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  • 2005-2006回顾与前瞻
  • 转眼又是一年。 2005年,人们历数北京房地产走过的每一个脚印,不得不感叹:这是历史上值得记忆的一年。 市场观望、新盘减少、成交量放缓……众多楼市现象随着新政的影响就此衍生出来。 “国八条”一出,房价成本公开、期房叫停、商业地产调查等政府新举措的讨论让京城房产市场再掀波澜。 随后,地产大亨们的强强联合与争夺“地王”无疑是新政影响下的选择.纵观“榜单”而声讨房地产商社会责任感的同时,老百姓对房产中介不诚信的问题更加愤慨。而北京市政府出台的预售商品房网上签约制度,则是政府出面整顿市场的一项不小的举措。物业行业也不消停.法警上门强制执行收缴物业费,瞬间风起云涌。 一个个事件都曾在社会上引起了不小的震撼,并且每一次都如同地震降临,使地产界“抖三抖”。 尽管如此,展望未来之时,人们依然心潮澎湃,情起神动。 未来,楼市玄机之跌宕起伏并未因年度的终结而告罄,政策效力仅是初显端倪。 回顾2005年北京房地产业,展望2006年京城楼市,本刊记者集体出击,与业界人士共同数脚印,探知未来。
  • 12月内存(2005年11月20日-2005年12月20日房地产相关重要新闻)
  • 11月20日 央行、银监会:房地产信托业务管理办法正在制定 今天,在“中国房地产业权威高层会议——北京论坛”上。来自中国人民银行、银监会的官员表示,金融监管部门正在积极搭建房地产业直接融资平台,拓宽房地产融资渠道。目前《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》正在抓紧制定之中。
  • 图片新闻
  • 1月观测
  • 关于2006年度土地登记代理人职业资格考试有关问题的通知;我市将推行现房买卖合同示范文本。
  • 同期声
  • 下轮调控侧重体制规范;房价2006年稳中有降;2006年国内房地产业利益博弈仍将十分激烈;人民币可能升值;“我没说过物业税开征会导致房价下降25%”;房地产泡沫全国有出口下降房市将崩盘。
  • 新书推荐
  • 最新书讯
  • 二手房市场
  • 玉泉路区域二手房成交量增长 玉泉路二期工程竣工 交通减压助力二手房升值 近日,玉泉路二期正式建成通车。这条南起阜石路北至杏石口路、全长3公里的新路将迅速显现出“减压”效果,让高峰时段在西北四环缓慢车潮中行进的市民可以另辟蹊径。中大恒基专业人士分析,交通减压将对玉泉路地区物业的升值有显著效果。
  • 数字市场
  • 上涨2.06% 据北京市建委的统计数据显示:2005年1-10月,全市存量住房买卖平均价格为4365元平方米,相比1—9月的4277元平方米.环比上涨2.06%;而1-10月商品住宅期房平均交易价格为6781元,平方米,相比1-9月的6758元平方米,环比上涨仅为0.34%。该数据说明,商品房价环比上涨幅度低于二手房的环比涨幅。
  • 他山之石
  • 成都 置信丽都创造新的居住价值;南京 买别墅就送2亩山地院落。
  • 新招探寻
  • 京城商业地产新亮点国美第一商街引进邻里中心;上第MOMA冬天热卖“冰激凌”;售楼处被“隔离”发展商拍手称快。
  • 技术咨询 发展节能省地型住宅的途径
  • 发展节能省地型住宅的途径有: 建筑节能 (1)改革城镇供热体制与供热制冷方式。如由集中供热变为分户独立供暖供热系统、地板辐射采暖、户式中央空调与中央新风系统等;收费方式由按供热面积平方米计费变为按户计量收费等。
  • 上榜公司
  • 沿海绿色家园集团荣获“2005年中国十大最具文化价值品牌”;沿海绿色家园集团荣获“联合国国际科学与和平周人居贡献奖”和“中国房地产诚信企业”称号;BDA国际企业大道首获戛纳大奖的中国地产项目。
  • 前车之鉴 开发商哄抬房价诱骗买房者被市建委曝光
  • 2005年11月24日.北京嘉铭房地产开发有限责任公司和北京荣丰房地产开发有限公司因涉嫌发布不实销售进度信息和无证销售、并擅自收取订金,被市建委予以公示。
  • 企业联盟
  • 中国农业银行与房地产大户牵手 百亿元资金投向天津滨海新区;普润地产联手银行和律师事务所推出岁末特色服务;肯德基联手世纪联华和香溢房产 共同打造衢州商业圈;北国投将联手地产界“大腕”投链式信托另辟蹊径。
  • 物业动态
  • 锦绣大地物流港兑现承诺 业主喜获首月包租款;金都华府获“2005年度中国科技地产名盘”称号;住邦2000食街正式命名 全新面貌将于春节呈现。
  • 新品登场
  • 新型负离子涂料让环境更加环保;E0级橱柜面世;MPI树脂夜光涂料长寿命长余辉;超级节电的柔性霓虹线研制成功。
  • 行业对话
  • 中国证监会胡冰博士质疑REICO数据 任志强作回应;房地产业与慈善行为对话。
  • 人物动态
  • 王石等即将开始南极点“7+2”探险计划;潘石屹二次入晋SOHO 中国今后将退出住宅业务;张宝全与郝杰矛盾公开化 阜国火速通过换股方案。
  • 经典心语
  • 我们大多数人都有过亲身烧烤的经验,即便没有,也一定见过街边的小贩是怎么烤羊肉串的。如果留意就会发现,羊肉串烧烤的味道如何,首要注意的问题,一定是火候的把握:过之则太焦,不足则生韧。而由于烧烤工具的不同,调节火力的方式可以是转动电烤箱的温控器,调节液化气罐的火焰大小或是拿着扇子直接对着炭火猛搧。这三种烧烤方式的优劣自然分明:温控器的操作最为简单、准确,而拿着扇子搧火的举动最容易烤糊。
  • 人物档案
  • 梁肖 荣泰投资管理有限公司总经理 1996年涉足地产行业,先后从事前期开发、产品研究、营销策划、资本动作等专业领域的操盘过程。2001年在京创立了紫京地产机构;2002年至今先后在太阳城、领秀城担任高管职务。现任荣泰投资管理有限公司董事总经理。
  • 特色人物 杨明霞:打造繁华都市的世外桃源
  • 位于北京西南四环世界公园一隅的“大溪地”是北京西南板块稀有的城市TOWNHOUSE花园洋房集群,“大溪地”的入市,恰好是新改实施之后的观望期,在市场普遍对高端产品和大户型的市场前景担忧的时候,开发商北京诚信杰房地产公司却因为产品受欢迎而成为地产界关注的焦点。那么,总经理杨明霞是如何打造这一世外档源的呢?
  • 建筑采风
  • 阿卡亚巴住宅;土坯房。
  • 海外资讯
  • 新屋动工持续反弹8% 日本房地产15年熊市告终;美富豪打破由默多克保持的最贵豪宅纪录;意大利出土2000年前古罗马帝国时代豪华别墅。
  • 域外建材 澳大利亚华特尔推出新型建材
  • 总部位于悉尼的澳大利亚华特尔公司日前推出一种类似于广场砖铺设效果的纸模装饰混凝土建筑材料.使用这种纸模在浇注混凝土的同时.同步浇注上色彩和图案.从而以较低的造价获得多种不同的广场砖块和石块的铺设效果。
  • 知名企业 加拿大BDCL建筑设计有限公司
  • 加拿大BDCL建筑设计有限公司是从事建筑设计、都市规划和景观设计等专业的著名合伙人制建筑设计公司。
  • 名人一览
  • 马塞尔·布劳耶;罗伯特·文丘里。
  • 节能住宅如何突破推广尴尬?
  • 专家预测,未来几年中,我国建筑能耗占全社会总能耗的比例将上升至40%,居各行业能源消耗之首。 推行建筑节能势在必行。然而。建筑节能工作的开展并不令人乐观,出现了“叫好不叫座”的尴尬局面。 这种尴尬局面是如何形成的?我们该如何面对?
  • 家居建材业对房地产的影响
  • 家居行业发展很快,作为房地产业,我们用户对家居行业的发展是欢欣鼓舞的,如果没有发达的家居行业,房地产行业也发展不起来,所以家居行业是房地产业的重要支撑行业。 房地产业发展.在住宅方面最大、最普及的课题就是发展市能、绿色住宅,所以,家居建材是房地产行业的质量源头。 8·31土地大限前后,京城楼市就有“开发商外逃,另谋出路”的风声,而2005年上半年,房地产宏观调控使“开发商日子不好过”的传言更盛,又有开发商携百亿资产转战家居行业,难免让人产生某种联想。
  • 真实写照把业主的事当成自己的事——“物业管理知情宣传周”纪实
  • 2005年12月6日.由北京物业管理协会主办的“物业管理知情宣传周”启动这是自北京市建委2005年10月30日召开关于开展“规范服务.构建和谐”主题活动动员大会以来,为贯彻市建委的精神,通过规范的物业企业自身行为,正面宣传物业管理工作.
  • 海外资本豪赌工业地产
  • 房地产商品同质化竞争越来越激烈,如何独辟蹊径?工业地产是一条新路。 工业物业市场对专业性要求很高,进入门槛较高,这无疑给想要投资工业地产市场的外资提供了契机。
  • “城市疮疤”如何变成“锦上添花”——“烂尾楼”翻身风云再起
  • 据2005年11月18日广州日报报道,延续着从上年开始的烂尾楼翻身热潮,近期,广州京光广场、大鹏国际广场、中诚广场、丰兴广场相继传出被重新注资或易主的消息。 据2005年11月21日新华网消息,海南九成“烂尾楼”已经启动。
  • 拨开北京房价的迷雾
  • 又到岁末年初,开始预测2006年各种社会问题的走向了。2005年,房价是中国社会最热门的话题。所以,最近,关于群众最关心的2006年北京房价是涨还是跌,又成了多方关注的热点。
  • 中国房地产企业盈利模式变化趋势
  • 中国房地产企业在变化的市场和政策环境下,心然要改变其现有的开发模式,进而转变企业的盈利模式,这样才能更好地适应市场发展的要求。
  • 北京市建委新增预售商品房一览表
  • 权威发布2005年1-10月北京市房地产市场运行状况
  • 市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息技预警预报系统运行结果,联合向社会发布北京市2005年1—10月房地产市场运行情况。
  • 权威发布2005年1-11月北京市房地产市场运行状况
  • 市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果,联合向社会发布北京市2005年1-11月房地产市场运行情况。
  • 土地市场2005年11月份北京土地市场分析
  • 一、年底土地供应放量,市场成交异常活跃 土地公开交易在市场沉寂了近两个月之后供应开始放量。在十一月二十一日开始接受公开投标的二百万平方米的用地中已有百分之七十的项目成交.萁中深圳万科取得顺义望泉村项目用地以及金地集团取得通州马驹桥项目用地开发权引起了业内的关注.两个均是在深圳起步的上市房地产公司表现对北京市场的投资信心。特别是金地公司经过64轮激烈争夺,晟终以起始价3.3倍的4.08亿元竞得,平均2550元的楼面价超出了当地土地主管部门的预期。同时另一家在广州发展得很好的保利集团加大在北京投资的力度,今年北京最大一宗土地项目转让日前尘埃落定.
  • 市场反馈 房地产开发应符合百姓需求
  • 中国的传统文化中,家的慨念是非常重要的,合理的居住空间是人的四大基本生活需求之一。所谓“安居才能乐业”,从古代的“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”到现在的“居者有其屋”,每一个时代都体现出对住宅的重视。北京作为中国的政治文化中心,更是中国传统观念的代表,据零点研究咨询集团的一项调查表明:有55%的北京居民选择自购房居住,因此给北京居民提供一个温暖舒适的家是目前北京市房地产行业应重点关注的问题。
  • 本期话题 房价成本真有必要公开吗?
  • 2005年8月,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单,这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”,当即在房地产业内掀起轩然大波。
  • 试论房地产征收及征收补偿中所有者权益的实现
  • 我国的房地产征收制度是土地利用、城市发展的前置性问题,是研究的热点,通过本文尚不成熟的讨论,笔者希望,在不久的将来,完善的房地产征收及补偿制度能确保房地产所有者的权益能够顺利实现。实现国家利益与个人利益的双赢。
  • 土地利用规划应进一步走向法制化
  • 遵循完整的土地利用规划程序法,通过市场优化规划的编制主体,明确规划的法律责任,保障民众的规划知情权,使得土地利用规划与城市规划成为土地利用、经济、环保活动的坐标系。
  • 小区物业管理服务如何让业主满意——北京市建设委员会物业管理处处长刘刚答网友问
  • 近期,物业公司与业主的矛盾纠纷比较突出,究真原因有三个方面,第一是开发遗留的问题。第二是物业服务的问题。第三就是一些细节问题。就此,北京市建设委员会物业管理处处长刘刚走进首都之窗“北京市政风行风热线”直播间栏目,在线答网友问。
  • 再探物业纠纷解决之道
  • 最近一段时间,有关物业纠纷频频被媒体报道。相对于购房的阶段性来说,入住后与物业的纠纷往往是长期的,在得不到解决的时候便集中以物业费纠纷形式爆发出来。 对于深层次的原因和解决之道.各媒体都十分关注这一话题,本刊记者也与业内人士多方探讨,探讨中.一个令人尴尬的现象值得我们注意:如何解决物业公司与业主之间的矛盾,业主委员会被寄予了无限希望,但是这个带着光环的组织在现实中充满了尴尬,业内人士指出:目前只有10%的小区成立了业主委员会,成立业委会困难重重.即使有了业委会,能够代表业主利益、解聘物业公司等问题上也是举步维艰。
  • 沟通是解决物业矛盾持的法宝
  • 业主与物业公司之间很多的误解是由于双方信息不对称造成的。信息不对称使得双方对一些问题的认识角度和出发点不一致.从而产生误解。消除双方信息不对称,构建和谐的前提条件就是要相互沟通。
  • 如何让物业保值升值——从减法中发现加法
  • 房屋像人一样有少年、青年、壮年、老年。 如何让物业保值、增值,如何保持房屋的生命常青,是房地产业的永恒话题,更是物业公司的重要使命。
  • 物业管理企业应成为城市住宅节能的先锋
  • 物业管理公司担负着相当一部分政府管理社会的职能。物业公司的服务职能是政府一部分职能的转移和嫁接,物业公司是政府联系人民群众的桥梁和纽带。物业管理企业应成为住宅节能的先锋,这是由以上所述物管企业的地位决定的。同样,物业管理企业的性质也决定了它必须走在城市住宅节能降耗的前列。
  • 高品质写字楼亟需国际化物业管理
  • 高品质的物业管理。包括细分需求、超越期望以及文化管理等方面,都是以在写字楼物业管理方面的专业背景为基础的.成就一个高品质写字楼,需要国际化的物业管理公司从前期开始介入并一直延续到未来几十年的使用阶段。
  • 双向集热节能技术走进房地产开发设计
  • 如果节能问题能在居民选择商品房时即得到有效解决,在入住时为住户提供一种可与建筑结构完美结合并配套使用各种热水设备的节能产品,从源头上解决节能问题,那么,无论对房产开发商、住户还是对国家来说,都将是一件多方共赢、利国利民的大好事。
  • 虚火上升 珠三角地产是否会步上海后尘
  • 广州:广州房地产交易中心最近一次统计显示,2005年10月的成交价格比9月每平方米4950元的均价上涨了647元,涨幅超过了13%。 珠海:据珠海建设局公布信息,珠海市去年前三个季度的房地产销售面积达到了118.95万平方米,比前年同期增长了41.84%。 深圳:月入近2万元都难买到称心房,房价疯狂到了一定地步。 珠三角房产价格飙涨的主要缘由是什么?是否会步上海后尘?
  • 陈基强 地产界的财富英雄——访基强联行投资管理(中国)有限公司董事 总经理
  • 在地产界,陈基强以创造性的运作和非凡的业绩引入注目:他首创了中国房地产投资银行服务,他的公司靠创新的战略成功完成了大量的交易,至今为止,基强联行已经完成的项目总值近50亿元人民币……这一切都构成了陈基强作为地产界的财富英雄者的地位。
  • 国内十大城市标志性建筑特点
  • 在城市里,一个项目被冠以标志性建筑的称号.是因为它被城市中大多数人熟知且认可.近年来,随着中国经济的快速发展.城市化水平的不断提高.市场上逐渐形成了一些标志性建筑.但更多的是开发商正在建设的、宣称为标志性建筑的项目,标志性建筑开发模式正逐步走向成熟。 标志建筑与普通建筑的不同之处在于.标志建筑是整个城市中所有建筑的主角。标志建筑除了外形具有创新性外.在功能上应该具有超前性和包容性。标志建筑不仅要体现地理区域优势.建筑本身还应该是出类拔萃,独树一帜的;在市场运作方面.标志建筑应该是文化活动.经济活动的一个平台;从功能方面来说.标志建筑要引导一种新的活力.要有一定的社会影响力.要能在完善城市功能方面起到一定的推动作用。在当前城市发展的水平下.标志性建筑(群)代表的不仅是建筑本身,更是一种生活方式.一种新思潮的体验。一个区域或者一个城市的生活方式之所以能称之为标志,也绝不仅仅是因为建筑本身.更是环境、文化,教育氛围等各方面的合力.是他们共同创造了一个地域的经典。
  • 国外二手房市场什么样?
  • 在境外的大多数国家,二手房市场发展都很迅速,制度也很完善。 本刊此次就介绍七个国家的二手房市场情况,供国内的同行参考。
  • 2005-2006回顾与前瞻
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    中国房地产企业盈利模式变化趋势(赵燕军)
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    国内十大城市标志性建筑特点(白小弟)
    国外二手房市场什么样?(王倾雨)
    《北京房地产》封面

    主管单位:北京广播影视集团

    主办单位:北京市广播影视集团

    社  长:陈克学

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