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  • 我们的“房市”怎么了?
  • 眼下最热门的大众话题,要数房价了。
  • 市场扫描
  • 景气指数 国房景气指数从今年4月份止跌回升后,连续四个月保持上升。7月份,国房景气指数为104.00,比6月份上升0.37点,同比上升0.49点,再创今年新高。1~7月份,全国完成房地产开发投资12135亿元,同比增长28.9%。商品住宅完成投资8594亿元,增长30.7%。其中,经济适用住房投资366亿元,增长33.3%。
  • 将对土地违法违规行为实行问责制
  • 为有效惩治和遏制土地违法违规行为,经国务院同意,7月18日监察部和国土资源部联合下发《关于进一步开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》,对继续开展专项行动进行动员部署。
  • 五部门清理非法低价出让土地
  • 近期监察部、国土资源部、财政部、建设部、审计署等五部门将联手对非法低价出让国有土地使用权问题开展专项清理。专项清理主要针对当前各地非法低价出让国有土地使用权比较普遍的问题。此次专项清理的内容包括四个方面:是否将应出让的土地作划拨处理,是否将应招标拍卖挂牌出让的土地按协议方式出让,出让金的定价、收支是否合法合理,以协议或者划拨方式取得士地使用权后有无违反规定改变规划用途的问题等。
  • 建设部发布风险警示北京“小产权”房停工停售
  • 建设部最近发出“关于购买新建商品房的风险提示”,提醒“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”,而且“有些项目允诺办理的乡产权、‘小产权’,均不符合法律规定,不受法律保护”。
  • 国税总局收回税收优惠审批权 打击囤地
  • 对房地产开发企业土地使用税费持从严标准,是近几年来政府对房地产市场进行宏观调控的重要措施之一。早在2004年,国家税务总局就发布过一次相关规定,除经批准开发建设经济适用房外,对其他房地产项目一律停止税收减免优惠政策。今年以来中央政府更是加强了土地税费新政的推行:从今年年初实行的城镇土地使用税提高两倍,到新增建设用地土地有偿使用费提高一倍,再到房地产开发企业土地增值税清算以及现在的停止地方的税收优惠审批权……无不传递出房地产调控进入税费政策调控新阶段的信号。
  • 商务部、外管局共发通知加强外商投资房地产监管
  • 商务部和国家外汇管理局最近联合下发有关通知,进一步加强、规范外商投资房地产审批、备案和监管等相关事宜。
  • 武汉实行经济房价格预审制 开发商利润在3%以下
  • 今年以来武汉市物价部门出台新规,在经济适用房计划下达前,对申报项目销售价格进行预审,规定不准超过2800元/平方米;同时,要求开发企业对按规定价格销售作出书面承诺,否则,不准立项开建。通过实行经济适用房价格预审制,上半年经济适用房价格同比增幅低于3%,开发商利润在3%以下。此外,武汉市物价部门还确立了定价成本监审等约束机制,在确保质量前提下,明确规定九类费用不得计入经济适用房开发成本;同时,在项目建设过程中,按有关规定进行项目成本监审,核准售价,防止售价高于预审价。
  • 新建商品房须配建一定比例的保障房
  • 最近出台的北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划(2006年~2010年)要求,今后新建商品房项目人市前必须按一定比例配建保障性住房(包括廉租房、经济适用房和政策性租赁住房)及“两限房”,这将作为开发商人市的审批条件,配建平均比例为商品房的15%。
  • 上海、南京等地开征二手房土地增值税
  • 上海市地方税务局官方网站前不久公布了“关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》,决定对个人转让非普通住房,既没有评估价格、又不能提供购房发票的,实行核定征收土地增值税:凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。
  • 深圳房贷政策收紧
  • 日前,深圳多数银行收紧了房贷政策,按揭贷款的首付比例提高至四成,此前活跃的二手房按揭贷款业务,多数银行已全面停止办理。
  • 尧化新城金尧花园南地块
  • 土地坐落:位于南京市栖霞区,东至公园路,南至文化西路,西至规划道路,北至金尧花园;
  • 房价高企 主因在需求畸高——著名经济学家林毅夫访谈录
  • 持续高企的房价已成为目前最引入关注的大众问题。自今年6月全国70个大中城市房屋销售价格涨幅达7.1%、创23个月以来最高纪录后,7月,此数据比1个月前又高出o.4个百分点,新建商品住房的销售价格也同比上涨8.1%,全国房价再创新高。 高房价引发的焦虑也在日益聚集,成为当前房地产市场上空挥之不去的阴云——房价为什么会如此畸高?房地产市场发展过热了吗?房地产“泡沫”真的就要破灭了吗?由此引发另一个疑问:是地价推高了房价吗? 近日!带着这一系列问题,《中国地立市场》杂志记者专访了著名经济学家林毅夫教授。林教授从宏观经济的角度,对当前的房地产市场问题发表了独到的见解。
  • 莲花村地块
  • 土地坐落:南京市建邺区河,东临绕城公路;
  • 神马家具城地块
  • 土地坐落:南京市鼓楼区,江东北路与凤凰西街交界处东北角;
  • 华宏C地块
  • 土地坐落:南京市下关区,东至军事管理区,南至幕府西路,西至规划道路,北至幕府山;
  • 夺地风暴掀起大变局
  • 在信贷、土地、税收全面收紧的大背景下,部分房地产企业仍“出手阔绰”,在全国范围内上演着一场又一场“夺地大战”
  • 房地产的资本通路
  • 2007年7月,广东碧桂园集团(2007.HK)对外宣布,该公司已经在湖北省武汉市、湖南省张家界市及安徽省巢湖市投得4幅土地,总建筑面积224万平方米,投资金额4.05亿元人民币。8月,该公司又宣布斥资10.9亿元在天津等地投得四幅土地。
  • 地产市场,“大片”正在上演
  • 上半年,全国地产市场全线飘红。入夏以来,地产市场更似火爆克隆电影市场,上演高价拿地狂溯——
  • “拐点”即将来临——大整合时代的房地产企业发展之道
  • 中国房地产会不会出现“泡沫”?这个目前地产市场最敏感的话题,在不久前举办的“房地产创新论坛”上再次成为论争的焦点。 “其兴也勃焉,其衰也忽焉”——管理学专家岳川博的“大胆假设“,来源于对美、日等国房地产数据的“小心求证”。然而在经济学家赵晓看来,所谓周期、规律,在中国“非典型性市场”中都可能水土不服——基于工业化、城市化等宏观层面的认识,房地产“泡沫”才刚刚开始。 此番唇枪舌剑,只是目前有关房地产“泡沫”问题争论的一个缩影。本刊对此暂不评论,个中三昧还可由读者自己品味。 本刊还将陆续刊发一系列地产市场相关热点话题的争论及评点。欢迎读者踊跃参评。
  • “泡沫”只是刚刚开始——谈流动性过剩、资产泡沫与宏观调控
  • 几年前我曾经讲过一个观点,说房地产的问题可能要分为三个部分来看:首先,房地产与宏观经济的关系非常密切,相互影响的程度很高;其次,房地产和金融紧密相联系,在美国这个专业都被放在金融系;最后才是房地产自身的问题。
  • 北京房市“入汛”:筑堤还是分洪?
  • 李小姐在北京工作,但她的男朋友却在燕郊上班,为了两个人不分开,她只好选择跟男朋友住在燕郊。每天清晨,她都要早早起床,乘坐930路公交车跨过省界,到位于安定门外的单位上班。尽管进京以后可以乘坐地铁,路上还是要花去将近两个小时的时间。这样的生活已经持续了一年多。虽然每日往返奔波非常辛苦,但是李小姐还是为了燕郊便宜的房租坚持了下来。不过,最近她也开始发愁了——原本月租600元的两居室房子,价格涨到了1000元——一年之内竟然涨了将近一倍。
  • 抓住经济发展的良好机遇
  • 改革开放以来,中国经济平均每年9.7%的增长速度已经延续了28年。这是人类经济史上一个不曾见过的奇迹。但我认为,这样奇迹式的增长将再保持二三十年、
  • 改革征地制度迫在眉睫
  • 上世纪90年代末以来,中国工业化的快速增长和城市化的加速推进完全得益于现行的土地政策。尤其在发达地区,土地发挥了重要的作用。在调整经济结构、转变增长方式、优化区域发展的阶段,我们的土地制度应该与新的发展格局相匹配,这里面有一些非常值得探讨的问题。
  • “集约”创造新的空间
  • 去年以来,党中央和国务院从民族的长远利益出发,从经济可持续发展和构建和谐社会出发,十分明确地提出了坚守18亿亩耕地的红线不能突破的目标要求,并作了一系列重大部署。
  • “资本换土地”时机还需把握
  • 目前,区域经济发展与土地尤其耕地保护之间的关系越来越成为大家关注的焦点。在上个世纪90年代初,我们是通过土地来换资本,也就是低地价,包括低劳动力获取资本。随着经济的发展,尤其是城市化进程的加快,如何处理好耕地保护与发展用地保障之间的关系,成了当前最重要的一个课题。
  • 地价增长率在“爬坡”——今年上半年全国主要城市地价状况分析
  • 2007年上半年全国城市综合地价水平值为1595元/平方米,综合地价增长率为3.3%。与2006年同期1.5%的平均综合地价增长率相比,提高了,1.8个百分点,全国平均地价水平增长速度有加速趋势。其中,商业用地平均地价为2547元/平方米,增长率为2.68%,增长率同比提高了1.26个百分点;居住用地平均地价为1732元/平方米,平均增长率为3.11%,增长率同比提高厂1.48个百分点;工业用地平均地价为515元/平方米,平均增长率为6.3%,
  • 哪些因素影响了上半年城市地价?
  • 在城市化和工业化快速发展阶段,各类建设用地供应压力较大,客观上促使地价持续上涨。
  • 《物权法》对房地产市场的十大影响
  • 作为民事基本法,《物权法》在社会主义市场经济法律体系中起着核心和支架作用。《物权法》的基本功能是明确物的归属,定纷止争、物尽其用。它将物分为不动产和动产,而房地产是最重要和最有价值的不动产《物权法》关于不动产物权的规定,在诸多方面对我国现行的《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁条例》等法律法规进行了改革创新,今后将对整个房地产市场产生重大而深远的影响。
  • 十座城市,十张面孔——第二季度十城市土地市场动态监测分析
  • 中国土地市场动态监测系统对全国36个重点省市土地供应的数据监测显示:2007年第二季度?为适应经济社会发展的需要和稳定住房价格的要求?各级国土部门严控土地供应总量,限制单宗土地供应规模,调整土地供应结构,优先保证中低价位、中小套型普通商品住宅等保障性住房用地,使土地市场正朝着宏观调控的预期目标发生积极变化,有力地促进土地节约集约利用和城市区域发展战略的实施。 本刊现摘登北京.天津.上海.大连.青岛.南京.广州.深圳.重庆.武汉等十城市的分析报生。十座主要城市的近期土地市场面貌,由此可览。
  • 股市震荡调整楼市在反弹吗?
  • 自“5·30”以来,持续一个多月的股市调整,让不少此前冲着牛市来股市赚一把的投资者失望之极。股市的小调必然导致资金的外流,最近一周以来沪深两市的交易量持续萎缩就是强有力的证据。
  • 高房价下的“80后”
  • 韩寒的一部《三重门》,让我们开始对“80后”这样一个群体投去更多关注的目光。今天,我们所说的“80后”已经不仅仅是指那些文体明星了,而是包括了所有1980年到1989年之间出生的人群。这个群体之所以被媒体热炒,更多是源于他们在诸多方面展现出来的独特性。
  • 构建新的地产指数系统
  • “中国地产指数系统”是由唐楷(北京)市场调查有限公司和《中国地产市场》杂志联合发起,相关学术机构及政府部门研究人员参与、配合的一项市场调查与研究项目。中国地产指数系统旨在从第三方的中立视角出发。用数字指标评价,记录中国地产市场的发展;用数字指标的详尽数据,为政府部门、房地产从业人员、媒体以及普通百姓提供客观、科学的信息服务。 “地产”与“指数”的结合极具挑战性。在当前市场“指数”众多的情况下,中国地产指数系统力求打造一个权威的地产指数发布平台。借此整合该领域的众多切入点,以数字的形式帮助关注这一领域的各界人士观察、分析目前地产市场所折射的各种现象,预测市场的趋势。
  • 品牌企业创造品质生活——访星河湾营销副总监韦凤君
  • 和韦凤君约在高雅的星河湾售楼处见面,坐在金色的欧式沙发上,阳光从明亮的玻璃窗斜洒进来。
  • 划拨土地使用权的抵押和出租
  • 某市一国有企业因经营不善,连年亏损,便打算将企业所使用的划拨土地使用权分别作如下处理:一是为了赊购产品,将1.5亩国有土地使用权抵押给产品供应方;二是想私下将1.2亩国有土地使用权以协议出租、一次性收取租金的方式出租给公司职工张某等四人,协议出租期为50年。张某等四人可以该公司拖欠他们的工资抵交土地租金。
  • 竞买土地使用权威功后不得再转让竞买权
  • 2006年5月,某市国土资源局公开拍卖一块房地产用地。甲公司竞得该地块,并与市国土局签订了成交确认书。但是由于某些原因,甲无法参与该地块的开发,私下与乙公司协商交予乙公司开发。甲公司向市国土资源局出具了相关法律文书,表明甲将土地交给乙开发,并愿承担法律责任。
  • 划拨土地上的商品房如何转让
  • 赵某1997年购买了一套87平方米的商品房,一直没有办理国有土地使用证。2007年,赵某要将此房产出售,到国土资源管理部门补办手续时,赵某才发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨,而且没有年限限制,而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让,有出让年限限制。
  • 该土地使用权出让合同有效吗?
  • 2005年5月,某企业到某市投资,为建设厂房与该市开发区管委会签订国有土地使用权出让合同。该企业随后到市国土资源管理部门办理登记手续,却被告知其与开发区管委会订立的土地使用权出让合同无效。该企业认为土地使用权出让合同是民事合同且已支付了出让金,该合同是有效的,遂向法院提起诉讼。
  • 媒介视点
  • 房价持续升温,政府宏观调控频繁出手。市场主体也纷纷为了谋求自身利益最大化,各显神通。多方博弈过程中,政府调控是否切中肯綮?老百姓能否倚赖诸如“集体盖楼”等挑战政策和重新分割利益的方式自救?开发商是否是房价飙升的罪魁祸首?如何为宏观调控和听命于“无形之手”的市场间冲突定纷止争?各路媒体有话说——
  • 《赢的答案》
  • 让我们自由选择货币
  • 最近在猪肉领衔涨价之下,各种物品的价格上涨对比央行货币政策报告中表露的货币扩张量,引发了人们对通货膨胀的忧心。按照弗里德曼的说法,通货膨胀自始至终都只是个货币数量的问题:流通中的货币过多了,会造成钱不值“钱”的问题,也就是通货膨胀。如何处理通胀,或者说如何对付经济波动,这是宏观经济学的大问题。
  • 《货币的非国家化》
  • 该书是哈耶克晚年最后一本经济学专著,他在书中颠覆了正统的货币制度观念。全球化的深化和电子货币的发展,让哈耶克的观点再度受到重视。
  • 《彼得·林奇的成功投资》
  • 专家和大师的区别是,大师总是能够把复杂的事情用简单易懂的通俗语言来解释清楚。彼得·林奇是世界上最大的共同基金麦哲伦基金的前基金经理,在他的管理下,麦哲伦基金从名不见经传的小基金成长为全球最大基金。
  • 《货币战争》
  • 自1694年英格兰银行成立以来的300年间,几乎每一场世界重大变故背后,都能看到国际金融资本势力的身影。他们通过左右一国的经济命脉掌握国家的政治命运,通过煽动政治事件.诱发经济危机,控制着世界财富的流向与分配。本书通过描摹国际金融集团及其代言人在世界金融吏上翻云覆雨的过程,揭示了对金钱的角逐如何主导着西方历史的发展与国家财富的分配,再现了统治世界的精英俱乐部在政治与经济领域不断掀起金融战役的手段与结果。
  • 国务院公布解决低收入者住房意见
  • “经济适用房建筑面积控制在60平方米左右,新建廉租住房建筑面积控制在50平方米以内”。8月13日,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》全文发布。该《意见》的出台被普遍认为是全国住宅工作会议的“序曲”。
  • 我国首个地产法律政策优秀论文奖学金评奖工作开始
  • 我国首个地产法律、政策优秀论文奖学金——“佟柔一曾宪义奖学金”2007年度评奖工作已经开始。
  • 8月22日起存贷款基准利率上调
  • 为合理调控货币信贷投放,稳定通货膨胀预期,中国人民银行决定,自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.33%提高到3.60%;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,由现行的6.84%提高到7.02%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
  • 提防美“次贷”危机在中国重演
  • 在部分城市房价高企之时,银行对房贷业务的风险警惕程度正日益提高。中国人民银行上海总部在日前召开的上海市金融形势分析会上明确提出,要“密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势,加强房地产企业贷款和个人住房贷款的资金流向监控”。
  • 《中国地产市场》全新亮相 广受关注
  • 8月3日。“土地整理与区域经济发展”高端主题论坛在中国国际贸易中心举办。重组改版后的《中国地产市场》杂志全新亮相即受到广泛关注,论坛举办期间?这本“新刊”成为参加论坛的相关专家、学者,房地产商以及房地产咨询和研究等领域人士手中的“宠物”。会场内,嘉宾们俯首阅读《中国地产市场》的情景处处可见。“我们订了(杂志).也一直很关注地产市场的问题,”吉林省公主岭市国土资源局局长卞凤鸡对本刊记者表示。
  • 敬告读者
  • 重要启事
  • [地产观察]
    我们的“房市”怎么了?(晓叶)
    [市场扫描]
    市场扫描
    [政策点评]
    将对土地违法违规行为实行问责制
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    商务部、外管局共发通知加强外商投资房地产监管
    武汉实行经济房价格预审制 开发商利润在3%以下
    新建商品房须配建一定比例的保障房
    上海、南京等地开征二手房土地增值税
    深圳房贷政策收紧(李炜)
    尧化新城金尧花园南地块
    房价高企 主因在需求畸高——著名经济学家林毅夫访谈录
    莲花村地块
    神马家具城地块
    华宏C地块
    [本期关注]
    夺地风暴掀起大变局(陆芬)
    房地产的资本通路(方黎明)
    地产市场,“大片”正在上演(李军晶)
    [百家争鸣]
    “拐点”即将来临——大整合时代的房地产企业发展之道(岳川博)
    “泡沫”只是刚刚开始——谈流动性过剩、资产泡沫与宏观调控(赵晓)
    [焦点报道]
    北京房市“入汛”:筑堤还是分洪?(韩笑)
    [名家论坛]
    抓住经济发展的良好机遇(林毅夫)
    改革征地制度迫在眉睫(蒋省三)
    “集约”创造新的空间(邹玉川)
    “资本换土地”时机还需把握(叶剑平)
    [市场分析]
    地价增长率在“爬坡”——今年上半年全国主要城市地价状况分析
    哪些因素影响了上半年城市地价?
    《物权法》对房地产市场的十大影响(魏莉华)
    [权威报告]
    十座城市,十张面孔——第二季度十城市土地市场动态监测分析
    [热点话题]
    股市震荡调整楼市在反弹吗?(馨心)
    高房价下的“80后”(方黎明)
    [深度研究]
    构建新的地产指数系统
    [地产新秀]
    品牌企业创造品质生活——访星河湾营销副总监韦凤君(叶红玲 韩笑)
    [土地法苑]
    划拨土地使用权的抵押和出租(尚晓萍)
    竞买土地使用权威功后不得再转让竞买权(尚晓萍)
    划拨土地上的商品房如何转让(闵佳)
    该土地使用权出让合同有效吗?(郑颖)
    [媒介视点]
    媒介视点
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    《赢的答案》(李华芳)
    让我们自由选择货币(李华芳)
    《货币的非国家化》
    《彼得·林奇的成功投资》
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    我国首个地产法律政策优秀论文奖学金评奖工作开始
    8月22日起存贷款基准利率上调
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    《中国地产市场》全新亮相 广受关注
    敬告读者
    重要启事
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

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