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  • 让我们挥别市场的“狂躁”
  • 这是一个温暖的新年。年前的最岳一场狂风仿佛刮走了岁末所有的阴云和尘埃,新年第一周,京城晴空万里,艳阳普照,连冬日素有的寒风也变得温和起来。大街上阳光可人,相识与不相识的人擦肩而过时,脸上似乎都带了微微的笑意。路边冰冷的高楼,沐浴在这样的温暖中,也看上去亲切了许多。
  • 市场扫描
  • 11月份“国房景气指数”为106.59,比10月份上升0.85点,同比上升2.67点。这是自今年3月以来,“国房景气指数”连续8个月环比攀升。 数据显示,房地产开发投资分类指数为104.53,比10月份上升0.11点,同比上升3.07点。1~11月份,全国完成房地产开发投资21632亿元,同比增长31.8%;住宅完成投资15440亿元,增长33.7%。其中,经济适用住房投资693亿元,增长31.7%。
  • 七部门联合发布《经济适用住房管理办法》
  • 建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等7部门最近联合发布《经济适用住房管理办法》(以下简称《办法》)。办法下发后尚未销售的经济适用住房,执行《办法》有关准人和退出管理、价格管理、监督管理等规定;巳销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目,凡不符合相关规定内容的事项,应按《办法》做相应调整。
  • 国家统计局:建议取消囤地企业买地资格
  • 国家统计局最新的一份名为《防止房地产开发投资由过快趋向过热》的研究报告显示,今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头,当前增速已接近2003年宏观调控前的增长水平,房地产行业已经接近趋热区间的临界点,应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。
  • 《土地储备管理办法》出台
  • 土地储备制度是调控土地市场的重要抓手。国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了《土地储备管理办法》,明确规定储备土地必须符合规划、计划,优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。
  • 《城乡规划法》明年施行城乡统筹再进一步
  • 《城乡规划法》将自2008年1月1日起施行,现行自1990年起施行的《城市规划法》同时废止。新法施行之后,相关部门及地方的法规和条例将作相应修改。
  • 外资对普通住宅的开发建设受限
  • 根据2007年12月1日起施行的新修订的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,外资将不再被鼓励进入内地普通住宅的开发建设中。更为严厉的是,为了防止外资直接或通过中介炒房,外资进入二手房交易市场及房地产中介或经纪公司的途径也将受到全面限制。
  • 上海开始征收城镇土地使用税
  • 目前,上海市政府发布《上海市城镇土地使用税实施规定》(以下称《规定》):从今年起,按照最新税额标准征收城镇土地使用税,最高征收标准为每年30元/平方米。
  • 深圳将征收土地闲置费
  • 据悉,根据国家、省、市关于闲置土地处置的法律法规,为切实加强土地调控.强化土地利用管理,加大闲置土地处置力度,盘活土地存量,《深圳市土地闲置费征收管理办法》即将出台。
  • 杭州多项刚性指标严禁企业圈占土地
  • 杭州市政府近日决定对工业项目的投入产出比例等提出明确要求,提高土地利用散率,遏制企业圈占土地。 杭州市政府发出的《关于进一步深化工业用地节约集约利用加强建设用地批后监管的若干意见》规定,工业项目在投产后的第一个完整生产年度内投入产出比(即年度销售收入与项目固定资产总投入之比)应达到1:1以上,
  • 地下市场的“地产梦”——天津北辰区屈淀村集体土地“以租代征”调查
  • 从2002年开始,这里的耕地陆续被村委会“征用”,有的盖上了厂房待租,有的则直接转租给了一些小企业主或包工头。果树被推倒了,玉米在钢筋水泥的夹缝里残存着…… 最近,《中国地产市场》记者赴天津市北辰区北仓镇屈淀村进行的采访和调查发现,这个“地下市场”的形成,起源于村民以土地变地产致富的梦想。但结果却是耕她大量流失了,而这些集体土地的私下交易并未给村民带来预想的财富。
  • 知名楼盘“涉法”记——2007年房地产企业涉及违规事件回顾
  • 当下房地产市场虚热,市场秩序屡遭挑战,亟需健全的法律法规进行规范、约束。有的房地产企业已经明显违反了相关的法律法规,有的房地产企业还游走在规范的边缘,或许他们的行为还没有“越界”,但已被搅动的2007年房地产“江湖”再也难以平静……
  • 宅基地“自由之身”的构想
  • 农村宅基地能否自由流转和买卖?尽管《物权法》已经对此说“不”.但实际生活中宅基地私下买卖和交易的现象在一些地方仍时有发生;与此同时,相关理论界对此问题也各持己见,说法不一。 法学专家孟勤国认为,宅基地是农民的最低生存保障,开禁农村宅基地交易只是满足部分强势群体的利益诉求。而李敬峰博士则提出,宅基地大量闲置不利于土地合理利用,应鼓励宅基地自由流转,使农民享受土地增值带来的收益。 无论孰是孰非,作为当前土地管理理论和实践共同面临的一个热点话题,农村宅基地的流转问题备受关注。 “真理越辩越明”。本刊此次推出这两篇观点相左的文章,旨在引发读者共同思考。希望读者踊跃参评。
  • 开禁农村宅基地交易之辨
  • 土地市场的建设和迅速发展,使土地使用权交易的财富效应日显。这在某种程度上刺激了买卖或变相买卖农村宅基地行为的产生。反映在立法中,就有了旨在突破现行法律政策限制、允许农村宅基地交易或有条件交易的建议。此举令人担忧。
  • 楼市在惯性滑行
  • 年终,狂奔大半年的中国楼市陷入博弈团局,买方观望,卖方硬扛,银行扎紧钱袋子。国家发改委有关报告显示全国城市房价仍在大面积上涨,但市场交易量的急剧萎缩却是不争的事实,一切征兆都表明——
  • 北京楼市陷入观望
  • “我们需要好房源,有推荐的吗?”王欣每次见了记者便问。在某行业网站工作的王欣,正准备与男友结婚,可房子是个大问题。3个月来,两人利用周末的时间跑了回龙观、远洋山水、花园公寓等数个楼盘,从市中心的二手房到郊区的新房都看了。这些天,她却有些犹豫了:“据说房价要跌了,我们还是再等等吧。”
  • 一个售楼员眼中的楼市
  • “一天最多接两拨客户。我们很多同事部说现在处于养老状态。”苏定生无奈地笑笑。这位来自西北的“80后”帅小伙已是有5年经验的“老售楼”了。楼市的风云变幻,感受最真切的莫过于无数像苏定生这样的售楼员了。
  • 广州:楼市在三方博弈中等待来年
  • 最近,广州各大媒体都曝出“广州楼价开始跌了”的新闻。据悉,进入10月份以来,广州市十区新建住宅成交量仅为55万平方米、4491套,比9月份下跌了18%,环比和同比都下降了近两成。
  • 上海:存量房源可解“房荒”之渴
  • 这几年,我们在看到排队购房的同时,也看到身边不少楼盘迟迟不开盘,或是建成已久但几乎整个小区长期空置。 截至11月30臼,上海房地产官方网站“网上房地产”数据显示,上海市中心城区之一的卢湾区全区一手普通住宅可售房源跌至历史低点,仅6套,面积0.07万平方米。
  • 长沙最牛钉子户:一个尚未完结的故事
  • 长沙市新开张的新大陆银座商城外,三栋破旧的门面房格外引入注目。在身边几十个“邻居”相继被夷为平地后,它们依然坚硬地矗立在繁华商业区。三年过去了,拆迂户与开发商之间的补偿争议仍在继续。
  • 钉子户:拆迁时代的非典型样本
  • 2007年即将过去,但年度关键词注定绕不开“钉子户”3个字。年末,长沙南门口的几栋破旧的小楼再一次唤起了人们对“钉子户”的关注。 3月初,网上开始流传《史上最牛的钉子户》的图片:一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央,孤零零地立着一栋二层小楼,犹如大海中的一叶孤舟,重庆网友将其命名为“史上最牛钉子户”。
  • 区域区分的土地政策或可试行
  • 我国正处于发展模式的转型过程中,相应地,土地管理制度也在不断变革。 二十世纪九十年代,房地产热的兴起导致大量耕地被占用,因此从九十年代中期开始,耕地保护问题得到中央高度重视,耕地占补平衡、耕地总量动态平衡的战略决策随之出台。随后,1997年的黄河断流和1998年的洪涝灾害,又使我们意识到生态安全的重要性,于是1999年后开始实行退耕还林、还湖,加强了环保。
  • 从估价透视房地产市场
  • 房地产估价行业属于服务行业,它的产生是市场经济发展的内在需要。在市场经济发达的美国、英国等国家和我国港台地区,房地产估价行业不仅是估价行业中产生最早,而且是最成熟和最主要的部分。我国随着房地产市场发展和人们财产保护意识的增强,对房地产估价的需求还会不断增加,房地产估价行业的发展空间还很大。
  • 解读中国地产和谐指数
  • “地产和谐指数”是由唐楷(北京)市场调查有限公司和《中国地产市场》杂志联合发起的“中国地产指数系统”研究项目的重要组成部分。 “和谐”本是抽象的概念,为了具备可量化的衡量标准,地产和谐指数系统从国民经济运行的状况,宏观调控措施的施行、土地市场与房屋市场的衔接、地产开发资金来源及运转等几个方面出发,设计了一整套完整的指标评价体系。 通过中国地产和谐指数,我们可以更好地度量地产市场运行过程中的市场结构、经济安全、环境满意度,以此引导地产市场的发展。
  • 地价水平与房地产市场同向关联——第三季度城市地价动态监测报告分析
  • 2007年第三季度,全国各主要城市地价增幅水平低于同期其他多数经济指标增幅,但与去年同期相比,地价上升势头明显,且部分地区和城市出现异常上涨。 与此同时,全国大中城市的房屋销售价格明显上升,地价水平受房地产市场影响究竟几何?请看2007年第三季度城市地价动态监涌报告——
  • 吴振绵中国复合地产的领跑者
  • 十年来吴振绵经营着一个地产“花园帝国”,完成了从篮球运动员到业界老总的角色转换。如果做一个国内城市占有率的业界排名,老吴定当名列三甲。截至目前,他的奥林匹克花园项目也已经在42个城市开出52朵金花。
  • “港式泡沫”会在深圳复制吗?
  • 自2006年以来,深圳房地产市场一直稳署全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅的前列。如此快速的价格上涨形势,让人联想到香港房地产市场泡沫时期的情况。紧邻香港的深圳,在土地资源稀缺性,人口密度,对房地产的投资热度等方面都与香港十分相似。那么,香港楼市的昨天会不会成为深圳楼市的明天?总结香港楼市泡沫的教训,对深圳乃至整个内地的房地产市场调控都十分必要。
  • 城镇居民不得购买小产权房
  • 某村通过旧村改造工程,在农民集体土地上建起了6层小洋楼,其中一小部分用来安置当地村民,剩下的大部分房屋向外出售,并以低廉的价格,受到各方的追捧。久居城市的王先生也被小洋楼低廉的价格和乡村优美的环境所打动,有心购买两套住房,一套自己居住,另外一套准备用来投资,遂来到售楼处咨询并准备购买,售楼处工作人员介绍,他们的小洋楼属于小产权房或者叫做乡产权房,跟村委会签订买卖合同,由村委会颁发产权证,所以价格非常便宜。
  • 能否向购房户收取土地出让金
  • A公司经县人民政府批准,以划拨的方式取得了一宗地的土地使用权,批准用途为办公用地。后A公司与建筑单位签订协议,兴建住宅楼。这座住宅楼建成后,A公司又直接与购房户签订((房屋出售协议书》,公开向内部职工和社会出售。
  • 闲置土地满两年政府可以依法收回
  • 某市一房地产公司2002年通过招标的方式,获得某市A区一宗450亩的土地使用权用于房地产开发建设,取得土地后按照《国有土地使用权出让合同》的约定应于2003年4月20日开始进行首期270亩土地的开发建设。但投资80亩土地的开发建设后房地产公司因资产周转困难,没有能力再次投资对其余的土地进行开发建设,土地一直闲置未用。2007年,某市国土资源局认为房地产公司中止开发建设未经批准,要求依法收回房地产公司已经取得的土地使用权。房地产公司却认为既然已经取得土地的使用权,土地何时开发利用是自己的事。
  • 缴清全部出让金才能取得土地使用证
  • 某市一家房地产开发公司2006年通过公开竞价的方式竞得一宗土地,与某市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》分期支付土地使用权出让金。房地产公司缴纳部分土地使用权出让金后要求国土资源局发给土地使用权证书,以便向银行申请土地抵押贷款。
  • 主题一:楼市拐点
  • 最近,广州部分楼盘打折促销,深圳商品房成效均价下跌以及京沪楼市成效量大幅萎缩等现象,引起了房地产业内外的广泛关注,并再次引发中国楼市是否出现拐点的争论。各路媒体纷纷就此发言——
  • 主题二:住房保障
  • 日前,新的《经济适用住房管理办法》和《廉租住房保障办法》相继发布,各地也频频制定加大住房保障力度的相关措施。按目前的思路,各阶层对号入座,根据收分别对应商品房,两限房、经适房、廉租房,事三项为保障性住房,两限房和经适房属于保障“有住房”,而廉租房是保障“有房住”,对于住房保障。我们不妨听听不同的声音——
  • 主题三:房产中介
  • 深圳中天置业总裁蒋飞携巨款“人间蒸发”的消息,使房产中介再次成为人们关注的焦点话题,公众对房产中介的信任度如何?11月底,中国青年报社会调查中心的一项联合调查(共有2182人参加)显示,70.9%的人不信任房产中介,认为他们“坑人的太多”。房产中介再一次遭遇信任危机。媒体有关房产中介的文章扑两而来——
  • 《地产之王唐纳德·特朗普》
  • 《方向:中国企业应该学习什么》
  • 《国富国穷》
  • 吴敬琏的教育诗
  • 当代中国经济学家中,我一直对吴敬琏先生心存敬意。一方面吴先生乃顾准学术体系最卓越的继承人,另一方面则是经常被他的众多极有建设性的声音深深打动。有时候我甚至觉得吴敬琏的经济学体系宛如一首教育诗。他做着开启民智、也开启官智的工作,如同当年奥地利学派创始人门格尔教育那个时代的德国人一样。
  • 央行明令取消“房贷转按揭”
  • 中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题严厉表态。日前,央行公布了副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话。他列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题,发出强烈的调控信号。
  • 央行第六次加息 公积金贷款利率不变
  • 为贯彻从紧的货币政策,中国人民银行决定,第六次加息。从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相直调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。此次调整有利于防止经济增长由偏快转为过热,防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。
  • 第二套房贷认定标准敲定 将以户为单位执行
  • 中国人民银行、中国银监会最近联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(452号文),明确了“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数”等规定,要求从严落实“9·27”房贷新政。
  • 18宗土地违法违规案件正式曝光 58个地区成重点
  • 最近,监察部和国土资源部举行联合新闻发布会,通报了10起土地违法典型案件。随后国土资源部再次举行新闻发布会,通报了8起“全国土地执法百日行动”中典型的土地违法案件。
  • 城镇居民不得买小产权房
  • 国土资源部近日重申,我国城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓的“小产权房”。 针对有媒体关于“符合规划小产权房可转为合法”的不实报道,国土资源部有关负责人强调,1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确规定,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  • 违法用地的经济成本将提高
  • 根据日前国土资源部发布的《全国土地执法百日行动查处纠正工作的若干处理意见》,对违法用地的查处除要交纳罚款、补办用地手续以外,还要按照从新从高的原则,补办时要按照征地补偿费、新增建设用地土地有偿使用费、耕地占用税和地价等新的标准,计算和缴纳有关土地规费,加大违规违法用地的经济成本。
  • 廉租住房保障资金管理办法从2008年开始实施
  • 财政部此次公布的《廉租住房保障资金管理办法》(以下简称《办法》),规定廉租住房保障资金实行专项管理、分账核算、专款专用。该《办法》将从2008年1月1日起开始实施。
  • 开发商不得拒绝公积金贷款
  • 北京市建委、市房改办、北京住房公积金管理中心在不久前出台的《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》中要求,房地产商在预售或现售商品房时如果允许购房人贷款支付房款,不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。在允许购房人选择住房公积金贷款购房的同时,不得以各种形式增加附带条件。
  • [地产观察]
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    [政策点评]
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    缴清全部出让金才能取得土地使用证(闵佳)
    [媒介视点]
    主题一:楼市拐点
    主题二:住房保障
    主题三:房产中介
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    违法用地的经济成本将提高
    廉租住房保障资金管理办法从2008年开始实施
    开发商不得拒绝公积金贷款
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

    电子邮件:cremm@126.com

    国际标准刊号:issn 1006-7078

    国内统一刊号:cn 11-3646/f

    单  价:18.00

    定  价:216.00


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