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  • 愿市场健康地走着笑着
  • 这个春天的市场一如这个春天的气候,平和温婉中蕴藏着些许风雨的前兆。
  • 南汽中央路288号地块
  • 市场扫描
  • 北京 供应 根据《北京市限建区规划(2006-2020年)》,北京市可进行房地产开发或其他适建的区域只有527.1平方公里,占全市面积的3.2%。由此京城将分出土地限建等级,优质地段将愈加稀缺,生态条件成为优质标准之一,不过全市整体房价尚不受此影响。此前,北京国土资源局表示将出台3~5年的中长期土地供应计划,
  • 市场治理整顿又出新举措
  • 为进一步深化土地市场冶理整顿工作,促进房地产市场用地秩序根本好转,近期,国土资源部将抓好六方面工作:
  • 土地增值税清算后多退少补
  • 据悉,国家税务总局和各级地方税务机关将进一步清算土地增值税,确保土地增值税条例及其细则的贯彻落实。房地产开发企业土地增值税清算后的税款将多退少补。
  • 重拳打击开发商囤地 未按期竣工将受罚
  • 近期,全国房价普遍上涨。在此背景下.一些不良开发商开始囤地、囤房.以图哄抬房价,坐享收益。为打击开发商的囤地行为,4月27日,国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布通知.对原《国有土地使用权出让合同》进行了补充。按照新合同条款。未能按期竣工的开发商将要求支付违约金。
  • 城镇土地税执行新标准 外企纳入征税范围
  • 根据《财政部、国家税务总局关于贯彻落实国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定的通知》,今年起,调整土地使用税的税额幅度及标准,同时将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征税范围。
  • 今年别墅高尔夫用地再亮“红灯”
  • 《2007年全国土地利用计划》日前下达,计划要求各地严格控制新增建设用地总量,凡不符合规划、没有用地计划指标的,不得批准用地,杜绝超计划批地、用地。强调要认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定,工业用地要切实控制,别墅类、房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企业事业单位新建培训中心等项目用地再亮“红灯”。重点基础设施和产业政策鼓励发展的建设用地需求将得到重点保障。
  • 住宅地使用权续期将开展试点
  • 国土资源部最近要求各级国土资源部门研究落实《物权法》提出的创新性要求,如住宅建设用地使用权期满如何续期、征地补偿中如何处理被征地农民既得利益、建设用地使用权如何在地表、地上和地下分别设立、建筑物区分所有权如何分割登记等问题,并积极开展试点工作。此外,国土资源部还将进行《物权法》的配套立法。今年,将重点做好《确定土地所有权和使用权规定》、《土地登记规定》和《划拨土地使用权管理办法》等部门规章的制定。
  • 重点城市年度建设用地报批又有新要求
  • 2007年度报国务院批准城市建设用地的审查报批工作又有新要求:省级政府向国土资源部报送报批材料时,须提交省级国土资源管理部门对各城市年度建设用地的审查意见。
  • 上海放开外资买地限制 外币可支付保证金
  • 在上海今年首批出让的土地中,有关境外投资者参与购买经营性土地的限制进一步放开:4月27日,上海市房屋土地资源管理局发布了今年首个国有土地使用权挂牌出让公告(下称一号公告),与去年的几个出让公告相比,一号公告对境外购买人的资质要求明显放宽。其中,出让保证金可以用外币支付,与此同时,没有要求境外购买人必须拥有内地注册公司。
  • 板桥新城一期地块
  • 中山南路G3G4地块
  • 光华门塔器厂地块
  • 光华门煤厂地块
  • 光华门天门口地块
  • 浙江:注重数据挖掘与宏观分析
  • 浙江土地市场监测的三大机制:数据质量控制机制、信息资源共享机制、强制性信息披露制度。
  • 武汉:开拓科学监测新空间
  • 武汉市土地市场建设经历的三个阶段:1992年~1998年,以土地使用制度改革为契机,推动土地资源管理向土地资源与土地资产并重管理转变;1999年~2005年,在土地一级市场引入市场机制,逐步实行经营性用地招标拍卖挂牌出让,并以市土地整理储备供应中心成立为标志,建立了具有武汉特色的土地储备供应制度,市土地有形市场逐渐成熟;2005年至今,以市土地交易中心挂牌分设为标志,市土地有形市场平台进一步健全,土地市场秩序进一步规范。
  • 成都市拍卖出让国有土地使用权05号公告
  • 这起拍卖土地使用权是否有效
  • 2005年5月,某县水利局钻机修配厂破产清算组委托拍卖行公开拍卖破产企业土地和房产。张某参加了拍卖会。依据约定,张某于5月31日前付清了全部价款,而拍卖行却不能交付给张某完整的、没有争议的土地和房产,后来了解到,张某竞拍到的这块土地是原国有划拨土地,拍卖前没有办理出让手续。而拍卖行却称拍卖的土地为“以划拨方式取得的土地使用权”,这显然是违规拍卖。
  • 协议出让土地如何改变用途
  • 2005年8月,某市一老国有工业企业欲扩建厂房,向市政府申请在该市用地60亩。因只有一个意向用地者,市政府决定以协议方式将该地出让给企业。考虑到企业效益一直较好,为地方创利很多,为鼓励企业继续创收,市政府决定在与企业协议确定的出让金标准的基础上减免20%。遂企业以较低的出让金取得了该块土地的使用权。2006年企业欲转型,在这60亩土地上搞房地产开发。
  • 法院查封的土地也可申请变更登记
  • 由于民事债务纠纷,法院查封了被执行人张某从第三人处购得的房屋,张某已于被查封前办理完毕房屋所有权变更登记,但尚未办理土地使用权变更登记(第三人的土地进行过初始登记)。现张某要求将该房屋的土地使用权从第三人处过户到自己名下。
  • 成都市挂牌出让国有土地使用权公告
  • 《国土资源新政解读与实务问答》
  • 近几年,国土资源部为贯彻落实党中央、国务院有关国土资源参与宏观调控的重大决策,建立新型国土资源管理体系,推出了一系列“新政”。国土资源管理基层和社会各界在执行这些文件时,也迫切想对了解政策出台的背景、改革的重点等内容。
  • 《2006年国土资源形势分析报告》
  • 国土资源部信息中心编撰的《2006年国土资源形势分析报告》,最近由地质出版社正式出版发行。
  • 2007房地产蓝皮书:《中国房地产发展报告No.4》
  • 4月27日,由中国社会科学院城市发展与环境研究中心主持编撰的《中国房地产蓝皮书》书系之《中国房地产发展报告NO.4》正式出版。该书系巳由社会科学文献出版社连续出版四年,作者多为国内一流研究机构一流专家,其看法和观点,一定程度上反映了目前国内房地产业的共性认识,提供了一批房地产业较权威、较具参考价值的研究报告。
  • 最新消息
  • 2007年全国土地估价师资格考试定于9月开考;土地监管将考虑用“线人”;地产股有望卷土重来;重庆住宅满意度全国第一;第二次全国土地调查7月1日启动 2009年完成
  • 致读者
  • 重要启事
  • 读者反馈表
  • 中国土地的极限运动
  • 房地产业的暴利正在吸引外来资本的“倾入”,伴随着中国大地上正在演绎的浩大的城市化潮流?一场盘旋在中国房地产市场上空,由人民币.美元,欧元、港元及其他货币积聚而成的“金钱雨”正在蓄势倾盆而下……
  • 房地产投资:反弹压力犹在
  • 5月18日.央行上调存款准备金率.基准利率和扩大银行间即期外汇市场人民币兑美元汇率浮动幅度,日前?中国人民银行发布报告显示第一季度房地产投资依然强劲.而国家发改委和国家统计局的数据也显示,全国70个大中城市第一季度新建商品住房销售价格均在上涨,同比涨幅达6%——
  • “两限房”用地:千呼万唤始出来——北京一至四月份土地供应印象
  • 1~4月份,北京市土地供销两旺。当然‘旺”是相对的,不是绝对的,北京的高房价对普通工薪阶层来说绝对不是好事。但客观说,作为首都,高房价又有其合理性,谁不想在北京有一套自己的住宅?很简单的道理,北京房价再高,北京人也不会出去,外地人也要挤进来。有着巨大市场潜力的房价会跌吗?肯定不会。我们只能一厢情愿地希望房价涨得慢点罢了。
  • 虚高房价:百姓在为谁买单?
  • 每平方米6000元的成本被人抬高到12000元,首期开盘价却不到10000元——开发商在做赔本买卖吗?同一股东一天内买走15套房,炒房团买号又售号,千余套房屋售出两年入住率仍不足10%——其间蹊跷何在?最近,记者对上海陆家嘴中央公寓房价问题的调查,令人疑窦丛生——
  • 顺驰:一个“神话”的破灭
  • 5月16日,顺驰中国控股有限公司的“新东家”香港路劲基建有限公司在北京鸿坤大饭店举办新闻发布会,高调宣布路劲入主顺驰及顺驰蓝调项目楼王——8号楼正式开盘。这是香港路劲基建入主顺驰中国后的首次媒体亮相。
  • 公信力:房地产经纪业不能承受之轻
  • “一半是天使,一半是魔鬼”。房地产经纪业一诞生,便被贴上了这样的标签。
  • 谨防土地投机
  • 抑制炒房,调控房价似乎是目前房地产市场调控政策的基本点。不过,从市场角度看,住房用地实际供应不足,居民购房需求缺口较大,还是其中一个重要原因。当前,中央土地供应信号收紧,房地产市场囤地惜售等炒作现象有所抬头.囤积土地成为房价上涨的主因。因此,我们认为中央调控重点应转向保障性住房用地实际供给,抵制土地投机。
  • 市场开放和平等待遇
  • 市场开放程序的不平等,决定了市场待遇的不平等,我国农村集体建设用地目前所承受的,正是这种事实上的不平等待遇.
  • 今年第一季度 部分城市土地市场监测分析
  • 由国土资源部土地利用管理司指导,中国土地矿产法律事务中心运用中国土地市场动态监测,对全国28个重点省市土地市场及土地供应数据进行了监测。数据显示,2007年第一季度土地供应形势良好。同时,通过对监测数据的分析发现:国家运用土地政策对房地产市场进行的宏观调控,目前已取得较好成效,土地市场正朝预期目标发生积极变化:城市建设用地供应总量得到理性调控,存量土地比重增加:适应经济社会发展的需要和稳定住房价格的要求,土地供应结构日趋合理,中低价位.中小套型普通商品住宅用地成为供应主要方向:工业用地招拍挂比重稳步提高,市场配置程度进一步加大,大宗土地出让受到一定限制.有力地促进了土地节约集约和有效利用。 本刊特摘登北京.上海.广州.深圳.南京.大连.重庆.武汉等八城市土地市场监测的分析报告。第一季度全国主要城市的土地供应.土地价格变动趋势及动向,由此可览,
  • 做市场的“马眼”——土地市场动态监测再认识
  • 信息缺失和信息不对称带来的土地市场失衡问题?一定程度上影响了市场公平竞争?限制了市场机制基础性作用的发挥,进而也影响了决策部门制定土地政策甚至宏观调控政策的针对性和准确性.
  • 山东:构建市场分析子系统
  • 山东省土地市场的发展历程:1989年,青岛在全省率先试行土地使用权招标拍卖。经过十几年的改革、探索和建设,山东省土地市场已具雏形。2000年以来,围绕发挥市场机制对土地资源配置的作用,土地市场建设取得长足发展。目前全省17个设区城市和84%的县建立了土地有形市场,所有县(市)全部建立了土地储备机构。全面开展了建制镇以上土地基准地价定期更新和全省平衡工作,
  • 地价:有多少数字在说话——今年全国土地价格分析与预测
  • 一个区域有一个区域的地价水平,一个城市有一个城市的地价标准。但是,地价可不是一个能随意变动的数字,它是一个地区或城市综合经济实力、经济发展现状与市场成熟状况的综合反映。
  • 2007年第一季度 城市地价动态监测报告
  • 根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析,2007年第一季度我国主要城市地价状况如下——
  • 天津中心城区第一季度地价指数
  • 目前,天津市国土房管局发布中心城区2007年第一季度地价指数。
  • 房地产正在放大的“蝴蝶效应”
  • 有这样一则新闻,中国宣布发射导弹,台湾就有100亿美元流向美国。这就是一个典型的“蝴蝶效应”。“蝴蝶效应”就是指事物发展的结果,对初始条件具有极为第三的依赖性。初始条件的极小偏差,将会引起结果的极大差异。而如今,房地产行业已然将其无限放大,
  • 外资为什么在撤离?
  • 一项最新统计显示,随着国家宏观调控政策的推进,今年1~4月,上海房地产业吸收外资大幅下降,6.9亿美元的合同外资比去年同期下降了42.23%。
  • 城市置业VS郊区买房
  • 国人信奉安居方能乐业的理念,有了房才算有了生存的根基,有了在这个城市中打拼下去的勇气,事业才有了奔头,生活自然也就有了盼头。所以,无论政策的引导如何“苦口婆心”,甚至几近“恨铁不成钢”,老百姓买房的热情却从来都没有熄灭过。住房与医疗、教育一起,成为当下人们的三大生存指标。
  • 迷失的中国地产指数
  • 经济越发展,地产价值及其社会关注度越高。房地产业不仅是国民经济发展的重要支柱产业,而且与百姓生活息息相关。无论从经济层面还是社会角度,测定与分析房地产业的发展动态与动向,都是一件极有意义的事。
  • 王石:什么是企业家的价值
  • 近几年,王石的身份成了一个话题,他到底是一个探险家还是企业家?对此,王石始终坚定地回答自己是企业家。
  • 潘石屹:地产商也害怕房子涨价啊
  • 高昂的房价让房地产业始终处于舆论的风口浪尖。房地产市场面临的主要问题是什么?SOHO总裁潘石屹指出了两点:房价上涨过快和空置率过高。
  • 任志强:“保障性”应与“市场化”分开
  • 4月底,随着北京市第一批“两限房”用地的公开招标,限价房立即引起了政府、地产商、市民的强烈关注。“地产名嘴”任志强在其博客中更是直接指出“用‘限价房’来平抑市场中的房价无异干饮鸩止渴”。
  • 冯仑:在“好日子”里完美转型
  • 喜欢开开小车,看看小报,听听小曲的冯仑,2006年底又开了中国企业家第一个私人电子杂志《风马牛》,反响还不错。
  • 纽约平价房:一房难求
  • 62岁的Jean Mirra和丈夫申请到了纽约皇后区一幢平价楼一套一室一厅的公寓,前不久刚刚搬进去。
  • 依法设定的抵押权应受法律保护
  • 有所为,有所不为,“为”与“不为”的界限是法律,过则,权益得不到保障甚至触犯刑法,适则,权益方可得以实现,在《宪法》通领下,与土地有关的法律,法规,规章以及政策文件,就是土地在流转,开发和使用等过程中必须遵守,不可触及的“红线”. 土地市场逐步建立和开放的二十年,也是土地资产价值和效应日渐显现的二十年,然而,土地市场运行过程中出现了不少违法违规,使土地权益人权益受损的案件,其中,有的是因为政府官员或土地管理人员法制观念淡薄,直接触及“红线”,导致土地权益纠纷,有的不少事件或案件,则是因为当事人对土地法律法规及政府的理解不透或执行不力,以至在实践操作中出现违法违规行为,这一现象,尤其要引起重视. 法治是土地市场健康运行的保障,土地法制宣传是一个长期任务,为此,本刊开辟《土地法苑》栏目,通过解析典型安全,宣传土地法律法规政策,渗透法制理念,解析违法行为症结,希望能够营造一个学法,守法,执法的市场法制环境.
  • 媒介视点
  • 国家发展和改革委员会4月中旬公布的统计数据显示,全国房价同比上涨5.9%,达到继去年1月份以来的最高涨幅,上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前的价格水平,宏观调控背景下的房价畸涨,成为各方关注的热点问题,什么是房价畸高的深层原因?政府应该如何有效实现房价调控?各路媒体有话说——
  • [房地产观察]
    愿市场健康地走着笑着(晓叶)

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    协议出让土地如何改变用途(尚晓萍 贾莉)
    法院查封的土地也可申请变更登记(张东芹 吴永高)
    成都市挂牌出让国有土地使用权公告
    《国土资源新政解读与实务问答》
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    [名家论坛]
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    [市场分析]
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    做市场的“马眼”——土地市场动态监测再认识(叶明权)
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    [土地法苑]
    依法设定的抵押权应受法律保护(胡卉明 吴锋晔)
    [媒介视点]
    媒介视点
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-7078

    国内统一刊号:cn 11-3646/f

    单  价:18.00

    定  价:216.00


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