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  • 3.15也属于我们吗?开发商也要维权!
  • 最近,全国工商联住宅产业商会和新成立的北京住宅房地产业商会部高调提出开发商维权的口号。在人们的印象中,开发商的形象并不太好,似乎个个都是与贪宫污吏勾结,牟取暴利的黑心商人,
  • 信息 2月内存
  • 新规划原则通过 宜居城市将定位未来北京,北京土地计划正制定 土地供应不足激活隐性市场,今年房地产融资将增加 主要集中在香港和新加坡,北京18区县分四大功能区形成三地带、三轴,回龙观将再建经济适用房80平米的小户型成主力。
  • 3月观测
  • 北京3月起将实施商品房预售合同网上签约,MIPIM国际房地产交易会即将召开,建委力推的房产网上交易系统3月开始实施,第十届国际建筑建材贸易博览会3月3日召开。
  • 社区文化活动大盘点
  • 在很多小区都有实验。分两种形式。一是在院落或住户家中“摆地摊”,业主们自由交易,花钱买或者干脆以物易物。二是在社区网上开个“专卖店”。把自己淘来的好东西的照片贴到网上。有些业主甚至自己制作一些艺术品放到跳蚤市场上兜售。
  • 观察:同期声
  • 从短期的宏观经济形势来看,不能轻言已经实现“软着陆”,有深层次的原因,就是经济效率低。逐步解除部分管制,2005年金融业将有若干变化。北京新版的《北京商品房预售合同》漏洞也不少!存量土地仍然大有潜力可挖,北京土地市场的前景是看好的。
  • 《北京市房地产行业研究报告》(05年版)
  • 一品·亦庄开辟 BDA楼市的全新时代
  • 一品·亦庄是北京经济技术开发区(BDA)核心生活区的最后一个高档住宅项目.是开发区首席综合建筑群——圣福华国际中心一期作品。
  • 千万豪宅亮相津门5大特点吸引人
  • 近期,天津房产市场惊现千万豪宅,千万豪宅位于梅江生态居住区的蓝水假期Ⅱ,具有几个特点:
  • 新管理观点之管好你的老板(上)
  • 管理老板的理念精髓就是对企业领导者的有力辅佐以,一个员工的身份来管理老板,似乎不符合职场伦理。然而,在现实的企业中,每一个员工都知道领导者做出的错误决策所带来的负面影响,但是他们却往往只有眼睁睁地看着事情搞砸却无可奈何.因为.指出领导者的错误意味着冒很大的风险,又有多少人能有这样的勇气?
  • 上榜公司
  • 物业动态
  • 威新国际大厦喜迎第一批入住客户,“鼓动2005”——华远举办VIP“家”年华客户活动,风度·柏林举行擒贼演习
  • 企业联盟
  • 国际著名展览会GaLaBau牵手中国城市建设,北京北辰房地产携手金益康为员工提供发展的空间,中坤地产牵手中国网通打造网络化社区生活
  • 新品登场
  • 水性涂料使涂料走向低污染,多功能环保型纳米石材防护剂性能与石同在,新型顺特环保隔热保暖砖冬暖夏凉,高效蓄光型自发光材料给房屋增光
  • 行业对话
  • 经典心语
  • 人物动态
  • 合生集团总经理蔡春萌透露2005年将有10多个项目同时推出,恒大集团总裁罗国庆力争2005年产值超过220亿元,富力集团董事长李思廉定下80亿元的销售目标
  • 人物档案
  • 特色人物:房地产业界老总
  • 热线传真
  • 房改房该交哪些物业管理费?我居住的房是单位分的,现在已属房改房,管房部门让我交物业费我不知该交哪些费用。
  • 建筑采风
  • 大西洋公寓,“增建住宅”
  • 海外资讯
  • 美国房地产价格推升创纪录高位地产遭遇外资减持,韩国“数字家庭”园区落成,英国房地产结束上涨期去年底全国平均房价上涨70%。
  • 名人一览
  • 知名企业:SOM建筑设计事务所
  • 美国利用废纸制造新型墙材
  • 美国一家纸业公司最近开发出一种利用废纸做原料制造新型建筑材料的技术.其目的是将大量的废纸变为有用之材,为每天产生白勺废纸寻找一条有益于环保的途径。
  • 编读往来
  • 读者来电:能否刊登一些房地产投资信息,指导我们投资?读者来电:如何给贵刊投稿?读者来电:中层人士能参与贵刊论坛吗?读者来电:人头像片最好不要使用侧面像!
  • 以总部基地为核心 丰台将建30平方公里科技总部新区
  • 近日,丰台区区长张大力在“科技总部新区发展战略金融峰会”上宣布,丰台区将以总部基地为核心,整合周边30平方公里内的各种货源,将桥南经济板块定为科技总部新区进行大力建设和发展。
  • 四大战略升级社区文化
  • 业界流行着这样一个观点:地段会变,景观会变,但社区文化是亘古不变的。很多开发商都在开展社区文化活动。这些社区文化活动,一类是业主自发形成的,另一类是开发商主导的。但是这两种模式都存在一定的弊端。目前,有四大战略是对社区文化的升级。
  • 万通获奖的启示——“网络营销”策略 出奇制胜
  • 中国房地产商品化发展近20年来,首次向国际化,品牌化迈出了实质性的步伐,标志着我国房地产业的营销设计已经进入了一个新的历史发展时期,以万通地产为例:
  • 房地产并购时代的来临
  • 参照全球各行业的发展历程,并购是企业成长、壮大的捷径。也是社会资源有效配置的必由之路。并购是指在市场机制作用下.企业通过产权交易获得其他企业产权,并企图获得其控制权的经济行为。中国房地产业经过十年发展,已进入成熟期。为并购时代的到来创造了基础。
  • 新区开发和改造旧城 开发商的契机在哪里
  • 我国正处于城市化加速阶段,全国各地都在进行新区开发和旧城改造的建设。不论是新区开发还是旧城改造对实现城市更新和尽快完成城市化都有重大作用。就我国的国情来看,本人认为旧城改造在城市建设和提高整体社会效益方面有着首要和关键的作用,以下对此进行一些分析。
  • 中国房地产建筑类中高级人才现状解密
  • 目前,正是各房地产企业招聘中高级人才的时期。中高级人才的现状如何?中高级人才期望得到的年薪和年薪下限是多少?
  • 如何建设宜居城市,和谐社区,生态住宅
  • 1月12日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,讨论并原则通过了《北京城市总体规划(2004-2020年)》。此前《北京城市空间发展战略研究》也已经过首都规划建设委员会审议通过,并上报国务院得到了肯定和支持。《北京城市空间发展战略研究》和新的北京城市总体规划确定北京将按照“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局。把北京城市发展的目标定位在四个方面:国家首都;世界城市;文化名城;宜居城市。首次提出了要将北京建设成为一个“宜居城市”,即建成世界上最适宜人类居住的地方。最近国务院和市政府又提出了要构建和谐社会、和谐社区,
  • 北京市房地产开发景气指数年度报告
  • 2004年以来,国家针对投资的高速增长,采取了严格控制建设用地、信贷规模等一系列调控措施,并取得了一定成效。我市房地产开发投资继续保持了一定的规模。全市房地产开发投资增速高开低走,总体呈现逐月回落态势。2004年房地产开发累计完成投资1473.3亿元,比上年增长22.5%。房地产开发景气指数值(简称“京房景气指数”)为103.2点,与2003年基本持平,房地产开发整体运行处于景气区间。
  • 二手公寓交易量增加租赁仍大于买卖
  • 为什么许多业主不愿将手中所持公寓变现却选择出租来获取收益?又为何大多数消费者购买公寓首选一手商品房?现阶段又是什么消费者在消费二手公寓呢,二手公寓的现状如何呢?
  • 2005年二手房市场大预测
  • 中大恒基市场研究中心根据2004年的二手房市场成交数据,并结合年度的市场动态、政策走向,在听取金融、法律、营销等领域专家分析与建议后,对2005年二手房市场发展作出以下预测。
  • 2004年全年新开楼盘汇总分析
  • 2004年是北京房地产业的政策年,从年初开始,伴随着土地、金融和宏观调控政策的相继出台,市场供量明显萎缩。就上半年而言,市场状况相对稳定,但下半年的供量完全失常,首次亮相的楼盘屈指可数,多为分期上市供应的大规模旧盘。可见,政策的导向效应直接影响了整个北京房地产市场的新盘放量。
  • 2005年1月北京土地市场综述
  • 近期,国土资源部地价监测报告显示。京津地区2004年综合地价为2009元/平方米,不仅高于全国平均水平。而且大大超过长江三角洲、珠江三角洲,居全国最高,其中北京上涨率为2.26%,数据显示北京地价的上涨幅度仍在较为合理的范围内。从北京在2004年开始全面实施土地的招投标政策之后.关于由政府单一渠道供应土地能否满足旺盛的市场需求以及可能造成的供给不足而导致的土地价格的过快上涨而引发出的一系列问题一直争论不休,
  • 酒店式公寓的居住兼办公功能将慢慢融合——北京酒店式公寓市场分析
  • 酒店式公寓。也称服务式公寓,酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位,并提供低于酒店价格的长期住宅。从酒店式公寓的定义,我们可以看出酒店公寓具有如下特点:1.酒店式公寓强调的仍然是居住功能,而非商务办公功能;2.酒店式公寓是一种长期居所(相对于酒店而言)的物业;3.酒店式公寓必须有酒店般完善的服务;
  • 数字市场
  • 记者从北京市统计局了解到,2004年,西城区房地产企业共完成商品房销售面积96.6万平方米,同比下降8.1%,完成商品房销售额73.5亿元,同比增长9.7%,住宅仍是销售主体,销售面积及销售额分别占全部的75.7%与60.8%。据有关人士透露,较好的销售情况为持续发展创造了条件。全区去年开复工面积完成1012.0万平方米,与上年相比增长2.6%;竣工面积完成164.1万平方米,与上年相比下降27.8%。
  • “物业管理零收费”可行吗?——首例“物业管理零收费”在京城引发争论
  • 近日。福建浩祥房地产公司大胆提出“物业管理零收费”,这一全国首创的物业管理新概念引发了不小的反响。“零收费”,也就是不收费。福建浩祥房地产开发有限公司向一部分业主发出了经过福州市公证处公证的《零物业费承诺书》、《服务项目标准承诺书》、《公共产权证书》。按照其中的承诺,“闽都嘉源”的业主将终生免交保安费、卫生费等物业管理费。福建浩祥房地产公司将利用现有的店面出租来贴补物业管理支出。对此,京城物业管理者和相关人士也备有备的看法,请听——
  • 房地产业要警惕被“捧杀”
  • 中国的房地产业20多年的快速发展,为中国的国民经济起到了支柱的作用,房地产的持续稳定健康发展是中国经济良好发展的重要基础。20多年房地产的发展,全国城市人均居住面积由20年前的不到四平方米增至近二十平方米,大大提高了人们的生活水平,基本上解决了中国几亿城市人口的居住需要,这在世界上也应该说是个奇迹,其中的积极意义是值得肯定的。
  • 局部“过热”并不意味着就是泡沫
  • 从2002年以来,全国房地产市场出现了差异化的发展态势,主要表现在一、二线城市房地产市场持续供销两旺,特别是原来社会经济实力较强、购买力增长较陕,而房地产市场发展滞后、房价过去被低估的一线城市,房地产业迅速崛起,表现在地价与房价的持续上涨,有些地方甚至出现了供不应求的紧张矛盾;另一方面,在一些三线、四线城市,市场依然低迷,房价多年来维持在千元以内的水平.这与当地社会经济发展水平、居民收入状况及购买能力密切相关。
  • 北京市房地产经纪行业存在问题及对策建议
  • 在二、三级市场中,房屋中介代理业务出现跳单现象,私下交易、回扣等现象已是屡见不鲜。但这种现象从法律法规以及行业相关规定上没有具体条款进行约束。目前对房地产中介组织设立进行规范的法规有《中华人民共和国房地产管理法》、建设部颁布的《城市房地产中介服务管理办法》、国家工商行政管理局颁布的《经纪人管理办法》等。但以上这些法律法规中原则性较强,对于经纪公司及从业人员的具体性约束条款、责任划分以及严重后果处置等,
  • 二手房交税新规有助平抑“房价”
  • 2005年1月24日市地税局出台了第55号通知(简称《二手房交税新规》),对二手房交易的计税价格做出了明确的规定。据悉,自2月1日起,税务机关将按照新通知的规定来做好二手房交易的税收征收工作。据了解《二手房交税新规》规定:对于二手房交易涉及税收的计税价格,如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定的指导价格且无正当理由的,均以指导价格作为核定的基数征收税款,另外,如果采用了指导价格作为征税基数的,
  • 金源新燕莎MALL运作经验的启示 130万客流量是怎么来的?
  • SHOPPING MALL从国内没有这个词到现在出现MALL狂潮.仅仅用了几年的时间可以看出.中国市场对SHOPPING MALL的需求是巨大的.很少有一个产业在几年内产生非常庞大的产业链。
  • 房地产开发企业的客户关系管理
  • “以客户为中心”,视客户为企业的一项资产,以优产的服务吸引和留住客户,是房地产企业为提高核心竞争力达到竞争取胜、快速成长的法宝.而如何做好客户关系管理工作还真是门学问。
  • 运用CRM系统提升房地产营销管理绩效
  • 解决销售瓶颈的途径就是CRM系统的产生由来。CRM对地产企业营销管理的核心意义在于提升地产营销管理绩效。运用CRM系统后,两个公司都提高了工作效率。
  • 解析商业地产“Z模式”
  • 前不久,中海首佳商业设计公司获得了2004年中国(广州)国际商业地产博览会评选的“十大卓越服务机构”奖,这也是此次获奖者当中唯一推行商业咨询、规划设计、建筑和室内设计、招商和经营管理顾问全程一体化专业服务的机构。那么中海是靠什么赢得了这项大奖的呢?据记者走访了解到,原来是其首创的“Z模式”——全程一体化专业协同服务模式得到了业界的普遍赞誉与关注。下面就让大家来看一看什么是商业地产“Z模式”。
  • 安亭新镇,探求未来生活的城镇模式
  • 安亭新镇是一个国际标准的生活区,它承担着打造一个全球理想城市的重任。安亭新镇是中外规划、建筑、社会学界和城市管理学等跨学科、跨地域联手创造的一个全新产品。安亭新镇几乎拥有了一户一型的住宅设计,在这里,几乎每个家庭都拥有一个与众不同的家。
  • 整合营销招数 实现更高利润——阳光板话操盘揭秘
  • 你相信这样的事情吗?每平方米53(10元,销售不理想,月销售额仅1000-2000万:每平方米7800元,平均月销售收入4000万,而且还创下最高单月销售5300万的业绩。为什么同样的产品不同的销售模式创造出的销售结果却是如此的不同呢?
  • LG大厦为智能化楼宇的发展提供了经验
  • 目前,北京写字楼市场已大体渐成三足鼎立局面。CBD写字楼商圈,金融街写字楼商圈在中关村写字楼商圈正在形成新的地产业格局。无形与有形的竞争在一座座拔地而起的高楼大厦下渐次展开,而竞争的焦点正在由往日的建筑设计,平面布局,楼宇硬件设施,商业配套,物业服务等向楼宇的科技化含量方面过渡。
  • 收益还原法在房地产估价中的应用
  • 收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,它的应用需要准确把握两个关键问题:纯收益的求取和资本化率的确定。尤其是资本化率的确定一直是个难题,目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法得到应用,其实际应用与它的理论地位很不相符。本文从资本化率特点的讨论入手,引入收益风险倍数和国债安全利率的概念,讨论如何将安全利率法与市场抽取法相结合,即运用“安全利率——市场抽取”综合法来确定资本化率,具有较强的现实指导意义。
  • 《商品房买卖合同》之主要补充意见
  • 北京市商品房买卖合同的示范文本几经修改,目前实行的商品房买卖合同文本为自2003年12月01日起使用的文本,该文本较之以前各个版本的合同来说,在对买卖双方合法权益的维护上,以及对商品房买卖相关事项的约定上都有了长足和完善的发展,笔者作为多年从事房地产开发企业常年法律顾问的专业律师,结合诸多发生在开发企业与习受人之间形形色色的安全,就该文本尚需补充和完善主要事项,不揣冒昧提出如下建议,以期与各位读者交流探讨。
  • 法拍房地产投资市场分析
  • 房地产拍卖交易已成为房地产交易的重要形式之一。许多拍卖行的房地产交易额已占其总交易额的一半左右。法拍房地产投资利润空间总是处于高出社会平均利润的水平
  • 阎少华,我心目中的百年建筑:新本土建筑
  • 有人说他是一个房产项目的成功运作者,有人说他是一个经验丰富的优秀建筑师,还有人说他是一个有着精明头脑的商人,这些生动的形容调放到他身上似乎都是恰当的,也似乎都和他身上某种气质有所违背。一副普通的眼镜,一脸谦恭的表情,一开口总是在说建筑、谈文化,却丝毫没有他的项目,所有这些反而让我觉得他更像一名传承建筑文化的老师……
  • 陈建明的战略人生——访赛睿顾问总经理
  • 他是国内建立专业商业地产开发管理顾问公司第一人。他希望赛睿顾问能像顺驰一样迅速扩张,像联想集团一样,公司在不久的将来,也出现不少百万富翁,也希望易铺网在国际资本推动下在美国上市。
  • 米歇尔·萨伊告诉你洛杉矶的未来
  • 米歇尔·萨伊的专业生涯从意大利的“超级工作室”开始.1982年移居洛杉矶后.加入了圣奠尼卡的Morphosis公司.1985年开始创立自己的建筑设计公司。米歇尔·萨伊在世界建筑界的许多成就源于他多元化的生活、学习和广泛的旅行.以及他博闻强记、多语沟通的能力。
  • 3.15也属于我们吗?开发商也要维权!(赵燕军 潇琦 符振彦)
    信息 2月内存
    3月观测
    社区文化活动大盘点
    观察:同期声
    《北京市房地产行业研究报告》(05年版)
    一品·亦庄开辟 BDA楼市的全新时代
    千万豪宅亮相津门5大特点吸引人
    新管理观点之管好你的老板(上)
    上榜公司
    物业动态
    企业联盟
    新品登场
    行业对话
    经典心语
    人物动态
    人物档案
    特色人物:房地产业界老总
    热线传真
    建筑采风
    海外资讯
    名人一览
    知名企业:SOM建筑设计事务所
    美国利用废纸制造新型墙材
    编读往来
    [观察]
    以总部基地为核心 丰台将建30平方公里科技总部新区(赵燕军)
    四大战略升级社区文化(潇琦)
    万通获奖的启示——“网络营销”策略 出奇制胜(符振彦)
    房地产并购时代的来临(刘晓光)
    新区开发和改造旧城 开发商的契机在哪里(王少华 庄宁)
    中国房地产建筑类中高级人才现状解密
    如何建设宜居城市,和谐社区,生态住宅(蔡金水)
    北京市房地产开发景气指数年度报告
    二手公寓交易量增加租赁仍大于买卖
    2005年二手房市场大预测
    [市场]
    2004年全年新开楼盘汇总分析(罗涛)
    2005年1月北京土地市场综述(覃晓梅)
    酒店式公寓的居住兼办公功能将慢慢融合——北京酒店式公寓市场分析(王新明)
    数字市场
    [论坛]
    “物业管理零收费”可行吗?——首例“物业管理零收费”在京城引发争论(符振彦)
    房地产业要警惕被“捧杀”(蒋云峰)
    局部“过热”并不意味着就是泡沫(文林峰)
    [政策]
    北京市房地产经纪行业存在问题及对策建议
    二手房交税新规有助平抑“房价”(朱世娇)
    [交流]
    金源新燕莎MALL运作经验的启示 130万客流量是怎么来的?(阴春花)
    房地产开发企业的客户关系管理(陈兰青)
    运用CRM系统提升房地产营销管理绩效(胡峰)
    解析商业地产“Z模式”(朱世娇)
    安亭新镇,探求未来生活的城镇模式(胡本宇)
    整合营销招数 实现更高利润——阳光板话操盘揭秘(朱世娇)
    LG大厦为智能化楼宇的发展提供了经验(阴春花)
    收益还原法在房地产估价中的应用(张洪力)
    《商品房买卖合同》之主要补充意见(李玲)
    法拍房地产投资市场分析(张占录)
    阎少华,我心目中的百年建筑:新本土建筑(阴春花)
    陈建明的战略人生——访赛睿顾问总经理(潇琦)
    米歇尔·萨伊告诉你洛杉矶的未来(刘勇)
    《北京房地产》封面

    主管单位:北京广播影视集团

    主办单位:北京市广播影视集团

    社  长:陈克学

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