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  • 跳出房地产做房地产
  • 中国房地产市场竞争正在向高层次发展。 现在的房地产企业要在市场中立于不败之地,需要的是魅力、实力、表现力、感悟力以及持续力的全方位组合。而要做到这一点,就必须跳出传统做房地产的思维方式,塑造新的竞争核心力。
  • 2008年普通商品住宅将唱主角——供量趋增、价格趋稳、更加郊区化
  • 2008年北京普通商品住宅在住宅市场将唱主角。随着今年"中小套型、中低价位普通商品住宅的陆续入市,市场供需矛盾将有所缓解,但供不应求的局面仍将持续,价格将继续上涨。
  • 2008别墅产品将更加繁荣 高科技化是发展趋势
  • 随着国家对于土地的调控,别墅用地受到限制,别墅产品的供应量将逐年下降,市场上表现出供不应求的格局,这必然导致一些开发商为满足市场需求,顺应政策变化,对原有的规划设计做出修改,通过在户型、空间等方面的设计改变产品结构,推出叠拼、联排以及花园洋房、公寓相混杂的产品以提高项目整体容积率。高科技是中国别墅的产品方向。别墅安防未来的发展方向为数字化、网络化、集成化,产品越来越智能。
  • 别墅混合型社区成为新发展趋势
  • 在限制别墅用地供应、加强土地集约利用的背景下,不少主打别墅的项目转向别墅加公寓的开发模式。诸多新项目都采用了别墅混合型社区的形式,这将是别墅开发的新趋势。
  • 主题社区
  • 对于任何一个楼盘,开发者都希望赋予的案名或精神能够反映楼盘的气质,其实就是要赋予楼盘一个主题,从而在这个竞争激烈的市场确立自己的品牌识别度,但不是所有的案名或精神都能起到这样的作用,有的甚至适得其反。
  • 2008年始北京房地产市场呈现“两多三少”现象
  • 刚刚进入2008年,北京的房地产市场就呈现出明显的"两多三少"现象。首先是土地供应大幅增多,2008年1月土地放量继续呈现井喷的态势,第二多是高档别墅项目入市增多。"三少"现象也是最近房地产市场的显著特征:第一少是指交易量大幅减少,第二少是取证项目、开盘项目的减少,第三少是预售均价及开盘均价的减少,本月预售均价环比下降了15.2%,普通住宅及公寓项目开盘均价环比也分别下降了12.8%和29.3%,降幅较大。
  • 东四环商业向何处发展
  • 东四环沿线的商业业态的变化发展一方面是由于该区域住宅产品发展的客观需求,另一方面则是北京新城规划当中的"东倾",也令该区域内商业的发展,得到了良好的契机。
  • 2008年1月北京楼市新增供应分析
  • 2008年1月份,北京房地产市场供应用"低迷"给2008年开了个不好的头,除别墅物业有所反弹和22万平方米经济适用房之外,其他各类物业均呈下降趋势。本月近郊区供应量较大,内城供应量极度萎缩。
  • 北京市建委新增预售商品房一览表2008年1月1日-2008年1月31日
  • 5城市房价调查表
  • 本刊与北京中原地产达成合作,北京中原地产每月将提供科学严谨的调查数据,纵横比较北京以及全国各大城市近期的楼盘价格,为读者提供透明的房地产业内信息。本期刊登的是2008年2月城市房价调查。
  • 2007年全市房地产开发投资平稳增长 住房供应结构开始改善,房价持续高位运行
  • 以住房为主的房地产业事关国计民生。2007年,北京市已全面形成由廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责,正确引导广大市民树立正确的住房消费观念,全面推广和实施符合国情和北京实际的住房消费模式,促进北京房地产市场向更加符合自身发展规律持续稳定健康发展。2007年全市房地产市场呈现四个特点:一是房地产开发投资平稳增长;二是住房保障力度进一步加大,房地产市场商品供应结构开始改善,但90平方米以下住宅比重仍然偏低;三是市场需求旺盛,供求矛盾较为突出;四是房价持续高位运行。
  • 2008年1月北京土地市场分析
  • 一、土地公开成交空前繁荣,土地价格稳定 2008年1月北京土地市场一改往年年初市场成交冷清的格局,根据北京市土地整理储备中心的公开信息,1月份共成交土地32块,其中工业用地7块,住宅及商业用地2有块。不包括工业用地,住宅与商业用地的总体成交建设用地面积达254.9公顷,这一数值已达到2007年全年土地成交面积的40%以上。对于北京房价近期出现的打折现象及楼市拐点论的争论,为什么土地公开交易市场出现了前所未有的繁荣呢?
  • 高档住宅空置率明显下降
  • 2007年9月27日,央行发布通知明确,对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此次央行提高购买第二套住房的首付比例及贷款利率,旨在进一步加强对房地产市场的宏观调控。
  • 二手房市场
  • 过半二手房被外地人买走 据中大恒基市场研究中心统计显示,2007年北京的二手房购买人群中,外地人购买的比例占整个市场的57%,第一次超过了半数。这标志着北京这个国际化大都市越来越包容。在朝阳、海淀等传统城八区,外地人购买二手房占总量的46%左右;而在丰台、通州、昌平、大兴等地区,这一趋势尤其明显,外地人购买比例超过了60%。
  • 2008年房地产业究竟有多少变数问答
  • 2008年,会有多少新的调整政策出台?2008年,房价是涨还是跌?2008年,中小房企的末日到来了?最近两个月,是中国房地产业争论最多的月份。关于"拐点"的争论还未平息,"物业税"开征又引得舌战群起。2008年,中小房地产企业的末日真的来了吗?房地产中介真的到了崩溃的边缘了吗?深圳、北京等一线城市房产相继入冬的报道铺天盖地,随着成交量的萎缩,利空消息的涌现,"地产冬季"成为最多地产人和投资者讨论的话题。最近两个月,是最值得房地产界思考的月份。房地产行业的发展越来越引起各界的关注,调控的方面越来越多,内容也越来越贴近实际。2007年的宏观调控政策全面而密集,涵盖了房地产市场的土地、供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面,2008年,还会有哪些新政出台?自2004年10月29日首次加息开始,我国至今已加息10次,"今年,央行还会调整利率吗?"……所有这一切汇聚在一起,形成两个字——变数。怎样在变数中熬过寒冬见到春天?怎样在变数中成长壮大,迎接新一轮的发展浪潮?希望业界人的精彩回答能给您启迪。
  • 2月内存(2008年1月20日-2008年2月20日房地产相关重要新闻)
  • 1月21日市建委表示:公共维修基金交存比例将征民意;1月22日建设部督办656座城市限期公布今后4年住房规划;北京市建委:“夹心层”有望住上政策性租赁房;1月23日北京首都机场线将建国内第一条无人驾驶地铁;北京:首次出现负增长房地产经纪机构数下降
  • 图片新闻
  • 复地集团入选“2007年公益体育之星企业奖”;世茂集团捐赠港币一千万援助灾区让爱融化冰雪;金鹰艾格为80后设计新品简洁风格备受宠爱;奥园与大型企业签订战略合作伙伴宣言
  • 新品登场
  • 水晶集中控制器家居生活点睛之作;地板强化演绎新角色;浴室产品科技化和智能化成为新特点;
  • 3月观测
  • 2008中国(北京)房地产展示交易会将拉开序幕;2008年房地产市场调控政策、发展趋势与房地产融资实务研讨会;2008年3月26日中国(北京)国际建筑节能及新型墙材展览会;2008中国国际室内装傩及家居用品展览会
  • 同期声
  • 土地政策是有漏洞的;我们其实很想回报社会别把我们妖魔化;房产信贷不放松2008年开发商日子不好过;盘活二手房可使北京房价降低一半;2008政府预计供应住宅用地1800公顷;不可能靠货币稳定来解决穷人买房子问题;住房惠民政策要有持续性;两限房不会由开发商公开销售
  • 公寓销售租赁市场活跃 整体价格大幅上涨
  • 2007年1-4月,北京公寓市场新增供应明显下降,其总体交易"价升量跌"。2007年1-4月公寓新增供应共计约20万平方米,与2006年同比下降约15%。从2007年1-4月高档公寓成交价格和成交面积的同比变化看,总体价格平均每平方米上涨近2000元,而成交量的降幅较大,同比减少近42%。针对成交量明显缩减的现象,其主要原因是房价的高位运行,政府出台的一系列宏观调控政策,让购房者对高档公寓持谨慎态度,持币观望,同时股市的火爆也分流了部分房产投资,而2006年限外令的出台也在一定程度上了影响了高档公寓的需求。
  • 数字市场
  • 将增200余公顷 北京市政协委员、市国土资源局局长安家盛日前表示,今年北京的住宅用地供应将比去年有所增加,两限房和保障性住房的供应也将大幅度的增加。
  • 购房体验 让我们听听购房人的心声 了解房地产业的终端
  • 首付后装修前,我当上了富婆姓名 说起北京的生活,确实很不错,吃的玩的用的学的无一不全。但是说到衡量生活质量的首要标准,恐怕谁最先想到的都不会是每年能看到多少明星大腕的演出,或是可以买到哪个品牌这一季最新的手包,而是首先要解决的民生大计——住房。
  • 房地产中介的春天还会远吗?
  • 据悉,深圳正着手开展对房地产中介的专项整治工作。本次专项整治将针对房地产经纪交易的各个环节进行全面清理,对有群众投诉或举报的经纪机构及经纪人员的违法违规行为进行重点检查。重点查处未取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》的经纪机构;未取得《房地产经纪人资格证》的从业人员;诱骗客户私自监管交易资金;挪用客户资金等经纪机构及其从业人员违法违规行为,并选择部分违法违规典型案例予以曝光。北京怎么样了?人们众说纷纭。
  • 国土资源部有关负责人解读《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
  • 2007年12月30日,《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》下发。为进一步了解《通知》出台的背景、核心内容以及主要精神,国土资源部有关负责人对《通知》进行了解读。
  • 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会有关部门负责人就《经济适用住房开发贷款管理办法》答问
  • 为贯彻落实《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)精神,支持国家住房保障制度建设,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会对中国人民银行1999年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》(银发[1999]129号)进行了修订,并更名为《经济适用住房开发贷款管理办法》。
  • 律师解读《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》
  • 2008年1月1日,《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》已在北京市正式施行。按照这个《通知》,预售商品住宅在办理交接手续前,房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验,不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。日前,法律界和工程监理界的一些专业人士对于这一《通知》如何实施,谈了自己的看法。
  • 外商投资房地产政策解读
  • 针对外商投资房地产业,商务部发出的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。严格控制外商投资房地产。通知强调,外商投资内地房地产项目必须通过审批,与此同时,未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。
  • 提高行业整体服务水平首推标准化物业管理运作模式
  • 北京市建委于近日公布了《住宅物业服务等级规范》(以下简称规范),其作为物业管理行业的服务规范等级标准自2008年1月1日起施行。物业服务与被服务双方在确定服务内容时,可以在一、二、三级规范中进行单项组合选择,也可结合实际,在一级规范之上,对单项内容的规范要求进行调整。本次规范结合北京市物业服务行业的实际情况制定,是对2003年12月1日施行的《北京市住宅物业管理服务标准》(修订)的完善和补充,规范于2007年10月经网上公示征求意见并进行专家论证,其具体内容是在完成标准化试点工作后正颁布的。
  • 北京市物业管理纠纷的体制成因
  • 政府在推进物业管理制度变迁中,由于经验不足、法律法规不完善等原因,致使物业管理制度变迁造成利益关系失衡,形成极不对称的两极。重构物业管理体制,理顺物业管理各方面的关系,是化解当前物业管理矛盾和纠纷的重要途径。
  • 物业管理投诉怎样处理才有效
  • 处理好物业管理投诉,是物业管理企业从事物业管理与服务工作中的一项重要任务,也是与业户直接交流、沟通的最佳方式。
  • 商业物业营销的几大误区
  • 商业地产项目的发展商开发物业的目的,都是希望能够获取土地开发的利润最大化,但是不少的发展商在营销推广中,使到项目开发进程受到阻滞,甚至使项目的营销陷入绝地。
  • 运用节能降耗产品系列报道——房地产项目该如何选择散热器?
  • 随着"十一五"规划能耗和环境指标的提出,节能降耗已然成为经济和社会发展的重要议题。房地产企业能否把节能降耗进行到底,是提升企业形象和竞争力,保持企业可持续发展的重要内容,更是决定企业能否在未来的市场竞争中立于不败之地的关键所在。
  • 中国经济内外失衡的根子在住房制度改革
  • 按照一般的说法,是把流动性过剩作为一个前提去观察和分析房地产市场,但如果换一个角度,我们能否认为由于房地产市场的原因导致了流动性过剩。而且不仅仅是流动性过剩影响房地产市场,实际上——
  • 土地储备开发计划编制思路和方法研究
  • 土地储备开发计划是指导土地储备开发工作实施的纲领性文件。本文首先系统分析了当前土地储备开发中存在的一系列问题;在此基础上,从土地储备开发计划编制的目标、原则、技术路线等多角度对如何编制科学合理的年度土地储备开发计划进行了系统的论述。
  • 尹宝军 宝剑锋从磨砺出——访北京世邦魏理仕董事总经理
  • 现任天津分公司董事总经理的尹宝军先生已于2008年1月1日起担任北京分公司董事总经理,其间将同时负责两地的运营直到天津分公司董事总经理人选到位。这表明从短期、中期及长期来看,世邦魏理仕对大中华区的地产市场都信心十足,同时也表明该公司将充分把握大中华区增长的业务机会,继续推进增长战略。
  • 香港楼价重现升浪
  • 2007年香港发展步伐加快,经济增长迅速。随着私人消费和投资金额持续增加,本地需求仍占主导,与此同时,包括来自中东和东南亚的海外人士也在香港寻求投资机会。
  • 整体持续增长一、二线主要城市稳固发展
  • 2008年1月23日,世邦魏理仕近日发布2007年第四季度中国房地产研究报告。报告显示,2007年中国的房地产市场表现活跃,主要的一线城市和一些二线城市延续了全年稳固发展与增长的势头。
  • 读书让我工作得更好
  • 读书让我工作得更好。有的人读地理名胜,可以遨游天下;有的人读历史典故,可以和古人接心神交。有的人爱好文学,春花秋月,情境义理,妙味无穷;有的人喜欢理工,一个细胞,一粒分子,他也可以从中找出另外的一番天地。
  • 凯德置地启动在全国寻找“凯德绿色家庭”活动
  • 1月20日,凯德置地携手中华环保联合会主办、国家环境保护总局支持的"环保急先锋,寻找凯德绿色家庭"活动正式拉开了帷幕。此次活动旨在和中国广大家庭分享新加坡、中国‘绿色家庭’的环保经验,共同构筑更加健康更加绿色的生活空间。
  • 亮点纷呈共话建筑与城市的未来——第四届中国人居环境高峰论坛在武汉成功举办
  • 2008年1月18日至19日,第四届中国人居环境高峰论坛在湖北武汉市成功举办。来自全国各地的专家学者、企业代表及相关政府主管部门负责人三百余人参加了本届论坛,美国、日本的有关专家、领导也应邀出席。
  • 首开集团举办迎新春联谊会
  • 春节前夕,北京首都开发控股(集团)有限公司举办了媒体、业主迎新春联谊会,共同欢庆新春佳节。活动中,首开集团董事长刘希模作了简短的发言,多项激情洋溢、欢快的文娱活动,以及与到场参加活动者的互动,中间还进行抽奖,使活动现场的气氛一浪高过一浪。
  • [观察]
    跳出房地产做房地产(潇琦)
    2008年普通商品住宅将唱主角——供量趋增、价格趋稳、更加郊区化(聂燕军 邱莉)
    2008别墅产品将更加繁荣 高科技化是发展趋势(潇琦)
    别墅混合型社区成为新发展趋势(徐燕 任春艳 李立平)
    主题社区(符振彦)
    2008年始北京房地产市场呈现“两多三少”现象(郭毅)
    东四环商业向何处发展(符振彦)
    [市场]
    2008年1月北京楼市新增供应分析
    北京市建委新增预售商品房一览表2008年1月1日-2008年1月31日
    5城市房价调查表
    2007年全市房地产开发投资平稳增长 住房供应结构开始改善,房价持续高位运行
    2008年1月北京土地市场分析
    高档住宅空置率明显下降

    二手房市场
    2008年房地产业究竟有多少变数问答(潇琦)
    2月内存(2008年1月20日-2008年2月20日房地产相关重要新闻)
    图片新闻
    新品登场
    3月观测
    同期声
    公寓销售租赁市场活跃 整体价格大幅上涨
    数字市场
    购房体验 让我们听听购房人的心声 了解房地产业的终端(符振彦)
    [论坛]
    房地产中介的春天还会远吗?(符振彦)
    [政策]
    国土资源部有关负责人解读《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
    中国人民银行 中国银行业监督管理委员会有关部门负责人就《经济适用住房开发贷款管理办法》答问
    律师解读《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》
    外商投资房地产政策解读
    提高行业整体服务水平首推标准化物业管理运作模式(李薇薇 苏宝炜)
    [交流]
    北京市物业管理纠纷的体制成因(黎念青)
    物业管理投诉怎样处理才有效(符培尧)
    商业物业营销的几大误区(白小弟)
    运用节能降耗产品系列报道——房地产项目该如何选择散热器?(潇琦)
    中国经济内外失衡的根子在住房制度改革(尹中立)
    土地储备开发计划编制思路和方法研究(王军艳 王煊)
    尹宝军 宝剑锋从磨砺出——访北京世邦魏理仕董事总经理(符振彦)
    [窗口]
    香港楼价重现升浪(尹沛斌)
    整体持续增长一、二线主要城市稳固发展(聂安达)
    [业内]
    读书让我工作得更好(齐凡)
    [生活]
    凯德置地启动在全国寻找“凯德绿色家庭”活动(晓轩)
    亮点纷呈共话建筑与城市的未来——第四届中国人居环境高峰论坛在武汉成功举办(彭春芳)
    首开集团举办迎新春联谊会(符振彦)
    《北京房地产》封面

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    主办单位:北京市广播影视集团

    社  长:陈克学

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