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  • “房东”如何遏房价?
  • 三月春意渐浓,“两会”如期将至。综观近年“两会”,庙堂之高,坊间之远,“房事”都当仁不让,成为公共议题,让代表们劳心,令“被代表”者伤神。
  • 声音
  • 今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务,各地要抓紧安排开工,尽早建成投入使用。 ——国务院副总理李克强2月24日在全国保障性安居工程工作会议上强调。同日,国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书,将1000万套保障房建设任务分解到各地。
  • 数字
  • 国家统计局发布最新数据,与去年1月相比,70个大中城市同比价格上涨的有68个,下降的有2个。其中,涨幅超过10.0%的城市有10个。东部地区28个城市中价格上涨的有27个,占96.4%。中部地区16个城市全部上涨。西部地区18个城市中,价格上涨的有17个,占94.4%。东北地区8个城市价格全部上涨。
  • 央行今年首次加息
  • 中国人民银行自2月9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是今年以来首次上调利率。
  • 保障房引资
  • 近日,全国各省已与住建部签订2011年保障性安居工程目标责任书,而保障房的资金短缺依旧是困扰各地政府的一大难题。
  • 房企高管离职潮
  • 新年伊始,面对房地产市场的困难开局,多家房企上演了高管离职潮,万科、招商地产、中粮地产、佳兆业等房企高管变动频频。
  • 增减挂钩试点清理检查工作方案获批
  • 日前,国土资源部会同国务院有关部门研究制定的《城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治清理检查工作方案》(以下称《清理检查工作方案》)已经国务院批准。
  • 房价涨幅平均数不再计算和发布
  • 国家统计局正式公布《住宅销售价格统计调查方案》。 除数据采集方式、指数计算方法、发布时间有所调整外,新方案还调整了调查指标。
  • “京十五条” 强化限购
  • 近日出台的“京十五条”要求,继续巩固限购政策成果;加强对购房人资格的审核,确保限购政策落实到位。包括对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)。
  • 房地产中介“吃差价”将被处罚
  • 住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部日前联合出台《房地产经纪管理办法》。该办法是我国首个专门规范房地产经纪行为的部门规章。根据该办法,房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为,可遭到罚款以至停业整顿等行政处罚。
  • “新国八条”的启示
  • 政府对楼市的调控已经进入了新阶段,政策力度及政策实施性均有了根本性改观
  • 提高土地利用水平 实现旧城全面发展
  • 莲湖区是陕西省西安市面积最大的中心城区,面积43平方公里,人口74万,辖9个街道办事处和134个社区。与许多城市的旧城改造区一样,莲湖区的城中村、工业企业、棚户区等错综交杂,集体建设用地和国有土地权属性质复杂,乱盖乱建、违法租赁等现象时常发生。
  • 重拳整治违法违规用地
  • 湖北省襄阳市襄州区在全区范围内,坚持三个面向、落实三项机制、加大三个力度,开展了查处整改土地违法违规的专项行动——
  • 落实整改 成效喜人
  • 在认真分析和总结的基础上,龙泉举全市之力狠抓垦造耕地项目质量和后续耕种管护工作
  • 重庆永川:构建健康房地产市场
  • “十一五”期间,由于重庆市永川区大城市建设的快速推进,房地产市场供应总量快速增长,商品房成交总量大幅增加,商品房住宅价格稳步上涨,房地产市场总体呈现较为健康的发展态势。
  • 湖北鄂州:推进资源配置方式转变
  • 实践表明,推进国土资源优化配置,对于促进政府职能转变、促使资源效益最大化等有积极作用
  • 大山里的农民公寓——永康市金坑村农村住宅建设改革之路
  • 在日新月异的工业化、城市化和市场化发展进程中,农村的农业生产方式快速发生着转变,建立在传统生产方式基础上的农民生活方式也正悄然改变。
  • 大庆市林甸县坚持“三个结合”
  • 近年来,黑龙江省大庆市林句县国土资源局自觉把节约集约土地放在科学发展经济和社会事业的整体坐标中来,准确定位、锐意创新,坚持挖潜与盘活相结合、开源与节流相结合、开发与利用相结合,初步闯出了一条以节约集约为主要特征的国土资源管理新路子,推动了县域经济又快又好发展。
  • 开拓创新 提升实效
  • 国家土地督察沈阳局注重总结规范,深化土地督察业务,创新工作方法,培养督察艺术,形成一套独特的工作模式
  • 调控纵深推进
  • 调控继续推进。 兔年春节前六天的1月26日,“新国八条”横空出世。次日,上海、重庆房产税试点同时落地,随后,地方限购细则陆续出台,接连造成楼市深度震动。
  • 房产税开路
  • 备受关注、酝酿已久的房产税改革终于千呼万唤始出来。 在国务院公布“新国八条”一天后,1月27日,上海市、重庆市分别公布了房产税试点方案。两个试点城市的选择颇具典型,分别代表了东部沿海与中西部城市。在房地产市场方面,上海发展相对成熟,而重庆则处于发展中、房价水平还较低。
  • 沪渝试点的导向意义
  • 征收范围小,税收负担轻,房产税试点政策导向意义大于财政意义
  • 房产税征收需要评估行业参与
  • 房产税征收是评估行业面临的一个新机遇,同时也是新挑战
  • 拆迁条例之废改
  • 公众的参与发挥了承要作用,自下而上的推动力量成为立法历程中的一抹亮色
  • 拆迁悲喜录
  • 城市发展,高楼林立,与之相对的是老旧建筑上大大的“拆”字。这背后隐藏着许多故事。新条例出台,这些故事的结局或将改写——
  • 新旧条例有何异同
  • 为能更直观、更清晰地了解征收条例和拆迁条例的异同,以下通过一个案例进行分析说明。
  • 征收条例需实践检验
  • 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布之后,业界普遍对废除了行政强制拆迁予以极大的肯定,但新条例还有待更多的实践检验
  • 城中村征迁改造遭遇法律滞后尴尬
  • 集体土地及其上房屋的征收和补偿,实际是国有土地上房屋征收与补偿之后,又一个亟待解决的难点
  • 北京土地招拍挂:艰价与公开透明的平衡
  • 在北京2010年的楼市调控中,土地政策的调整占有极为重要的位置,而采取的种种创新也不乏质疑之声
  • 沪浙土地有偿使用制度调查
  • 在当前体制下,招拍挂是合理、有效物交易制度,但要纠正实际操作中把有偿出让制度单纯理解为“价高者得”的倾向
  • 土地财政的真问题与假问题
  • 2010年全国土地出让金收入创历史纪录地达到2.7万亿元,让土地财政再次成为舆论的焦点。主流观点认为,1994年的分税制改革是土地财政产生的根本原因。笔者则认为,分税制其实是背了黑锅,土地财政是某些地方政府在“经营城市”中职能错位的结果。
  • 小产权房迷局待解
  • 对于小产权房,也许更应该看它是否“合规”而非“合法”与否
  • 宅地使用权续期:法律还需规定什么?
  • 问题的核心不在于使用权续期是否应该有偿,有明确期限,而是续期的期限、续期土地使用权出让金应如何确定
  • 大连探索公租房建设“本土模式”
  • 2011年计划新建公共租赁住房将超过1万套,建筑面积严格控制在60平方米以下,并着手完善退出机制
  • 公租房面面观
  • 目前,公租房在一些城市发展迅速,呈现出供地方式多样、用地及后续管理各异等特点
  • 二手房市场“大考”来临
  • 一线城市的二手房市场正在感受山雨欲来的氛围——更严格的限购,营业税优惠不再,购房融资难度和成本增加。
  • 深圳二手房市场压力陡增
  • “新国八条”推出后一周到春节长假前,深圳二手房市场只成交317套,交易量大幅下降了近九成。而整个长假期间,二手住房成交量也比去年同期有大幅下滑。
  • 房企融资门槛渐高
  • 开发商目前尚不缺钱,但融资难度增大将使其资金链面临持续考验
  • 金融力决定企业成败——访“中国企业金融力宣言”发起人乔志杰
  • 投资能力决定企业的成败,融资能力则决定企业发展的速度,它们统称企业金融力
  • 房地产业资金链压力加大
  • 由“新国八条”实施和货币政策转向,房地产贷款的增量和增速还将受到控制
  • 房企战略需“错车”
  • 对处于二三线的中小企业来说,如果不能进入一线城市,重点关注四线城市是不错的选择
  • 地产企业金融化,我们还有多远
  • 尽管房地产基金这个名词对我们来说已不新鲜,但地产企业的金融化,距离我们依旧遥远
  • 产权式酒店迎来机遇
  • 城市郊区商业和旅游地产逐渐成为开发新趋势,可以预见,2011年,综合两种特性的产权式酒店将依然火热
  • 爱尔兰房地产泡沫的多米诺效应
  • 泡沫在破灭前积累了很长时间,监管机构没有采取有效措施,政府对银行坏账大包大揽,最终拖垮了财政,引发了主权债务危机
  • 业主私搭车棚的行为应如何认定
  • 李某居住的小区是1999年建成的老商品房小区,原物业公司私自将此小区的物业转给了另一物业公司。由于新物业公司的管理问题,小区内白行车丢失的情况越来越严重,小区居民开始在空地上加盖车棚。李某也用砖在一层楼梯下盖起了自家的车棚。可是由于李某搭建车棚,楼道入口处更加狭窄,人们进出只能一个一个排队行走,很不方便。于是此单元的居民纷纷找李某理论,要求李某将此车棚拆掉。李某认为此处是空闲地方,自己改建车棚并无不妥,不肯将其恢复原状。因此,该单元其他业主将李某告上法庭,要求李某将此车棚拆掉。
  • 二手房买卖避税,合同是否有效
  • 原告曹臬购买了被告陆某的一套住房,双方于2010年8月10日签订了二手房买卖合同。合同约定双方于2010年9月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续;曹某负责支付政策规定双方应付的税费。
  • 征收房产税将是一次艰难的政治考验
  • 任何关于资产的赋税,前提条件都是资产透明。资产透明必然涉及资产来源的合法性,这已超越了税政的范畴。征收房产税将是一次艰难的政治考验。中国的私人房产持有者中,有一些人无法提供巨额的收入来源证明。所以,在征收房产税的同时,这些人将可能面临“有罪”假设。这是房产税屡遭阻拦的根本原因。
  • 统计局应公开数据解民惑
  • 统计局要彻底树立公开透明的形象,摆脱以往暧昧不明的形象,唯一的办法就是公平再公平、透明再透明。人们对诚信的渴求、市场经济对准确的经济数据的要求,使国家统计局一次次站在风口浪尖。
  • 让真实的世界发声
  • 世界波普艺术大师安迪·沃霍尔曾预言:“在未来,每个人都能成名15分钟。”
  • 百人齐吵“路线图”
  • 土地确权登记是土地产权制度的具体实现形式,地籍测绘又是土地确权登记的前提。1990年,全国土地确权登记发证试点基本结束,试点取得了良好的社会效果,各级政府领导充分肯定,人民群众积极拥护,但此项工作在全国全面开展却遇到了“两难”。
  • 笔墨中华大地 描绘锦绣江山
  • “房东”如何遏房价?(老屋)
    声音
    数字
    央行今年首次加息
    保障房引资
    房企高管离职潮
    增减挂钩试点清理检查工作方案获批
    房价涨幅平均数不再计算和发布
    “京十五条” 强化限购
    房地产中介“吃差价”将被处罚
    “新国八条”的启示(叶剑平)
    提高土地利用水平 实现旧城全面发展(洪增林)
    重拳整治违法违规用地(刘志刚)
    落实整改 成效喜人(刘荣华[1] 张永呈[2])
    重庆永川:构建健康房地产市场(刘兵)
    湖北鄂州:推进资源配置方式转变(黄如辉 何远文 黄志勇)
    大山里的农民公寓——永康市金坑村农村住宅建设改革之路(胡英姿)
    大庆市林甸县坚持“三个结合”(聂生彬)
    开拓创新 提升实效(崔岩)
    调控纵深推进(李军晶)
    房产税开路(陆芬)
    沪渝试点的导向意义(石坚)
    房产税征收需要评估行业参与(聂燕军)
    拆迁条例之废改(陆芬)
    拆迁悲喜录(韩笑)
    新旧条例有何异同(张翔)
    征收条例需实践检验(韩笑)
    城中村征迁改造遭遇法律滞后尴尬(佘星涤)
    北京土地招拍挂:艰价与公开透明的平衡(宋尧)
    沪浙土地有偿使用制度调查
    土地财政的真问题与假问题(刘正山)
    小产权房迷局待解(罗舒雯)
    宅地使用权续期:法律还需规定什么?(楼建波)
    大连探索公租房建设“本土模式”(李梅生 朱敏)
    公租房面面观(王卫真)
    二手房市场“大考”来临(方黎明)
    深圳二手房市场压力陡增(曾滨海)
    房企融资门槛渐高(李军晶)
    金融力决定企业成败——访“中国企业金融力宣言”发起人乔志杰(李军晶)
    房地产业资金链压力加大(伍军)
    房企战略需“错车”(宋延庆)
    地产企业金融化,我们还有多远(王楠)
    产权式酒店迎来机遇(赵伏虎)
    爱尔兰房地产泡沫的多米诺效应(熊厚)
    业主私搭车棚的行为应如何认定
    二手房买卖避税,合同是否有效
    征收房产税将是一次艰难的政治考验(卢麒元)
    统计局应公开数据解民惑(叶擅)
    让真实的世界发声(蒋力)
    百人齐吵“路线图”(魏淑英)
    笔墨中华大地 描绘锦绣江山
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-7078

    国内统一刊号:cn 11-3646/f

    单  价:18.00

    定  价:216.00


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