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文献检索:
  • “墓地产”与房地产
  • 清明刚过,“五一”又至。连月来,房价止涨微跌,让常年为“房事”过劳的劳动者,隐约瞥见一丝安居的曙光。
  • 声音
  • 坚持房地产调控政策不动摇。绝不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设.完善公租房,廉租房的配套设施。
  • 数字
  • 据中国土地勘测规划院发布的报告,第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米,环比增长率为0.26%,较上一季度下降0.03个百分点。其中,住宅平均地价环比下降0.04%,自2009年第二季度以来首次出现负增长。
  • 政策
  • 4月9日,最高人民法院出台并对外发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》。该规定确立“裁执分离”为主导的强制执行方式。人民法院裁定准予执行的,一般由做出征收补偿决定的市县人民政府组织实施,也可以由人民法院执行。同时,就此类案件的管辖权问题还规定,由房屋所在地的基层人民法院来管辖,高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。
  • 媒介视点
  • 《新华每日电讯》发表文章强调,杭州首家房企破产,带给人们不少警示:首先,一定要管控好虚拟经济。不能把经济增长依托在虚拟经济和房地产扩张上。很多发达国家都曾依靠房地产推动经济增长,最终都付出惨痛代价。其次,房企绝不能不顾自己实力盲目扩张。房企出现困难都是资金链发生问题,原因在于盲目扩张。对购房者而言,在选择期房项目时要更加谨慎,一定要考察好房企的资质和多年经营状况。
  • 土地对接资本
  • “目前,地产投资已经表现出了前所未有的理性和谨慎。”在2012中国土地资源和资本项目对接峰会上,中国国土资源报社社长陈国栋认为,要在土地差别化调控中寻找发展机遇,提升地产投资的有效性和针对性,实现“互惠双赢”。
  • 陈国栋:地产投资应把握差别化调控主旋律
  • “落实节约优先战略,全面实行资源利用总量控制、供需双向调节、差别化管理。”这是“十二五”乃至今后一个时期国土资源管理工作的指导方针,也是土地资源与资本项目科学、合理、有效对接必须要把握的一个主体基调。
  • 任玉岭:建立城镇占地与接纳人口联动机制
  • 高度重视土地紧缺现实 这次论坛提出了在城镇化进程中节约土地资源的命题,我认为是十分必要的。中国虽然有着960万平方公里的国土,位居世界第三,但由于人口过多,再加上雨量分布极不均衡,气候条件差异过大,人均耕地占有量十分有限。
  • 叶剑平:城镇化进程中更大发挥土地效益
  • 城镇化是一个重要的地域社会经济演进过程,城镇化特征主要表现为人口城镇化、土地城镇化与经济结构高度现代化。
  • 张永岳:中小城市将成支撑点
  • 过去的发展主要依靠大城市的迅速扩张和沿海城市经济的快速增长,接下来的城市化必然是以中小城市的发展为主要空间、主要领域和主要战场
  • 华伟:搭建土地与资本对接服务平台
  • 共同创造三四线城市土地市场的价值,与投资伙伴共同分享梦想和未来,当然也要共同面对并解决发展过程中临时性的资金和资本问题
  • 尹伯成:促进房地产业健康发展
  • 此轮调控和前几年的调控相比,具有三个特点。一是态度坚决,中央多次强调,调控不动摇,不松动,凡是释放投资性需求的一律叫停,支持刚性需求的则开绿灯,态度很坚决。二是目标明确,这次调控要促使一部分地区的房价有一个合理的回归,要促使房地产行业健康发展。什么叫做房价的合理回归?温家宝总理表示,要使房价和老百姓的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。
  • 胡敏:发展私募基金的最好时代
  • 目前,国家对基金采取“两手抓”,既大力发展基金。特别是私募股权投资基金,又不断规范基金的发展、管理和营运
  • 未来房地产商机在三四线城市——访宣城市国土资源局副局长张来凤
  • 3月28日13时,上海世博会展中心,2012中国土地资源与资本项目对接会即将开幕。
  • 谨慎拿地,宁缺毋滥——访中铁置业华东公司常务副总经理张安民
  • “开发商真的感觉很纠结,现在是没有企业不缺钱,没有项目不缺钱。”在中国地产服务联盟主办的土地管理与运营实务研讨会上,中铁置业华东公司常务副总经理张安民如此表述市场感受。
  • 对话:透过拿地看对接
  • 初春的上海阳光格外明媚,世博会展中心不时传来阵阵掌声。由中国国土资源报社和中国地产服务联盟发起单位联合主办、中国地产市场理事会和华东师范大学东方房地产学院承办的2012年中国土地资源与资本项目对接会,在上海世博会展中心召开。毫无疑问,此次对接会的主题便是如何实现土地资源与资本项目的精准对接。为了激发与会人员进发出更多的智慧火花,会议特邀了7住重量级嘉宾进行了一番深刻对话。
  • 从严管理土地,科学保障发展
  • 严格落实中央“三个最严格”要求,着力在破解“两难”中提升土地管理水平,有力支撑四川经济社会发展
  • 改革创新破“两难”
  • 近年来,国家实施西部大开发战略,开启了四川跨越发展、全面崛起的崭新时代,全省经济总量快速增长,工业化和城镇化进入“双加速”时期。随着经济社会的快速发展,土地供需矛盾十分突出。如何破解“两难”矛盾,实现“双保”共赢,是当前四川省国土资源管理的首要课题。
  • 以集约用地促发展方式转变
  • 近年来,四川省成都市在深化统筹城乡试验区综合配套改革的过程中,全面落实科学发展观,按照建设资源节约型和环境友好型社会的总体要求,以节约集约利用土地资源助推发展方式的转变,有力地促进了全市经济社会又好又快发展。
  • 把三个“最严格”融入泸州发展全领域
  • 近年来,泸州市经济快速发展,主要经济指标增速位居四川省前列,GDP连续5年保持15%以上的增速。在这一进程中,市委、市政府始终坚持以科学发展观为指导,正确处理经济发展与土地资源保护的关系,实现了保护耕地和保障发展的“双赢”。
  • 破解用地难题,保障发展之需
  • 近年来,南充市紧紧围绕建设川东北区域中心城市及成渝经济区北部中心城市的奋斗目标,大力实施项目推动战略,大抓项目,抓大项目,有力促进了优势产业培育,城市加快发展,民生有效改善,经济社会发展实现了历史性跨越。“十一五”期间,全市新增耕地7.5万亩,新报征建设用地14.1万亩,
  • 用“坚持”提升“双保”水平
  • 遂宁市位于四川盆地中部,与成都市、重庆市等相距140公里,是四川重要的次级综合交通枢纽、成渝经济区重要的交通走廊和黄金节点城市。近年来,全市坚持以科学发展观统揽经济社会发展全局,坚持依托区位、发挥优势、借力发展,电子信息、现代物流、现代旅游等现代新兴产业快速崛起,经济社会保持了又好又快发展的良好势头。2011年,全市实现地区生产总值603.36亿元,同比增长15.2%。
  • 节约用地,实现高效开发
  • 达州市位于四川省东部、大巴山南麓,幅员面积1.66万平方公里,辖7个县(市、区),总人口686万人。市域地貌以中低山、丘陵为主,地势东北高西南低、地形复杂,高差悬殊大。
  • 成都:纵深推进城乡统筹
  • 自四川省在邛崃市启动“金土地工程”示范项目以来,成都市即把土地整理作为推进“城乡一体化”和“三个集中”的平台和抓手,大力开展“田、水、路、林、村”综合整理。2006年,成都市成为国土资源部首批增减挂钩试点城市。2009年,在总结灾后重建经验的基础上,将增减挂钩与土地整治结合起来实施,
  • 绵阳:科技城加快灾后振兴
  • 绵阳是党中央、国务院批准建设的全国唯一科技城,四川省第二大城市,幅员面积2万平方公里,辖9个县(市、区),总人口540万。绵阳也是“5·12”特大地震受灾最重的地区。近年来,绵阳市国土资源系统围绕市委、市政府推进灾后重建的部署,切实增强服务保障能力,积极服务新型工业化、新型城镇化和农业现代化,促进“三化”互动发展,不仅为全市灾后重建胜利完成提供了保障,也为全市灾后发展振兴奠定了基础。
  • 南充:围绕经济发展抓保障
  • 近年来,四川省南充市国土资源管理坚持以“双保”为核心,“保增长”与“保红线”并重,一手抓保护资源,一手抓保障发展,在竭力保障好耕地总量不减少的同时,采取一切有效措施保障项目用地需求,促进了国土资源管理行为更加规范严格,服务经济社会发展更加优质高效。
  • 达州:工业集中区走集约用地之路
  • 达州市位于四川省东北部,属于川渝鄂陕接合部。 在达州发现丰富的天然气资源后,2005年6月,达州市委、市政府立足资源优势,审时度势,决定以达州天然气能源化工园区建设作为切入点和突破口,建设7个工业集中区和1个工业配套区,其中省级工业园区1个,县级工业集中区7个,大力打造强势天然气能源化工产业集群,提高产业竞争力。
  • 凉山州:以新农村建设统筹城乡发展
  • 凉山彝族自治州位于四川省西南部,幅员面积6.01万平方公里,辖16个县1个市。境内有彝、汉、回、蒙等14个世居民族,总人口479万人,其中彝族人口231万,占48%,是全国最大的彝族聚居区和四川省民族类别最多、少数民族人口最多的地区,也是集中连片的国家级贫困地区和革命老区。
  • 乐山:夯实基础坚守红线
  • 乐山位于四川省西南部,辖11个县(市、区),总人口354.3万人。2011年地区生产总值918.1亿元,财政一般预算总收入117.4亿元。全市幅员面积12827平方公里,呈“七山二丘一平坝”地貌特征。2011年底,全市耕地总面积409.8万亩,高于省下达保有量目标75.6万亩;基本农田面积292.5万亩。
  • 眉山:多管齐下保发展
  • 眉山2000年撤地建市,是四川省发展最快的区域之一,目前已迈入工业化发展的中期阶段。作为新建市,眉山市资源保护压力更大,土地供需矛盾更加突出,妥善解决好保障与保护的关系是一个严峻挑战。近年来,眉山市坚持以转变发展方式和创新管理理念为主线,严格控制增量,盘活存量,提高质量,内涵挖潜,推进土地节约集约利用,在“调思路、挖潜力、建机制、促节约、强监管”五个方面狠下工夫,取得了一定成效,有力促进了全市经济社会发展。
  • 遂宁:有效转变土地利用方式
  • 四川省遂宁市总面积5300平方公里,人口384万,人均耕地面积仅1.02亩,远低干全国、全省平均水平。在拓宽途径、增加耕地的同时,为解决建设用地供需矛盾突出问题,利用有限的土地资源为更多的建设项目提供土地资源保障,遂宁市国土资源局按照市委、市政府的部署,结合全市实际,坚持走“争取增量、盘活存量、集约用地”之路,促进土地利用方式转变,积极推进土地资源节约集约利用,破解“两难”局面,有效促进了土地利用和经济社会的协调发展。
  • 泸州:落实节约优先用地战略
  • 当前,四川省泸州市正处于加快发展的关键时期。面对经济社会快速发展对用地需求不断增长的矛盾,强化用地保障是国土部门的重要职责。土地利用既要坚持“开源”,更要重视“节流”,按照全国、全省把节约集约用地作为“双保”行动主题的要求,落实节约优先战略,通过节约集约用地方式的转变,强化用地保障,确保每一个实实在在的项目都能落地,促进泸州的科学发展和可持续发展。
  • 张家港集约用地保发展
  • 近年来,作为全国县域经济百强“前三甲”的江苏省张家港市在创建全国国土资源节约集约模范县(市)活动中结合自身特点,大胆创新,不断尝试,将全市各项土地管理工作深入推进,取得了明显成效。
  • 永康探索国土资源保科学发展之路
  • 近期,浙江省永康市国土资源局开展“解放思想、转变作风、科学发展、崛起浙中”主题实践活动,在解放思想中统一思想,在查找差距中转变作风,在整改落实中改进工作,达到思想境界有新提高,工作作风有新转变,服务水平有新提升,国土工作有新突破。
  • 襄阳发布2012年供地计划
  • 为科学调控土地市场,合理配置土地资源,积极发挥计划引导作用,切实加强国有建设用地供应管理,湖北省襄阳市国土资源局按照总量控制、有保有压、供需平衡、城乡统筹、布局合理、优化配置以及促进房地产市场供需基本平衡的原则,科学制定了《襄阳市2012年度国有建设用地供应计划》。
  • 大连楼市开始以价换量
  • 成交取得小幅度缓和上扬,但调控政策未有松动,市场回暖依然需要长效机制作为支撑
  • 小产权房该向何处去
  • 小产权房是建设于集体土地之上,面向非集体经济组织成员销售的住房。法律禁止集体土地上建设商品房的规定,给小产权房印刻了非法的身份。不过,因土地管理法律政策规定的不完备性和制度执行中的软约束力,小产权房依然游走于法律的边缘。
  • 年报折射房企压力渐增
  • “这是一个似曾相识的冬天。或许太阳之下,本来并无新事。”万科2011年年报的开篇语充满了“文艺范”。
  • 上市房企2011年业绩解读
  • 房企主要业绩指标增长 据监测,截至4月8日,共有108家上市房企发布了年报全文。其中,沪深两市有74家,在香港上市的内地房企有34家。
  • 零售物业发力
  • 近期,仲量联行发布了《中国新兴城市50强报告》。该报告指出,随着经济发展转型尤其是经济增长对消费依赖的加强,国内二三线城市经济和商业地产将面临爆炸性增长,并为中国房地产业发展提供巨大的增长空间。
  • 零售业并购,启动商业地产新航线
  • 现代意义的零售业涵盖范围较广,包括超市、百货、专业市场、仓储商店等,而超市和百货则是其主流形态。2010年以来,我国零售业并购风起云涌,相较上一轮并购潮,此次国内企业表现突出,并购频繁且规模较大。据不完全统计,2010年以来内资超市、百货业的重大并购事件近50起,涉及金额达i50亿元人民币。
  • 中国人民大学土地政策与制度研究中心
  • 中国人民大学土地政策与制度研究中心经中国人民大学批准成立,是一个常设、开放、非赢利的研究机构,凝聚了中国人民大学公共管理、土地管理、工商管理、法学、经济学、金融学和国内外其他著名大学相关专业领域、政府相关管理部门和地产界中一批满怀社会责任感并愿意为我国土地管理事业、城市经济和城乡统筹发展贡献智慧的有识之士。研究中心设立的愿景是通过搭建一个常设的交流、沟通和互动平台,促成政府、学术界、产业界在土地及相关领域的重大问题、政策和制度研究上,形成理性沟通和良好互动关系,平等、冷静、智慧地对话,交换观点,凝聚智慧,熔铸思想,共同探求中国经济社会发展过程中出现的各种重要的土地问题的治理之策,共同研究中国土地政策制度优化及设计之道,共同关注中国城市化进程和城乡统筹发展,共同致力于中国经济社会的可持续和科学发展。
  • 石景山成京城商业地产洼地
  • 受住宅调控政策影响,商业地产引发投资狂热追捧,一度备受冷落的商业地产终于挺直腰杆“成鱼翻身”。从去年至今,北京绝大部分区域的商业项目已基本扭转商住倒挂的局面。然而,由于起点低、底子薄,长期徘徊在商业市场边缘的石景山商业地产却难以在短时间内走出低谷,依然延续着商住倒挂局面,成为北京市区屈指可数的商业洼地之一。
  • 土地储备贷款是否可用作保障房回购资金
  • 案例 A市政府计划供地8.5公顷,建设2800套保障房,划拨方式供应。B开发公司有意向为市政府承建保障房。经过洽谈后,双方签订协议如下:B公司取得该住宅用地使用权,房屋竣工后,市政府回购该保障房。由于B公司担心市政府回购资金无保障,于是提出将政府的两宗储备土地进行抵押贷款,用贷款作为回购资金。房屋建成后,市政府果然出现财政困难,于是责成土地储备中心办理贷款事宜。然而金融部门却告知贷款使用方向不符合要求,不予贷款,回购资金迟迟无法落实。B公司于是诉政府还款。
  • 将房屋转让给前妻所生之子是否有效
  • 案例 某国企职工李先生,1984年与王女士结婚,并于次年诞下一子李萌。不久后,王女士因病去世。1990年,李先生从单位分到一套公有住房。两年后,李先生与陈女士登记结婚。2000年,李先生按房改政策买下所住房屋。
  • 地产的傲慢与偏见
  • 眼看着房价噌噌上涨,白领万峰倾其所有终于贷款买了一套房子。然而,刚住上不到半年,却频繁因房屋质量问题与开发商、物业、政府主管部门交涉,整个过程曲折艰辛而又效果甚微。他不禁感叹:都说消费者是上帝,在地产领域究竟谁才是上帝呢?《傲慢的地产》从这个真实的故事入手,引出对地产的批判。
  • 日常制度建立的始末
  • 从1987年正式对外办公到1992年全国土地管理制度建立,5年中,国家土地管理局组织各级土地管理人员,紧锣密鼓地落实国家关于建立土地管理制度的要求,颁发一系列法规政策,从在全国开展建设用地大清查做起,迅速开展各项具体业务。土地管理的基础地籍工作也很快开展起来。土地调查、统计、土地确权登记等都有了统一的规则和规程:基本农田设了标,土地规划上了“墙”,土地监察有了人……改革前一直推不动的土地详查,也在大部分县市开展起来。
  • [地产观察]
    “墓地产”与房地产(老屋)
    声音
    数字
    政策
    媒介视点
    [本期关注]
    土地对接资本(李军晶)
    陈国栋:地产投资应把握差别化调控主旋律
    任玉岭:建立城镇占地与接纳人口联动机制
    叶剑平:城镇化进程中更大发挥土地效益
    张永岳:中小城市将成支撑点
    华伟:搭建土地与资本对接服务平台
    尹伯成:促进房地产业健康发展
    胡敏:发展私募基金的最好时代
    未来房地产商机在三四线城市——访宣城市国土资源局副局长张来凤(吕苑鹃)
    谨慎拿地,宁缺毋滥——访中铁置业华东公司常务副总经理张安民(乔思伟)
    对话:透过拿地看对接(车娜)
    [领导视界]
    从严管理土地,科学保障发展(魏宏)
    改革创新破“两难”(宋光齐)
    以集约用地促发展方式转变(刘仆)
    把三个“最严格”融入泸州发展全领域(刘国强)
    破解用地难题,保障发展之需(胡光明)
    用“坚持”提升“双保”水平(杨军)
    节约用地,实现高效开发(何平)
    [经验交流·四川篇]
    成都:纵深推进城乡统筹(曾敏)
    绵阳:科技城加快灾后振兴(陈立)
    南充:围绕经济发展抓保障(刘克常)
    达州:工业集中区走集约用地之路(邓斌)
    凉山州:以新农村建设统筹城乡发展(日黑莫日作)
    乐山:夯实基础坚守红线(张国清)
    眉山:多管齐下保发展(李永高)
    遂宁:有效转变土地利用方式(叶长春)
    泸州:落实节约优先用地战略(黄勇)
    [九州纵横]
    张家港集约用地保发展(季宗)
    永康探索国土资源保科学发展之路(胡英姿)
    襄阳发布2012年供地计划(叶林涛 李瑛)
    [楼市]
    大连楼市开始以价换量(朱敏)
    小产权房该向何处去(张孜仪 张修川)
    [房企透视]
    年报折射房企压力渐增(陆芬)
    上市房企2011年业绩解读(宋延庆)
    [商业地产]
    零售物业发力(方黎明)
    零售业并购,启动商业地产新航线(邹毅)
    中国人民大学土地政策与制度研究中心
    石景山成京城商业地产洼地(刘让喜)
    [新书推介]
    土地储备贷款是否可用作保障房回购资金(王亚光)
    将房屋转让给前妻所生之子是否有效
    地产的傲慢与偏见(陆芬)
    日常制度建立的始末
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-7078

    国内统一刊号:cn 11-3646/f

    单  价:18.00

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