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  • 调控房价——高速路上点刹车
  • 3月底以来,中央政府在前后一个多月时间,采取一系列的举措调控房价,可谓史无前例。如果说,3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》更多地起到威慑作用,而此次七部委的“组合拳”则是七部委对应4月27日国务院常务会议提出“加强房地产市场引导和调控的八点措施”制定的具体、实质性的配套文件。七部委跨出合作遏制高房价的步伐,新政策的出台极大地震撼了房地产业,面对《意见》的出台,全国各地迅速作出反应:称赞者有之,泰然处之者有之,深感忧虑者亦有之:本刊记者采访了政府部门、专家和业内人士,官方的观点、专家的言论、市场的声音,是思考,是判断,更是对未来的预见。
  • 调控房价的关键是政策落实
  • 5月11日,为了切实贯彻落实国务院调控房地产市场的指示精神,七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。该《通知》与以往调控政策的最大不同是措施更加具体.有些甚至非常明确。
  • 5月内存(2005年4月20日-2005年5月20日房地产相关重要新闻)
  • 北京将建立用地信用管理系统闲置土地要曝光,北京土地可以满足10年开发需求官方指出房价稳定合理,《住宅建筑规范》今夏即将出台,孟晓苏卸职中房集团董事长将由甄少华接任,国务院将禁止拖欠工程款的房地产商开发新项目
  • 6月观测
  • 港大-复旦房地产EMBA高级工商管理班即将开课,七部委稳定房价措施细化 旨在稳定房价非打压房价,经济适用房最多90平方米新管理办法6月1日实施,7月1日公积金提高缴存比例 低收入人群买房见曙光,
  • 二手房市场——二手房拍卖没开槌,市场问题已出现
  • 据悉,经过两家拍卖公司的积极筹备,京城首场二手房拍卖会于4月24日在华威桥东侧古玩城地下大厅正式开拍。该消息一经发布就引来了各方关注。知名房产中介中大恒基在其旗下200家门店对购房者的访问结果显示:有10%的消费者表示对此感兴趣,认为通过拍卖的方式购买二手房是一种不错的方式,并表示在适当的时候会尝试通过这种方式购买二手房。另外,约有四分之一的购房者表示会关注这样的事情,在时间允许的情况下,有可能会光临现场去实地观摩。
  • 老外,京城二手房市场的新面孔
  • 北京二手房市场发展势头良好.前景更是非常乐观,这是众所周知的事情。据中大恒基市场研究中心数据显示:进入4月份,北京二手房的房源供应量增加了1,5倍,房屋需求量增加了1倍。在“供需两忙碌”的人群中出现了两类“新新人类”,一类是“蓝眼睛、黄头发”外国人,最近频频出入房产中介的连锁门店,了解二手房的情况,这在以前是很少的现象:另一类“外地人”的购房比例在增加,外地人一直是北京二手房市场上一支重要力量,但是,在4月份以后,外地人购房的比例明显增加,据统计:4月份的购房需求登记人群中,持有外地身份证的人比3月份增长10%左右。
  • 政策给市场降温,4月份二手房价量“双降”
  • 由于受央行加息、增加税收等国家宏观调控政策因素的影响,京城二手房市场价量“双降”。在今年3月份二手房成交量达到第一个高峰后,4月份的成交量和价格均出现下滑态势。据中大恒基市场研究中心数据显示:4月份北京二手房的成交量比3月份下滑29.6%;平均价格下降278元/平方米,4月份二手房均价6006元/平方米。
  • 数字市场
  • 200公顷,118.9%,17803套,461.2万平方米,4514亿元
  • 外资零售设计及建筑有哪些做法和理念?
  • 我今天讲商业建筑设计,举一些成功的案例,这些案例有些在国内的,有些在日本。它们代表了很多外资者来中国发展零售方面的设计理念。
  • 外资零售商在中国是如何发展的?
  • 外商在国内开店铺受到很多限制。那么在这样有限制的条件之下他们怎么样想方设法地来做经营,出现了很多变通的方法。主要涉及到零售额的牌照问题。在中国还是可以拿到酒店的牌照的,这是一些品牌采取的一个措施。然而也有一些直接进入到百货公司,百货公司是不需要零售商自己有零售执照的。再有一些就是开发商的百货公司,他们可能直接就跟那些品牌买货进行经营,这又是另外的一种合作模式。另外有一些品牌是通过代理商,就是国内的一些公司来进行这个代理,代理会向这种总公司买货。
  • 零售业开放,商业地产将出现哪些新趋势?
  • 第一个趋势是大型的地产公司开始战略转型。比如说国美、顺驰、珠江地产,我们了解他们都有很大的商业地产的这种项目。把自己的业务重点都放在了商业地产上。因此,这种大公司开发的集中度将会不断的提高,也使这种投资开发的盲目状况也将会有所改善。另外一些小的,没有真正开发实力的小公司可能在市场过程中无法继续运作下去,那么就很可能会出现一些小公司被大的地产开发商并购的现象。
  • 房地产信托业务能够为房地产开发企业提供哪些融资需求?
  • 所谓信托就是委托人基于信任,将自己的财产,实际上按照咱们国家信托法定义是委托给受托人,实际上按照信托专家,或者说当时起草法律文件的学者和专家的意见应该说是转移给信托公司,就是以委托人的名义来管理他的财产,这就叫信托。所以信托的前提是信,那么有了信才会产生托。就是以信任为前提的一种托管,这就是信托。
  • 花絮
  • “星期五沙龙”的与会媒体记者和参会人员对此次活动发表了自己的看法。
  • 他山之石
  • 上海:前沿控股集团买别墅就送飞机,广州:合生发动群众“斗”群众,促销新招迭出,广州:富力集团银行升息我贴息
  • 新招探寻
  • 中海枫涟山庄:诠释“第三种生活”,乐成国际:“宠爱乐成”彰显和谐,顺驰领海:举办京城首场试住婚礼
  • 上榜公司——2005中国最具投资价值地产大选结果揭晓
  • 2005年4月30日,备受瞩目的2005中国最具投资价值地产大选揭晓文艺颁浆晚会隆重举行。本次活动由人民日报社人民网主办,中国社会科学院城市发展与环境研究中心联合主办。
  • 技术咨询——一种新的房地产销售概念——隐形销售模式
  • 隐型销售是指针对潜在消费者进行一系列的关系营销、情感营销、口碑营销等活动,使他们在购买行为之前的信息收集与评估阶段就已经在心里认同了地产商的产品和品牌,并且这种认同将在很大程度上刺激他们的购买行为。
  • 物业动态
  • 天子庄园即将转向旅游地产,银达物业把技术灌入物业管理,万通地产推出住宅建设及商用物业产品标准,凯德置地掷10多亿挺进宁波旨在实现长三角布局,招商地产逆势扩张今年全国八城拿地三千亩
  • 企业联盟
  • 不满足旅游开发中青旅联手绿城进军旅游地产,澳金投资与金丰易居·普润地产联手做中介,银行联手房产商出新政按揭中的二手房也能卖,
  • 行业对话——房地产业如何参与构建“和谐社区”
  • “和谐社会”是2005年两会最重要的关键词之一,构建和谐社会是科学发展观的必然延伸。社区是社会的微观单元,因此,构建和谐社区将成为中国长期的、伴随着经济建设共同发展的重大主题。
  • 新品登场
  • 彩色可视对讲处理终端受青睐,新型外墙外保温系统为节能作贡献,
  • 经典心语
  • “目前无法预测,汇率体制变动将引起楼市多大规模的波动。但一旦房地产业掉下来.对经济来说就是个大问题了。”谢国忠指出,目前房地产业存在普遍过热的现象,而这对于汇改是个障碍。
  • 人物动态
  • 孟晓苏卸职中房集团董事长由甄少华接任,与国美划清界限黄光裕旗下地产公司浮出水面,“铺王”吴昊进京
  • 人物档案
  • 特色人物——房地产业界老总
  • 黄怒波:北京中坤投资集团董事长,要嘉佳:我爱我家公司北京公司副总经理
  • 热线传真
  • 未经双方同意并签字的建筑工程审价报告有效吗?
  • 编读往来
  • 李先生近日致电本刊编辑部说,“《北京房地产》杂志一向在房地产政策方面给我们的工作以很大的帮助,这个栏目做得非常好。尤其是政策解读这样的文章,帮助我们更加熟悉和了解新近出台的政策。可是还非常想向我们的杂志提一点建议是,除了政策解读之类的文章,能不能也刊登一些关于开发商对新近出台政策有何反馈之类的文章,这样以后政府再制定政策的时候,也能知道开发商的声音.以此作为制定新政策的参考和借鉴。
  • 斥资30亿 国美将在南城打造全球最大“高科技体验中心”
  • 2005年5月18日。北京国美置业有限公司(简称国美置业)和北京丰台科技园建设发展有限公司(简称丰科建)在北京嘉里中心饭店联合举行了隆重的“国美置业摘牌‘科技总部新区核心商务区’项目”签字仪式暨新闻发布会。北京市、丰台区的有关领导及众多房地产业内人士应邀出席了发布会。会上,国美置业董事长黄光裕分别与北京市国土资源局局长安家盛签订了《北京市国有土地使用权出让合同》,与丰科建公司董事长段海波签订了《土地开发补偿协议》,与建设银行丰台支行行长秦伶华签署了《战略合作协议》,国内外百余家媒体的记者参加了新闻发布会。
  • 政府 专家 开发商 商家合力破解回龙观区域商业难题
  • 一个北京市最大的文化居住区,却面临区域整体发展水平比较落后,商业设施总量不足的困境。当政府、专家、开发商和商家共同解决这一问题时,难题将迎刃而解。
  • 独栋别墅成为发展圭流——高档别墅景观设计的新趋势
  • 近年来,住宅郊区化、城镇化促进了别墅产品的发展。2005年,别墅市场面临着再一次的产品升级,市场的细分化发展促使开发商和购房者日趋成熟。和以往的产品相比,更加妥善地兼顾到私密性和景观丰富度的产品——独栋别墅,已经成为别墅市场的主流。
  • 目前写字楼开发积弊较专亟需呼唤专业化开发——第四届全国写字楼年会引发5大关
  • 当前,我国房地产业处于蓬勃发展时期,以写字楼为主导的商业地产开发势头迅猛,2005年,北京、上海、天津写字楼将集中上市.市场供应量大增;南京、成都、武汉、西安等省会城市以及发达地区的中等城市写字楼开发也在快速增长由于市场供过于求、竞争加剧.市场需求成为写字楼行业最为关注的问题。
  • 外资银行类机构对北京写字楼需求持续增长
  • 本文以金融业中的外资银行类在华机构为研究对象,并重点以北京市为例,分析影响它们办公选址的重要因素和未来一段时间对北京写字楼市场的影响。
  • 北京楼市对外资依赖程度有多大?
  • 从2005年开始,我国允许外商成立独资房地产企业,同时,合资合作房地产企业享受“国民待遇”。这表明外资开发商除了不能开发一级土地外,他们在项目开发上与本土开发商的待遇已是相同的了。
  • 建筑空间需要专业照明设计
  • 自从爱迪生发明了电灯以来,人造的光就走进了人们的生活.灯光照明无处不在,出现于人们生活中的每一个地方。早晨、夕阳、阴晴雨雪,会带给我们不同的心境;光线的强弱、明暗、色彩也可以使人觉得快乐、积极、沮丧。灯光不仅仅需要满足视觉需要.更重要的是要满足人们心理的需要。随着生活环境的改变,人们已经不再满足于简简单单的普通照明,空间的灯光设计已经渗透到了人们的生活中。然而在房地产火热的今天,建筑物的照明应该是怎样的呢?
  • 秤自己体重 找自身品牌——“2005中国商铺理财·品牌行动”正式启动
  • 到目前,中国商业地产行业尚无政府相应的统计资料,此次活动将填补这一空白。今年,整个商业生产有两件大事,其中之一就是此次“2005中国商铺理财·品牌行动”。
  • 用自己的脑子诠释自己的生活——呼唤中国的原创建筑
  • 一个民族的气质,生存方式以及宏观的生存空间形式,必然导致与其理想相匹配的艺术形式,建筑也不例外。在此时倡导一种原创精神,呼吁中国的建筑设计必须在关注当前的现状,始终立足于中国的此时、此地、此景的基础上,设计出符合社会发展趋势、具有前瞻性的百年建筑作品就显得尤为必要。
  • 每月新盘——2005年4月北京新开楼盘供应分析
  • 2005年4月北京市建委共批准销售许可证61张,涉及项目数为56个、总批准销售面积为218.26万平方米,不同物业供应量如下表所述。供应总量主要以普通住宅为主,占总供应量的62.89%,其次是别墅和写字楼。商业项目个数虽然较多,但主要是以写字楼和住宅的底商为主,总供应量不是很大;另外产权式车位的供应量占了总销售面积的6%。
  • 每月新盘——2005年3月至4月北京住宅市场新盘分析
  • 据北京中原市场研究部统计监测结果显示,2005年3月、4月共有住宅类物业新盘19个,以初次做推广及本月开盘、开始内部认购为统计口径,并以有效供应量为统计标准。本期新增住宅项目有效供应量为156.83万平米。
  • 每月新盘——宏观调控力度加强,楼市热度依然不成
  • 随着国家宏观调控力度的加强,各项宏观调控政策纷纷出台,包括土地政策,银根紧缩等,无一不是为了让房地产市场朝向健康稳定方向发展,特别是在4月北京两台展会纷纷“出炉”的火热形势下,北京楼市的火爆程度如同“五一”长假一样火热。
  • 北京市建委新增预售商品房一览表
  • 权威发布——北京市2005年1-4月二手房交易情况
  • 为正确引导“二手房市场理性投资和消费,北京市建委城建研究中心信息处向社会发布了北京市2005年1-4月二手房市场交易情况。
  • 土地市场——2005年四月份北京土地市场综述
  • 国土资源都发布一季度中国主要城市地价报告中商业用地平均价格为2006元,居住用地为1184元,工业用地为842元,比去年同期增幅都出现了小幅的下降,其中北京地价的增长水平低于1%,而在五月份由北京市建委发布的一季度北京市商品房信息中显示商品房现房的价格上涨达10.96%。针对房价仍然上涨过快的现象,建设部与发改委等七部委近日联合下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》的文件中重点提到了 对于土地市场的治理。
  • 市场反馈——别墅走向与趋势
  • 截至2004年9月,北京市供推出新别墅项目35个,其中上半年推出14个,到下半年市场开始发力,新盘数量激增。指标稍高于去年同期,与去年全年基本持平。热点区域的发生了明显的转移,传统的顺义板块,今年仅推出1个项目。取而代之的是海淀区,有7个项目入市,仅次于朝阳区,成为了北京市第二大热点区域。
  • 外资零售业开放给我国商业地房带来什么?——北京商业市场发展结构趋势如何?
  • 2005年4月22日.北京房地产业高峰论坛、北京房地产星期五沙龙在新大都饭店国际会议中心二层多功能厅召开。
  • 北京地区住房公积金制度解读
  • 建设部、财政部、中国人民银行公布的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》,这一政策的出台,再一次引起了社会各界对住房公积金制度的广泛关注。为进一步推动住房公积金事业的发展,更好地为住房公积金缴存人服务,作者现对北京地区的住房公积金制度作以简要解读。
  • 浅议划拨土地的收益征收
  • 本文首先论述了划拨土地使用权各类商品化表现形式中土地收益的征收,并分析了土地收益的内涵及其空间分布特征;其次,综述、归纳了部分城市土地收益的征收方式与征收标准;最后,提出了土地收益征收的一般原则,以及对北京市划拨土地收益征收的建议。
  • 从北京亦庄和无锡新区看到了什么——高新技术开发区就是区域经济发展的起搏器
  • 作为中国经济发展的一个重要政策,在某些城市设立与发展高新技术开发区,对整个城市经济的发展起着决定性的重要作用。
  • 购物中心主题策划的辩证思维与策划要点
  • 购物中心投资巨大,投资回收期长,风险与机遇并存,发展商决策时必须进行周密的市场调研,对社会购买力与城市商业环境进行认真论证;超越社会购买力要求,建设过多的购物中心,势必导致项目失败。
  • 我在奥运会建筑上的设计经验——本刊记者专访美国捷得国际建筑师事务所高级副总裁兼设计总监John A.Simones
  • 美国捷得国际建筑师事务所成立于1977年,28年后.捷得的项目范围已经覆盖了除南极洲以外的世界各个洲。捷得旗下逾百个项目涵盖从零售业、娱乐业到城市更新改造等各个不同领域:美国1984年洛杉矶奥运会、拉斯维加斯百乐吉酒店赌场(Bellagio resort)和弗里蒙特街道经历(Fremont Street Experience),圣地亚哥的荷顿广场(Horton Haza),洛杉矶环球街市步道(Univetsal City Walk),明尼苏达州布卢明顿市的巨型超市美国商城(Mall of America),日本博多(Hakata)运河城,荷兰鹿特丹市的Beursplein中心步行商业街.以及盐湖城大道商业区(The Gateway)等等。
  • 新技术和新材料防水堵漏尽显四大优势
  • 防水,堵漏不用刨地;地下室、仓库防水可带水作业;快捷、不扰民、无污染,且效果好,奉命长,与传统防水方法相比——
  • 国美第一城 靠成功的操作模式迎来自己的春天
  • 从今年1至4月国美第一城累计销售额达到25个亿的事实看,国美第一城是成功的。1月1日一期逆市开盘,4天成交金额6个亿;1月29日二期8号楼已于提前进行认购,3月12日二期其他楼座正式开盘,2天成交3亿1千9百万。5月1日三期提前开盘,仅1天成交金额4亿6千万。这一组组的数据无不让人感叹国美营销理念的成功。国美第一城靠什么“逆市飞扬”?
  • 傅文慧:自我实现是人生目标——访蓝图地产总经理
  • 第一次想写傅文慧,是源于朋友,他说:“你们写人物专访,总写一些知名度很高的,其实,在业内有许多人值得一写。”我说:“您推荐一位吧。”他说:“那你写写傅文慧吧。”按照他给我的电话.我拔通了傅文慧的手机。得知我的意思后,她婉言谢绝:“你还是写写别的老总吧。”
  • 经济越疲软汉斯越赚钱——从一棵地产常青树看美国模式的成功秘诀
  • 在长达47年的历史里,在风云变幻的房地产市场上,汉斯公司创造了常胜不衰的奇迹。包括最近25年间.美国房地产市场两次陷入低谷时,汉斯物业的出租率始终高于同行。《福布斯》杂志评价说,始终保持低调的汉斯公司“已悄然跃升至世界商业开发领域的首位”。
  • 六本木山庄——东京的城中城
  • 东京这座城市的特点是街道狭窄,蔓延着大片低矮的楼房,公园极少,这些显然不能为东京居民提供高质量的生活。著名的开发商森实(Minoru Mori)构想了一个城市中的城市,为居民提供一个更佳的生活方式,并且成为一个能吸引全世界人们前往的文化中心一这一构想就是六本木山庄,六本木山庄将各种各样的功能布置在一个步行可及的社区之内。这些功能包括办公楼、世界级的博物馆、住宅楼、豪华旅馆、电影院、购物中心、地铁站以及饭店等:
  • 北京市国有建设用地供应办法(试行)
  • 第一条 为深化土地使用制度改革,优化土地供应机制,有效调控宏观经济,促进首都经济和社会可持续发展,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。
  • 关于做好稳定住房价格工作的意见
  • 保持房地产市场持续健康发展,事关国民经济和社会发展全局,事关全面建没小康社会目标的实现。当前—些地区存在房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过陕,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题。为进—步加强对房地产市场的引导和调控,及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题,努力实现商品住房供求基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产业的健康发展,现提出以下意见:
  • 北京市房地产开发项目抵押登记公示
  • 调控房价——高速路上点刹车(潇琦 赵燕军)
    调控房价的关键是政策落实(文林峰)
    5月内存(2005年4月20日-2005年5月20日房地产相关重要新闻)
    6月观测
    二手房市场——二手房拍卖没开槌,市场问题已出现
    老外,京城二手房市场的新面孔
    政策给市场降温,4月份二手房价量“双降”
    数字市场
    外资零售设计及建筑有哪些做法和理念?(叶祖达)
    外资零售商在中国是如何发展的?(胡莘)
    零售业开放,商业地产将出现哪些新趋势?(胡昕)
    房地产信托业务能够为房地产开发企业提供哪些融资需求?(时宝东)
    花絮
    他山之石
    新招探寻
    上榜公司——2005中国最具投资价值地产大选结果揭晓
    技术咨询——一种新的房地产销售概念——隐形销售模式
    物业动态
    企业联盟
    行业对话——房地产业如何参与构建“和谐社区”
    新品登场
    经典心语
    人物动态
    人物档案
    特色人物——房地产业界老总
    热线传真
    编读往来
    [观察]
    斥资30亿 国美将在南城打造全球最大“高科技体验中心”(赵燕军)
    政府 专家 开发商 商家合力破解回龙观区域商业难题(潇琦)
    独栋别墅成为发展圭流——高档别墅景观设计的新趋势(阴春花)
    目前写字楼开发积弊较专亟需呼唤专业化开发——第四届全国写字楼年会引发5大关(阴春花)
    外资银行类机构对北京写字楼需求持续增长(赵富强)
    北京楼市对外资依赖程度有多大?(符振彦)
    建筑空间需要专业照明设计(符振彦)
    秤自己体重 找自身品牌——“2005中国商铺理财·品牌行动”正式启动(潇琦)
    用自己的脑子诠释自己的生活——呼唤中国的原创建筑(刘勇)
    [市场]
    每月新盘——2005年4月北京新开楼盘供应分析
    每月新盘——2005年3月至4月北京住宅市场新盘分析
    每月新盘——宏观调控力度加强,楼市热度依然不成
    北京市建委新增预售商品房一览表
    权威发布——北京市2005年1-4月二手房交易情况
    土地市场——2005年四月份北京土地市场综述(覃晓梅)
    市场反馈——别墅走向与趋势(戴德梁行)
    [论坛]
    外资零售业开放给我国商业地房带来什么?——北京商业市场发展结构趋势如何?(潘建民)
    [政策]
    北京地区住房公积金制度解读(包林梅)
    浅议划拨土地的收益征收
    [交流]
    从北京亦庄和无锡新区看到了什么——高新技术开发区就是区域经济发展的起搏器
    购物中心主题策划的辩证思维与策划要点(胡征伟)
    我在奥运会建筑上的设计经验——本刊记者专访美国捷得国际建筑师事务所高级副总裁兼设计总监John A.Simones(赵燕军)
    新技术和新材料防水堵漏尽显四大优势(符振彦)
    国美第一城 靠成功的操作模式迎来自己的春天(符振彦)
    傅文慧:自我实现是人生目标——访蓝图地产总经理(潇琦)
    经济越疲软汉斯越赚钱——从一棵地产常青树看美国模式的成功秘诀(孙一江)
    六本木山庄——东京的城中城(谭绍薇)
    [法规]
    北京市国有建设用地供应办法(试行)
    关于做好稳定住房价格工作的意见
    [公示]
    北京市房地产开发项目抵押登记公示
    《北京房地产》封面

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