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文献检索:
  • 这个冬天没有雪
  • 携着春的声音,牛年的脚步近了.这个冬天,京城无雪.北来的风,南来的雨,都融化在阳光的笑容里.几天后,漫天的烟花和嘹亮的爆竹将把牛年新春送到我们面前.……
  • 危机中的震荡和调整——从"两房"看中美地产市场
  • 2009年到来的前几天,纽约大雪纷飞,华尔街清冷寂静,纽约证券交易所门可罗雀.街边那头象征着“牛市“兴旺的金牛无人眷顾,孤独地伫立在寒风中.正当华尔街的“骄子“、“精英“们纷纷思量着如何重新寻找新的择业机会时,几百公里之外的华盛顿,无论位于市中心(Washington D.C)的房利美(Fannie Mae),还是位于郊外的房地美(Freddie Mac),这两个通常被简称为“两房“的美国非银行住房抵押贷款公司,都在和风暖阳里平静地迎接着新年的到来.……
  • 一个耐人寻味的结束,一个意味深长的开始——中国地产市场08盘点与09展望
  • 又到了推杯换盏、辞旧迎新的时刻.盘点过往、展望未来,再度成为我们不变的主题,但今年此刻,我们似乎难以再轻松地品茗忆旧、把酒话新.2008年的中国地产市场,牛市已去、繁华不再的情景已然成为许多人心头挥之不去的阴影;而全球经济危机仍将继续蔓延酌预计,又使2009年的中国地产市场,在不确定的心理预期下,笼罩了新的迷雾.……
  • 08'地产市场主要政策备忘录
  • 1月3日,国务院出台<关于促进节约集约用地的通知>.强调土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费.对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价.……
  • 政策大转向
  • 由于国内外经济形势和预期发生重大变化,我国经济政策的重心也在短短一年内发生重大转移:财政由稳健到积极,货币由从紧到适度宽松,调控由控制投资过热到扩大内需增加投资,税收由从严到减免……这是2008年最独特的表现,充分体现出中央政策实事求是,与时俱进的时代特点.房地产市场也随经济大势一起,体验了这种“过山车“般的感受.……
  • 2008年房地产市场的几个关键词
  • 2008年,中国房地产市场进入调整期.市场下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落.国家发改委和国家统计局的有关统计数据显示,2008年,全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅逐月下降;1~7月房价走势虽然呈上行态势,但7月之后环比均为负增长,房价下跌势头明显.……
  • 08'土地市场的四个特点
  • 2008年的土地市场,从延续上一年的兴奋中开始,在平淡中结束.受国内外经济形势影响,位于房地产业上游的土地市场同样被低迷之席卷.……
  • 土地市场淡静中的调整
  • 曾经的“热“反衬了2008年土地市场的“冷“.   就在一年以前,土地裹挟着资本将地产市场推向了过山东的顶点.……
  • 商业地产"风起云涌"
  • 北京奥运无疑是2008年最让国人欢欣鼓舞的盛事.大量游客涌入、北京国际形象的提升等,为商业地产发展赢得了新契机:写字楼租金上涨、酒店扩建、品牌商家蜂拥而入…………
  • 08'住房保障政策大事记
  • 1抓紧建立住房保障体系   3月5日,国务院总理温家宝在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说,“要抓紧建立住房保障体系.要建立多渠道投融资机制,通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题.“这是住房保障体系首次写入政府工作报告.……
  • 2008·住房保障在行动
  • 选完房后,马昌云时常会带着媳妇到即将入住的两限房的工地上转悠转悠,筹划着自己将来的美好生活,而一年前能这么快就实现住房梦,还是这一家子人难以想象的.……
  • 他们眼中的2009年楼市
  • 房价仍有下调空间   今年房地产市场的发展趋势有以下几个方面:一是政策应该重点考虑如何使交易量回归合理范围.要实现保增长的目标,就一定要稳定交易量,否则会影响房地产市场的整体健康发展.如果今年的交易量能够不低于2006年的水平,那将会比较合理.二是价格将会进一步回归理性.房价仍有下调空间,但发生暴跌危机的可能性已有所降低.总体而言,既要防止暴涨,也要防止暴跌.三是可以预计到开发商在商品房市场上的投资增幅将会下降,而政府保障性住房投资将会增加,这样此消彼长,不至于会影响到房地产投资增幅的增长.预计商品房投资今年不会出现负增长.四是改善性住房需求将成为消费主力.信贷、税费等优惠政策的出台,需要重点撬动改善自住型住房需求,而不能完全依靠刚性需求来支撑市场.预计国家的调控手段将会更趋灵活和审慎.……
  • 市场将有所回暖——中国人民大学教授叶剑平谈今年地产市场前景
  • 岁末年初,政府调控措施再度频出,新的一年地产市场前景将如何?对此,中国人民大学土地管理系主任、房地产经济研究专家叶剑平教授在接受记者采访时给出的判断是:交易量将有所回升,房价将有所下降,市场将有所回暖.……
  • 减免营业税成最大利好
  • 2008年12月17日下午,关于“‘二套房贷‘和营业税政策调整“的新闻迅速在国内各大门户网站上占据了头条位置.   在这项被称为“国三条“的政策出台三天后,国务院办公厅发布的<关于促进房地产市场健康发展的若干意见>进一步明确提出,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过两年(含两年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足两年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税.……
  • 扩张性政策或缓解企业压力
  • 随着全球金融危机在国内的扩散,长江三角洲地区已经明显感觉到经济减速带来的压力.2008年第四季度,当笔者在苏州、南京和上海周边调研时,看到部分楼盘已经处于停工状态.   年底,中央政府连续出台扩张性的财政政策和货币政策,降低税费、减免房地产交易成本,意在解冻房地产市场,客观上也为房地产企业降低了融资成本,或将缓解其压力.……
  • 调整推动房地产行业"洗牌"
  • 2000年以来,我国房地产企业获得快速发展,大量企业被吸引进入房地产行业中,房企数量从2000年的2.7万户增加到2006年的5.8万户,翻了一番多.商品房屋销售面积也从2000年的1.86亿平方米增长到2006年的6.18亿平方米,增长了2.3倍.房地产行业企业平均收入和资产规模从2000年到2006年上升不到1倍,但平均营业利润水平则上涨了9倍多.房地产百强企业的平均收入规模,资产规模和净利润的增幅就更大.……
  • 土地有效供应政策研究
  • 2008年以来,受国内外宏观经济及形势影响,我国房地产市场逐渐转冷,全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅由2月份的10.9%回落到11月份的0.2%;全年商品住房销售面积约5亿平方米,比2007年下降28%.为提振住房消费,年中以后,中央和地方政府纷纷出台了一些救市政策.……
  • 当前不宜大规模兴建经济适用房
  • 我国经济适用房已经历了十几年的建设历程.1994年出台的<城镇经济适用住房建设管理办法>,以及1998年推出的有关住房制度改革的“23号文“,都明确提出要建立以经济适用住房为主导的住房供应体系.然而事实是,经济适用房占全国住宅供应总量比例年年下降,一路由1999年的17.6%下跌到2005年的5%,距“成为供应主体“的目标越来越远.2004年出台的<经济适用住房管理办法>中,已不再提及经济适用房占主流地位.……
  • 廉租房岂能替代经济适用房?
  • 据悉,最近河北省正在研究将经济适用房与廉租房进行“并轨“的政策,而此前,辽宁、山东等地已实行“并轨“,并引起社会各界热议.支持“并轨“者,观点无非有三:一是经济适用房分配环节曾经漏洞百出,致使民众对此怨声载道;二是经济适用房属于政策手段,而解决住房问题还得走市场化道路才有效率;三是以廉租房取代经济适用房,可以减轻民众住房负担,造福于民.那么,事实果真如此吗?……
  • 今年房地产投资将趋紧
  • 近日,城市土地学会(Urban LandInstitute)与普华永道联合发布的<2009亚太区房地产市场最新趋势报告>,综合了逾百位业内专家(包括投资者、发展商、房地产公司、贷款机构、经纪及顾问等)的访问及调查结果.……
  • 房企在冬天的思考
  • 如果说我国的房地产行业上一个黄金五年的动因来源于经济增长、宽松信贷、城市化“三重奏“的话,那么当前的房地产行业面临的则是金融海啸带来的全球经济下滑、中国经济增长模式结构性调整与地产行业周期性调整的“三重寒流“.从2007年底拐点论抛出后群起而攻之,到自比“猪坚强“寻求出路,房地产企业的心态也面临了大起大落.……
  • 北京房价将在跌中求稳
  • 房地产在中国是一个特殊的话题,北京更是特殊中的特殊.从1998年取消福利分房,北京楼市开始走上市场化道路至今,北京房地产市场实际上一直或多或少有某种意义的代表性--集中了全国最好的教育资源、医疗资源、政策资源等众多资源.众多的首都优势让北京的房价居高不下.……
  • 北京别墅市场三大悬念
  • 2008年,北京别墅市场与整个楼市表现得并不一致,在跌宕起伏的楼市中凸显出一股强大的“免疫力“,部分优质别墅项目甚至出现逆势上涨的现象.2009年,随着楼市整体调整的逐步加深,北京别墅市场的走势变得扑朔迷离.业内专家表示,除去价格因素之外,别墅的供应量、产品形态的变化以及新别墅区的兴起,无疑将左右2009年别墅市场的新一轮走向,其中的一些端倪在2008年末就已显现.……
  • 百花齐放的城市综合体
  • 城市综合体,西方称“HOPSCA“,即综合酒店(Hotel),写字楼(Office)、停车场(Parking)、大型综合购物中心(Shoping Mall)、会展博览(Convention)、社区公寓(Apartment)的复合体.作为“城中之城“,它具备了现代城市的全部功能.……
  • 朱森林:寻找平衡之路
  • 高尔夫球场上的挥洒淋漓,休闲会所里的悠然淡定,办公桌前的幽默谈吐--朱森林这位年轻的开发商,习惯于谦虚式地将自己排除在年轻人队伍之外.……
  • 拒绝"零首付"的加拿大
  • 次贷危机成为压垮美国金融体系这匹巨大骆驼的最后一根稻草.而毗邻之国加拿大的房市依然在健康发展中.据MLS系统(MultipleListing Service system)公布,今年第三季度加拿大住宅的平均成交量比去年同期略有下降,平均房价与去年同期基本持平.……
  • 划拨土地转让合同如何生效?
  • 兴隆公司与家合公司2002年3月签订了一份<协议书>,约定兴隆公司将占地64.5亩的土地使用权转让给家合公司用于商业开发.同年4月,兴隆公司与家合公司签订<补充协议>.9月,兴隆公司和某市国土资源局签订<土地使用权出让合同>.12月,兴隆公司与家合公司签订<某市出让土地使用权转让合同书>(以下简称<转让合同>).……
  • 未经登记,土地出租作何处理?
  • 某县农资公司于1997年将其所有的仓库房产作抵押,向捉行莱支行借款,双方签订了<房屋抵押(借款)合同>,该抵押在该县房产管理所办理了登记.2002年,农资公司将仓库及其空地的使用权租给刘某使用,双方签订了<仓库租赁协议书>.另该县国土资源局通过复函的方式确认仓库所占用的土地为划拨用地,农资公司拥有该地块的国有土地使用权.2006年,农资公司将仓库房地产变卖偿还农行某支行贷款,韦某在竞买中竞得,并办理房地产过户手续.现韦某要求终止<仓库租赁协议书>.……
  • 流动还是迁移
  • 当金融危机在美国开始兴风作浪时,很少有人想到,首先遭到冲击的中国人,不是写字楼中的白领而是背井离乡到城里打工的农民.春节的爆竹声尚遥远时,农民工们却要打点行装,提前回家.……
  • 《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

    电子邮件:cremm@126.com

    国际标准刊号:issn 1006-7078

    国内统一刊号:cn 11-3646/f

    单  价:18.00

    定  价:216.00


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