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  • 房地产有限合伙制能有多大潜力?
  • 日前,国务院总理温家宝签署第497号国务院令,公布了《国务院关于修改〈中华人民共和国合伙企业登记管理办法〉的决定》,并同时公布修订后的《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》,新办法自2007年6月1日起施行。此举标志着于2006年8月27日修订的《合伙企业法》的基本配套法规已经就位,被投资界寄望多时“的有限合伙制”就此出炉。修订后《合伙企业法》的施行,标志着我国房地产业引入有限合伙制的法律政策环境已经具备,有限合伙制将成为国内房企项目开发的重要企业组织形式。相比其他理财制度,有限合伙具有不少优点。将有限合伙运用到房地产领域,除了可以进行房地产融资外,在合作建房中也大有可为。可以预见,今后以有限合伙形态存在的私募型的房地产基金将非常普遍。有限合伙制的出台,解决了有限责任制和信托产品难以解决的问题。国际经验表明,有限合伙制(RELP)非常适合房地产的运作特点。依照REIP的操作模式,通过有限合伙制进行项目开发可以一解那些“有地缺钱”的房地产公司的燃眉之急。新《合伙企业法》或将解决北京4000公顷闲置住宅土地,让这些土地形成实物。对于持有这些土地的中小房地产企业,此法的实施无疑是一次有可能起死回生的机会。但也有不少业内人提出了忧虑。这就是:新《合伙企业法》将为外资进入中国提供机会,此法实施是否为外资进入房地产业提供了机会?
  • 6月内存
  • 4月北京二手房供应激增10%成交均价75万元/套;外资银行房贷最高可以贷八成年限最长达到30年;北京:四环至五环路的住宅期房均价已超过1万元;炫富广告引发全国声讨房地产行业成为众矢之的;北京自行车管理不到位物业公司将会被降级……
  • 新品登场
  • 千思板“前瞻式幕墙”挖掘全新思维空间;涂漆浮雕和PVC贴膜饰面上市.
  • 图片新闻
  • 7月观测
  • 北京纯别墅近一两年将集中上市;新一轮全国性房价大涨不会持久涨幅不大;2007奢侈品环球嘉年华展四海一心慈善酒会将召开;王石:中国楼市泡沫必破目前只是时间问题;第三届中国国际数字城市大会将在深圳举办……
  • 同期声
  • 每个人都想买房子的观念非常错误;股市楼市上行,资产价格上涨将持续;应大力推行廉租房,尽快缩短普及时间;房地产是造成目前中国经济偏热根源;央行上调利率对房地产的影响不可忽视……
  • 亦庄区域迅速发展成为北京写字楼市场上一个新的热点
  • 近年来,随着天滓滨海新区被纳入国家总体战略发展布局,滨海新区已经成为带动区域经济发展的强大引擎,加上北京2008年奥运会对该区域成长的催化,一直蓄势待发的环渤海经济圈,已经迅速成为继珠三角、长三角经济圈之后经济增长的“第三极”。处于作为圈内发动机的天津和北京之间的亦庄,因为其独特的位置优势和开发区特有的政策优势,成为环渤海经济圈的重要战略要地之一。
  • 数字市场
  • 根据国家发改委、国家统计局发布调查数据,2007年5月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比上月高1.0个百分点:环比上涨1.0%,涨幅比上月高0.3个百分点。
  • 利用装修出售筹划土地增值税的案例
  • [政策]:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
  • 关于印发《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》的通知
  • 各区县建委、规划分局、国土资源分局、各有关单位: 现将《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》印发给你们,请依照执行。
  • 关于做好2007年国家级风景名胜区监管信息系统建设工作的通知
  • 各省、自治区建设厅,直辖市建委(园林局): 为进一步做好2007年国家级风景名胜区监管信息系统建设工作,现将有关事项通知如下:
  • 关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知
  • 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局)、监察厅(局),新疆生产建设兵团国土资源局、监察局: 为贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006131号,下称国务院31号文件),落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度,现就有关问题通知如下。
  • 关于做好北京市存量房客户交易结算资金专用存款账户开立等有关工作的通知
  • 各政策性银行北京市分行及总行营业部、各国有商业银行北京市分行及总行营业部、各股份制商业银行在京营业机构、北京银行、北京农村商业银行、已开办人民币业务的各外资银行北京分行:
  • 关于商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知
  • 各区、县地方税务局、各分局: 为进一步做好我市土地增值税的清算管理工作,根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)文件精神,现将商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题通知如下,请依照执行。
  • 关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知
  • 各区县建委(房管局)、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构: 为规范我市存量房交易市场行为,保障存量房交易安全,提高存量房交易的透明度.根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)、《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》等文件的相关规定,现将我市实行存量房买卖合同网上签约和信息公示的有关事项通知如下:
  • 关于办理存量房网上签约系统用户备案、信息公示、网上签约等有关问题的通知
  • 各房地产经纪机构、各交易保证机构: 根据《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》(京建交[2007]508号)规定,市建委委托北京房地产中介行业协会(以下简称中介协会)负责存量房网上签约系统的管理,现将用户备案、信息公示、网上签约等有关问题通知如下:
  • 关于推行《北京市存量房屋买卖合同》示范文本的通知
  • 各区县建委(房管局)、工商分局,各房地产经纪机构、交易保证机构: 为规范本市存量房屋(即二手房屋)买卖行为,明确存量房屋买卖双方当事人的权利和义务,增强交易的透明度,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等法律、规章的规定,北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本(以下简称示范文本),现就有关问题通知如下:
  • 市建委房地产市场秩序专项整治工作方案
  • 为贯彻落实建设部等八部委《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》(建稽[2007]87号),我市下发了《北京市人民政府办公厅转发市建委关于北京市房地产市场秩序专项整治工作方案的通知》(京政办发[2007]36号),将于2007年4月一2008年3月开展为期一年的房地产市场秩序专项整治工作(以下简称专项整治),为更好地推动全市建设和房管系统专项整治工作,现制定方案如下:
  • HOPSCA会成为未来城市地产模式的主导吗?
  • HOPSCA(豪布斯卡)是一种起源于欧美的造城理念,因为它在资源上的集约与整合,成为目前国际上普遍应用的一种卓有成效的地产开发模式,几乎是现代地产所能达到的最高形态。
  • 北京旅游地产住宅前景可期
  • 旅游地产是旅游与地产的联姻,资本与资源的对接,文化与建筑的对话,历史与现实的融合;旅游地产是以旅游开发为主导,建设相应配套设施,包括酒店、度假屋、公寓等,是旅游与地产的结合,是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。专家认为,经济发展到现在的高度,中国人需要休闲,需要旅游,想把日子过得好一点,使自己活得更快乐、更健康,这就使旅游市场有了卖点。基于这一卖点,把旅游、休闲、房地产连在一起的旅游地产住宅,肯定有很广阔的市场机会。如今,北京旅游地产住宅开发迎来了难得的机遇——
  • 网上签约给二手房市场带来什么?
  • 继2005年3月11日推行期房网上签约、2006年1月1日现房网上签约之后,今年7月1日起,本市存量房(即二手房)买卖合同将实行网上签约。
  • 全装修 精装修 后精装 哪种将成为住宅开发的宠儿?
  • 有关资料显示,全装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。 据统计,2007年3月北京新开盘项目39个,开盘均价每平方米10147元,其中精装修楼盘10个,占开盘总量的25% 5月19日,天津市金茂投资发展有限公司提出“后精装时代”,开全国之先河。
  • 楼盘案名的发展趋势
  • 有的案名遍地开花,有的案名坐地收钱 有的案名曲高和寡,有的案名不声不响 有的楼盘一售告罄,有的楼盘无人问津 有的项目一路顺风,有的项目九死一生当下,五花八门的楼盘案名越来越引起人们的热议,其实,细细推敲,楼盘的冠名也如同小孩的改名一样,有着深刻的时代意义。
  • 小区里的水景观 住宅流动的血液
  • 水,在北京作为稀缺资源,水景住宅就更显珍贵。部分发展商借地利,利用自然水系,形成风景线;有的在小区内建造人工湖泊、瀑布、小溪、喷泉、水景广场等,演绎都市水文化。
  • 股市大跌资金回流楼市?
  • 现在股市震荡得这么厉害,我们是不是应该把钱投到楼市中去呢?”股民老洪表示,经历了股市这两天的大幅震荡后,他和一些股民朋友们感觉投资楼市是另一个选择。
  • 2007年5月北京楼市新增供应分析
  • 流火五月,京城楼市在政策调控与舆论压力下终于不堪重负,与5月股市正面上演了“冰火两重天”月度格局。5月楼市,在传统交投淡季过去本该迎来“火红五月”的季节,却意外的遭受了更加冷酷的“寒流”,致使供应急剧萎缩,市场热点乏善可陈,一场“变局”悄然展开。
  • 北京市建委新增预售商品房一览表
  • 5城市房价调查表
  • 本刊与北京中原地产达成合作,北京中原地产每月将提供科学严谨的调查数据,纵横比较北京以及全国各大城市近期的楼盘价格,为读者提供透明的房地产业内信息。本期刊登的是2007年6月城市房价调查。
  • 4月份全市房地产投资增幅回落 商品住宅价格指数攀升拉高房价总指数
  • 在国家宏观调控政策的作用下,今年以来,全市房地产开发投资增幅有所回落。由于供需矛盾依然表现突出,房价仍持续高位运行。
  • 2007年5月北京土地市场分析
  • 一、土地公开交易集中在郊区 5月份北京市土地招拍挂市场上共有11宗地块成交,总建筑面积111万平方米,总成交金额约34.9亿元人民币,在成交的11块用地中,6块是以居住为主的用地,5块公共设施和商业金融用地;在区域分布上丰台区3块,石景山3块,朝阳、平谷、怀柔、门头沟、房山备1块.北京的4个中心城区没有土地供应,土地供给更多的集中在近郊区和远郊区,丰台和石景山将持续成为土地供应的主要区域,其中3块用地的规划建筑面积较大,分别是石景山427,200平方米和丰台区220,314平方米的“两限房”,及石景山银河商务区208,345平方米的公共设施用地。
  • 二手房市场
  • 北京二手房有价无市与有市无价现象并存;宏观调控难抑房价上涨 二手房价局部已现虚高。
  • 甲级写字楼租金稳定,投资市场持续活跃
  • 受我国传统节日春节的影响,2007年第一季度北京甲级写字楼租赁市场上出现了短暂的沉寂。但由于新项目入伙前已有部分面积被占用,本季度吸纳量仍然达到了20.4万平方米。由于较大面积的租赁往往需要更长的决策时间,一些公司的租赁需求在春节期间被抑止.并在年后重新进入考察和决策阶段,预计将在下季度展开动作。因此,本季度租赁市场上,我们更多的看到备公司与原发展商签订扩租协议.以便新扩充的面积能够尽快的投入使用。
  • 南京的“一房一价”有戏吗?
  • 南京市物价部门公布了“一房一价”的新规,要求普通商品房销售必须“一套一价”、明码标价,并于5月20日起正式执行。所谓“一房一价”指的是每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示,内容包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等。
  • 城市用地审批权没下放——国土部解读土地审批调整
  • 这次调整不涉及建设用地审批权,调整的只是建设用地审批方式。依法应由国务院批准建设用地的城市的建设用地审批权仍在国务院,不存在下放问题。国务院依照法律规定,依然通过批准城市农用地转用和土地征收方案行使审批权。
  • 国土资源部相关负责人解读《全国工业用地出让最低价标准》
  • 2006年12月27日,国土资源部发布了《全国工业用地出让最低价标准》,并将从2007年1月1日起实施。《标准》规定,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。
  • 军队空余土地的转让必须走市场化配置的道路——国土资源部解读《加强军队空余土地转让管理有关问题通知》
  • 1月31日,国土资源部、财政部、解放军总后勤部三家联合发文,要求加强军队空余土地转让管理,规范土地转让行为,严格执行经营性用地招标拍卖挂牌制度。
  • 土地增值税清算应注意的几个问题
  • 这次由国家税务总局部署在全国进行土地增值税清算,是土地增值税政策实施以来规模最大、要求最完整、国家对房地产业进行宏观调控最敏感时期所布置的一项税收管理工作。同时,这项工作所引起的反响也前所未有,房地产业界对这项政策本身的科学合理与否也提出了质疑。有媒体报道,已有上海市房地产业界共同质疑、游说各级税务部门及相关部门。
  • 物权法实施后对房地产业的影响和面临的新问题
  • 2007年3月16日,备受关注的物权法草案在历经13年酝酿和广泛讨论,经过全国人大的八次讨论审议之后,终于在十届全国人大五次会议上高票通过。这部被业内人士称为我国确认财产、利用财产和保护财产的基本民事法律,将于2007年10月1日起正式施行。
  • 关于房屋产权分类之说
  • 大凡买了房子并已经拿到产权证的购房人都会对房产分类有印象,因为他们在办理产权登记时都有一栏“房产类别”,以确定房屋产别。但许多读者都不了解自己的房子属于哪一类?
  • 如何搞好集资建房?——以燕化集资建房为例
  • 本文在综合考察集资建房的相关法律、政策、规章、制度等因素的前提下,从政策依据、法律支持、历史发展、效益分析等诸多方面,充分结合我公司的实际情况,提出关于如何在燕山石化通过法律政策许可、商业模式可行、公司利益和职工利益并举的方式搞好集资建房工作。
  • 外资地产的五年轮回 外资地产的五年轮回
  • 外资所热衷的物业将呈现出以往所无法想象的多样性,并融合时期高档住宅、别墅及扫荡时期甲级写字楼、投资型住宅物业与一体,凡有价值、优质的可发展的都将入外资的法眼。“百家争鸣”的盛世中,各种外资形式将进入国内……
  • 如何建立城市经济持续增长的用地战略制度?
  • 从根本上讲,城市经济依靠土地规模扩张型发展,只能是一种短期性和战术性的开发策略,不适宜长期实行。在新的形势下,我国的城市发展顺应外部环境的变化,及时调整策略,转而选择内涵型增长的发展方式,实乃大势所趋。本文研究了当今先进的城市增长思想和模式,提出了出城市土地功能区叠加理论。该理论对我国城市经济增长和用地空间重构具有非常现实的指导意义。
  • 世茂房地产将经营性商用物业战略进行到底
  • 世茂房地产(0813.HK)年初以10.5亿元成功收购位于北京CBD核心区的华平国际大厦后(现改名为世茂大厦),5月23日又宣布进入北京另一重要的商业核心区——三里屯,引起业界的广泛关注。
  • 张玮 构建企业品牌比构建项目品牌更重要——访北京昌信回龙园别墅有限公司董事长
  • 从北三环驱车16公里,到八达岭高速路八出口处,便看到颇具名气的龙城花园了。 龙城花园占地千亩,是北京市目前规模最大的高级别墅小区之一。
  • 张科 奏响华彩乐章——访北京华灜置业房地产开发有限公司总经理
  • 华彩乐段(Cadenza)原指意大利正歌剧中咏叹调末尾处由独唱者即兴发挥的段落。后来在协奏曲乐章的末尾处也常用此种段落,通常乐队暂停演奏,由独奏者充分发挥其表演技巧和乐器性能。这部分的演奏较自由,难度也较高,因而也较引人注目。我们希望华彩公寓能够成为区域地产中的一个精彩的篇章,和别的很优秀的地产品牌一起谱写一个区域的很好的乐章。
  • 日本 韩国 新加坡调控房价的招数
  • 日本、韩国和新加坡关于房地产的政府动态以及相关办法,千真万确的需要我们学习和借鉴,并根据自己的国情环境,制定出一套合理的控制房地产业的宏观调控政策——
  • 法国——建筑技术与艺术的完美交融
  • 巴黎的图书馆新建建筑是由Dominique Perrault设计的。它是上世纪九十年代法国总统密特朗时期国家项目计划中最大的项目,并且是世界上最大和最现代的图书馆之一。卢浮宫的扩建中,华裔建筑设计大师贝聿铭将技术上两种最为复杂的结构技术——空间支撑结构体系和点式玻璃技术结合在一起,展现梦幻的空间,实现了建筑艺术和技术的完美统一。蓬皮杜中心的建筑设计在国际建筑界引起广泛注意,对它的评论分歧很大。有的赞美它是“表现了法兰西的伟大的纪念物”,有的则指出这座艺术文化中心给人以“一种吓人的体验”,有的认为它的形象酷似炼油厂或宇宙飞船发射台。
  • 一位白领的买房租房经
  • 有人说买房是一场冒险的赌博,其间的过程颇有些惊心动魄;也有人说买房是一种痛苦的经历,各种各样的陷阱总叫人防不胜防。不过,在我看来,买房租房的过程其实更像是一次心路历程:先是渴望,继而是震颤,最后逐渐归于平静。
  • 购房体验 让我们听听购房人的心声 了解房地产业的终端
  • 我的装修经验吐血大总结购房者:李渊职业:财务装修价格:10万元我的装修经验是这样的。首先买材料一定要自己先计算一下大概的用量。买水路材料的时候想着反正做好后一画水路图到底材料用了多少就出来了,于是小小的信任了一下工头,结果后来发现水管多买了5米,铜头实际用了27个,居然买了40个,应该余下13个,实际余下7个短少6个。
  • 一静一动间我寻找到了不少创意
  • 古代的文人雅士们通过登高、游历、饮酒来积极地寻找兴的触发点,试图突破日常生活狭小天地对人视界的种种束缚。
  • 要用真诚化解矛盾
  • 我叫陈孝龙,是吉祥里小区物业处主任。我在吉祥里小区工作也有十多年了,这么多年的确遇到过很多困难,但我想,不管做什么工作都要把它做好,即使再难,也要想办法做好。
  • 大唐物业在篮球运动中寻找团队精神
  • 在大唐物业,年轻的小伙子们都喜欢打篮球,因为在打篮球的过程中可以锻炼身体、结交朋友,还可以感悟到一些篮球精神。
  • 挽救孩子的生命——世邦魏理仕与慈福行动携手启动慈善计划
  • 2007年5月30日,全球最大的地产服务公司世邦魏理仕今天宣布与慈福行动中国在大中华区联合启动以“挽救一个孩子的生命”为主题的慈善计划。项目将为期三年,世邦魏理仕每年将提供16万元人民币资金支持,为来自中国贫困家庭的先天性心脏病儿童实施免费心脏病手术。
  • 北京市房地产开发项目抵押登记公示
  • 房地产有限合伙制能有多大潜力?(潇琦)
    6月内存
    新品登场
    图片新闻
    7月观测
    同期声
    亦庄区域迅速发展成为北京写字楼市场上一个新的热点
    数字市场
    利用装修出售筹划土地增值税的案例
    关于印发《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》的通知
    关于做好2007年国家级风景名胜区监管信息系统建设工作的通知
    关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知
    关于做好北京市存量房客户交易结算资金专用存款账户开立等有关工作的通知
    关于商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知
    关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知
    关于办理存量房网上签约系统用户备案、信息公示、网上签约等有关问题的通知
    关于推行《北京市存量房屋买卖合同》示范文本的通知
    市建委房地产市场秩序专项整治工作方案
    [观察]
    HOPSCA会成为未来城市地产模式的主导吗?(潇琦)
    北京旅游地产住宅前景可期(颐点)
    网上签约给二手房市场带来什么?(潇琦)
    全装修 精装修 后精装 哪种将成为住宅开发的宠儿?(潇琦)
    楼盘案名的发展趋势(符振彦)
    小区里的水景观 住宅流动的血液
    股市大跌资金回流楼市?(禾刀)
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    2007年5月北京楼市新增供应分析(华高莱斯)
    北京市建委新增预售商品房一览表
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    2007年5月北京土地市场分析
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    [论坛]
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    [政策]
    城市用地审批权没下放——国土部解读土地审批调整
    国土资源部相关负责人解读《全国工业用地出让最低价标准》
    军队空余土地的转让必须走市场化配置的道路——国土资源部解读《加强军队空余土地转让管理有关问题通知》
    土地增值税清算应注意的几个问题
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    物权法实施后对房地产业的影响和面临的新问题(蔡金水)
    关于房屋产权分类之说(张佩刚 符振彦)
    如何搞好集资建房?——以燕化集资建房为例(郑铁汉)
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    如何建立城市经济持续增长的用地战略制度?(曹珺 张占录)
    世茂房地产将经营性商用物业战略进行到底(符振彦)
    张玮 构建企业品牌比构建项目品牌更重要——访北京昌信回龙园别墅有限公司董事长(潇琦)
    张科 奏响华彩乐章——访北京华灜置业房地产开发有限公司总经理(符振彦)
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    法国——建筑技术与艺术的完美交融
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    购房体验 让我们听听购房人的心声 了解房地产业的终端(田红)
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    大唐物业在篮球运动中寻找团队精神(孙春香)
    挽救孩子的生命——世邦魏理仕与慈福行动携手启动慈善计划(潇琦)
    [公示]
    北京市房地产开发项目抵押登记公示
    《北京房地产》封面

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