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  • 狠招之下能否变局?土地增值税清算——对房地产业产生强烈冲击
  • 就在刚刚进入2007年的时候,1月16日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,意味着房地产税费调控的大幕已然开启。毋庸置疑,此次土地增值税严征是此轮房地产调控的重要一招。
  • 土地增值税清算 对房地产业产生强烈冲击
  • 解读土地增值税清算新政及其沿革
  • 土地增值税是国家为了规范土地、房产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益而开征的税种。但是,自国家1993年底出台《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以来,各地税务机关对该税种的征收管理存在着弱化现象。近年来,房地产市场发展迅速,房价居高不下,国家为了加大对房地产市场税收调控力度,在要求各地普遍落实对开发项目预售收入预征土地增值税政策基础上,进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作,于2006年12月28日下发了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),就土地增值税清算的操作程序和相关政策进行了统一规定和明确。
  • 2月内存(2007年1月20日-2007年2月20日房地产相关重要新闻)
  • 建设部:要求填写90平方米以下的住宅的具体数据;财政部:土地出让收支全部纳入地方预算;国家税务总局:土地增值税清算不是税收新政;北京住房公积金:贷款不设购房单价限制;建设部:90平方米以下户型占70%以上不容丝毫折扣
  • 图片新闻
  • 五合国际正式发布2007中国房地产市场大趋势;“主语-主流之夜”暨2007-2008北京主流地产颁奖典礼在京举行;千万家与交通银行强强联手,开启中国房产交易真正意义资金监管序幕;合生创展2007幸福盛典在京激情上演
  • 新品登场
  • 湖南归一“墙神系列”上市;壁布打造自然生动的家;涂漆浮雕涂出立体化屋顶;玻璃钢门窗轻质高强有节能
  • 3月观测
  • “2007中国房地产多元化融资圆桌论坛暨商务地产项目投资推介与洽谈”即将召开;房产和汽车业将支撑中国经济快速发展10年左右;同时抓好宏观调控和低收入家庭住房保障;我市今冬民宅取暖费拟推计量收费;二手房中介收费标准上调中低端物业影响大
  • 关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知
  • 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局)。新疆生产建设兵团财务局、国土资源局,中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,省会(首府)城市中心支行,副省级城市中心支行:根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)的有关规定,为了进一步保护耕地,促进节约集约用地,加强土地调控管理,控制固定资产投资过快增长.现就调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题通知如下:
  • 关于印发《关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见》的通知
  • 各省、自治区建设厅,直辖市建委,计划单列市建委(建设局),新疆生产建设兵团建设局,总后营房部工程管理局:为进一步推行工程担保制度,我们制定了《关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见》。现将《关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见》印发给你们,请结合本地实际贯彻。附件:关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见
  • 关于做好《建设工程项目管理规范》宣贯工作的通知
  • 各区、县建委,各集团、总公司,各有关单位:为进一步促进建设工程项目管理科学化、规范化和法制化,提高建设工程项目管理水平,建设部对《建设工程项目管理规范》(以下简称《规范》)进行了修订,已于2006年12月1日开始实施。根据建设部《关于做好〈建设工程项目管理规范〉宣贯培训和实施工作的通知》(建办市函[2006]470号)文件精神,为切实做好《规范》的宣贯培训与实施,现将有关工作要求通知如下:
  • 关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知
  • 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局,西藏、宁夏自治区国家税务局:为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定,现就有关问题通知如下:
  • 关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知
  • 各省、自治区建设厅,直辖市房地局(建委),人民银行上海总部、各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行:建立主体诚信、行为规范、监管有力的房地产经纪市场秩序,维护房地产经纪活动当事人的合法权益,现就有关问题通知如下:
  • 关于实施《关于工程建设保证担保的若干规定》有关工作的通知
  • 各区县建委、各集团总公司、各有关单位:《关于工程建设保证担保的若干规定》(京建法[2006]938号,以下简称938号文)已于2006年12月1日起施行。为保证938号文的贯彻落实,方便建设单位、施工单位、劳务分包单位办理工程保证担保保函原件保管等事项,现就有关工作通知如下:
  • 关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南(2006)的通知
  • 各省、自治区、直辖市、计划单列市和新疆生产建设兵团发展改革委、经贸委(经委)、国务院有关部门:为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[2006]2787号)精神,做好固定资产投资项目(含规划、新、改、扩建工程)的节能评估和审查工作,我们对开展固定资产投资项目节能评估和审查现有可依据的相关法律法规、产业和技术政策、标准和设计规范进行了收集、整理。在此基础上,编制了固定资产投资项目节能评估和审查指南(2006),现印发给你们,请参照执行。
  • 关于印发《外商投资建设工程设计企业管理规定实施细则》的通知
  • 各省、自治区建设厅,直辖市建委(北京市规划委),各省、自治区、直辖市、计划单列市商务主管部门,国务院有关部门,新疆生产建设兵团建设局、商务局,总后基建营房部工程局,国资委管理的企业,有关行业协会:为实施《外商投资建设工程设计企业管理规定》(建设部、对外贸易经济合作部令第114号),建设部和商务部联合制定了《外商投资建设工程设计企业管理规定实施细则》。现印发给你们,请贯彻执行。执行中有何问题和建议,请及时与建设部建筑市场管理司和商务部外国投资管理司联系。
  • 关于印发“北京市建委2007年施工安全管理工作要点”的通知
  • 各区、县建委,各集团、总公司,各建设、施工、监理单位:为加强安全生产管理,促进我市建设工程文明安全施工管理水平,现将“北京市建委2007年施工安全管理工作要点”印发给你们,请各单位结合本单位实际情况认真组织学习,并遵照执行。
  • 关于做好2007年价格评估机构资质和价格评估人员执业资格认定、工作的通知
  • 各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局:为做好2007年价格评估机构资质和价格评估人员执业资格认定(以下简称“双认定”)行政许可工作,确保“双认定”行政许可工作有组织、按计划、高效率、高质量地完成,现将有关事项通知如下:
  • 生死考验房地产企业要掌控好现金流
  • 2006年11月22日,位于三元桥西南角的儒林苑小区突然贴出朝阳法院的一纸公告。因开发商拖欠建行朝阳支行8000余万元房屋按揭贷款,朝阳法院根据建行申请,查封儒林苑小区两栋楼的全部房产,并委托拍卖公司予以拍卖。 无独有偶,因为资金问题,开发商北京伯雅房地产开发公司以及售楼人员神秘消失,导致本岸小区的业主至今仍无法收房。
  • 抵押贷款缓解中小企业之危
  • 在房地产业迅速发展的历程中,中小房地产企业在我国国民经并发展中也具有相当重要的地位,然而,中小企业所获得的金融资原与其在国民经济和社会发展中的地位作用却是极不相称的,“融资难”已经成了制约中小企业发展的严重“瓶颈”之一。
  • 同期声
  • 建设部、央行联合发文叫停中介代收代付;北京市建委副主任:今年部分经济适用房向社会公开销售;上海房险惊现5折 提醒市民上保须谨慎;回龙观大盘新龙城六期以9100元/平方米的高价入市在客群中引起了较大反响;外地人来京购房的数量占总量的35%
  • 房地产中介公司要小心“飞单”
  • 飞单是一个非常复杂的问题。涉及人的道德,涉及公司的管理,如何防范和治理“飞单”现象,一直是中介企业和行业协会面临的棘手难题。 透明交易、法律制裁、管理制度多管齐下能否防范“飞单”? 全球最大的不动产综合服务商,21世纪己不动产在防范“飞单”方面有着自己的独到之处。对外“保留顾客并发展顾客”、对内“完善操作程序”的方法让21世纪不动产在中国发展迅速。
  • 个人合作建房能否挤压开发商
  • 从实际情况看,个人集资建房确实可以在某种程度上解决中低收入老百姓住房难问题,也在一定程度上缓解住房市场供应压力。很有必要将个人集资建房纳入住房体制改革和政府工作规划,并且在政府主管部门的有效监管之下有序进行。
  • 商业地产如何走出困局
  • 在未来一两年,我们会看列一个可令人担忧的现象,就是在几个大城市新增的项目量,特别是在今年会特别多,它的招商和销售压力也是非常大的,北京这两年新供应项目有200万平方米,很多都是规模比较大的商业项目,可以想象到这个供应压力是如何的巨大。
  • 旅游地产异军突起
  • 2006年11月召开的2006中国旅游投资洽谈会上,有18个旅游地产项目签约,投资总额120.1亿元人民币,在今后一两年内,数十个旅游地产大盘将争相亮相,而投资来源主要有香港及美国等地区和国家。
  • 两个“一千万”带给我们什么
  • 北京市“两会”期间,北京市委书记刘淇正式提出了两个“一千万”的承诺,即“政府要在3年内,建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房”,2007年,业内人士再度探索这两个“一千万”。
  • 物业新实例能否走通?
  • 三方物业服务合同、物业管理公共账户、信托法合同等,这些新的物业管理现象的出现,体现出随着物业管理行业的逐渐成熟和进步,行业管理水平和管理模式有了提高,同时,也引发一些积极参与社区建设的物业管理资深人士,探索更为有效的新的管理服务模式。
  • 物业应走出环境管理误区
  • 对社会效益、环境效益的重视,不仅有利于降低材料和能源的消耗,提高材料和能源的使用效率,有效地利用原材料和回收利用废旧物资,节省支出降低成本,获得显著的经济效益;还可以向外界展示其企业实力和对环境保护的态度,树立良好的环境行为公众形象。
  • 全国房地产市场需求现状透视
  • 在宏观调控的逐步影响下,经济背景继续向好、居民收入水平提高,置业需求将逐步释放,各地房地产市场背景的不同,其供需市场呈现出了不同的发展特征。
  • 2007年1月北京楼市新增供应分析
  • 供应总量同比、环比均下降近五成;写字楼和商业供应同比下降;住宅供应持续萎缩;内城区和远郊区成为亮点
  • 北京市建委新增预售商品房一览表
  • 5城市房价调查表
  • 2006年全市房地产开发投资明显回落房屋销售价格指数走势平稳,商品住宅价格涨幅偏高
  • 2006年是房地产业不平凡的一年。这一年政府和相关部门出击房地产市场。以抑制投资,稳定房价,保障住房供应。随着“四六条”和九部委“十五条”相继出台。金融货币政策、廉租房制度、二手房经纪规则等一系列措旖的推行。北京房地产市场越来越朝着理性、平稳、健康的方向发展,房地产开发投资增幅明显回落,投资结构不断改善.房屋销售价格涨幅趋缓,为“十一五”期间房地产宏观调控的继续延续,奠定了良好的基础。
  • 2007年1月土地市场分析
  • 2006年,北京市土地整理储备中心公开出让86幅土地.土地面积799公顷,总建筑面积885万平方米,同比2005年增长近一倍,二季度及三季度受整体市场宏观调控的影响,政府的土地供应速度有所放慢。进入第四季度后,政府土地主管部门的土地供应策略及交易体系逐渐清晰,很多重要的大规模地块进入市场。这些项目的成交价格与新增供应对区域土地与物业市场价格都有着重要的参考意义,由此形成年底土地市场的大规模放量.第四季度共计出让土地面积320公顷,建筑面积367万平方米,占全年成交40%以上的比例。
  • 二手房市场
  • 据中大恒基市场研究中心统计数据显示:2007年1月份的二手房市场整体交易数量为357单,与上月同期的355单相比呈现稳中略涨的态势,环比上涨了0.5%。
  • 二手房交易成本不断增加捧红四合院租赁市场
  • 目前,北京的四合院的总面积有300万平方米,3000多套。东城的四合院主要集中在东四一条至八条,西城的四合院集中在后海,西四一至八条。售价基本在2万元/平方米以上,在后海的院子已经达到3万元/平方米。这里的四合院面积从300平方米-1500平方米不等,最早是商贾富豪和政界要人居住过的,完整性稍微好一些。宣武,崇文的院子大多就是一般百姓居住的,流传到现在,多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了,这样的院子面积在100—300平方米之间。目前售价是1.5万元/平方米左右。现在北京四合院的平均售价同比去年上涨了45%之多,在3000多套院子中受国家严格保护的有539套。据中大恒基统计,有产权的,可以交易的不足10%,所以,目前北京四合院的市场供应是呈下降趋势的。
  • “离京潮”冷却北京租赁市场
  • 北京房屋租赁市场伴随严冬的到来开始降温。受中国传统“年节团聚”的思想及节前回乡车票“一票难求”等诸多因素的影响。外地来京务工的“衣锦还乡族”岁末开始逐渐撤离京城,客户需求登记量骤然下滑。受供求关系变动的影响,本月房源量,客户需求量,成交量与价格全部回落,租赁市场正式步入传统的节前交易淡季。
  • 2006年第四季度住宅市场略显萧条
  • 2006年10-11月,北京市完成房地产开发投资共计308.3亿元,比上年同期增长了12.1%,10月和11月分别比上月增长了8.0%和8.7%,继三季度投资连续减少后,本季度开始有所回升。
  • 高档住宅租赁市场持续稳定
  • 与2006年第三季度相比,第四季度的北京高档住宅租赁市场并未出现较大波动。市场平均租金和入住率虽然都有下降,但是幅度很小。销售市场方面,高档住宅的价格依旧走高。
  • 数字市场
  • 上涨20% 2006年北京住宅平均销售价格达8050元/半万米,均价同比2005年上涨了20%。这是记者2月7日从一开发商处获得的数据,该数据源于北京市房地产交易所。
  • 二手房“叁仟制”入市引发争议
  • 面对新房项目越来越少,许多消费者将购房的目光转向了二手房,二手房优越的位置、低于一手房的价格,吸引了众多购房人的眼球。然而,买二手房所支付的高额中介费以及过程中所遭遇的种种黑幕,的确给购房人添了不少堵 2007年,新年伊始,二手房市场高额的佣金制受到了“叁仟制”一票通关的挑战由北京利多房地产顾问有限公司推出的“叁仟制”的运营模式即将给买卖二手房的消费者带来欣喜和实惠,从而享受到全程廉价、优质的服务。 然而,“叁仟制”在京八市在二手房市场却掀起了轩然大波,各种看法纷至沓来,对二手房交易“叁仟制”的运营模式各界人士看法不一。
  • 经济适用房“内循环”制度探析——论《北京住房建设规划(2006-2010)》中的住房政策
  • 现行的经济适用房制度不管是在制度层面还是在实际操作层面,都存在着诸多问题,例如政策覆盖面过宽,共有产权带来操作实践上的问题,政策取向的经济性与社会性模糊等等。 由北京首先提出经济适用房的“内循环”制度,可以有效解决低收入家庭的住房问题以及经济适用房的产权问题,使经济适用房政策的社会属性得到回归。
  • 国家发展改革委有关负责人就《“十一五”资源综合利用指导意见》答记者问
  • 为促进循环经济发展,加快建设资源节约型、环境友好型社会,根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》,国家发展改革委研究制定了《“十一五”资源综合利用指导意见》(以下简称《指导意见》),并已正式发布。记者就此采访了国家发展改革委有关负责人。
  • 如何加强房地产业的税收管理
  • 房地产税收管理一直处于无序的状态,大量税款沉淀在纳税人那里,收不上来,有的已经流失,说到底主要是税务部门的管理水平存在问题。
  • 房地产开发商的十种活法
  • 拿不到土地,得不到资金,卖不出房子,这是令许多开发商十分头疼的问题。开发商要么是死,要么是活,只有这两条路。那么,在这种形势下开发商可以有哪些“活法”呢?
  • 如何完善中国商业地产产业链
  • 投资与开发商,市场营销和设计公司等中介咨询机构基本构成了中国商业地产的产业链,而在商业经营层面的商业策划公司、招商代理公司、商业管理公司普遍缺失。这些问题到了必须解决的时候。
  • 2007中国一、二线城市房地产市场趋势分析
  • 2002年到2005年间一、二线城市的房地产投资量有明显的分化趋势,总体而言,4年间一直保持较为稳定的增长态势。2006年延续了之前的增长势头,预计2007年仍将延续——
  • Amir Hayek“用科技掌控生活”的掌门人——访以色列Electronics Line3000总裁兼CEO
  • 对于中国,Amir Hayek并不陌生,过去在政府部门任职期间,他曾经多次代表以色列政府出访过日本、韩国等东亚国家,1994年,他第一次来到中国一在他的记忆里,过去这几年中国市场的变化非常大,和他最早了解的完全不一样一例如计算机的使用.在他早期到中国时,还很少能够见到计算机,而现在,则是到处都可以看见人们在使用计算机,甚至所有的联系和沟通都是透过电子邮件来完成的。 “虽然中国还有很多地方需要改进,但是这里的经济实力,以及接下来的快速成长是毋容置疑的对现在的国际性公司来说,如果不到中国来.根本就没有办法赚到钱”Amir Hayek这样说。
  • 新加坡的小区规划什么样?
  • 规划是住宅小区的灵魂和核心,规划水准的高低、好坏,直接影响到产品的开发与销售。 在新加坡,组屋小区、公寓小区和洋房小区规划各有特点。
  • 国外房地产业短讯
  • 美房市最糟时期已去;2006年法国房价趋于“软着陆”;韩房价飞涨泡沫会否出现成最大疑虑
  • 重庆市房地产市场的独特风格
  • 新政颁发已经10个月了。新政给重庆市的房市到底带来了什么呢? 本文就重庆市的房地产市场价格进行了研究,阐述了国家政策给重庆市房地产市场带来的影响。
  • 购房体验让我们听听购房人的心声 了解房地产业的终端
  • 一个好游者的购房心得:跟着优秀的开发商买房 我是一个酷爱旅游的人,去过世界好多的地方,所以在北京置业的成功是要归功于我的这一爱好。我是两年前买的华侨城的房子。当时是期房,我和我的好几个同事都过去看沙盘,但他们都没有买,因为实在是想象不出是个什么样子,而且地处东四环南端,而做过买点炒做的欢乐谷也未见雏形。而我当时却下定了决心,虽然也遭到老公和儿子的反对,但我去过深圳的欢乐谷玩过,我们一群成年人在欢乐谷竟也玩得乐不思蜀——从开门一直玩到闭园。而且听说旁边的房子也是开发商先卖房子。后建欢乐谷,之后的几年这处房产翻了几倍的价钱,而且这个开发商对于园林小景的设计也是一流的。当时我看好了那里的房子,环境的确很美。
  • “明天会”的明天足球队营造社区和谐
  • 明天第一城有个“明天会”,“明天会”下面有个足球俱乐部,这个足球俱乐部不光组织和社会的一些足球爱好者踢球、切磋球技,也和国美第一城的业主踢球,他们的足球首领,发起人就是明天第一城的老总陈云峰,说起这支足球队.陈总是眉飞色舞、兴奋异常他说:“这是我们牵头组织的”他还告诉记者.他们还组织了篮球俱乐部、羽毛球俱乐部、围棋俱乐部、象棋俱乐部等等,足球队就是在网上发消息,然后大家选举队长,
  • 打网球与管理有相通之处
  • 每种运动都需要战斗精神,都要尽量赢得多、输得少。要必须学会怎样才能赢,怎样才能不傲慢,也不要为失败过多痛苦。
  • 欢声笑语迎新春——21世纪不动产战略发布暨媒体答谢晚宴小记
  • 2006年已经迈着坚定的步伐离我们远去.2007年在向我们伸出迎接的双手。
  • 劲舞欢歌迎新春——缘聚大唐物业,情伴青春梦想
  • 为欢庆一年一度的新春佳节,大唐物业于2007年2月12日举办了迎新春联欢晚会。特邀嘉宾、客户代表、公司员工济济一堂,在欢歌笑语中迎接新一年的到来。
  • 激情欢笑迎新春——星河湾问鼎销冠 领跑06年高端住宅市场
  • 1月22日,在北京星河湾四季会所内欢声笑语,星河湾正在这里举办盛大迎新春联欢暨媒体答谢会,会上星河湾在京项目负责人同时宣布了本市年度房地产销售状况及市场分析报告。
  • 北京市房地产开发项目抵押登记公示
  • 狠招之下能否变局?土地增值税清算——对房地产业产生强烈冲击(潇琦 符振彦)
    土地增值税清算 对房地产业产生强烈冲击(潇琦 符振彦)
    解读土地增值税清算新政及其沿革(杨文国)
    2月内存(2007年1月20日-2007年2月20日房地产相关重要新闻)
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    3月观测
    关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知
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    关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知
    关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知
    关于实施《关于工程建设保证担保的若干规定》有关工作的通知
    关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南(2006)的通知
    关于印发《外商投资建设工程设计企业管理规定实施细则》的通知
    关于印发“北京市建委2007年施工安全管理工作要点”的通知
    关于做好2007年价格评估机构资质和价格评估人员执业资格认定、工作的通知
    [观案]
    生死考验房地产企业要掌控好现金流(潇琦)
    抵押贷款缓解中小企业之危(符振彦)
    同期声
    房地产中介公司要小心“飞单”(潇琦)
    个人合作建房能否挤压开发商(符振彦)
    商业地产如何走出困局(符振彦)
    旅游地产异军突起(李磊)
    两个“一千万”带给我们什么(欧阳鑫林)
    物业新实例能否走通?(符振彦)
    物业应走出环境管理误区(李薇薇 办宝炜)
    全国房地产市场需求现状透视
    [市场]
    2007年1月北京楼市新增供应分析
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    5城市房价调查表
    2006年全市房地产开发投资明显回落房屋销售价格指数走势平稳,商品住宅价格涨幅偏高
    2007年1月土地市场分析
    二手房市场
    二手房交易成本不断增加捧红四合院租赁市场
    “离京潮”冷却北京租赁市场
    2006年第四季度住宅市场略显萧条
    高档住宅租赁市场持续稳定
    数字市场
    [论坛]
    二手房“叁仟制”入市引发争议(符振彦 潇琦)
    [政策]
    经济适用房“内循环”制度探析——论《北京住房建设规划(2006-2010)》中的住房政策(王宏新 张健铭)
    国家发展改革委有关负责人就《“十一五”资源综合利用指导意见》答记者问(符振彦)
    [交流]
    如何加强房地产业的税收管理(唐晓春 韩乃银)
    房地产开发商的十种活法(郑英豪)
    如何完善中国商业地产产业链(王述)
    2007中国一、二线城市房地产市场趋势分析
    Amir Hayek“用科技掌控生活”的掌门人——访以色列Electronics Line3000总裁兼CEO(符振彦)
    [窗口]
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    重庆市房地产市场的独特风格(吴德华 吕恒 李响)
    购房体验让我们听听购房人的心声 了解房地产业的终端(田红)
    [业内生活]
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    欢声笑语迎新春——21世纪不动产战略发布暨媒体答谢晚宴小记(潇琦)
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    激情欢笑迎新春——星河湾问鼎销冠 领跑06年高端住宅市场(符振彦)
    [公示]
    北京市房地产开发项目抵押登记公示
    《北京房地产》封面

    主管单位:北京广播影视集团

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    国内统一刊号:cn 11-2482/f

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