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  • “超女”模式给房地产业带来三大营销启示
  • “超女”经营模式是2005年热门话题之一。 “超女”的胜利,是一种新型商业运作模式的胜利,是一次全方位整合营销的胜利,其影响已渗透至社会各个领域。房地产业也不例外。当“超女”风暴席卷全国的时候,中国房地产业正值最为寒冷的冬天。超女的火热引起了不少房地产企业老总的重视.一些企业率先发起了“向超女学习”的运动。今典集团的“征集案名”活动、明天第一城的“自己的房子自己定价”无一不存在“超女”的影子。而平民化运营思路、对权威的重新界定和认识,让房地产业正经历着一场换“脑”的革命。
  • 10月内存(2005年9月20日-2005年10月20日房地产相关重要新闻)
  • 9月20日 禁止乱称花园、山庄,深圳洋名楼盘将被清理! 深圳特区内一豪华楼盘名叫“波托菲诺”(意大利某小镇名称)、深南大道旁边的一楼盘名叫“白金汉宫”(英国王室宫邸名称),为了谐音英国的“曼城”,特区外甚至出现了“慢城”的楼盘名。记者昨天从深圳市规划局获悉,今后如此赶追新潮,楼盘频取“洋名”的做法在深圳将行不通了。
  • 11月观测
  • 185栋楼房11月底前将“平改坡”;2005中国国际金融论坛12月上海隆重召开;北京市住宅专项维修资金使用管理办法年底实施。
  • 图片新闻
  • 中大恒基启动“百分百诚信行动”;房地产营销新媒介——活跃传媒;天作国际中心傲岸登场;“廊坊东方新地”策划报告正式完成。
  • 同期声
  • 北京房地产市场根本不存在观望期。;美国楼市无泡沫!;脱身观望房价之争,转而关注不动产金融问题。;政府要主动降低房价!;科技企业进军房地产,说明政策出了大毛病!。
  • 二手房市场
  • “金九银十”楼市回暖 二手房产品欲唱主角;市政利好频传 六里桥、莲花池区域二手房价格看涨;行政引导经纪行业良性竞争,30家中介机构诚信榜上有名。
  • 数字市场
  • 达78.5% 据2005年1—8月房地产市场运行情况监测数据可知:1-8月.在全市预售的商品住宅成交户型总套数中,140平方米以下户型占据绝大多数,达到78.5%,其中80平方米以下的占21.6%。80—140平方米的占商品住宅成交总套数的56.9%;而140平方米以上户型的成交套数仅占21.5%。存量房交易活跃市场有回暖迹象.其中1—8月份二手商品房占比最大达到56.696
  • 他山之石
  • 上海一日十套悦达国际大厦受东南亚投资客追捧;天津水木天成上上层引发“层层跃”设计革命。
  • 新招探寻
  • 明天第一城“自己的房价自己定”开盘均价揭晓;原乡美利坚·原装美国西部纵情生活;西南首席精品住宅“优筑”火爆亮相解码。
  • 技术咨询
  • 中国地产几种开发模式。
  • 上榜公司
  • 第九届全球国际花园社区评选结果揭晓;关于公布北京市第一批41家二级、三级房地产估价机构资质等级的通知。
  • 企业联盟
  • 万通物业开展大手牵小手活动——“和谐社区,美丽的家”儿童环保绘画比赛颁奖盛会在龙山新新小镇召开;农业银行与21世纪中国不动产携手房地产业务;北京东和地产携手创智CRM。
  • 物业动态
  • 明天第一城以价格PK形式宣布开盘;罗马嘉园Ⅲ·橄榄季金秋开盘;星河湾黄金周成交1.3亿元。
  • 新品登场
  • 联想国际推出适合建筑师使用的新款笔记本电脑;独家产品——除甲醛特效溶解酶面世;新建楼房管道预留洞封堵模板省时省工。
  • 行业对话
  • 对话:海外基金;围合式住宅与开放式社区谁更适合居住。
  • 人物动态
  • 国美置业总经理禹晋永辞职;27家房企老总黄金周赴纽约接洽境外基金;北京富力房地产公司原副总张璇赴天津富力担任总经理。
  • 经典心语
  • 房地产品牌企业老总声音。
  • 业界女老总张京湘:不经历风雨,怎能见彩虹
  • 张京湘——北京易事达投资有限公司董事总经理 当年作为北京女足队长的张京湘,在足球场上是全队的核心,负责制定战术、组织调度。如今身为易事达董事长兼总经理的张京湘工作重心在易事达的宏观发展方向、内部体制建设和动作管理上。
  • 人物档案
  • 毕晓民;蹇易;徐彤。
  • 建筑采风
  • 布莱兹住宅;包尼奥-斯伯伦博格18号住宅。
  • 海外资讯
  • 二季度大部分国家房价降温美国却依旧火爆;加拿大房价持续上涨消费信心降银行房贷利率增;德国人买房先看“能耗证明”。
  • 域外建材
  • Holcim大力研究代用燃料替代汽油.
  • 知名企业
  • 拉梅拉事务所(ESRUDIO LAMELA)。
  • 名人一览
  • 路易·艾瑟铎·康(Louis Kahn);沃尔特·格罗佩斯(Walter Gropius。
  • 热线传真
  • 问:开发商的售楼广告有法律效力吗? 解答:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的.应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容.当事人违反的,应当承担违约责任。
  • 编读往来
  • 读者来电:期待《北京房地产》杂志越办越好 16月25日,读者张开怀先生致电本刊编辑部表示感谢。他说,自己在一位地产朋友那儿看到《北京房地产》6月号后,打心眼儿里就喜欢上了这本杂志。从杂志“内存、观测”的版面看到了众多整理好的房地产时事新闻,对自己帮助很大。“过去看相关新闻还得上网东找西找的.自从看了《北京房地产》杂志以后可方便多了,免去很多不必要的麻烦,不用受到时间的限制,就可以获得比较全面的信息。真是非常感谢杂志社的编辑们。”
  • 房地产业纳税进入冬季
  • 欠税企业名单的公开,意外地透视出今年房地产行业急转直下的经营状况。从今年开始,国内房地产行业的税收,也告别了“纳税第一行业”的称号;从纳税情况看.房地产企业无疑正进入冬季!
  • 社区商业“造市”是喜还是忧?
  • ●国内房地产开发商存在明显的商业“造市”的思想。 ●开发商在“造市”的时候,必须考虑所造的“市”未来具有良好的市场支撑,否则就只能是吸引投资者投资的“故事”。 ●现实是,“故事”有成功的,也有永远成为“故事”的。
  • 经济适用房——房地产市场的冷凝器?
  • 综观当前国内房地产市场的供应格局.可以看出目前是一个“别墅及高档公寓——普通商品房——经济适用房-廉租房”的梯度市场结构.经济适用房作为满足中低价商品房市场需求的一种重要产品.日益成为市场追逐的热点。
  • 地产融资发生质变化
  • ●开发商面临新的市场融资环境。 ●不同资金实力的开发商战略和战术将存在较大差异。
  • 谁带动北京西南区域楼市升温
  • 泛长辛店所在北京西南区域一直是房地产市场开发落后地区,而今,随着当地市政、交通等基础设施的改善,其固有的生态、文化等优势开始显露出来,尤其是珠江御景、中体奥林匹克花园等众多大盘即将放量,更为该区域增添了人气,房地产开发升温迹象明显,该地区也有望成为继通州之后新的热点楼市板块。
  • 物业企业暴露六大问题——对部分物业企业的调查报告
  • 对辖区内19家物业管理企业管理的住宅小区进行的专项检查,也发现了一些问题,这些情况从某种程度上反映了我市物业服务管理这个新兴行业的发展状况,希望业内人士、专家一起共同探讨,就如何尽快提高我们的物业管理水平,为创造和谐社会创造出良好的外部环境。
  • 国土部官员热议不动产市场
  • 我感到随着经济社会的快速发展,国家从中央到地方,对土地越来越重视,但是现在对节约土地的认识还没有跟上,对之重视程度还没有提上来,特别是地方政府的官员,可能更差,所以需要全社会的共同努力,把节约用地这件大事抓好。
  • 房企并购大潮来势汹汹——“大鱼吃小鱼”兼并时代来临
  • 有业内人士指出,在宏观调控的影响下,国内房地产市场已进入了“大鱼吃小鱼”的兼并时代!然而,一段时间以来,房地产市场收购兼并依旧“雷声大雨点小”。房地产企业之间选择合作开发,联手抵御可能扩大的市场风险,是目前市场环境下必然的选择!近期合生创展牵手珠江投资,万科联姻泰华、海信等都是在这样的环境中形成的。
  • 提高楼盘品质迫在眉睫
  • 2005年一系列宏观调控政策的出台,使全国房地产开发企业受到了空前的挑战。尽管已有很多的房地产开发企业意识到了楼盘品质的重要性,但究竟楼盘品质有哪些内涵?又有哪些可量化的指标?又通过怎样的手段进行控制和管理?却仍然是绝大多数房地产企业的开发瓶颈,“品质”仍然停留在对某些单个指标的考量而沦为炒作的工具之一。
  • 每月新盘——2005年9月北京新开楼盘供应分析
  • 前言 新增供应量分析主要采用建委批准销售许可证上的数据,反映的是当前市场潜在新增供应量。“潜在”的意思是,有的项目拿到预售证后,因各种主客观因素,有所推迟而不在当月开盘上市销售,但这种推迟一般都会在短期内形成真正的供应。因此,对其所作的分析在一定程度上是能反映出市场真实的变化情况。
  • 北京市建委新增预售商品房一览表
  • 权威发布——2005年1—8月北京市房地产市场信息
  • 市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果,联合向社会发布北京市2005年1-8月房地产市场运行情况。
  • 土地市场——2005年九月份北京市土地市场分析
  • 一、市场的交易及动态 八月份,华润置地以25.65亿元高价拍得原清河毛纺织厂用地再次引发了业内关于北京实施土地招拍挂体系后,土地供应总量及土地价格的多方讨论。部分没有在竞价中胜出的企业也在内部分析与总结其他竞争对手的拿地策略与本公司下一步策略。其实公司的背景不同,土地储备量不同,发展的方向与目标都存在着很大的差异.因此在拿地的实力与决心方面很难比较。华润在中关村周边地区有着良好的客户基础,本身有着住宅开发方面较强的产品设计管理能力.因此在激烈的竞争中敢以高价拿地是有准备的。相信华润会倍加珍惜拿到的“高价地”.以良好的产品品质让周边市场接受其所推出的销售价格。
  • 市场反馈——社区养老值得耕耘
  • “我们老了以后怎么过?”——当传统的养老方式遭遇现代经济和生活的冲击,你是否已为未来的养老做好了准备?零点调查与指标数据合作完成的2005年1月城市居民生活抽样调查结果显示:目前中国城市居民养老方式的选择已日趋多元化,呈现出个人养老、家庭养老和社会机构养老等多种模式并行的状况。在此基础之上,一种以强调社区服务为主,结合个人与家庭养老的新型养老方式,即“社区养老”,赢得了众多市民的欢迎,有近七成居民愿意选择这种方式养老。
  • 物权法是约定还是法定?——《物权法(草案)》“建筑物区分所有权”引来多方争议
  • 毛寿龙:权利,不仅仅经济上有收益,关键是对他人有对抗性,这种对抗性表现在他人不能随意侵害,自己也不能放弃。——中国人民大学教授
  • 论年地租制的实施
  • 从长远角度看,实施年地租制是非常有必要的。本文综述了实施年地租制的优缺点,分析了地租的内涵,探讨了可能的年地租制实施方案,给出了从地价款推算年地租的公式,并给出了实施年地租制的若干建议。
  • 宏观调控的反思与未来发展对策
  • 以稳定房价为重点的本轮宏观调控出台至今已过去四个多月了.从当初七部委的统一政策制度设计到目前各地出现的不同市场反响,说明宏观调控的效果已在全国各个城市呈现明显的差异性。根据最新的统计数据显示。今年1-8月份。全国新建商品住宅销售价格的同比、环比涨幅分别比七月份低0.7和0.1个百分点,特别是上海、杭州、南京、合肥、济南、长春、昆明、沈阳等20个城市与上月相比均有不同幅度的下降,另外的50个城市呈小幅上涨或与上月持平。但与此同时,在70个大中城市中,新建商品住房销售价格同比涨幅超过10%的仍达到6个城市:呼和浩特15.2%。烟台12.1%,青岛11.2%,包头10.9%,宜昌10.7%,杭州10.3%。除丹东外。其余所有城市在年初基数比去年上涨的带动下。房价水平都高于去年同期水平。
  • 给开发商的一剂猛药——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》
  • 2005年9月初,中国银监会办公厅向各地方银监局发布了《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(即212号文)。通矢口要求各银监局提示信托公司密切关注存量的证券和房地产风险变化睛况,并对信托公司内控制度建设及新发生的房地产业务作出相应规定。它要求新开办房地产信托业务必须“四证”齐全,贷款企业房地产开发资质不低于二级,开发项目资本金比例不低于35%。这实际上是把信托融资的准入条件与银行放贷看齐,甚至更高(银行要求开发商自有资金达到30%)。银监会在《通知》中还表示,要禁止信托公司用展期、自有资金、关联公司垫付以及发新信托计划等方式.填补到期无法按时兑付的信托计划。一些房地产开发商认为,按照212号文规定的三个条件执行,这意味着以后房地产信托融资门槛将大大提高,“房地产信托将名存实亡”。
  • 独栋写字楼选址有讲究
  • 北京拥有国际化大都市的资源,总部型经济的辐射效应,在北京获取立足之地并树立品牌形象已经成为企业的发展战略。独栋写字楼的独立形象及独家冠名权,能充分满足企业建立公司品牌和展现公司张力的需要。同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造,以及企业管理的需要。但是,不同类型的企业对独栋写字楼的需求有着很大差异,独栋写字楼应该如何整合区域资源和项目特点来获取企业青睐,是一个值得深入探讨的问题。
  • 如何摆脱人力资本管理的困惑——让“矮水桶”的“短板”变长
  • ■人力资本管理存在的问题已经成为许多老总的困惑。 ■要摆脱困惑要从多方面入手。
  • 未来物业的竞争力在哪里?
  • ■物业行业进入了微利时代。微利时代拼的是细节,是公司的文化。 ■发展商要做好一个楼盘先要讲好一个故事,赋予楼盘一个概念、一种文化,这样楼盘就有魂了,有神了。物业公司也是如此。
  • 西部地产投资升温催生泡沫?
  • 自2004年底,以重庆、成都和西安为代表的西部房地产市场逐渐引起了人们的关注,起因是以上海为代表的东部沿海城市由于房地产投资过热,促使一些海内外开发商开始将目光转向西部二线城市。
  • 房地产业要不要品牌管理——2005中国房地产品牌价值研究成果隆重发布
  • 品牌,从产品上看,地产品牌有别于其他传统品牌。地产有属地性、地域性。品牌最早让人接受是从产品开始,从产品到实用品质产品到品质,最后到品牌。。地产的品牌也是从
  • 土地一级开发应完全由政府主导——对土地一级开发新规定的几点意见
  • 2005年8月5日.北京市国土局、发改委、规划委、建委联合下发了《北京市土地储备和一级开发暂行办法》(京国土市[2005]540号)和《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图》(京国土市[2005]541号),这个办法是集中了各部门乖口各界人士的意见制定的.比较全面。有利于规范土地储备和一级开发行为,能够更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划,确保有计划地供应土地。对今后北京市的土地一级开发将起到重要作用。但是其中有几点不太妥当,建议应该修改:
  • 我国二三线城市物管市场呈现诱人商机
  • ■一级城市的物业管理企业向二三线城市扩张,是市场规律的自然体现。 ■在“掘金二三线城市”浪潮中,物业管理将扮演什么角色? ■进入二三线城市要避免“水土不服”。
  • 傅丽茹——她踏准了时代的节拍——方中远酒店物业管理有限公司董事总经理、世纪远洋宾馆总经理
  • 初识傅总,是通过与她的员工的一次对话,于是,我得知他们眼中的傅总是活力四射,能够讲一口地道英语,并且是为团队成员进行职业规划的女老总。然而,从他们充满欣赏和崇拜的言语中,这位傅总更像是他们的一位师长和偶像。因此.我决定走近她。探个究竟。
  • 各国住宅产业发展比较
  • 推行住宅产业现代化,不断地提高住宅从建设到服务全过程的科技含量,对广大居民来说,是满足他们不断地提高居住水平的需要;对于一个国家来说,则是保证社会不断发展、进步的需要。因此,推行住宅产业现代化的改革,是一个具有长远意义的政策。
  • 从海外经验看物业管理的缺位
  • 中国的国情与海外不同,不能简单照搬国外的经验,要根据中国的实际情况借鉴国外的物业管理理念。希望中国的物业管理能够早日实现业主明明白白交费:物业清清白白花钱,行业协会、政府主管部门实实在在管理。
  • 控制建筑整体能耗 德国的建筑节能
  • 200年.国家对汽、柴油进行了5次政策性调价,汽、柴油价格每升上调了0.70元左右据说.有的私家车主在汽油调价时.突击买了1000升93号汽油.另一种极端的办法是“少开车”。甚至有车主表示,一旦93号汽油突破5元/升,将考虑把车卖了。这种现象,在能源危机的今天,并非个别。从世界范围来看,能源危机。而中国能源需求与供给之间也存在着巨大矛盾,节能成为中国经济发展的重要问题。
  • [特稿]
    “超女”模式给房地产业带来三大营销启示(潇琦 符振彦 阴春花)

    10月内存(2005年9月20日-2005年10月20日房地产相关重要新闻)
    11月观测
    图片新闻
    同期声
    二手房市场
    数字市场
    他山之石
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    上榜公司
    企业联盟
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    新品登场
    行业对话
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    经典心语
    业界女老总张京湘:不经历风雨,怎能见彩虹
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    编读往来
    [观察]
    房地产业纳税进入冬季(林华)
    社区商业“造市”是喜还是忧?(潇琦)
    经济适用房——房地产市场的冷凝器?(邹毅)
    地产融资发生质变化(邹毅 刘力)
    谁带动北京西南区域楼市升温(符振彦)
    物业企业暴露六大问题——对部分物业企业的调查报告(阿东 殷楠)
    国土部官员热议不动产市场(赵燕军)
    房企并购大潮来势汹汹——“大鱼吃小鱼”兼并时代来临(林华)
    提高楼盘品质迫在眉睫(阴春花)
    [市场]
    每月新盘——2005年9月北京新开楼盘供应分析
    北京市建委新增预售商品房一览表
    权威发布——2005年1—8月北京市房地产市场信息
    土地市场——2005年九月份北京市土地市场分析(覃晓梅)
    市场反馈——社区养老值得耕耘
    [论坛]
    物权法是约定还是法定?——《物权法(草案)》“建筑物区分所有权”引来多方争议(符振彦)
    [政策]
    论年地租制的实施(崔秋跃 于东)
    宏观调控的反思与未来发展对策(文林峰)
    给开发商的一剂猛药——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(蔡金水)
    [交流]
    独栋写字楼选址有讲究(阴春花)
    如何摆脱人力资本管理的困惑——让“矮水桶”的“短板”变长(潇琦)
    未来物业的竞争力在哪里?(潇琦)
    西部地产投资升温催生泡沫?(张梦)
    房地产业要不要品牌管理——2005中国房地产品牌价值研究成果隆重发布(符振彦)
    土地一级开发应完全由政府主导——对土地一级开发新规定的几点意见(蔡金水)
    我国二三线城市物管市场呈现诱人商机(杨育谋)
    傅丽茹——她踏准了时代的节拍——方中远酒店物业管理有限公司董事总经理、世纪远洋宾馆总经理(符振彦)
    各国住宅产业发展比较(王欣)
    从海外经验看物业管理的缺位(孙一江)
    控制建筑整体能耗 德国的建筑节能(卢求)
    《北京房地产》封面

    主管单位:北京广播影视集团

    主办单位:北京市广播影视集团

    社  长:陈克学

    地  址:北京崇文区夕照寺大街14号3号楼五层

    邮政编码:100061

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