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  • 商业地产是“漏网之鱼”吗?
  • 今年的夏天,中国的商业地产可谓“火热”。 当针对住宅的“国六条”出台后,当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后,商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻:“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者:而商业地产,则可以像一个运动员一样,迈开大步,奔向前方。” 在采访中,记者感到:一方面,国家其实一直在关注商业地产的发展,从“北京市商业白皮书”中,我们可以发现政府调控的痕迹;另一方面,商业地产开发依然如火如荼地进行着…… 商业地产真的迎来了火热的夏季吗?真的可以闲庭信步,大胆前行了吗? 作为首都北京,其商业地产战略格局又将如何改变? 商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象?
  • 7月内存(2006年6月20日—2006年7月20日房地产相关重要新闻)
  • 6月21日亦庄开征二手房个税税率为20%其他区县尚未执行;6月22日北京现有经济适用房房源1万多套有8万多户轮候申请;6月23日工商局下令禁租民宅办公中小公司租房成本增3倍;6月25日国土资源部:城镇居民不得在农村购置宅基地;6月26日2006全国房价涨幅约5%楼市调控政策还将出台。
  • 同期声
  • 我们要让宏观调控落地有声;是地价上升推高房价;规划师是天生的悲剧角色;房地产税并非“杀鸡取卵”;如果严格实施90平方米新政全国房价必降。
  • 图片新闻
  • 北苑家园500业主悼念被害邻居 提交治安建议;广西一小区内惊现“比萨斜塔”;首开为李大钊故居腾退捐款600万元;北京最大经济适用房百子湾1号全面入住;方恒TIMES项目首倡“居住净化”运动。
  • 新品登场
  • 艺术彩绘洁具想不到的风情;长安瓷砖亮相高档瓷片;壁挂式水族画客厅一道风景;蛭石防火板厨房好建材。
  • 8月观测
  • 第五届全国写字楼年会将于8月25日在京召开;修缮四合院引市场新空间50套四合院8月上市;首届90小户型设计赛启动;雪域光芒绿色直通车行动即将启程;2006黑龙江国际金融投资理财博览会将于8月举行;第九届中国西部国际建筑装饰博览会于8月举行。
  • 二手房市场
  • 新政引致交易量增幅收缩;二手商品房首夺头把交椅;城北地区二手房交易量下滑25%;西大望路成为潜伏的升值空间。
  • 数字市场
  • 7月14日,国家发改委网站发布1-5月份商品房至置信息:商品房空置面积增势在1-5月份有所减缓,达到17.8%,空置一年以上的商品房面积为7979万平方米,占全部商品房的比重为65.6%。
  • “老社区,新绿色”——远洋地产发起全社会绿色环保行动
  • 2006年7月13日,由远洋地产主办,北京电视台《首都经济报道》和北京志愿者协会外企分会协办的“老社区,新绿色”——“2006远洋·感恩北京”绿色环保行动启动仪式在北京石景山八角北路社区举行,一个全社会人士参与的大型绿色环保公益活动正式拉开帷幕。
  • 金隅嘉业——坚持以人为本 打造品牌地产
  • 近20年的辉煌业绩,30多个开发建设项目,为社会建百年基业,为客户打造可以传世的产业。
  • 国外房地产业短讯
  • YKKAP欲挤占北京门窗市场;德国的奢华电器启动中国电器奢侈时代;美国房产中介涉足我国市场;全球房地产市场开始软着陆。
  • 购房体验 让我们听听购房人的心声 了解房地产业的终端
  • 知根知底双方都开心;出手早两年 省出一套房子钱;起步小户型 升值50%。
  • 新历二手房交易 一卖一买走一回
  • 2006年春天,笔者觉得现居住房屋楼层偏高,希望重新在附近购置一套价格相当,三层以下的二手房屋。 在对品牌店与小中介公司进行了服务内容和执行能力的对比、交易手续费对比、交易程序与合同执行时间对比后,我决定自己的旧房子通过链家公司卖掉,新的二手房则通过一家小的中介公司购买,当然目标客户的认可和房源的提供能力也是选择中介的主导因素。
  • 生活信息集纳
  • 立丰物业业务技能大比武;2006年第二届北京市社区足球争霸赛;2006远洋-感恩北京绿色环保行动启动仪式。
  • 编读往来
  • 读者来电:业内生活版做得太好了!;读者来电:希望杂志刊登北京市各区县土地上市地块招拍挂的价格的公式;读者来电:有人照着杂志来找工作;读者来电:多报道些外地房地产新闻和信息;读者来电:如何能看刭《北京市地产政策法规汇编》。
  • 北京市人民政府办公厅转发市国土局关于北京市建设项目用地预审管理办法(试行)的通知(京政办发[2006]12号)
  • 北京市建设项目用地预审管理办法(试行) 第一条为保证本市土地利用总体规划的实施,充分发挥土地供应的宏观调控作用,节约和集约用地,根据国家有关法律法规及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)、《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部令第27号)、《北京市人民政府关于改革本市固定资产投资项目办理程序的通知》(京政发[2005]15号)等文件的有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。
  • 北京市人民政府关于修改《北京市社区居民委员会办公用房管理若干规定》的决定(北京市人民政府令第169号)
  • 《北京市人民政府关于修改(北京市社区居民委员会办公用房管理若干规定)的决定》已经2006年4月4日市人民政府第48次常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。
  • 北京市节能监察办法(市政府第174号令)
  • 《北京市节能监察办法》已经2006年6月6日市人民政府第50次常务会议审议通过,现予公布,自2006年7月20日起施行。
  • 北京市国土资源局关于发布《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》的通知 京国土市[2006]290号
  • 《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》已经2006年2月20日第3次局长办公会通过,现予发布,自发布之日起施行,请遵照执行。
  • 关于开展北京市乙级工程造价咨询企业资质就位工作的通知
  • 按建设部《关于开展工程造价咨询企业资质就位工作的通知》(建标造函[2006]29号)的要求,依据《工程造价咨询企业管理办法》(建设部令第149号),我市将于今年下半年完成乙级工程造价咨询企业资质就位工作,具体安排如下:
  • 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 建住房[2006]165号
  • 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号),切实调整住房供应结构,现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见,各地要认真贯彻执行。
  • 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 建住房[2006]166号
  • 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号),现就进一步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下:
  • 关于进一步加强建筑业技术创新工作的意见 建质[2006]174号
  • 为贯彻落实《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020)》精神,加快我国建筑业技术进步的步伐,全面提高技术创新能力,现就进一步加强建筑业技术创新工作,提出如下意见:
  • 关于批准《既有建筑节能改造(一)》等十二项国家建筑标准设计的通知 建质[2006]169号
  • 经审查,批准由中国建筑标准设计研究院、北京市建筑节能专业委员会等十四个单位编制的《既有建筑节能改造(一)》等十二项标准设计为国家建筑标准设计,自2006年9月1日起实施。原《外装修》(03J501)标准设计同时废止。 附件:国家建筑标准设计名称及编号表
  • 别墅市场的末路狂歌最后三年的
  • 已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲,尤其是现在手头有地、有项目的开发商,应该是一种变相的利好刺激。 封杀令的出台,受益者是那些已经获批并上市的别墅项目。新的竞争者被挡在门外,使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态,其价格有可能会上涨。 对于别墅来说,其实最主要的一个特性就是投资特性,很多人买来,可能最初没有意识到最终形成的结果,客人买房子在那个区域第一认可的是位置,是能接受那个区域的位置,而且接受这个区域国际化的一个背景,是在这个前提之下买房子的。
  • 地产业资金缺口3100亿开发商急寻出路
  • 北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日称,在银行将贷款门槛提升到35%后,开发商的资金缺口将达到3100亿元,预计将有二三成的开发企业将破产。 一位参加21世纪博鳌房地产论坛的大亨说得很直白:“我们就是来填3100个亿的饿肚子的。”
  • 外资和中国地产商争相介入不良房地产资产谁是最后的赢家?
  • 最近召开的中国银监会会议传出信息:银监会2006年的一个工作重点是预警不良资产反弹。于是,中国银行业不良资产中的重中之重——不良房地产项目,再次进入人们的视野。
  • REITs缘何热不起来
  • 一方面是中国房地产商想成为REITs的热情不减,另一方面是REITs在中国不能成为主流。
  • 面对新政中介公司如何闯关
  • 面对新政,京城的二手房市场进入“冬季”。 6月,二手房交易下降,部分房地产经纪公司收缩门店或关门了。 但是,也有房地产经纪公司却迎来了加盟的高潮。
  • 90平方米引爆住宅设计革命
  • “国十五条”规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须开发建设总面积的70%以上。今后中小户型建筑将会得到全面发展,无论是规划设计单位、房地产开发企业,还是普通消费者认为户型变化是对房地产行业的一个挑战,也是一次机遇。
  • 商品住宅装修何时一次到位?
  • 2002年推出《商品住宅装修一次到位实施细则》,今年我们重点是推进住宅装修产业化,目前已经进入加速阶段。
  • 建筑工程施工质量直面大考
  • 限价是否引发降成本?限价如何让我们保证质量?
  • 公用部位经营收益到底该归谁?
  • 有64.5%的业主反映物业公司对于小区公用部位、设施、场地经营使用没有知情权;有72.8%的业主反映对于小区公用部位、设施、场地经营收益及用途没有知情权和监督权。近1/5的业主对物业公司利用小区公共部位经营收益由谁监督表示疑问。
  • 走循环经济之路实现可持续发展
  • 北京市委九届十一次全会明确指出:发展循环经济是统筹经济、社会、环境协调发展的一种崭新的发展模式,是实现可持续发展的必然选择。
  • 每月新盘 2006年6月北京楼市新增供应分析
  • 房产新政作用明显,楼市供应量下降显著;住宅供应量减少一半写字楼放量依旧;城市功能扩展区供应量显著减少;二环内外供应量变化遭遇冰火两重天。
  • 北京市建委新增预售商品房一览表
  • 权威发布 1-5月北京调整住房供给结构,进一步稳定房价
  • 针对目前房地产市场存在的问题,国务院办公厅5月24日转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“十五条”条具体措施,这充分表明了中央整顿房地产市场的决心。基本思想就是,通过调整住房供给结构,来实现稳定房价的目的。北京市政府将进一步把思想高度统一到中央精神上来.认真做好调整住房供应结构和控制住房价格过快上涨.把全市房地产市场调控到一个健康发展的水平。
  • 土地市场 2006年二季度北京土地市场分析
  • 以“国六条”为标志的此轮宏观调控为分界点,北京的土地市场经历了一次转折。在宏观调控之前,北京市土地市场,尤其是住宅用地市场延续去年以来的涨势;而在宏观调控后,多数开发商从积极扩大土地储备转为谨慎观望。
  • 市场反馈 甲级写字楼销售市场升势明显,投资成交保持活跃
  • 今年1-5月,北京经济保持良好发展态势。工业生产、投资以及对外经贸继续保持较快增长;第三产业利用外资增长明显,投资主要集中于IT以及商业服务业。同期,全市共完成房地产开发投资480.9亿元人民币,同比增长18.1%;但写字楼投资仅为57.9亿元,同比下降10.6%。
  • 本期话题 业主委员会与物业公司天敌?朋友?
  • 为了向维权的业主进行报复,通州区中泽家园小区的物业经理乌某竟纠集打手,砍伤业主代表张某夫妇。近日,通州法院以故意伤害罪判处乌某有期徒刑3年。 昌平法院针对天通苑物业管理漏洞向负责该区物业管理的北京方佳物业管理有限公司发出司法建议,要求该公司加强社区内的安保工作,提高物业管理质量。 昌平区霍营华龙嘉园小区居民因物业催费引发纠纷,小区300名业主与物业人员对峙,现场还出现40余名不明身份人员。 美丽园物业费终审案被提起重审,已经严重地干涉了司法审判的独立性,美丽园的物业费案已经从一个小区的物业公司跟业主之间的服务纠纷,演变为物业行业利益集团和业主利益群体之间的权利之争。 时代庄园业主因物管合同到期,全体业主有72.3%的投票认为,物管公司应以公开招投标的方式,竞聘该小区的物业管理权。但却举步维艰。
  • 近期房地产宏观调控政策解析——亮点、难点、疑点和建议
  • 据北京市建委等部门公布数据显示,2005年北京商品住宅预售平均价格为6725元/平方米,比上年上涨了1083元/平方米.涨幅为19.2%;2006年第一季度,北京商品住宅预售平均价格高达6885元/平方米,同比增长14.8%。近两年,房价陕速上涨的发展势头,已经引起社会各界的广泛关注。为了稳定住房价格,近期国家和地方出台了一系列房地产宏观调控措施:“国六条”、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称“《意见》”)、《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》(以下简称“《通知》”)等。
  • 解读《房屋权属登记工作规范(试行)》
  • 新的《房屋权属登记工作规范(试行)》出台后,实行了“五统一”,即统一登记内容、统一工作规范、统一收件标准、统一各种登记表的申报表格式、统一基本程序。
  • 对限价商品房政策的分析
  • 2003年以来,我国房地产业进入飞速发展阶段,不少地方出现的房地产泡沫的迹象,主要表现为: 一是房地产业投资规模增幅过大,在固定资产投资中的比例过高。二是房价涨幅过快过大,远远超过国民经济增长速度,个别城市房价年涨幅超过20%,出现泡沫迹象。三是房地产产品结构失衡,供应结构不合理。以别墅、高档公寓的为代表的高档商品房供应量稳步上升,而社会需求量最大的中低档商品房和具有社会保障性质的经济适用房的供应,却呈现逐年下降的的趋势。四是房地产市场需求急剧膨胀,投资与投机混杂,造成供需的严重矛盾。
  • 一个我们必须重视的管理环节 每人1平方米的绿地
  • 按有关规定,小区内要有足够的绿化面积,其具体标准是新建住宅社区的绿地率不低于30%,旧住宅区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,以满足居民区活动的需求,所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围,同时,建造的绿地应接近居民住宅.本刊记者为此走访了北京部分小区,零距离接近这些给北京增添光彩的绿色,也发现了一些因地制宜的巧妙的管理方法。
  • 成功管理大型企业集团总部五大招数——北京中兴物业的取胜之道
  • 2006年6月29日,记者和北京中兴物业管理有限公司副总经理王树炎谈起物业管理的取胜之道。“有许多业内人认为国外的一些物业管理水平都高于国内的物业管理水平。我不否认,他们都有自己的一套管理方式,但在我看来,我们一点也不必他们差。我发现,他们能做到的,我们一样也能做到,而且我们做的比他们好。”
  • 楼宇自控——控出节能新标准
  • 按照“十一五”规划,新建建筑全面执行节能50%的设计标准。那么,已有的老建筑怎么进行节能改造呢?
  • 十年磨一厦——希望大厦是如何复活的?
  • 2006年6月28日,大连希望大厦有限公司与戴德梁行房地产咨询(大连)有限公司在凯宾斯基大饭店正式举行了全委托物业管理服务签约仪式。这意味着希望大厦正式复活。 希望大厦是大连一个有名的半截子工程,也是大连市地标性建筑。十年,它经历着怎样的磨难,又是如何复活的?
  • 经营性土地使用权入市竞价技术分析与快速报价
  • 随着土地使用权入市交易政策的深入推广,以及土地市场公开后竞争程度的提高,开发企业需要在较短的周期内做出准确的市场判断,以此把握稍纵即逝的投资机会。而市场前期策划人员对项目开发成本与市场销售预期所做的判断,可以推算出企业获得项目开发权可承受的土地威本范围,从而为企业决策提供较为科学、准确的依据。
  • 陈振宇宝剑锋从磨砺出——访北京宝隆源房地产经纪有限公司总经理
  • 早就听说陈总很低调,不愿多说,而更注重做实事。几经周折,记者在北京宝隆源房地产经纪有限公司总经理办公室见到了他。
  • 美国推行建筑节能措施给我国的启示
  • 美国是世界能源生产和消费最多的国家,美国高度重视提高能源利用率和经济效益对国民经济发展的重要作用,美国的节能对世界都具有重要的意义。
  • 7城市房价调查表
  • 本刊与北广传媒数字电视联合中国指数研究院达成合作协议,中国指数研究院每月将提供最为权威、科学严谨的调查数据,纵横比较北京以及全国各大城市近期的楼盘价格,为读者提供透明的房地产业内信息。本期刊登的是2006年第27周7城市房价调查。
  • 京城洋教头丁广泉de家居置业观
  • 从十几年前他教大山的时候开始,就把课堂搬到了自己家里。 这套一室一厅的房子面积50多平方米,按照丁老的意愿改装成了一个大教室,套内所有非承重墙都被拆掉了,厨房也变成了开放式的,卫生间位于大门口,面积也被缩小了。
  • 杜富华最喜欢淘换小玩意儿 收藏彰显家居品位
  • 北京嘉业住房股份有限公司是住总集团于1995年11月发起成立的,为拓宽资金渠道,加快住宅建设,嘉业公司以利用世界银行贷款,开发住宅建设为目标。作为这一老牌国有开发企业的老总,杜富华显得格外和蔼可亲,走进杜总的办公室,立刻觉得如沐春风。
  • 隗巍:我与桑巴de世界杯 为工作创造激情与活力的两个伙伴——北京宝隆源房地产经纪有限公司总经理助理
  • 在世界杯的日子里,我每天上班都感到神清气爽,干劲倍增,因为我有两个好伙伴,在历届世界杯中,巴西队一直是我追逐的球队,喜欢巴西球员的艺术足球,喜欢巴西的罗氏兄弟,喜欢热情的桑巴舞。因为支持巴西队,我给我心爱的小狗取名桑巴,希望它能像巴西队一样给我带来快乐。我的小狗桑巴是一只很懂事的金毛,它会叼回你丢出去的玩具。会自己去卫生间大小便。会让马桶冲水,开水龙头洗澡……在没有世界杯的日子,我经常带桑巴去球场踢球,它每次都很兴奋。我们踢球时它能担任球童做的工作,把踢出场外的球捡回来。我们休息时,它还会给我们表演顶球绝技。球友们每次去球场都会给桑巴带点狗粮,桑巴也会很热情地拥抱大家表示感谢。
  • 我的趣味生活 企业管理如同足球比赛
  • 足球企业管理如同足球比赛 四年一次足球世界杯,32强激烈竞争、战火弥漫。足球成了全世界都在关注的焦点。 在此期间.我与球友朋友们小试身手。 在我看来,足球是激情与意志的考验,更是一种民族荣誉的振奋。
  • 国贸物业万城华府物业管理处定期召开——公司的“诉苦会”
  • 心烦了,找谁说? 心堵了,去哪诉? 心苦了,有招吗?
  • 羽毛球赛赛出的友谊——记蓝图地产与《北京房地产》杂志羽毛球友谊赛
  • 火热的七月,如火如荼的德国世界杯刚刚落下帷幕,蓝图的员工也迎来自己的“赛事”。7月11下午五点,由《北京房地产》杂志和蓝图经纪公司共同组织了一场羽毛球友谊赛。
  • 北京市房地产开发项目抵押登记公示
  • [特稿]
    商业地产是“漏网之鱼”吗?

    7月内存(2006年6月20日—2006年7月20日房地产相关重要新闻)
    同期声
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    新品登场
    8月观测
    二手房市场
    数字市场
    “老社区,新绿色”——远洋地产发起全社会绿色环保行动
    金隅嘉业——坚持以人为本 打造品牌地产
    国外房地产业短讯
    购房体验 让我们听听购房人的心声 了解房地产业的终端
    新历二手房交易 一卖一买走一回
    生活信息集纳
    编读往来
    北京市人民政府办公厅转发市国土局关于北京市建设项目用地预审管理办法(试行)的通知(京政办发[2006]12号)
    北京市人民政府关于修改《北京市社区居民委员会办公用房管理若干规定》的决定(北京市人民政府令第169号)
    北京市节能监察办法(市政府第174号令)
    北京市国土资源局关于发布《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》的通知 京国土市[2006]290号
    关于开展北京市乙级工程造价咨询企业资质就位工作的通知
    关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 建住房[2006]165号
    关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 建住房[2006]166号
    关于进一步加强建筑业技术创新工作的意见 建质[2006]174号
    关于批准《既有建筑节能改造(一)》等十二项国家建筑标准设计的通知 建质[2006]169号
    [观察]
    别墅市场的末路狂歌最后三年的
    地产业资金缺口3100亿开发商急寻出路
    外资和中国地产商争相介入不良房地产资产谁是最后的赢家?
    REITs缘何热不起来
    面对新政中介公司如何闯关
    90平方米引爆住宅设计革命
    商品住宅装修何时一次到位?
    建筑工程施工质量直面大考
    公用部位经营收益到底该归谁?
    走循环经济之路实现可持续发展
    [市场]
    每月新盘 2006年6月北京楼市新增供应分析
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    权威发布 1-5月北京调整住房供给结构,进一步稳定房价
    土地市场 2006年二季度北京土地市场分析
    市场反馈 甲级写字楼销售市场升势明显,投资成交保持活跃
    [论坛]
    本期话题 业主委员会与物业公司天敌?朋友?
    [政策]
    近期房地产宏观调控政策解析——亮点、难点、疑点和建议
    解读《房屋权属登记工作规范(试行)》
    对限价商品房政策的分析
    [交流]
    一个我们必须重视的管理环节 每人1平方米的绿地
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    十年磨一厦——希望大厦是如何复活的?
    经营性土地使用权入市竞价技术分析与快速报价
    陈振宇宝剑锋从磨砺出——访北京宝隆源房地产经纪有限公司总经理
    [窗口]
    美国推行建筑节能措施给我国的启示
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    京城洋教头丁广泉de家居置业观
    [业内生活]
    杜富华最喜欢淘换小玩意儿 收藏彰显家居品位
    隗巍:我与桑巴de世界杯 为工作创造激情与活力的两个伙伴——北京宝隆源房地产经纪有限公司总经理助理
    我的趣味生活 企业管理如同足球比赛
    国贸物业万城华府物业管理处定期召开——公司的“诉苦会”
    羽毛球赛赛出的友谊——记蓝图地产与《北京房地产》杂志羽毛球友谊赛
    [公示]
    北京市房地产开发项目抵押登记公示
    《北京房地产》封面

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    主办单位:北京市广播影视集团

    社  长:陈克学

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    邮政编码:100061

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    邮发代号:80-357

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