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文献检索:
  • “人均30”看“不均”
  • 雄免脚扑朔,雌免眼迷离。步入免年,房市越发扑朔迷离。 “开出一个盘,立刻被抢空。万人摇号百人选房,也轮不到我。房是我的害,我背了一身债。当初我说把房买,你偏说不该。现在你看这房价,越等待越High……”
  • 业界声音
  • 上海的企业、大学、科研院所最大的发展困惑是人才;人才的困惑,对上海来说,最大的困惑就是住房。住房问题不解决,上海人才优势将消失殆尽。
  • 数字说话
  • 房价指数106.4 国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况信息:2010年全国70个大中城市房屋销售价格平均指数为106.4,比上年同期上涨6.4点。其中,新建住宅价格指数为107.6,二手住宅价格指数为105.0。海南三亚和海口分别以143.3和135.5成为全国房价指数最高的城市。
  • 媒介视点
  • 《新京报》评论文章指出,长时间以来舆论最担心的问题,一是开征高档商品房房产税会不会大规模伤及中产阶层;二是房产税一旦开征,地方政府会不会为了增收进一步扩大征收的对象和范围。房产税如果是为打击高房价而来,那么中产阶层就最不该受到打击。因此房产税开征的标准至关重要。过高,政策效果不明显;过低,就必然大范围波及中产阶层。
  • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式施行
  • 1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例自公布之日起施行。
  • 国税总局:地价将计入房产原值征收房产税
  • 国家税务总局日前下发了《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》,涉及了土地使用税和房产税等有关问题,其中明确房产原值均应包含地价。
  • 财政部:廉租房保障资金可用于购买、租赁廉租房
  • 财政部发布通知,表示已重新制定了《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》,以支持财政困难地区及新疆生产建设兵团做好城市廉租住房保障工作,加强中央补助廉租住房保障专项资金管理,提高财政资金使用效益。
  • 土地利用管理给力宏观调控
  • 2010年,土地利用管理工作以稳增长、调结构、保民生为出发点和立足点,坚决贯彻落实党的十七届三中、五中全会精神和中央关于加强宏观调控一系列要求,按照国土资源部党组勇破两难、改革创新的工作部署,在完善土地市场制度、维护市场秩序、强化房地产用地供应和监管、切实落实保障性住房用地、节约集约用地、深入开展土地利用管理制度改革创新等方面取得了进展。
  • 耕地保护迎来新开局
  • “十二五”时期,是全面建设小康社会的关键时期,是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期,耕地保护将面临空前的压力——
  • 房地产市场中的政府角色
  • 政府、市场的定位和角色分离对于未来产业的健康发展异常关键,这也体现了人本价值和法治精神的回归
  • 用经营城市的理念经营土地资产
  • 仙桃市位于湖北省中部,地处江汉平原腹地,属湖北省直管市,是“1+8”武汉城市圈“两型”社会综改试验区的重要成员和武汉城市圈规划建设中的5个大城市之一。全市国土面积2538平方公里,总人口148万,辖21个镇(办、园、场)。城市建成区面积36平方公里,城区人口36万。2010年,全市实现地区生产总值278.9亿元,财政总收入达到15.7亿元,实现工商税收14亿元,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到13021元和6733元。
  • 扬州:强化房地产供地计划管控
  • 近几年来,江苏省扬州市以市场优化配置土地资源,强化供地计划管理,有效调控市区经营性土地供应规模、结构、时序。无形的市场调节和有形的行政调控有机互补,使市区房地产业呈现出持续、稳定的发展态势。
  • 长沙推进土地流转
  • 2009年2月,长沙市编委下发了《关于设立长沙农村土地流转交易中心的通知》,批准成立湖南省第一个农村土地流转交易中心。同年6月,长沙农村土地流转交易中心挂牌成立。9月,市编委又下发了《关于长沙市国土资源交易中心(长沙农村土地流转交易中心)调整内设机构的通知》,同意增设农村集体土地交易科,配备了班子和人员。
  • 江阴“隔江借地”
  • 当资源住更大范围组合的时候,必须突破旧体制的束缚。经济发达地区如何破解土地资源瓶颈这一发展难题?如何寻找新的发展空间?汀苏省汀阴市提供了一个好的思路:“隔江借地”,到政区外去寻找投资宅间。
  • 无锡从跑道上腾飞
  • 2007年,江苏省无锡市市委、市政府批准成立以硕放街道为核心的无锡空港产业园区,规划总面积达8.25万亩。空港产业园区发展经历的不同阶段都与机场的发展密不可分。伴随着无锡硕放机场迈入一个发展黄金期,空港产业园区也将开始“从跑道上腾飞”的快速发展历程,着力打造一个国际化、现代化的空港新城。
  • 海南旅游休闲房地产用地调查
  • 对海南全省34个500亩以上用地规模的项目调查发现,土地闲置时间较长、收益分配不合理等问题明显
  • 探索创新 重在实效
  • 成立社会监督委员会,帮助监督、查找偏差和不足 密切关注重大苗头性倾向性问题
  • 区域规划牵引力
  • 近年来出台的区域规划,大多以二三线城市为卷轴展开蓝图。“差别化供地政策”的提出,将为区域和城市发展带来新思路
  • 区域发展不能单纯依赖房地产——访中国城市经济学会副会长刘维新
  • 房地产开发不能不顾资源状况盲目进行,必须与区域经济、区域人口规模、收入水平等相协调
  • 区域规划推动房地产市场
  • 区域规划将从扩大房地产市场辐射力和提升居民购买力两个方面促进区域房地产市场发展
  • 高铁网络促区域融合
  • 高铁建设将改变新一轮城镇化的重心,令各人城市群的区域发展更加协调,高铁网络将为骨架城市创造地利优势
  • 大房企集结长沙
  • 在严厉政策的调控下,2010年一线城市房地产成交量优势逐渐衰退,二线城市量价齐升,成交优势开始凸显。
  • 成都:资本青睐的现代田园城市
  • 日前召开的四川省十一届人大四次会议上,省长蒋巨峰在《政府工作报告》中提到,2011年四川将启动成渝经济区发展规划,围绕再造一个“产业成都”,加快编制并实施成都天府新区建设规划,启动一批重大项目,促进成都经济区率先发展。这个消息对于正在发展中的成都而言,无疑是一个极大的利好。
  • 长三角快步一体化
  • 放在长三角区域一体化的框架内,上海等特大城市的人地矛盾、房价上涨等问题就比较容易解决了
  • 在区域拓展中华丽转身
  • 缘于产品与生俱来的地域特征,绝大多数大中型房企经历了从城市项目公司起步,再逐步向外拓展成为区域性公司甚或全国性开发集团的过程。
  • 求解用地之渴
  • 确保2011年1000万套保障性住房用地供应 继续加强房地产用地供应和开发利用的动态监管 加大违法违规房地产用地信息公开和查处力度
  • 估价机构向前看
  • 创新与诚信,已成为房地产估价机构突破现状、寻求更好发展前景的重要驱动力
  • 叫停“群租”
  • 是规范市场的有力措施,抑或惯常的乏力之举?在市场依赖度很大的情况下,疏堵结合才是解决“群租”问题的好办法
  • 险资低调发力
  • “很遗憾,我们在这次竞争中落败了。”某知名保险公司投资部主管这样对记者说。这位主管所在的保险公司不久前参与了北京CBD核心区中服地块的出让。这次出让被SOHO中国董事局主席潘石屹评为“史上最庞大的土地投标”,不仅吸引了诸多地产大鳄纷纷参与,更吸引了多家金融机构的争相追捧。其中虽不乏保险公司的身影,不过,最终胜出的只有安邦保险股份有限公司及其控股的和谐健康保险股份有限公司两家。
  • 从级差地租启航——访温州市国土资源局土地利用处处长朱剑云
  • 温州人民经商的大能耐,你不信恐怕不行:民间资本雄厚,五湖四海赚钱。温州城市经营的大智慧,你不服也许不行:政府一毛不拔,事业兴旺发达。
  • 土地有效供应才能抑制房价
  • 在政府垄断土地供应制度下,土地供应方式会对房地产市场及其价格产生较大影响。地方政府可通过土地供应手段,调控房地产市场供应及价格。但如果土地供应的节奏、结构和出让金政策等方面不能跟进,将会降低土地供应的有效性,最终导致调控政策不能发挥应有作用。
  • 二线城市土地“高烧”
  • 元旦假期后的第一周,广州、深圳土地零成交,北京没有土地入市。一周内住宅用地成交在2宗以上的城市依次是苏州、武汉、合肥和中山,其中成交27宗地的苏州最为打眼。
  • 二线城市是否真的“洼地”
  • 土地市场的火暴,意味着楼市供应量的上升。很多人看好二线城市的房地产市场,认为它们是目前房地产市场的价值洼地。而房地产商的大举开发,也是建立在看好二线城市房地产市场未来发展的预期上。有人说,二线城市的自住需求高于一线城市;也有人认为,投资二线城市的房产,现在单价低,更有升值的空间。但二线城市市场在迅速开发的同时,
  • 招拍挂向多目标管理转变
  • 坚持和完善土地招拍挂出让制度,推动土地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、保障民生等多目标管理转变
  • 提高征管水平是房产税改前提
  • 近期,有消息传出重庆将征收房产税。2011年1月9日,在重庆市“两会”上,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。又有媒体报道,上海房产税方案已经上报国家有关部门批准,并与重庆房产税有区别。但两地的房产税方案,均未确认征税税率、执行范围和开征时间。
  • 品质创新应对市场困局
  • 经历了2010年密集的政策调控后,作为“十二五”的开局之年,2011年的房地产市场又将经历怎样的考验,正成为众人关注的焦点。
  • 理性看待养老地产发展
  • 保险企业借道养老地产,既是“曲线”进军房地产行业,也对部分解决老龄化社会问题、探索未来的养老模式有极好的促进作用
  • 京城二手房继续“三高”
  • 1月的北京已入隆冬。晚上九十点钟,名为“北京二手房家园”的QQ群里总有很多经纪人处于在线状态,不时有人发布一些房源交流信息。
  • 政策左右上海市场走势
  • 对于上海二手房市场而言,2010年是不平凡的一年。 这一年里,层出不穷的调控政策不但在打压力度上创下“新高”,而且呈现多轮次态势——信贷收紧贯穿全年,下半年限购令在各方压力下出台。在诸多政策的轮番作用下,上海二手房市场成交量大幅下跌。与此同时,刚性需求和通胀预期下的投资保值性需求依然强劲,
  • 高回报催热京城写字楼
  • 仲量联行发布报告称,2010年北京甲级写字楼净吸纳量创历年新高,租金水平则全线上扬。在此背景下,写字楼正成为投资热门
  • 北京商铺延续“好日子”
  • 2010年,北京商铺市场经历了金融危机后最强有力的反弹。内外部需求的渐长,拉动市场吸纳量逐季递增,空置率则随之下降。优干预期的市场表现,令众多业主对未来市场充满信心,其在出租或出售物业的合同商议乃至交易谈判期间,也获得了更大的议价空间及能力。
  • 人民币升值短期促涨房价
  • 2010年9月以来,汇率成为中美关系的焦点问题,美国“逼宫”人民币升值掀起一轮高潮,人民币兑美元汇率的纪录不断被刷新。汇率问题牵一发而动全身,其走势会给宏观经济、房地产业带来不同程度的影响。
  • 是否存在房地产泡沫
  • 2003年以来,我国部分城市开始出现房价上涨过快问题,2004年、2007年、2009年全国房价涨幅尤为明显。2010年以来,尽管中央出台了一系列调控措施,但部分城市房价上涨幅度仍然较大。房价的大幅上涨是否意味着已出现房地产泡沫,泡沫是全局性的还是局部的,应该采取什么样的调控政策来解决,有必要对这些问题作出明确回答。
  • 谁是未来的王者
  • 2010年,万科用超过1000亿元的销售额引领开发行业完成了新一轮的调整。“500亿元”门槛正取代曾经代表荣誉的“百亿军团”成为房企能否在未来激烈市场竞争中成为翘楚的新分水岭。
  • 高端住宅受夹击
  • 高端住宅再次站在了风口浪尖。1月10日,重庆将向高档商品房开征房产税的消息登上各大媒体头条,房产税已是箭在弦上。这也引起各地高档住宅开发商和购房者的密切关注。
  • “中国式”高端住宅崛起京城
  • 自2009年北京提出建设世界城市以来,世界城市规划终于有了明确的时间表。房地产行业一向是城市发展的风向标,从奥运城市到世界城市,不断开拓的国际视野为北京的发展提供了更广阔的发展空间,也对北京的高端住宅市场提出了更高的要求。作为中国传统文化与世界优秀文化的汇冲之地,北京更需要“中国式”高端住宅的助力。
  • 上海高端住宅热度依旧
  • 在市场供求两旺的拉动下,新的高端住宅板块迅速崛起。市场火热源于调控政策下保值需求的趋之若鹜,也与房价的快速上涨有关。在新的一年里,房产税将成为上海高端住宅市场的最大变数。
  • 全国地价增幅回升
  • 综合地价环比涨幅超过5.0%的城市扩大到18个,且主要集中在二三线城市
  • 曼哈顿:写字楼库存消化中
  • 保持个税税率水平、激励资本投入的政策表明,美国的财政政策着眼于刺激经济增长,因此,整个商业相关部门以及消费群体都表现出了更为积极的态势。此外,持续扩张的货币政策,也将使2011年的地产行业收入持续2010年的良好状况。在这样的经济大背景下,2010年年底,
  • 骗取银行贷款,房屋买卖合同无效
  • 王某和他的父亲共有一处位于北京市朝阳区的房屋。2004年,王某因经商缺少资金,希望将房屋过户给朋友李莱,并以李某名义获得银行贷款。为了隐瞒父亲,王某找到刘某冒充他的父亲,在公证处办理了以案外人郭某为代理人的房屋买卖委托公证。此后王某、代理人郭某与李某签订了《北京市房地产买卖合同》,并办理了贷款手续和房屋过户手续。
  • 孙子女能否直接继承祖父母房产
  • 沈某育有三子二女,其中大儿子育有一子,二儿子育有一女,三儿子育有一子。由于三儿子一家三口没有房子,因此,一直同沈某夫妇共同居住在沈某夫妇所有的房屋。后沈某的丈夫因病逝世,五个儿女在父亲死后一致同意并共同签字,将此房屋过户到了沈某的名下。现沈某想把此房屋留给三儿子的儿子,但不知是否可以将其直接留给孙子。
  • 地方住房限购令是“水中月、镜中花”
  • 有报道说,不少城市到期的住房限购政策将继续执行,而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。我认为这仅是给中央政府一个姿态,所起到的作用十分有限,且会浪费政策制定与实施的成本。
  • 廉租房建设缺钱吗
  • 根据联合国的统计资料,西方国家平均每年用于廉租房建设的资金占财政预算的2%~3%,香港用于廉租房的资金占财政预算的5.5%,新加坡用于保障住房的资金占财政预算的6.8%。
  • 风云八0年代
  • 柳红的新著《八0年代:中国经济学人的光荣与梦想》出版以来,引起了极大的反响,主流经济学界觉得意外,青年人觉得陌生,而那些改革的亲历者则都无比激动。这本沉甸甸的书,为我们勾勒出20世纪80年代中国经济改革的过程,为千万学术史上的“失踪者”塑造了一组群雕。
  • 土地网上交易探新路
  • 时光过得真快,转眼调入国土部门工作已六年有余了。每每想起所经历的一些事情,总能从平淡中品咂出一些令人回味的东西。
  • 笔墨中华大地 描绘锦绣江山
  • “人均30”看“不均”(老屋)
    业界声音
    数字说话
    媒介视点
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式施行
    国税总局:地价将计入房产原值征收房产税
    财政部:廉租房保障资金可用于购买、租赁廉租房
    土地利用管理给力宏观调控(廖永林)
    耕地保护迎来新开局(严之尧)
    房地产市场中的政府角色
    用经营城市的理念经营土地资产(冯云乔)
    扬州:强化房地产供地计划管控(徐洪喜)
    长沙推进土地流转(吴仁)
    江阴“隔江借地”(那中兴 奚元旦 张伟清)
    无锡从跑道上腾飞(陈艳 许大伟 张丹萍)
    海南旅游休闲房地产用地调查
    探索创新 重在实效(常嘉兴)
    区域规划牵引力(李军晶)
    区域发展不能单纯依赖房地产——访中国城市经济学会副会长刘维新(方黎明)
    区域规划推动房地产市场
    高铁网络促区域融合
    大房企集结长沙(陆芬)
    成都:资本青睐的现代田园城市(韩笑)
    长三角快步一体化(陈则明)
    在区域拓展中华丽转身(董莹)
    求解用地之渴(陆芬)
    估价机构向前看(李军晶)
    叫停“群租”(方黎明)
    险资低调发力(韩笑)
    从级差地租启航——访温州市国土资源局土地利用处处长朱剑云(张鸿志 张传新 吴爱新)
    土地有效供应才能抑制房价(张洪)
    二线城市土地“高烧”(阎炎)
    二线城市是否真的“洼地”(阎炎)
    招拍挂向多目标管理转变(余星涤)
    提高征管水平是房产税改前提(罗舒雯)
    品质创新应对市场困局(韩笑)
    理性看待养老地产发展(韩朋)
    京城二手房继续“三高”(方黎明)
    政策左右上海市场走势(杨晨青)
    高回报催热京城写字楼(方黎明)
    北京商铺延续“好日子”(谢靖宇)
    人民币升值短期促涨房价(邹毅)
    是否存在房地产泡沫(邓郁松)
    谁是未来的王者(王楠)
    高端住宅受夹击(李军晶)
    “中国式”高端住宅崛起京城(徐江霞)
    上海高端住宅热度依旧(陆骑麟)
    全国地价增幅回升
    曼哈顿:写字楼库存消化中(杨静)
    骗取银行贷款,房屋买卖合同无效
    孙子女能否直接继承祖父母房产
    地方住房限购令是“水中月、镜中花”(易宪容)
    廉租房建设缺钱吗(徐滇庆)
    风云八0年代(梁捷)
    土地网上交易探新路(曾进生)
    笔墨中华大地 描绘锦绣江山
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-7078

    国内统一刊号:cn 11-3646/f

    单  价:18.00

    定  价:216.00


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