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文献检索:
  • 保障房增加,房价会降吗?
  • 这个金秋因党的第十七次代表大会的胜利召开而倍受瞩目。而中国地产市场也在这个耀眼的金秋里喜迎新的曙光——胡锦涛总书记在十七大报告中专门谈及了房地产市场问题。他强调,要“健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难”。
  • 市场扫描
  • 国家统计局日前公布的数据显示,9月份,“国房景气指数”为104.99,比8月份上升0.51点,同比上升1.85点。自今年4月份止跌回升以来,反映全国房地产开发业综合情况的“国房景气指数”已出现连续6个月的上涨。
  • 国务院修改《物业管理条例》物业管理变服务
  • 近日,建设部在官方网站公布了《国务院关于修改(物业管理条例〉的决定》。据悉,10月1日起,由业主共同决定的7件大事的“通过要求”有了变化。除了筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项决定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,选聘和解聘物业服务企业等5件“大事”,都只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意就可以了.
  • 上海加大对“群租”整治力度
  • 上海市房地局近日下发通知,对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补。新增一些制约“群租”的新条款,如人均承租面积必须符合标准,业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等,以加大对“群租”的整治力度。此外,上海市房地局授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限,明确对违反公约出租或转租的,业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。
  • 国土资源部:要确保城市低收入家庭住房用地供应
  • 国土资源部近日发出通知,要求各地进一步加强土地供应调控,采取切实措施,确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。
  • 土地闲置费将按出让或划拨土地价款的20%征收
  • 近日,国土资源部表示,土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。依法可以无偿收回的,坚决无偿收回。能够恢复耕种的土地要恢复耕种,不能恢复耕种的纳入政府土地储备,优先安排开发利用。
  • 国土资源部印发《实际耕地与新增建设用地面积确定办法》
  • 9月5日,国土资源部印发《实际耕地与新增建设用地面积确定办法》。本办法是为了为客观评价各级人民政府履行土地管理和耕地保护责任落实情况,依据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)等有关规定而制定的。
  • 全国人大常委会修改城市房地产管理法
  • 为防止物权法实施后我国城市拆迁出现无法可依的状况,全国人大常委会8月24日开始审议“城市房地产管理法》修正案草案,授权国务院就征收国有土地上单位、个人房屋与拆迁补偿先制定行政法规。
  • 北京扫尾“8·31”遗留项目
  • 日前,北京市国土资源局下发《关于停止执行4.58号文件加快遗留项目处理有关问题的通知》,自今年12月1日起,停止执行458号文件,此后不再办理符合458号文件条件的各类遗留项目的土地一级开发授权手续。
  • 北京二手房公积金贷款提速10天
  • 北京住房公积金管理中心日前已下发通知,对本市二手房公积金贷款业务流程进行简化。通过贷款评估环节提前、银行直接给业主放款等措施,二手房公积金贷款周期预计能缩短10个工作日。
  • 国有建设用地使用权出让进一步规范
  • 11月1日修订后的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》正式施行。鉴于《物权法》明确将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围,因此新规定要求“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。为规范出让管理,防止欠缴出让金,修订后的《规定》明确,
  • 央行银监会重磅出击房贷新政
  • 央行、银监会最近共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,规定贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年。
  • 土地与地产,当前城乡社会的两个主要问题——著名社会学家陆学艺访谈录
  • 土地问题是经济问题还是社会问题?解决当前中国农村土地问题的关键在哪里?当前的房地产市场正常吗?城市中产阶层的扩大、购买力的增加是当前房市过热的根本原因吗?
  • 房产调控艰难转身
  • 中秋节前夕,供职于北京某外企的白民为父母在崇文门附近买下了一套膳.价65万元的二手房。与买第一套房子时的“马拉松”式挑选不同,这次从看房到付钱白民前后只花了一个多星期。“听说银行马上要提高第二套住房的首付了,还是抓紧买了吧。”
  • 北京廉租房的破冰之旅
  • 杨老太太(化名)头发已经稀疏,却并不服老,不仅染了黑色,还烫了卷花头。每天她都要跟邻居老头、老太太们一起在楼下的小院子里聊天。杨老太太热情开朗,嗓门大,据她说,这已经不是第一次接受记者采访了——从这幢廉租楼盖起来,便有无数记者、老外来这里参观,每个住户几乎都是“身经百战”。
  • 南京市保障性住房供地新策
  • [背景资料]江苏省南京市今年将商品住宅开工面积从120万平方米提高到200万平方米,竣工面积从120万平方米提高到150万平方米,今年第四季度,将在原供应685公顷住房用地计划的基础上,再追加100公顷普通住宅的用地上市,以确保房地产用地问题供给平衡,从根本上改善土地市场供应结构.
  • 北海,房市的一匹“黑马”
  • 城乡人口仅150万的中小城市广西北海,今年以来成为中国房地产市场上最耀眼的一匹“黑马”。国家发改委、国家统计局发布的最新调查结果显示,9月份,全国70个城市新建商品住房价格同比上涨10%。其中北海涨幅达19.4%,仅次于乌鲁木齐,7个月来首次退出城市房价涨幅“冠军”地位,屈居第二。而此前半年,也就是从今年3月到8月,
  • 北京:后奥运时代的供地版图
  • 又一个金秋时节。北京地产界素有“金九银十”之说,那主要是指楼市房源的集中放量。然而今年九月、十月份京城的地产市场,却显得并不似往年那段热闹,据业内人士统计,“金九”入市新盘仅50余个、放量明显不如去年。倒是北京市国土资源局在此时推出的土地供应计划,给略显平淡的北京房地产市场增添了些许亮色.
  • 商业地产能否涅槃重生?
  • 目前,北京市人口已经高达1700万,其中仅流动人口就达510万。巨大的人流是商业发展的内在动力。
  • 房地产政策的里程碑
  • 宏观调控走的是自上而下的调节路线,而这次改革走的却是自下而上的路子,将各种购买人群归置到属于他们自己的购买空间里,一切都顺了
  • 房价与地价,谁拉动了谁?
  • 持续上涨的房价成为社会关注的民生话题,也是政府宏观调控的重要切入点。有些人认为,房价居高不下,是由于实行招拍挂后地价太高,是地价高导致了房价高。只要降低地价,就可以把房价降下来。现实情况是不是这样,很值得商榷。
  • 用什么来稳定快速飙升的房价
  • 最近,无论是从国家统计局公布的数据来看,还是从国内一线城市(深圳、上海、北京、广州等)房价上涨情况来看,房价快速飙升都成了整个社会关注的热点。
  • 对征地补偿改革的几点思考
  • 由于区域差异性,全国各地土地征用补偿并非完全一致,特别是在经济发达的东南沿海地区,地方政府在国家政策的总体原则下,结合地区实际,对土地征用补偿制度进行了一些新的尝试,并取得了一些创新性的成果。
  • 工业地价:社会经济发展的风向标
  • 无论从GDP视角,还是从城市化进程的视角看,工业的价都是社会经济发展一个重要的风向标,对工业用地价格及其形成机制和定价方式等,进行深层次的比较研究,对现行工业用地政策的问题进行透彻分析,对于当前的中国地产市场而言,是一件重要而有意义的事. 我国工业用地占土地供应问题的比重较大,部分年份甚至达到60%-80%,因此,对工业用地价格开展调查研究,探讨工业地价形成机制及其价格管理制度,是建设整个地价管理新体制与新机制的关键. 自2006年《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》下发后,工业用地一律实行招拍挂,工业地价因而有了较大的提升,报告中所显示的一部分问题正逐步得到解决,当然,也同时出现了一些新情况,如何面对新情况,解决新问题?我们期待这个研究课题的新进展.
  • 破解土地价格“剪刀差“难题——以重点城市的居住地价和工业地价为例
  • “剪刀差”概念源于20世纪20年代前苏联的超额税,是对不合理的工农业产品价格的概括,其实质是工农业产品的不等价交换。随着我国城市化和工业化的不断推进,地价“剪刀差”这一现象开始在我国土地市场领域中出现,而且这种差异呈现不断拉大的趋势。然而,学者们较多关注的是政府廉价征地和高价出让土地之间的地价“剪刀差”现象,对不同用途土地价格的‘剪刀差”现象研究得很少。因此,对近几年我国重点城市的居住地价和工业地价的“剪刀差”现象进行一些研究,分析不同用途土地价格‘剪刀差”存在的原因并提出解决方法,很有必要。
  • 谁是真正的“大鳄”?——中国最具竞争力房地产企业分析
  • 在房地产市场竞争日益激烈的今天,如何评价中国房地产企业的竞争力?在日益庞大的国内房地产市场中,哪些是最活跃的企业?它们的未来又将走向何方? 2007年9月?国务院发展研究中心.建设部政策研究中心.全国工商联房地产商会.中国经济年鉴社等单位共同组成的课题组发布了《中国房地产企业竞争力分析报告》,课题组的研究表明,房地产企业的竞争力由跨区域发展.资源占有.规模经营.品牌打造和融资等方面的能力构成。而万科.中海.新世界三家企业,无论是综合竞争力还是单个指标竞争能力都排在全国房地产企业的前列. 本刊现摘登分析报告的部分内容?以使读者更多地了解当前我国房地产企业的竞争力状况.
  • 卢铿与海尔的价值理念
  • 从首倡“新住宅运动”到践行“新文化地产”,从对“新东方主义”和“新生活方式”的探索与实践到加盟中国顶级民族企业,一位知名企业家的工作变动加速了海尔集团挺进房地产业和构筑海尔地产品牌的进程。10月份,一则消息震动业界:原上海实业发展股份有限公司总裁卢铿受海尔集团总裁张瑞敏之邀,正式加盟海尔集团,出任海尔地产集团的董事长兼首席执行官。
  • “不温不火”的加拿大楼市
  • 加拿大房地产业起步较早,迄今已有近百年历史。即使眼下,当与它紧临的美国房地产市场正由于房屋建造过多、危险借贷而遭受重挫时,加拿大房地产市场总体上仍然呈现不温不火、稳步增长的态势。
  • 城市房屋拆迁对土地使用权如何补偿
  • 某市2002年根据城市规划进行旧城区改造,居民王某的房屋被划入拆迁改造范围。当时,该市拆迁机构与王某达成《房屋拆迁协议》,对王某依法进行了补偿。2003年,王某以拆迁机构未足额补偿为由向人民法院提起诉讼,要求对收回房屋的国有土地使用权进行补偿。
  • 出让取得的公益用地不得设定抵押权
  • 某市一私立幼儿园因入园的学龄前儿童不断增多,决定增强师资力量,扩大招生规模。因需要大笔资金投入进行软硬件改造,幼儿园决定以其房屋作为抵押向银行贷款,在当地国土局办理抵押登记手续时,被告知公益事业用地不得设定抵押权。幼儿园认为土地是以出让方式而并非划拨方式取得,不存在限制抵押权的问题.
  • 法院不能直接拍卖该划拨土地使用权
  • 2007年9月,某市中级人民法院(以下简称市中院)就该市某建筑工程公司诉某县人民法院(以下简称县法院)欠款一案作出一审判决:县法院应清偿其搬迁新址后因建法院审判庭所欠建筑工程公司50余万元。之后原、被告双方皆未上诉。判决生效后,因县法院无钱履行判决,市中院查封了县法院旧址办公楼,后又发出公告,将县法院旧址的两栋办公楼委托拍卖行予以拍卖,以拍卖所得抵偿其所欠债务。但是,县法院旧址土地使用权当年是通过划拨方式取得的。
  • 如何确定挂牌竞得人
  • 某市国土资源局采取挂牌方式出让一宗土地。在挂牌期限截止时,甲公司表示想继续出价竞争,挂牌主持人宣布采取现场竞价的方式。最后,甲公司出价最高,竟得该宗土地。
  • 媒介视点:廉租房政策
  • 持续高涨的房价,让不少城市低收入居民“望房兴叹”,“房价高,住房难”成为热点民生问题,温家宝总理在今年的政府工作报告中指出,政府要特别关心和帮助解决低收家庭住房的问题,建立健全廉租房制度,改进和规范经济适用房制度.
  • 《中国公司——下一个超级大国的崛起》
  • 本书作者是美国有着资深商业背景的新闻评论人,他为我们讲述了一个令人惊讶的故事:中国这个沉睡的红色巨人醒来了。在采访大量中国.美国和欧洲的工人.经理以及高层决策者的基础之上,作者首先描述了中国厂家爆发式的生产能力和13亿消费者日益膨胀的胃口,认为两者皆系外国资本史无前例地进入中国市场,以及中国内部强劲的技术进步所致。
  • 我们的信心与市场有关
  • 1984年的秋天,华尔特·罗斯托和他的朋友埃尔斯偑思在中国的乡村访问,一个明媚的早晨,他们被一名健康又快乐的妇女的背景深深吸引,这名黄皮肤的中国女人当时正站在一辆擦得光亮的丰田汽车旁边,盘算着如何在开放的市场里卖出更多的鸡蛋.
  • 《小巨人》
  • 很多企业都想快步成长,努力做大。但做多大才够呢?本书向我们展示有很多公司选择了截然不同的道路:刻意限制自己的成长.与当前“向大看齐”的管理主流理论背道而驰。它们都在各自的行业中占据了与众不同的地位。保·伯林翰称这些公司为“小巨人”——它们虽小,却有伟大的“灵魂”。他让我们看见:大。虽然是企业发展最顺理成章的方向,却不是企业成功的唯一标准,更不是经营者仅有的选择。
  • 《资本暗战》
  • 本书选取了二十多家上市公司的并购故事,以通俗易懂的语言阐述并购过程。全书记述一个并购的时代在零售业上市公司身上的缩影,饱含了长期在一线从事兼并重组.融资上市等投资银行业务的操作人员对零售业并购的理解。在书中可以欣喜地感受到零售业并购战从青涩走向成熟,从随意走向规范,从最初单纯的借壳买壳走向行业整合,从协议转让走向举牌收购.要约收购。
  • 十七大在京召开 廉租房首次写入报告
  • 于2007年10月15日至21日在北京召开的中国共产党第十七次全国代表大会,引起海内外的高度关注。这次会议全面部署了推动科学发展,促进社会和偕,实现全面建设小康社会奋斗目标的历史任务,系统地阐述了以加强党的执政能力和先进性建设为主线的党的建设的总体布局。
  • 厦门建发房产携手霍尼韦尔
  • 世界500强企业霍尼韦尔(Honeywell)最近牵手中国房地产百强企业建发房地产集团有限公司,开展合作。据不久前签署的协议,双方将建立长期的供货合作及战略伙伴关系:霍尼韦尔承诺向建发房地产集团有限公司开发的项目提供优质的安防产品、智能家居系统及解决方案,建发房地产集团有限公司承诺在项目上最大限度地优先采用霍尼韦尔的安防产品和系统。
  • 第二套房认定暂不出细则 各银行自行报备标准
  • 备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。近日,银监会决定暂时不下发实施细则。不过.各银行需将自己认定的标准到银监会报备。
  • 财政部:专项资金支持中西部廉租房建设
  • 为支持中西部困难地区廉租房建设,财政部最近出台《中央廉租住房保障专项补助资金实施办法》,中央财政将向中西部发放廉租房专项补助金。
  • 物业税拟明年选部分试点城市“实转”
  • 国家税务总局相关负责人日前表示,我国正在进行物业税出台前的准备工作,试点有望明年“转实”。
  • 国土资源部下派15个工作组检查土地执法
  • 10月下旬,国土资源部从各个省区市国土资源厅,部机关司局、在京直属事业单位、土地督察系统抽调人员,组成15个检查组,奔赴全国各地对土地执法百日行动进行专项检查。
  • 中国十大富豪有6位为房地产商
  • 刚当选福布斯富豪榜首富的杨惠妍,以高达1300亿元的身价再次当选为胡润百富榜首富。近日,胡润公布了2007年度百富榜、榜单显示房地产业继续成为富豪扎堆的行业,前十名富豪就有6位涉及房地产行业。他们分别是碧桂园杨惠妍、世茂集团许荣茂、鹏润投资黄光裕、富力集团张力、恒大集团许家印、苏宁电器张近东。
  • 央行年内第八次提高准备金率
  • 中国人民银行宣布,从今年10月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。由此普通存款类金融机构将执行13%的存款准备金率标准,达到近年历史高点。
  • [地产观察]
    保障房增加,房价会降吗?(晓叶)
    市场扫描
    国务院修改《物业管理条例》物业管理变服务

    上海加大对“群租”整治力度
    国土资源部:要确保城市低收入家庭住房用地供应
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    央行银监会重磅出击房贷新政
    土地与地产,当前城乡社会的两个主要问题——著名社会学家陆学艺访谈录(叶红玲 蒋阿简)
    房产调控艰难转身(陆芬)
    北京廉租房的破冰之旅(韩笑)
    南京市保障性住房供地新策(于志勇)
    [焦点报道]
    北海,房市的一匹“黑马”(叶红玲 王晓颖)
    北京:后奥运时代的供地版图(李军晶 安丰)
    商业地产能否涅槃重生?(方黎明)
    [名家论坛]
    房地产政策的里程碑(徐滇庆)
    房价与地价,谁拉动了谁?
    用什么来稳定快速飙升的房价(易宪容)
    [市场分析]
    对征地补偿改革的几点思考(黄贤金)
    [地价透视]
    工业地价:社会经济发展的风向标
    破解土地价格“剪刀差“难题——以重点城市的居住地价和工业地价为例
    [权威报告]
    谁是真正的“大鳄”?——中国最具竞争力房地产企业分析
    [地产精英]
    卢铿与海尔的价值理念(西冰)
    [海外传真]
    “不温不火”的加拿大楼市(黄威)
    [土地法苑]
    城市房屋拆迁对土地使用权如何补偿(闵佳)
    出让取得的公益用地不得设定抵押权(闵佳)
    法院不能直接拍卖该划拨土地使用权(尚晓萍)
    如何确定挂牌竞得人(郑颖)
    [媒介视点]
    媒介视点:廉租房政策
    [新书推介]
    《中国公司——下一个超级大国的崛起》
    我们的信心与市场有关(苏小和)
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    《资本暗战》
    十七大在京召开 廉租房首次写入报告
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    中国十大富豪有6位为房地产商
    央行年内第八次提高准备金率
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-7078

    国内统一刊号:cn 11-3646/f

    单  价:18.00

    定  价:216.00


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