈中……
  • 住宅大盘供销两旺 郊区项目品质提高
  • 本月共有41个项目取得销售许可证,总销售面积2593505.17平方米。主要集中在朝阳区、昌平区和海淀区,分别为12个、7个和6个,分别占新盘数量的29%、17%和14%,从面积上看,则排在前3名的是朝阳区、昌平区和石景山区,这主要是因为石景山的远洋山水一个项目就有262692平方米,是此次新盘中面积最大的一个。
  • 收费难是制约物业公司生存和发展的瓶颈吗?——解决收费难的关键是解决四个矛盾
  • 物业管理行业在我国尚属一种新兴行业,就物业管理行业本身来讲,是个极其复杂的综合性行业,不仅涉及设施设备日常维护、电梯管理、装修管理、保洁、绿化,还包括消防监控管理、公共秩序维护等项的服务。而这些服务赖以延续的重要条件,是物业企业必须有足够的奖金,才能提供业主所需要的服务。
  • “洗牌”已经开始
  • 房地产新法规进一步明确了公开化、透明化、规范化的方向,开发项目将逐渐向实力派开发商集中。
  • 不明不白到明明白白
  • 物业管理不再是“免费的午餐”,如何让收费更加透明成为物业公司与业主都关心的焦点问题。
  • 商业地产开发要谋定而后动
  • 2004年是商业地产在冷静思考后走向成熟的一年,准备开发商业地产的开发商在决策时应谋定而后动。
  • 见好就收还是勇往直前
  • 风险越高则收益越大,这是最简单的经济规律之一,对风险与收益关系的判断,让开发商们或畏缩不前。或见好就收,或勇往直前。
  • 市国土房管局详解建设征地补偿标准
  • 今年6月,北京市出台了《北京市建设征地补偿安置办法》,规定自今年7月1日起实施。该办法将1993年10月实施的《北京市建设征地农转工人员安置办法》进行了较大修改。那么,该办法主要在哪些方面做了修订,以及这次修订后的新办法补偿标准是什么,如何进行安置,如何保障被征地农村集体和农民的利益等都成了社会各界所关注的热点。为此,记者特约了市国土房管局法规处以及征地处参与制定政策的相关负责人进行了详细解释。
  • 结合八年物业管理实践北京出台新物业服务合同示范文本
  • 近日,市国土房管局颁布了新的《物业服务合同(示范文本)》,这是北京市贯彻实施《物业管理条例》出台的若干配套文件之一(为贯彻条例,北京市拟出台一个条例实施细则、一个过渡意见、9个配套政策、5个示范文本)。物业服务合同示范文本虽不是具有强制性的规范文件,只是一个指导性文本,但对业主大会和物业管理企业来讲,示范文本的出台为双方签订合同具有很强的示范、借鉴意义,可以较好地维护双方当事人合法权益,可以预防和减少物业管理纠纷。那么,究竟该如何看待示范文本的作用呢?
  • 为中介市场把关 政府将通过三方监管中介机构
  • 据悉,北京市自5月公布中介机构监督电话以来,北京市国土房管局接到不少电话,在这些来电中发现一家中介机构存在着骗取租赁双方资金的现象,市国土房管局正在对此事进行调查取证,一经确认,将会公布于众。
  • 市建委公开通报23个违章开工项目
  • 6月8日,市建委召开新闻发布会,市建委新闻发言人王银成指出,为进一步整顿和规范北京建筑市场秩序,今年市建委将采取有力措施,依法进一步加强监管,主要从四方面:1.从根本上扭转不履行法定建设程序的状况,坚决纠正违法开工问题;2.有效整治规避招标以及“黑白合同”问题;3.坚决遏制工程款和农民工工资的拖欠,在全国率先解决拖欠问题;4.开展专项治理,严厉打击转包、违法分包和非法用工行为。确保北京建筑市场公正、公开、健康、有序的发展。
  • 如何通过设计为商业地产增值
  • 近年来中国经济的飞速发展为商业地产带来了勃勃生机.商业地产开发、商业街建筑设计及景观规划等日益受到来自各界的关注。北京、上海广州等城市一些知名的住宅项目,已将商业街建设作为整个项目开发的重要组成部分。同时,国内对大型商业地产项目即购物中心的立项和规划建设也越来越多,并进行了广泛的招商宣传。
  • 理想化的必经之路——宾馆式物业管理宜引入住宅小区
  • 宾馆、饭店里面优雅的环境、漂亮的装饰装修、舒适的客房、可口的餐饮、方便的娱乐设施往往给人留下深刻印象,而感受更深的可能还是那种宾至如归、文明礼貌、温馨备至、热情周到的软件服务。在这种服务的背后,是宾馆所实施的规范化、标准化、以人为本的管理方式。应当看到,现代旅游宾馆饭店的发展,在世界上已经有了100多年的历史,在中国也有了近20年的实践,借鉴中外宾馆的
  • 客户资源,不竭之源——谈房地产营销引入客户终身价值
  • 若干年前,开发商不愁房子卖不出去,但今天的商品房市场“房子不如以前好卖了”,几乎成为所有开发商的共识。在这种情况下,很多大开发商越发注重在营销阶段对客户资源的积累和使用,通过客户资源的反复使用和深入挖掘,达到或超过既定的营销目标。房地产企业要真正地了解客户,通过对客户终身价值的评价,建立一个高质量的客户价值数据库,以便采取行之有效的市场营销手段,使企业获取最大的收益。
  • 外资零售巨头是如何选址的?
  • 有人预言,今年12月11日全面对外开放后,一个月内外资零售业将在全国开500家店铺。如何让外资零售企业选中自己的项目,选址就成为其中最重要的一个因素。两位对选址颇有经验的专家为我们提供了他们的看法和建议。
  • 电热彩暖的发展空间——北京润和科技有限公司总经理江昌义访谈
  • 电热采暖在欧美是很流行的,占到采暖市场的80%,在韩国和日本更是受到用户的青睐,可是据对国内市场的调查与了解发现,电热采暖并没有大规模的使用,仅得到部分人的认可。那么电热采暖能否在国内得到长足的发展呢?电热采暖的庐山真面目究竟如何呢?
  • 与潘石屹对话——一位房地产商的风雨人生
  • 他,出生于上世纪六十年代,受过“文革”的苦,享过改革的福。别人说他是个隋明能干的商人,善于包装,喜欢做概念;他却说自己是个朴实的农民,性格内向,只有大专文凭。
  • 美国住宅郊区化对中国城市空间发展的启示
  • 住宅郊区化是大势所趋,目前北京正处于城市郊区化的第一个阶段——城市居住功能郊区化。中国的城市郊区化将很可能经历与美国相似的过程,但将更多地依赖公共交通(地铁、城铁、轻轨等),社区配套商业设施和中小型购物中心将更适合中国国情。
  • 国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知
  • 加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定。当前,我国城市建设事业取得较快发展,但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题:一些地方政府没有树立正确的政绩观,盲目扩大拆迁规模;有的城市拆迁补偿和安置措施不落实,人为降低补偿安置标准:有的甚至滥用行政权力,违法违规强制拆迁。这些现象不仅严重侵害城镇
  • 北京市房地产开发项目抵押登记公示
  • 二手房爆热背后(赵燕军 景智娟 朱世娇)
    6月内存
    7月观测
    国家为土地划出“红线”(景智娟 赵燕军)
    《北京市房地产开发法律程序与税费详解(2004年版)》正式出版
    高品质的生活呼唤健康住宅(符振彦)
    本月新盘一览表
    1至5月我市房地产开发投资增幅回落(郑新 丁卓茹)
    北京市新增预售商品房月度统计综述
    开发商的选择——浅析土地与资本的对接(聂安达 覃晓梅)
    北京市国土资源和房屋管理局关于以协议方式出让的历史遗留项目(第二批)公告
    北京人想在何处购房
    北京市2004年第一季度住房租赁指导价格发布
    解决收费难,有赖于整个市场环境的不断发展和成熟。
    改变收费难的状态需进行两方面的改变
    解决收费难是一个多方面的问题
    地下停车库租金由谁定?
    如何办理开发项目抵押登记
    税务筹划前后销售额减少10万实际收益反增加140万
    房地产经纪资格考试合格证到期该去哪儿换证
    投资二手房有什么风险?
    美国商业房地产投资信托的特点是什么?
    国土资源部关于贯彻落实国务院紧急通知精神进一步严格土地管理的通知
    国土资源部 国家发展和改革委员会关于印发《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》的通知
    关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见
    国家发展和改革委员会国土资源部关于印发《深入开展土地市场治理整顿工作实施方案》的函
    深入开展土地市场治理整顿工作实施方案
    国务院办公厅转发监察部等部门对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见的通知
    对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见
    北京市国土资源和房屋管理局关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知
    北京市人民政府令北京市建设征地补偿安置办法
    北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市居住小区机动车停车管理办法》的通知
    北京市居住小区机动车停车管理办法
    北京市国土资源和房屋管理局关于发布《物业服务合同(示范文本)》的通知
    [观察]
    资产重组将使房地产行业强龙出世——潘、任握手 万通与泰达合作(郝凤英)
    目前屯集在香港的20多亿美元海外基金将投向内地房地产市场——海外融资 正当其时(潇琦)
    房展会给我们带来了什么?(甘宇泉)
    恶性拆迁会拆垮自己——国家为拆迁纠纷再出“利刃”(景智娟 符振彦)
    新规定出台7月1日开始执行——小区停车管理问题亟待整顿(刘惠娟 甘宇泉 潇琦)
    降温后的别墅市场稳中求变(朱世娇)
    新概念在北京“落地”——太阳能房地产营造绿色家园(潇琦)
    [市场]
    住宅大盘供销两旺 郊区项目品质提高(甘宇泉)
    [论坛]
    收费难是制约物业公司生存和发展的瓶颈吗?——解决收费难的关键是解决四个矛盾(潇琦 朱世娇)
    “洗牌”已经开始(李雪妍)
    不明不白到明明白白(苗海波)
    商业地产开发要谋定而后动(向正凯)
    见好就收还是勇往直前(公衍奎)
    [政策]
    市国土房管局详解建设征地补偿标准(陈春节 王瑾)
    结合八年物业管理实践北京出台新物业服务合同示范文本(邹劲松)
    为中介市场把关 政府将通过三方监管中介机构(景智娟)
    市建委公开通报23个违章开工项目(建言)
    [交流]
    如何通过设计为商业地产增值(刘力 严涛)
    理想化的必经之路——宾馆式物业管理宜引入住宅小区(唐作帅)
    客户资源,不竭之源——谈房地产营销引入客户终身价值(王玉珂)
    外资零售巨头是如何选址的?(潇琦)
    电热彩暖的发展空间——北京润和科技有限公司总经理江昌义访谈(朱世娇)
    与潘石屹对话——一位房地产商的风雨人生
    美国住宅郊区化对中国城市空间发展的启示(罗高波)
    [法规]
    国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知
    [公示]
    北京市房地产开发项目抵押登记公示
    《北京房地产》封面

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