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文献检索:
  • 集团及所属公司部分获奖项目
  • 人民大会堂小礼堂高级装饰装修;莲花小区住宅工程;中南海怀仁堂工程;小营住宅物业小区;美国华盛顿中国城牌楼。
  • 4月内存(2005年3月20日—2005年4月20日房地产相关重要新闻)
  • 3月20日 总理调控话音甫落 房贷调整 紧缩政策出台;3月21日 中远房地产联手顺驰中国 布局天津意图全国;3月22日 北京政府投资实行重大改革 城区与郊区比例达5:5;3月23日 人大委员建议将“降低旧城人口密度”列入法规;3月24日 中国房地产贷款利率进入自主定价、差异化时代;3月25日 北京建委:首个车位买卖合同示范文本下周出台。
  • 5月观测
  • 第四届北京优质现房展于5月12日举办;国家发改委:廉租房租金制定或调整须在媒体公示;建设部:6月1日起将实施城市水质检测新标准;6月1日起:装修弃料禁混入生活垃圾。
  • 北京房地集团有限公司简介
  • 北京房地集团有限公司(以下简称集团公司)是北京市人民政府出资设立,授权北京市人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责的、资产经营型和生产经营型的国有独资公司。注册资本金2亿元人民币。
  • 43.3亿元 专项维修资金怎么管?怎么花?--头枕金砖睡不踏实
  • 专项维修资金是购房者根据国家规定按购房款2%缴纳的。归集起来,在一个小区中是一笔相当可观的财产,每个小区中都有几百几千万元,被称为小区的保命钱。而在全市、全国数量就更大了。例如,仅去年(2004年)一年,北京市就销售了商品房2472万平方米,其中住宅2005.7万平方米,销售额1272.91亿元,按2%缴纳的专项维修资金就有25.45亿元,截止到去年年底,北京市小区办归集的新增商品房专项维修资金统计数额是43.3亿元,预计,今后几年内每年将以10%以上的速度递增。而全国去年共销售商品房38232万平方米,销售额10376亿元,则专项维修资金就高达207.5亿元了。自从房地产业兴起20多年以来,归集的专项维修资金累计已过千亿元,是一笔非常大的公共财产。今后还要每年增加几百亿元。如何管理好这笔巨额资产,已是一个重大的社会问题,且存在不少争议和隐患。
  • 科学规避风险成为目前房地产行业关注的话题
  • 2005年3月12日,银基发展董事长沈志奇在公司会议上说:“我们有五项措施应对地产风险。”2005年3月31日,在中国大饭店,金地提出“科学筑家”为核心的新品牌策略,以科学规避房地产业风险。同日,冯仑这样表述万通规避风险的方针:别人办喜事,我们研究办丧事;别人办丧事,我们研究办喜事。
  • 2005年中国房地产物业管理年度峰会在京召开——众专家、学者及从业人员为您解答上述问题
  • 今天的物业管理已经发展成为房地产产业链上一个举足轻重的环节,物业管理、物业品牌也已经是房地产营销中有机的组成部分。虽然我们国家的物业管理水平和发达国家的还有一些差距,但伴随着日益激烈的市场竞争,如何建立卓越成效的物业管理团队,创造物业服务品牌;如何保证从业人员的专业水准,满足业主不断提出的新要求;如何通过科学的管理模式,降低管理成本。
  • 南北同行各显神通——房地产企业上演人才保卫战
  • 在经历了“土地为王”、“现金为王”之后,“人才为王”现在已成为房地产企业的共识。在挖墙脚大战愈演愈烈的战火中,房地产企业靠什么人力资源特色吸引人、留住人?
  • 走进省地住宅时代
  • 去年12月,建设部部长汪光焘发表了《大力发展节能省地型住宅》的文章。今年3月,北京市规划委员会召开节能省地住宅会议,听取了北京市20多家房地产公司关于节能省地住宅的情况汇报。省地住宅,已然成为业界和购房者共同关注的焦点。
  • 亚洲零售商计划在中国开设更多、更大面积的商铺——北京及上海成为亚洲零售商扩展的首选地点
  • 2004年12月11日,按照中国加入WTO的承诺,中国零售业全面开放,这意味着将有更多的外资零售企业进入中国。根据仲量联行等专业房地产咨询机构统计,近期的确有越来越多的外资零售企业计划在华开店,北京及上海等繁华城市成为他们的首选的地点。
  • 中关村科技总部新区35万平方米公建土地挂牌交易
  • 记者在3月24日召开的“科技总部新区核心商务区项目挂牌交易新闻发布会”上获悉,北京丰台科技园区建设发展有限公司正式宣布推出位于西南四环科技园区出口的公建项目用地,希望通过这一举措加快区域商务设施的建设进程,进而推动科技总部新区这一新兴区域的全面发展。
  • 北京市国土资源局举办首次新闻发布会——副局长张维:2005年将供应土地6000多公顷
  • 2004年共核减开发区442个,减幅为94%;核减规划面积46768公顷,减幅为53.4%。2003年1月至2004年4月,北京市新增建设用地3862公顷,应征新增建设用地有偿使用费14.3亿元。截至去年2月底,历史遗留项目签订国有土地使用权出让合同525个,出让土地面积约2033公顷,规划建设面积4266万平方米,合同地价款约235.3亿元。
  • 写字楼预售激增43% 供过于求在所难免
  • 2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005—2007年完工甲级写将达到400万平方米。目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40—60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。
  • 房价涨了我们该思考什么?
  • 房价上涨牵动百姓的心。有关分析认为,房价上涨的最根本原因是供需矛盾、产业结构和体制矛盾。长期以来低投入、低价位的商品房比重过低;非住宅商品房比重过大。豪华住宅等在住宅中的比重过高,推动个人住房贷款需求膨胀。房价持续大幅攀升会引发多种不利的影响:容易导致房价“大落”,殃及经济发展。在房价经过一路上涨之后,各方人士该冷静思考一番了。
  • 加息后房地产市场六大看点
  • 2005年3月17日,中国人民银行再次上调个人住房贷款利率,最低上调0.2个百分点。再次调息至今,已有一个多月的时间,有关房贷利率上调的问题可能给房地产市场带来的影响就成为了人们讨论的焦点。
  • 2005年第一季度北京新开楼盘供应分析
  • 一、新盘总量 根据我部统计,2005年第一季度北京市建委共批准销售许可证97张,涉及项目数为89个、总批准销售面积为406.78万平方米,不同物业供应量如表一所述。商业项目主要是以写字楼和住宅的底商为主;另外产权式车位的供应量占了总销售面积的4%。
  • 2005年第一季度北京住宅市场新盘分析
  • 据北京中原市场研究部统计监测结果显示,2005年第一季度共有新盘27个,以初次作报广及本月开盘、开始内部认购为统计口径,并以有效供应量为统计标准。2005年第一季度新增住宅项目有效供应量为235.89万平米。
  • 北京市建委新增预售商品房一览表
  • 2005年一季度我市房地产开发整体运行处于景气区间
  • 房地产开发总体景气水平 2005年,我市房地产开发投资继续平稳增长,一季度房地产开发累计完成投资191.2亿元,比上年同期增长11.9%。房地产开发景气指数(简称“京房景气指数”)为104.8点,略高于2004年一季度景气水平,房地产开发整体运行处于景气区间(见图一)。进入2005年,我市房地产市场稳步发展的趋势没有发生改变,景气指数持续保持在104点水平以上。
  • 2005年三月份北京土地市场综述
  • 一、土地市场需求旺盛,商业与公建用地受到重视 从2005年新年伊始,土地的投资市场就一直保持了旺盛需求,受获取土地难度加大及成本增加的双重作用,本土的开发商开始对已获得的开发用地进行精耕细作,并对以往最为抵触商业与公建用地进行全面的市场分析与产品定位,将公建用地列入公司的开发计划。从另一方面可能是受到一季度北京写字楼及商业项目大单成交活跃的影响。
  • 2005年第一季度二手房市场研究报告
  • 据中大恒基市场研究中心分析显示:2005年第一季度二手房成交量达到15000套左右,第—季度二手房的均价为5029元/平米。
  • 北京市商品住宅购房对象购房需求抽样调查结果
  • 据北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费需求的调查结果:我市商品住宅购房以合理化需求为主;居民收入水平提高,购房可支付能力增强,推动了我市商品住宅有效需求增长。
  • 数字市场
  • 191.2亿元 记者日前从北京市统计局了解到,2005年,北京市房地产开发投资继续平稳增长,一季度房地产开发累计完成投资191.2亿元。比上年同期增长11.9%。
  • 旅游地产的路到底能走多远?
  • 2005年将是旅游地产发展快速增长的一年。旅游地产在房地产业面对中国经济进入宏观调控时期的忐忑不安的投资心理上,开辟了一个新的房地产投资热点。随着人民生活水平的提高,休闲时间的增加,对休闲产业的需求就更大。
  • 写字楼 从聚集向多元化发展——2005年北京、上海、广州三地写字楼供需及发展趋势分析
  • 从国外的相关经验来看,在一个国家或地区人均GDP未达到3000美元之前,写字楼聚集的商务区域均出现在城市中心区域,而在人均GDP从3000美元增加到10000美元这段时间内,整体城市功能进入扩张阶段。而北京、上海等城市的人均GDP已逐渐超过3000美元,因而写字楼空间布局从中心向郊区分散的发展趋势并不是简单的办公场所的差异化,而是写字楼聚集区域以及建筑形式等多方面向多元化的发展。
  • 新别墅——观念进化居住形态
  • 目前房地产业大力开发,居住形态不断进步,别墅市场的发展也随着人们居住观念的日益提升进入一个多样化、多元化的时代。空间与时间、主观追求和客观环境都会对人的居住观念以及建筑产业的开发与走向产生多维性的影响。别墅的传承与发展思路也无可回避城市居住类型、城市商业化经营、生态环境变化、中产阶级富人阶层的成长变化以及家庭结构的变化等诸多影响因素。
  • 平衡供求关系,发展二手房市场的解决之道——专访北京中大恒基房地产经纪公司董事长刘益良
  • 北京存量房市场的保守估计在250万套左右,其中公房约有100万套,所以在政策和市场的双重支持下,再加上庞大的存量房,北京二手房市场没有理由不快速增长。虽然在未来3、5年内二手房将迅猛发展,但是其供求矛盾依然存在,而且将会成为影响二级市场发展的瓶颈。
  • 新招探寻
  • 威尼斯花园推出特色营销;远洋新干线以特色引来海外基金;世界名园携六层电梯板楼亮相。
  • 他山之石
  • 上海:鹏欣首倡现房销售概念;天津:津门生态大盘再出新招;重庆:水晶郦城带来全新的房产概念。
  • 技术咨询:创新法则
  • 有些创新的确是来自天才的灵光一现,但是在彼得·德鲁克看来,大多数创新,特别是渗透企业家精神的创新,都源自对创新机遇的苦心寻求,即系统化创新。德鲁克指出,系统化创新始于对创新机会源头的分析,而机会的来源有7种,在企业或行业内部都存在着4种创新机会的来源。
  • 上榜公司
  • “首届北京地产资信20强”评选活动结果揭晓 3月30日,历时数月的“首届北京地产资信20强”评选活动结果揭晓。“首届北京地产资信20强”活动能够更好地为这些企业提升品牌价值,降低其与市场上其他合作伙伴之间的交易成本,并带动整个行业资信等级的提高。
  • 前车之鉴:“森豪公寓”骗贷6亿元
  • 与众多房地产企业重视信用形成鲜明对比的,是“森豪公寓”骗贷6亿元事件。
  • 税改后二手房发展空间将加大
  • 税改对房价的下降是一个利好,但是,房价下降,一定是市场行为,一些业内人士认为,除了税改之外,积极拓展二手房市场,加强二手房交易政策的改进和市场监测分析,及时发布二手房市场导向信息,探索二手房收购、储备和投放等措施应该是解决北京房地产市场问题的根本途径。
  • 企业联盟
  • 中国国际电梯设备及技术触网国际专业展会;中远地产携手顺驰开发天津河东区新开路项目;财富公馆VS金鹿航空联盟合作签约仪式;个人集资建房已注册公司将“联手”开发商;信托与房地产联手中瑞·曼哈顿阳光销售。
  • 物业动态
  • 黄光裕8亿独揽北京公建用地凸显地产扩张野心;中坤牵手延庆旅游区域性合作开发签约;房企再次涉足汽车业中房高调进军汽车租赁;顺驰置业关闭在京部分 二手房交易直营门店。
  • 新品登场
  • 节能石膏建材节约能源;复合贴皮门很好玩;涂漆浮雕给你美观的立体化效果;轻质高强的玻璃钢门窗寿命长;远红外光波房桑拿不用水。
  • 行业对话--对话房地产:征收·预期·效果
  • 财政部财政科学研究所所长贾康:“在短期内不会考虑对非经营性的房地产征收房地产税。”
  • 《北京市商品房预售合同》之评析意见
  • 北京市工商行政管理局、北京市建设委员会所制定和颁布的《北京市商品房认购书》(以下称“认购书”)、《北京市商品房预售合同》(以下称“预售合同”)的示范文本将于2005年3月15日在北京市正式推行使用了。认购书作为示范文本的首次制定使用以及预售合同中新的补充和修改规定,既能起到有效减少和解决房地产买卖、交易纠纷的作用,也能有效地规范房地产市场秩序,从而进一步推动房地产市场和行业更加健康地发展。同时,笔者作为多年担任房地产开发企业的常年法律顾问的专业律师,就认购书、预售合同尚需补充和完善的主要事项,提出个人的如下建议,以期与各位读者交流、探讨。
  • 王嘉敏 谁说女子不如男?——本刊专访诚通地产总经理王嘉敏
  • “有时,当我看到坐在我对面是一位女性的时候,我也会不自觉地想,‘是女的!她能行吗?’我想这并不仅仅是男人的偏见,女性本身也不是很相信自己的能力。所以,我现在想得最多的一个问题就是,作为一个女人我该如何在男性的地产世界中生存并站稳脚跟?说实话,每当我要去见一个人的时候,我都在反复地想,我该如何让他对我这个女人产生信任?”
  • 人物动态
  • 顺驰北京公司副总经理杨庆允上周离开顺驰;王钊LOFTEL打造第三代商务建筑;合作建房资金下月到位 万通冯仑不否认资金支持。
  • 经典心语
  • 手机、电脑、汽车、购房,大家可以发现前三样东西都是天天在降价,于是乎大家可能想房子是不是也要降,从经济学的角度来说这是不对的,社会是一个整体,有商品就一定要往上升,什么商品永远往上升?就是房屋。为什么会往上升?第一和国民经济有关系;第二它是不可再生的资源;第三它是一个人们多重需求满足的一个物。
  • 人物档案
  • 谭顾曲 北京法亚房地产开发有限公司总经理,出生在香港香港理工学院机械工程专业毕业,后又在澳大利亚维多利亚大学进修体育/康乐管理专业,1980年—1988年在香港从事房地产、建筑行业,现任北京法亚房地产开发有限公司总经理,开发项目为望京地区知名楼盘湖畔雅居。(大西洋新城二期)
  • 特色人物:房地产经纪人物
  • 李国平:北京思源宏业房地产经纪有限公司总经理 清华大学EMBA(高级管理人员工商管理硕士),1985年毕业于上海复旦大学。曾在深圳大学从事多年营销管理研究与教学。1990年进入房地产行业,为深圳建材集团下属专业房地产公司发展部经理。1992年,与港资合作创办市场研究顾问公司,并成功为香港投资广东的楼盘进行了项目策划和销售代理。
  • 段枚焱 注重精神享受的学者商人
  • 他曾经是北大的天之骄子,他曾经是人大的老师,一个经济学的博士,不甘生活的清贫,他下海创业,成了一个专注房地产策划的职业商人,2004年他领导的大地顾问成功策划销售了阳光板话、公园五号、特区808等京城名盘在业界一举成名,被新浪、搜狐、焦点等知名媒体网站评为京城十大代理行之一,他也被评为2004年十大经纪人物。
  • 国外节能建筑什么样
  • 降低建筑能耗将成为未来我国房地产发展的一个重要方向。国外节能建筑的案例能为我国房地产开发项目提供借鉴。
  • 建筑采风
  • 戴西住宅 建筑师:斯坦利·泰格曼;所在地:美国,伊利诺伊州,波特;建造年代:1975年。
  • 海外资讯
  • 韩国“数字家庭”园区落成;美国开发商冲击绿色建筑“白金级”;日本首相小泉新豪宅86亿日元。
  • 域外建材:德国建房子巧妙利用太阳能
  • 德国科学家发明了两种采用光热调节的玻璃窗。一种是太阳能温度调节系统,白天采集建筑物窗玻璃表面的暖气,然后把这种太阳能传递到墙和地板的空间存储,到了晚上再放出来;另一种是自动调整进入房间的阳光量,如同变色太阳镜一样,根据房间设定的温度,窗玻璃或是变成透明或是变成不透明。建筑师塞多·特霍尔斯建造了一座能在基座上转动跟踪阳光的太阳能房屋。
  • 名人一览
  • 弗兰克·盖里 1929年,弗兰克·盖里出生于加拿大多伦多。后转入加利佛尼亚州,并在南加利福尼亚州大学获得建筑学硕士学位,毕业后在哈佛大学从事城市规划。盖里的作品相当独特,也很具个性,他的大部分作品中很少掺杂社会化和意识形态的东西。他通常使用多角平面、倾斜的结构、倒转的形式以及多种物质形式并将视觉效应运用到图样中去。
  • 知名企业:纳尔斯波顿(Niles Bolton)事务所
  • Niles Bolton Associates总部设在亚特兰大市,是一家拥有170名设计人员的大型设计公司。目前,NBA是美国第一大的公寓住宅设计公司,并且被《建筑设计及营造》杂志列为全美前30位的设计公司之一;并被《世界建筑》(英国)杂志列为全球最大的前80位设计公司之一。到现在为止,Niles Bolton Associates及其下属公司已在美国38个州和11个国家有过设计项目,包括1996年亚特兰大奥运会的运动员村。
  • 热线传真
  • 拆迁中对不是户主但居住超过10年以上的有何规定? 汪先生问:在拆迁的时候,相关部门是否对不是户主、但长期居住10年以上的人员有相关的政策法规?
  • 编读往来
  • 读者来电:希望能看到更多有关国际地产的内容! 读者李先生近日给本刊邮箱发来邮件说,“一直很关注你们的杂志,尤其喜欢你们的市场和政策两个栏目,给我的日常工作带来了很大的帮助。当然杂志的观察和交流两个栏目也办得很不错,只是觉得有时候在交流栏目中看到的更多的只是北京本地的建筑设计等内容。
  • 国家发展改革委、建设部关于印发《城镇廉租住房租金管理办法》的通知
  • 各省、自治区发展改革委、物价局、建设厅,直辖市发展改革委、物价局、建委(房地局):为规范城镇廉租住房租金管理,保障城镇最低收入家庭的基本住房权益,我们制定了《城镇廉租住房租金管理办法》。现印送你们,请按照执行。执行过程中遇到的情况及问题,请及时反馈国家发展改革委和建设部。
  • 财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知
  • 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:经国务院批准,现将城镇房屋拆迁有关税收政策通知如下:
  • 北京市国土资源局关于印发《关于在京中央国家机关住宅用地土地登记的处理意见》的通知
  • 各区县国土资源分局、北京经济技术开发区国土房管局、市土地权属登记中心:为更好地贯彻落实《在京中央国家机关用地土地登记办法》,顺利完成在京中央国家机关住宅用地土地登记工作,市局制定了《关于在京中央国家机关住宅用地土地登记的处理意见》,该意见已经国土资源部批准,现予以印发,请认真遵照执行。
  • 市国土资源局关于征地补偿款监管比例实施意见(试行)的通知
  • 各区县国土资源分局、市局有关处室:为保护被征地农村集体经济组织和农民合法权益,防止建设项目出现拖欠征地补偿款的情况,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第四款规定,“征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。”现就征地补偿款监管比例实施意见(试行)通知如下:
  • 北京市房地产开发项目抵押登记公示
  • 集团及所属公司部分获奖项目
    4月内存(2005年3月20日—2005年4月20日房地产相关重要新闻)
    5月观测
    北京房地集团有限公司简介
    [特稿]
    43.3亿元 专项维修资金怎么管?怎么花?--头枕金砖睡不踏实(符振彦)
    [观察]
    科学规避风险成为目前房地产行业关注的话题(潇琦)
    2005年中国房地产物业管理年度峰会在京召开——众专家、学者及从业人员为您解答上述问题(阴春花)
    南北同行各显神通——房地产企业上演人才保卫战(潇琦)
    走进省地住宅时代(潇琦)
    亚洲零售商计划在中国开设更多、更大面积的商铺——北京及上海成为亚洲零售商扩展的首选地点(赵燕军)
    中关村科技总部新区35万平方米公建土地挂牌交易(赵燕军)
    北京市国土资源局举办首次新闻发布会——副局长张维:2005年将供应土地6000多公顷(赵燕军)
    写字楼预售激增43% 供过于求在所难免(方向春 赵燕军)
    房价涨了我们该思考什么?(符振彦)
    加息后房地产市场六大看点(朱世娇)
    [市场]
    2005年第一季度北京新开楼盘供应分析
    2005年第一季度北京住宅市场新盘分析
    北京市建委新增预售商品房一览表
    2005年一季度我市房地产开发整体运行处于景气区间(郑新 丁卓茹)
    2005年三月份北京土地市场综述
    2005年第一季度二手房市场研究报告
    北京市商品住宅购房对象购房需求抽样调查结果
    数字市场
    [论坛]
    旅游地产的路到底能走多远?(符振彦 潇琦 阴春花)
    [交流]
    写字楼 从聚集向多元化发展——2005年北京、上海、广州三地写字楼供需及发展趋势分析(卢求)
    新别墅——观念进化居住形态(高志)
    平衡供求关系,发展二手房市场的解决之道——专访北京中大恒基房地产经纪公司董事长刘益良(吴海兵)
    新招探寻
    他山之石
    技术咨询:创新法则
    上榜公司
    前车之鉴:“森豪公寓”骗贷6亿元
    税改后二手房发展空间将加大(朱世娇)
    企业联盟
    物业动态
    新品登场
    行业对话--对话房地产:征收·预期·效果
    《北京市商品房预售合同》之评析意见(李玲)
    王嘉敏 谁说女子不如男?——本刊专访诚通地产总经理王嘉敏
    人物动态
    经典心语
    人物档案
    特色人物:房地产经纪人物
    段枚焱 注重精神享受的学者商人(朱世娇)
    国外节能建筑什么样(武海滨)
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    域外建材:德国建房子巧妙利用太阳能
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    知名企业:纳尔斯波顿(Niles Bolton)事务所
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    [法规]
    国家发展改革委、建设部关于印发《城镇廉租住房租金管理办法》的通知
    财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知
    北京市国土资源局关于印发《关于在京中央国家机关住宅用地土地登记的处理意见》的通知
    市国土资源局关于征地补偿款监管比例实施意见(试行)的通知
    [公示]
    北京市房地产开发项目抵押登记公示
    《北京房地产》封面

    主管单位:北京广播影视集团

    主办单位:北京市广播影视集团

    社  长:陈克学

    地  址:北京崇文区夕照寺大街14号3号楼五层

    邮政编码:100061

    电  话:010-67161683 67116954

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1002-2961

    国内统一刊号:cn 11-2482/f

    邮发代号:80-357

    单  价:15.00

    定  价:180.00


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