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文献检索:
  • 调控大计还须改进统计
  • “新国十条”周岁,统计数据“贺岁”。统计数据显示,3月份全国70个大中城市住宅销售价格“逐渐松动”——50个上涨,12个环比下降,8个持平。
  • 声音
  • 存款准备金率提高到何种水平,取决于多个条件。根据国际经验,也没有明确的尺度,中国的存款准备金率不存在绝对的上限。
  • 数字
  • 50城市房价环比上涨 国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品房住宅与上月相比,环比价格上涨的有50个城市,下降的有12个城市,持平的有8个城市。与2月份相比,环比价格下降和持平的城市个数增加36个,环比涨幅缩小的城市有29个。
  • 房价控制目标
  • 国务院督察组对京沪在内的16个省(区,市)贯彻落实房地产市场调控政策情况开展专项督察,督察报告汇总后将上报国务院。预计部分地区房价控制目标或面临调整。
  • 准备金率第四次上调
  • 中国人民银行从4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第四次上调存款准备金率,大型金融机构存款准备金率将达20.5%,创历史新高。
  • 《土地管理法》修改
  • 近日《土地管理法》修改工作正式启动。国务院法制办将组织有关部门开展《土地管理法》的调研,力争在较短时间内完成《土地管理法》的修改,通过法制推进土地管理的改革。
  • 国务院:坚持房地产调控力度不放松
  • 4月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析第一季度经济形势,研究部署下一阶段经济工作。针对房地产市场,会议强调,要巩固和扩大房地产市场调控成效,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。
  • 发改委:5月1日起商品房销售实行明码标价
  • 根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》,今年5月1日起,国内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房时,实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价也将参照此规定执行。
  • 成都建立全国首个覆盖乡村的住房保障体系
  • 3月28日,成都市政府发布《关于建立农村住房保障体系的实施意见(试行)》。要求在2012年年底前,住房保障体系覆盖农村,基本实现全市符合保障条件家庭的“应保尽保”。
  • 住房市场的双向透视
  • 下半年之前,各地商品住房价格一定会出现程度不等的松动,此后将迎来市场与政府的第二次“谈判”
  • 构建土地管理共同责任机制
  • 作为贯彻落实国土资源部、山西省人民政府《关于创新矿业用地管理机制的合作协议》的一项重要举措,2010年,山西省政府和国家土地督察北京局在晋中市开展了构建保障和促进科学发展土地管理共同责任机制试点工作。
  • 以督察为契机 转变土地利用方式
  • “十一五”以来,山西省太原市面对资源型经济转型发展和结构调整的迫切要求,按照转型发展、跨越发展的要求,大力推进工业新型化、农业现代化、市域城镇化、城乡生态化。在土地管理工作中,太原市以国家土地督察机构和省政府签署联席会议框架协议、国家土地督察专员派驻山西省为契机,对全市土地管理各项工作进行了查缺补漏,促进了土地利用和管理水平显著提升。
  • 山西:服务转型跨越发展
  • 山西省“十二五”规划突出了转型跨越发展、再造一个新山西的宏伟目标,展现了山西未来的美好蓝图,也对国土资源管理工作提出了更高、更明确的要求。
  • 太原:破解土地供需矛盾
  • 按照山西省委书记袁纯清同志提出的建设具有国际影响力的区域性现代化大都市的要求,太原要作为全省城镇化建设“一核一圈”布局的核心区,以及全省实现转型发展、赶超发展、跨越发展的重要支撑。太原市委、市政府确定了“十二五”期间要完成固定资产投资10000亿元,实现未来10年经济总量翻番的奋斗目标。
  • 晋城:保护资源保障多元发展
  • 坚持保护和保障并举,全力服务转型跨越发展,是国土资源工作的重要课题和历史使命。过去一年,山西省晋城市在保护资源、保障经济发展方面成效突出,为统筹城乡建设提供了有力的保障。
  • 长治:严控源头促节地
  • 近年来,土地供需矛盾日益凸显。山西省长治市国土资源局将节约集约用地放在落实科学发展观、保障国家粮食安全和经济社会可持续发展的高度,持续加大耕地保护工作力度,严格实施七地利用总体规划与年度计划,从严审批建设用地,全面实行招拍挂出让,同时从土地开发整理、
  • 祁县:土地整治惠万家
  • 山西省祁县无矿产资源,但农业基础条件好、加工工业起步早、生态环境污染少、交通区位优越。近年来,祁县立足实际,扬长避短,围绕建设最具发展潜力的县域经济特色县目标,全力实施项目带动、品牌引领、环境保障三大战略,突出抓好扩张工业规模、建设现代农业、激活商贸流通、放大旅游效应、
  • 房地产仍处于机遇期——城镇化与房地产业的协调发展问题之一
  • 城镇化和房地产业快速发展,对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展、促进社会经济发展发挥了重要的作用。同时,我们也清醒地认识到,房地产业在快速发展中也存在着一些问题,尤其是一些地方房价过高,已成为社会关注的焦点。为此,国家近几年加大了对房地产市场的调控力度。
  • 京城供地稳中有升
  • “与去年相比,今年北京市的土地供应计划是稳中有升。”北京市国土资源局调控和监测处处长王兵向本刊记者表示。《北京市2011年度国有建设用地供应计划》(以下简称“供地计划”)近日公布,北京市全年计划供地总量为6500公顷,比2010年计划供地量6400公顷略有增长,保持了供应总量的平稳有序。
  • 北京宅地计划已全部落实地块
  • 北京市国土资源局、发改委和规划委三个部门联合发布了2011年度土地供应计划。据了解,这一计划是由北京市国土资源局调控和监测处担纲起草的。4月6日,该处处长王兵面对面地回答了本刊记者的提问。
  • 商服供地增加将带来三大利好
  • 2011年北京供地计划一经公布就引来市场的广泛关注。此次土地供给计划出现了很多亮点:除保障性住房用地大幅增加之外,商业、服务业用地计划也出现了较大增幅,由去年的350公顷增加到550公顷,增幅达到了57%。
  • 广州供地偏重中心区
  • 日前,广州市国土资源和房屋管理局门户网站向社会公布了2011年市辖区经营性用地出让计划,并公布了房价控制目标,强调2011年度新建住房价格涨幅要低于全市年度地区生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
  • 房企“突围”
  • 3月31日,在某机构主办的房地产百强企业发布会上,几大房地产巨头非常罕见地齐齐亮相。万科北京公司总经理毛大庆拒绝谈论“千亿万科”,而主动讲起了万科住当下的应变之策。“一个人型食业在大变革下如何稳健发展,最关键的是企业发展与社会需要相结合。”毛大庆说。
  • 金地:避开矛盾,坚守“住”业
  • 4月初,金地集团南京某项目开盘,当天就销售了60%。金地营销部门人员表示,这个数字已经令他们感到十分欣慰了。严厉调控之下,全国住宅市场成交量都有明显下降,销售成为每一个住宅类开发商面临的难题。
  • 中粮:整合品牌做“大地产”
  • 最近,中粮集团酒店事业部的丽丽(化名)和她的同事为备战于近期举办的菜场酒店研讨会活动而忙碌着。“中粮作为业主参展。这次主要宦传的就是集团旗下的北京两家酒店和三亚一家在建酒店。”丽丽表示。
  • 上市房企资债结构趋恶化
  • 截至4月17日,沪深两市近200家房地产上市公司中,包括万科、保利等在内的104家已经公布了2010年年报。从已公布公司的财务报表来看,2010年房地产上市公司营业收入和净利润分别增长34%和38%,平均毛利率保持稳定,净资产收益率显著提高,经营效率得到提升,但经营性现金流转负,资债结构趋于恶化。
  • 调整开发模式是上策
  • 纵览上市房企2010年年报,虽然业绩大增,但存货量增长更快,而且资金链压力等内生性因素伴随政策调控等外在背景,彰显2011年房企经营压力很大,房地产市场或将在2011年下半年迎来格局渐变。
  • 春季房展看房企
  • “就耽误您一会儿的时间,过来我们的展台看一下吧!…‘优惠就这4天,错过就没有这个价格啦!现在才3900元/平方米!”……2011北京春季房展会场上,各楼盘项目的销售人员都在卖力地释放热情。
  • 经纪人困境
  • “社保门”反映了经纪人所处的困境,随着《房地产经纪管理办法》的实施,对经纪人的监管和权益保护都将更为有效
  • “经纪人推销的是自己”
  • “婷婷又签单了!”接到同为经纪人女友的电话,徐佳正露出了灿烂的笑容。坐在记者面前的徐佳正26岁,目前是北京21世纪经纪公司的高级置业顾问,从事二手房经纪3年,经历过楼市的低谷和高峰。
  • 新一轮加息加速拐点到来
  • 中国人民银行宣布,自4月6口起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后,一年期存款利率达到3.25%,一年期贷款利率达到6.31%。
  • 无近忧,存远虑——解读开发商资金压力测试
  • ●短期资金压力较2009年有所收紧,但仍拥有较为灵活宽松的周转空间●中期资金链安全指标上的波动幅度更为显著,企业对外部资金的依赖性与渴求日趋迫切●债权结构的长期化标志着我国开发企业债务结构转型的开始,也更易导致企业资金链的突然恶化
  • 转战商业地产风险重重
  • 如果天津南京路的万科世贸广场诉说了万科早期试水商业地产的辛酸风雨,那么北京CBD的赢嘉中心则书写着万科2011年在商业地产领域发展的新雄心。去年以来,这家行业龙头企业在北京、深圳、上海、东莞加快推出大规模的商业地产开发运营计划。万科再一次膛进商业地产的“浑水”,成为时下商业地产大发展、大跃进中的一页。
  • 不可盲目挤入商业地产
  • 政府不断加大房地产市场尤其是住宅市场的调控,绝大多数房企开始谋划大力发展商业地产,其中既有“万保招金”这样的传统上市房企,也有诸多规模有限的区域性中小房企。
  • 寻找住宅开发的出路
  • 眼下有开发商正面临这样的尴尬:“70/90”政策出台后,为了规避政策限制,在产品设计上动了心思,将两套小户型拼成一个大户型(具备两个产权证);颇为不幸的是,等房子可以出售时,由于横空出世的限购令,很多家庭不可能同时购置两套住房。前后受阻,让这些企业真有一种哑巴吃黄连的苦闷。
  • 房地产用地竞争度下降
  • 土地市场动态监测结果显示,第一季度,宏观经济和房地产市场的发展变化逐步传导到土地市场,使得土地市场不断发展变化,并出现一些新的特点。
  • 全国居住地价涨幅回落
  • 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2011年第一季度全国地价总体水平小幅上升,其中居住地价涨幅回落,商业、工业地价增速加快。
  • 北京千万元级豪宅市场平稳
  • 经过政策洗礼和成交量紧缩之后,北京楼市进入一个相对平稳期。业内人士表示,受市场影响波动较小的楼盘成为带动此次楼市走势企稳的主因。其中,以长安太和等项目为代表的高端楼盘受市场影响最小,除去地段、稀缺性等资源优势外,楼盘品质成为市场最关注因素。
  • 黄石公租房试点启示录
  • 我国已经进入大规模建设保障性住房的阶段。2011年,全国计划建设保障性安居工程1000万套,比2010年增长72.4%。如此大的建设规模,如何解决资金、土地、分配、管理等难题,成为各方关注的焦点,也反映出进一步完善和深化住房保障制度的迫切性。
  • 城市,如何让生活更幸福
  • 4月9日,参加北京市公务员考试的考生发现,申论部分的考试题目是:围绕“城市让生活更幸福”为主题,自拟题白写一篇议论文。巧合的是,不久之前,中国房地产业协会在厦门举办的“2011中国幸福城市战略高峰论坛”上,其主题也正是“城市让生活更幸福”。
  • 幸福居住的不同理解
  • 在参观厦门的顶级豪宅云顶至尊项目时,其880平方米的“楼王”令许多人驻足流连,其豪华设施让人们称羡不已。据介绍,其销售总价约为8000万元/套,折合单价约为9万~10万元/平方米。
  • 执行力决定土地增值税清算效果
  • 近期,北京、上海等地出台的“新国八条”细则,一致提出要对定价明显超过周边房价水平的房地产项目重点进行土地增值税清算和稽查。但很多业内人士还是认为此措施成效有限,土地增值税清算的重棒难以真正砸向开发商。
  • 地下商业发展面临瓶颈
  • 日前,《郑州市城市地下空间开发利用管理暂行办法》出台,鼓励单位和个人开发利用城市地下空间,引起热议。在土地资源紧缺的情况下,向地下要空间成为商业经济发展的重要出路。
  • 规范地下空间开发利用
  • 地下空间是城市的战略性空间资源,是新型国土资源。目前我国城市地下空间开发总体水平还处于初级、点状、浅层开发阶段,存在着一系列制约发展的因素。因此,建议从以下方面规范地下空间的开发利用。
  • 城乡统筹中土地制度寻求创新
  • 4月8日,“城乡统筹背景下的中国土地制度改革”国际研讨会在天津市东丽区东丽湖大酒店举行。此次研讨会由中国人民大学土地政策与制度研究中心、北京大学一林肯研究院城乡发展与土地政策研究中心、天津环渤海城市发展研究院、
  • “两房”之殇
  • 2011年2月,美国政府向国会提交了改革美国住房金融市场的白皮书,剑指“两房”问题——政府将逐步废除“两房”。“两房”所代表的由政府主导的住房金融体系将被改变,私人部门的地位会随之得到提升。
  • 以他人名义购买的经适房归谁
  • 郭某一家住在北京郊区,后房屋被拆迁,作为补偿得到可以购买经济适用房的名额。但郭某觉得自己有住的地方,遂让其姨妈李某以自己的名义购买此房。李某家住房比较紧张,便将十几万元的首付款交由郭某。房屋买卖合同由郭某签名,随后的贷款也是以郭某的名义办理的,但一年来一直是李某在拿钱让郭某去还贷。房屋交付使用后,李某一家在装修后住进该房。但郭某却起诉要求李某一家搬出此房。李某认为,该房屋的首付款系自己所交,贷款也是自己所付,要求法院确认该房屋为自己所有;如果退房,则要求郭某返还其购房款、房屋的装修款及补偿房屋的增值部分。
  • 业主“住改商”怎么办
  • 2007年4月,李某与深圳某房地产公司签订《商品房买卖合同》,购买由其开发的某套房子。合同条款中明确约定,“买受人的房屋仅作住宅使用,买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途”。李某入住该房屋后,于2007年6月经深圳市工商行政管理局某分局审核取得深圳市某美容院营业执照,经营场所为上述李采购买的该处房屋。李某为方便美容院使用,对房屋主体结构进行了变动,并将美容院的广告牌置于楼外墙。
  • 观察金融危机的真实视角
  • 华尔街从来不缺少观众,就像它的故事被拍成电影《华尔街》后,还会有《华尔街2》。《大而不倒》是一本财经纪实类读物,讲述美国金融危机发生后短短6个月里,华尔街上演的真实故事。
  • 银根与“土根”的纠结
  • 土地收益是政府自有的资产收益。政府拥有资产,就有收益。中国的特别之处不是政府拥有资产,而是在历史形成、尚未改革的现存法律框架里,政府可以在公益用途之外的广阔领域,动用征地权把农民的集体土地变成国有土地,再在已经相当发达的国有土地市场上,实现这部分土地资产的收益套现。
  • 集体土地征收修法应解决的两个问题
  • 国务院正酝酿修订土地管理法,笔者认为应注意以下两个问题。第一,集体土地征收的补偿标准。土地征收后绝大多数被用作建设用地,就产生了土地增值的归属问题。土地增值,特别是征用农民的土地所产生的级差收益,应归农民还是政府,争议很大。总体看,
  • 伟业我爱我家房产展销与客户服务中心启幕
  • 4月2日,伟业我爱我家房产展销与客户服务中心在北京盈科中心正式开张。据悉,这是国内首家集商业地产、旅游地产及海外地产展示、多媒体数字营销、置业理财综合服务、客户俱乐部活动等多种功能于一体的不动产展销中心。
  • 北京甲级写字楼平均租金新突破
  • 仲量联行发布的2011年第一季度北京房地产市场报告显示,北京甲级写字楼租金继续快速上涨,平均租金已突破2008年金融危机前的最高值。
  • 北京高档住宅租赁市场走强
  • DTZ戴德梁行2011年第一季度报告显示,北京市高档住宅租赁市场没有受到严厉的限购政策影响,反而继续走强。综合租赁价格连续第四个季度增长,平均租金水平达到每平方米每月154.5元,环比增长5.5%。由于需求增长,整个市场空置率也由2010年第四季度的19.0%下降到16.0%。
  • 《土地管理法》出台前后
  • 改革开放的大潮一旦冲破缚约它的堤防,首当其冲的便是土地问题。十一届三中全会以来,党中央、国务院三令五申,要求各级政府加强土地管理,节约用地,制止乱占耕地、滥用土地,收到了一定成效。但因为没有法律支撑,效果微乎其微。
  • 笔墨中华大地 描绘锦绣江山
  • [地产观察]
    调控大计还须改进统计(老屋)
    声音
    数字
    房价控制目标
    准备金率第四次上调
    《土地管理法》修改
    [政策点评]
    国务院:坚持房地产调控力度不放松
    发改委:5月1日起商品房销售实行明码标价
    成都建立全国首个覆盖乡村的住房保障体系
    [剑平一语]
    住房市场的双向透视(叶剑平)
    [领导视界]
    构建土地管理共同责任机制(刘志宏)
    以督察为契机 转变土地利用方式(吉久昌)
    [经验交流·山西篇]
    山西:服务转型跨越发展(李建功)
    太原:破解土地供需矛盾(张宝玉)
    晋城:保护资源保障多元发展(赵晓华)
    长治:严控源头促节地(杨云光)
    祁县:土地整治惠万家(许学林[1] 刘学斌[2])
    [名家论坛]
    房地产仍处于机遇期——城镇化与房地产业的协调发展问题之一(朱中一)
    [焦点报道]
    京城供地稳中有升(李军晶 周楚军)
    北京宅地计划已全部落实地块(李军晶)
    商服供地增加将带来三大利好(邹毅)
    广州供地偏重中心区(祝桂峰)
    [本期关注]
    房企“突围”(陆芬)
    金地:避开矛盾,坚守“住”业(韩笑)
    中粮:整合品牌做“大地产”(韩笑)
    上市房企资债结构趋恶化(方焱)
    调整开发模式是上策(宋延庆)
    春季房展看房企(韩笑)
    [二手房·经纪]
    经纪人困境(方黎明)
    “经纪人推销的是自己”(陆芬)
    [地产金融]
    新一轮加息加速拐点到来(郭田勇 王玮)
    无近忧,存远虑——解读开发商资金压力测试(王楠)
    [百家争鸣]
    转战商业地产风险重重(张朝峰)
    不可盲目挤入商业地产(陈啸天)
    寻找住宅开发的出路(杨红旭)
    [土地市场]
    房地产用地竞争度下降
    全国居住地价涨幅回落
    [区域·城市]
    北京千万元级豪宅市场平稳(徐江霞)
    黄石公租房试点启示录(廖英敏)
    [热点话题]
    城市,如何让生活更幸福(李军晶)
    幸福居住的不同理解(李军晶)
    执行力决定土地增值税清算效果(罗舒雯)
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    规范地下空间开发利用(胡能灿)
    城乡统筹中土地制度寻求创新(宋家宁)
    [海外市场]
    “两房”之殇(赵婷婷)
    [地产法苑]
    以他人名义购买的经适房归谁
    业主“住改商”怎么办
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    观察金融危机的真实视角(胡堃)
    [博文速览]
    银根与“土根”的纠结(周其仁)
    集体土地征收修法应解决的两个问题(党国英)
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    伟业我爱我家房产展销与客户服务中心启幕
    北京甲级写字楼平均租金新突破
    北京高档住宅租赁市场走强
    [国土往事]
    《土地管理法》出台前后(陈廷一)
    [水墨九州]
    笔墨中华大地 描绘锦绣江山
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

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