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  • 8月31日大限将至 守土有责寸土必争
  • 8月31日.对于中国的房地产业来讲.将会是个永远难以忘记的日子,这一天是协议出让土地的大限之日。
  • 7月内存(6月20日—7月20日房地产相关重要新闻)
  • 8月观测
  • 上半年我市房地产开发投资增长24.2%
  • 上半年,我市累计完成房地产开发投资490.2亿元.增速从1—2月的64.8%回落到24.2%。其中,住宅完成投资261.4亿元.同比增长19.5%。
  • 2004年1—6月房地产投资主要指标完成情况
  • 北京市新增预售商品房月度统计综述(2004年6月)
  • 不同心理需求特征消费者的购房行为分析
  • 随着购房置业被越来越多居民家庭排上考虑日程,住房市场呈现出不同的需求特点,如何把握市场需求,如何理解消费者,是每个面对市场的开发商要思考的一个重要问题。北京勺海润土房地产市场研究公司的研究人员力图从不同消费心理特征细分市场需求特点出发.为开发商提供一个思考问题的视角。本文数据来源于勺海润土房地产市场研究公司近期对北京市400名未来三年内有购房
  • 敢于正视自己 重新认识自己
  • 至今我国固定资产总投资中。房地产只占不到20%,绝大部分建设项目包括水利、交通设施、工厂,公共建筑等等都是由各单位自己筹建建设的。
  • 基金、信托尚不能缓解开发商燃眉之急
  • 中国目前有50多个资金信托产品。其中约20个涉及房地产投资。筹集的用于房地产投资的资金约30亿人民币。但是。这些信托资金在房地产市场的投资活动是非常有限的。
  • 只有新型金融中介才能突破融资困局
  • 当这样的金融中介真正能起作用的时候.将中国资本市场上的资金引入房地产行业.既能解决房地产项目融资的问题,同时也减轻了银行贷款的负担和风险。
  • 看北京土地市场眼光应该放远些
  • 开发商应从自身经济利益的角度去测算所能承受的土地价格,有可能报出的价格比政府评估的低,这是心态成熟的表现,不赞成企业抱有志在必得的心理。
  • 编读往来
  • 物业管理 顾问先行——北京大唐物业管理有限公司推出物业顾问和物业管理双轨制
  • 伴随着房地产行业的发展,规范化的物业管理日显重要。新开发的房地产项目都要由物业公司管理,但物业怎样管理,一些刚刚成立的物业管理公司或者刚刚开盘的新的楼盘项目,正准备建立自己的物业公司,其中不少问题困惑着他们。而物业管理顾问就是在这种情况下应运而生的行业产物。从目前北京市场上来看,一些有顾问项目的顾问公司都是些国内外知名的企业。大唐物业公司
  • 睡城 堵城?现代商业与大型社区为何融不到一起——回龙观、望京、亚运村、天通苑商业形态引起各方关注
  • 近些年来北京的开发商大搞“造城”运动,建设了许多大型的地产项目,然而“城池”造好了,问题却接踵而来,像回龙观相当于一个中小型的城市,望京几乎与德国的波恩体量相当。几十万的人住进去,商业配套跟不上、交通堵的一塌糊涂,这不得不给我们的开发商一个思考。
  • 北京市叫停临时土地使用证
  • 7月1日开始,北京市将不再颁发临时《国有土地使用证》。7月1日后原则上以单栋建筑为单位,交清地价款的可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证。即按成片小区或多栋楼签订出让合同的,受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后.可申请核发已交清地价款的有关整栋楼相应分摊用地的国有土地使用证,并凭颁发的国有土地使用证申请核发
  • 2004写字楼商业地产年中大盘点
  • 北京西部CBD——丰台区政府打造丽泽商务圈
  • 7月18日上午,位于丽泽商务核心区中心地带的首座楼盘——丽泽雅园正式开盘,标志着丽泽商务区建设进入快速发展时期。
  • 房地产融资渠道多元化的路程还要走多远?
  • 随着国家宏观调控政策对房地产行业的进一步抑制,房地产企业赖以存续的两大命脉——资金和土地同时大幅收缩,许多房地产企业因此陷入困境。相对于土地短缺而言,资金短缺是房地产企业现在面临的最大困境。因为,在土地短缺的情况下,如果资金充裕,在现有土地市场下,房地产企业还可以通过多种方式获得土地,例如.收购项目公司、参股其他项目或通过土地交易市场公开交易等。
  • 世纪城内的锅炉房引来多方说法
  • 7月6目,瑞得律师事务所孙佳杨律师打来电话,反映世纪城已向海淀法院起诉北京市消防局海淀消防监督处.原因是世纪城在建设时将型号为SFG—300模块燃气有压热水锅炉安装在世纪城楼1层内。另据业主赵女士等人反映锅炉发出噪音及震动,影响了业主的正常休息.并且自2001年入住至今,锅炉房发出的噪音是逐年增大。那么该锅炉房是否能建在住宅楼内?
  • 大盘营造重在规划 车位销售映入眼帘
  • 本次新盘统计期内共有54个项目取得销售许可证,准许销售面积约278.33万平方米,共有13个区县有新盘推出,其中新盘推出较为集中的区域为朝阳区和昌平区,个数总比例高达44.4%之多,而准许销售的总规模比例也达到了39.7%以上。
  • 搞清楚景观住宅
  • 早在1998年,景观就成了京城房地产项目的卖点之一,自SARS后,人们对居住环境的认识有了很大的提高,“房子更合适,更接近自然些”,已成为一大部分购房者的心声。景观项目在2004年的热销正是迎合了购房者的这种心理。
  • 开展房地产信托业务的八大问题
  • 近期,国家连续出台多项金融、土地、产业政策抑制房地产投资过热。这些政策的实施使许多房地产企业面临资金和土地紧缺的状况,这其中尤以资金为甚。于是,许多房地产企业纷纷寄希望于正在国内篷勃开展的房地产信托业务,但是专家认为目前我国的房地产信托由于种种原因还存在不少问题。
  • 治理整顿土地市场后土地仍需从六方面加强管理
  • 2004年以来,国家在仅4月份一个月内,连续下发了《国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通矢口》、《国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》、《中共中央组织部关于调整省以下国土资源主管部门干部管理体制的通知》等文件,从政策上和体制上有效地强化了土地管理。
  • 北京采取措施控制拆迁规模
  • 7月5日,北京市下发《关于暂停审批拆迁资质的通知》。规定暂停审批拆迁资质,时间为自通知发布之日起至2004年12—31日。据市建委负责人介绍,这是为了贯彻国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》(国办发[2004]46号)的精神,加强对拆迁单位的资格管理,严格市场准入,规范拆迁行为。
  • 北京出台新规加强土地证和预售证管理
  • 为进一步加强和规范本市国有土地使用权出让及国有土地使用证颁发管理,在依法行政的同时,尽量简化程序,为开发企业提供合法高效的管理和服务,依据法律的有关规定,结合本市实际情况,原北京市国土房管局对国有土地使用证和预售许可证发放管理政策进行调整,于近日出台了《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》以及《关于加强商品房预售许可证管
  • 当前房地产市场形势分析及有关政策建议
  • 近几年,是宏观经济发展的上行期,也是房地产业发展的高位平稳运行时期。在这样一个阶段,如何抓住机遇,采取有效的措施,推动房地产业继续领跑宏观经济,又能保持房地产业自身的持续健康发展,是迫切需要考虑的问题。
  • 东方广场如何把握住市中心这条商业龙脉
  • 随着东方广场东方经贸城中二办公楼的租罄,东方经贸城8幢写字楼已成功租出7幢,共计25万平方米,出租率达九成:作为优质甲级办公楼东方经贸城对跨国公司极具吸引力,即使在去年“非典”期间仍有不少大成交落实。其刚推出的中二办公楼的出租速度最为迅速,25000平方米从推出到租满仪用不到一年时间,而且入驻公司均为著名企业及机构.创造北京写字楼的一个新纪录。据了解,
  • 奥运村及国家体育馆项目的建设管理
  • 近期国家已明确规定开发商是工程建设质量的第一责任人,而开发商面对的是不断完善的市场和最终的客户(业主),工程一旦出现质量问题,无论是业主还是政府主管部门第一个找的就是开发商,因此开发商十分有必要改变开发思路,将工程建设放在一个十分重要的位置。随着政府BOT项目和土地一级市场变化(全部挂牌、拍卖和招标),开发商的这种法人投标会越来越多,本文提供了一种思路,可为类似项目的法人招标和投标时作为参考。
  • 如何通过土地交易市场获得所需土地
  • “一系列土地政策的出台彻底改变了房地产市场土地运作的游戏规则。”日前,著名开发商张宝全在接受记者采访时开门见山地说。“对房地产市场影响最大的土地政策有两个,一个是北京市政府于2002年颁布的33号文,另一个是北京市房管局会同北京市发改委等部门于今年初颁发的4号令。如果说33号文还给开发商留下了通过协议出让运作土地的空间的话,4号令却几乎堵死了协议出让土
  • 从“鸡肋”到“话梅” 尾房扶正 面对市场坦荡荡
  • “圈地运动”、“大盘时代”等行径已经让北京楼市进入一个非理智的膨胀期,当时间让这些非理智的浮躁现象沉寂后,一个理性的角色会冷静地吸引着消费者目光——尾房。土地是有限的,政策也在收紧,在不久的将来,稳稳当当立于京城楼市的主角应该是这些实实在在的现房、尾房。据调查,在购房消费者中有40%的人有意向购买尾房,这个数据恐怕连开发商自己都很吃惊。一直以来尾房像被打入冷宫的弃妇,降价甩货都脱不了手,成了食之无味弃之可惜的鸡肋。而今情况有了转变,尾房不再被排斥了,不能说是消费者变得不挑剔了,而是消费者变得明智了。
  • 何谓真正的“花园洋房”
  • “采菊东篱下,悠然见南山”,诗里的东篱,不是指我们现代意义上的花园,但它代表了自古以来,人们就流露出对花园式悠然文化生活方式的向往。在19世纪中后期的上海,官僚、外商、买办、实业家、艺术家等具备一定经济实力和文化修养的阶层,在租界内开始了中国第一代花园洋房的探索。昔日繁华的淮海路、新华路沿线路段.
  • 商品房屋购买中 按揭风险和防范
  • 随着个人住房贷款业务的蓬勃发展,按揭风险也逐渐显现出来.假按揭便是众多的按揭风险的一种。按揭风险产生的原因是多样的.造成的危害后果也非常严重,往往会给国家,特别是银行造成巨大的损失,同时,也会给开发商及申请银行贷款的借款人带来风险。那么,这些风险是什么,如何防范这些风险呢?本文将从风险分析和风险防范两个角度对这些问题进行研讨:
  • 司法解释给我们的启示
  • 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律苦干问题的解释(法释[2003]7号,以下简称司法解释)已于2003年6月1日起施行,司法解释施行后,人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件中,严格按照相关法律以及司法解释的规定,作出了一些不利于房地产开发商的判决,笔者作为一名房地产专业律师,代理了大量的房地产纠纷案件,综合这些案件,笔者认为,虽然司法解释中严格了开发商的责任,客观上加大了开发商的风险,但开发商若充分理解司法解释的内容,对于自己在开发经营过程中所面临的风险有正确的认识,风险是可以避免的。
  • 王守一——中国北方物业带头人
  • 初次听到王守一的名字,是缘于一位同事,她说:“王守一是北京市物业管理协会会长,有着几十年的物业管理经验。”
  • 蔡宇翔 从小学打工赚钱到商业地产精英
  • 蔡字翔身上有着太多的经历与奇迹。蔡宇翔,中原房地产经纪公司商业策划部总监,资深房地产人士,十几年从业经验。少年时随父母去了香港,从此改变了生活,由一个原本生活优越的高干子弟变成靠做小生意供自己读书的苦工子女。也许因为祖上是富比王侯的大商贾,蔡宇翔从小就有一种经营意识,大学毕业后他放弃了薪水很高的工作而去做了售楼员,在
  • 东京城市印象
  • 生活在经济实力迅速崛起的北京,在游历了众多的国家与城市之后,我们已少有了初出国门时的兴奋与激动,但在东京上空从飞机上俯瞰到土地上的大片绿色时,让我们最初感受到这个城市的清新,随后东京像一幅画卷向我们展开,在惊叹其城市的发达与国民富有的同时,我们试图从城市发展的层面去发现它的不同。
  • 热线传真
  • 中华人民共和国建设部令关于废止《城市房屋修缮管理规定》等部令的决定
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于实行房地产经纪机构备案制度有关问题的通知
  • 北京市民政局 北京市财政局关于制订并实施北京市农村优抚社救对象 危房翻建维修工作第四个三年规划的通知
  • 北京市国土资源和房屋管理局 北京市居住小区管理办公室关于对居住小区配建停车位规划落实情况进行调查的通知
  • 北京市国土资源和房屋管理局关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知
  • 北京市国土资源和房屋管理局北京市规划委员会关于开展2004年“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”和北京市第三批金牌居住区中报及考评验收工作的通知
  • 北京市国土资源和房屋管理局 关于印发北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准评分细则(试行)的通知
  • 北京市实施全国物业管理示范住宅小区标准评分细则
  • 北京市实施全国物业管理示范大厦标准评分细则
  • 北京市房地产开发项目抵押登记公示
  • 8月31日大限将至 守土有责寸土必争(潇琦 符振彦 朱世娇)
    7月内存(6月20日—7月20日房地产相关重要新闻)
    8月观测
    上半年我市房地产开发投资增长24.2%
    2004年1—6月房地产投资主要指标完成情况
    北京市新增预售商品房月度统计综述(2004年6月)
    不同心理需求特征消费者的购房行为分析
    敢于正视自己 重新认识自己(蔡金水)
    基金、信托尚不能缓解开发商燃眉之急(聂安达)
    只有新型金融中介才能突破融资困局(杨泓)
    看北京土地市场眼光应该放远些(覃晓梅)
    编读往来
    物业管理 顾问先行——北京大唐物业管理有限公司推出物业顾问和物业管理双轨制
    [观察]
    睡城 堵城?现代商业与大型社区为何融不到一起——回龙观、望京、亚运村、天通苑商业形态引起各方关注(朱世娇)
    北京市叫停临时土地使用证(景智娟 郝凤英)
    2004写字楼商业地产年中大盘点
    北京西部CBD——丰台区政府打造丽泽商务圈(赵燕军)
    房地产融资渠道多元化的路程还要走多远?(郝凤英)
    世纪城内的锅炉房引来多方说法(景智娟)
    [市场]
    大盘营造重在规划 车位销售映入眼帘(孙强)
    [论坛]
    搞清楚景观住宅(潇琦 朱世娇)
    开展房地产信托业务的八大问题(赵永强)
    [政策]
    治理整顿土地市场后土地仍需从六方面加强管理(李元)
    北京采取措施控制拆迁规模(景智娟)
    北京出台新规加强土地证和预售证管理
    当前房地产市场形势分析及有关政策建议(安世锦)
    [交流]
    东方广场如何把握住市中心这条商业龙脉(甘宇泉)
    奥运村及国家体育馆项目的建设管理(胡信彪)
    如何通过土地交易市场获得所需土地(郝凤英)
    从“鸡肋”到“话梅” 尾房扶正 面对市场坦荡荡(甘宇泉)
    何谓真正的“花园洋房”(李静)
    商品房屋购买中 按揭风险和防范(喻天辉)
    司法解释给我们的启示(王磊)
    王守一——中国北方物业带头人(潇琦)
    蔡宇翔 从小学打工赚钱到商业地产精英(朱世娇)
    东京城市印象(覃晓梅)
    热线传真
    [法规]
    中华人民共和国建设部令关于废止《城市房屋修缮管理规定》等部令的决定
    北京市国土资源和房屋管理局关于实行房地产经纪机构备案制度有关问题的通知
    北京市民政局 北京市财政局关于制订并实施北京市农村优抚社救对象 危房翻建维修工作第四个三年规划的通知
    北京市国土资源和房屋管理局 北京市居住小区管理办公室关于对居住小区配建停车位规划落实情况进行调查的通知
    北京市国土资源和房屋管理局关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知
    北京市国土资源和房屋管理局北京市规划委员会关于开展2004年“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”和北京市第三批金牌居住区中报及考评验收工作的通知
    北京市国土资源和房屋管理局 关于印发北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准评分细则(试行)的通知
    北京市实施全国物业管理示范住宅小区标准评分细则
    北京市实施全国物业管理示范大厦标准评分细则
    [公示]
    北京市房地产开发项目抵押登记公示
    《北京房地产》封面

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