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文献检索:
  • 谁是“刚需”
  • “六一”的气氛,容易让人忘了年岁,诱发久违的童真。遗憾的是,对所谓“刚需”而言,未泯的童心,瞬间被楼市“暖风”消融,化为无尽的机心,陷入对调控转向的无限猜疑。近期,经历短暂蛰伏的楼市频现回暖迹象。4月,全国70个大中城市新建商品住宅价格整体依然下降,但跌幅收窄,环比下降的城市较5月减少了3个。北京二手住宅价格甚至再次上涨,涨幅为0.4%。
  • 声音
  • 稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策.采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设.促进房地产市场平稳健康发展。
  • 数字
  • 46个城市房价同比下降 国家统计局公布的4月份70个大中城静住宅销售价格变动情况显示,全国70个大中城市中,价格同比下降的城市有46个,持平的城市有1个,上涨的城市有23个,涨幅均未超过1.%。
  • 政策
  • 国务院纠风办近日公布《关于2012年纠风工作的实施意见》,指出今年将深化纠正违法违规征地拆迂问题工作,严肃查处以非法方式强制征地拆迁行为。坚决纠正保障性住房建设、配置等环节的不正之风,严肃查处骗购骗租、变相福利分房、利用职权侵占以及违规转租、转借、转售、闲置保障房等行为。
  • 媒介视点
  • 住房信息联网 新浪网援引业内人士的观点认为,联网后可能会出台针对在全国有多套住房者的税费调控政策。其次,联网会帮助政府对整个房地产市场的数据有一个更加准确的了解,对制定整个宏观政策非常有利。另外,联网后房产税扩大试点的可能性加大。但各界对一些实施房产税的具体问题,包括计征方法、实施时机等还存在争论。因此如何管理、使用房产税,尚需一套完整的管理办法。如果这套办法还没有制定好,即使联网也不意味着现有政策会调整。
  • 租生活
  • 买房置业的住房习惯,加之租房不再那么划算,更多人还只是被动地将“租生活”当做买房前的过渡。北京等大城市租房市场的增长。并不意味着真正的租房时代已经到来
  • 租房这些事
  • 有自由迁徙的幸福,有面对高房租的无奈,更有被骗的气愤……租房路上的故事,充满了酸甜苦辣。记者采访了5位在大都市中租房的年轻人,他们的故事折射了住宅租赁市场中的一些问题,也真实反映了当下年轻人的住房消费心理。
  • 喜忧公租房
  • “现在心情有些矛盾。”5月19日,在北京市首个社会化公租房——远洋沁山水·上品小区25号楼门口,记者遇到了和父母一起来看房的小赵。他告诉记者,自己在石景山区工作,刚摇上号,趁着周末来看房。高兴之余,他也有些忐忑不安:签约吧,可租金、孩子入托等问题还让他心存顾虑;放弃吧,又怕机会一旦错过就难再来。
  • 四城市住宅租赁市场涨跌互现
  • 上海:挂牌量锐减致供求矛盾显现 进入4月,随着传统意义上的租赁旺季暂告段落,上海市租赁市场成交逐步呈现冲高回落情况。2l世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示,局部板块成交量环比回落幅度达3成以上,其中挂牌可租房源的锐减是制约租赁市场成交延续火热的主要因素。
  • 增加有效供给,着力行业规范——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖谈住房租赁市场
  • 除了出台相关法规制度促进租赁市场规范发展之外,应增大供应尤其是交通干线周边中小户型普通住宅租赁房源的供应,以有效缓解租赁市场严重供不应求的矛盾
  • 推进节约集约用地常态化
  • 节约集约用地不再只是美好的口号,而成为扎扎实实的经济举措
  • “建三个湖、兴一座城”让精美城市风生水起
  • 近年来,重庆市永川区面对工程性缺水之痛和城市建设现状,以建设生态城市为目标,以苏州、新加坡等先进城市为标杆,依山就势,移土造湖,引水进城,开启了城市建设“三湖时代”,着力打造水体公园、文化广场、文化建筑,成为提升城市品质的经典之作,提振新兴产业的战略之举,展示历史文化的点睛之笔,市民休闲健身的理想之地,实现了城市规模、城市功能、城市品质齐头并进,城市变得更加唯美、更加优雅、更加令人向往。
  • 探索山地型城市发展之路
  • 芒市位于祖国西南边陲,与缅甸毗邻,国境线长68.23公里,是云南省德宏傣族景颇族自治州州府所在地,是全州的政治、经济、文化中心和交通、通信枢纽,是中国通向东南亚、南亚的重要门户。芒市山地多,平坝少,南北为山脉,中部为坝区,坝区占全市国土面积的26%,是芒市农业建设的主要空间,也是镇建设最为集中的区域。随着城镇建设规模的不断扩大,城镇建设与坝区耕地保护之间的矛盾日益突出。
  • 渝北:主动作为,破解用地供需矛盾
  • 坚持“四三四二”工作方法,提升国土资源节约集约水平渝北区地处重庆北大门和主城新中心,是中国第三新区——重庆两江新区的核心区和主战场,西部唯一的水陆空综合交通枢纽。全区面积1452平方公里,纳入两江新区规划控制面积818平方公里。随着新一轮大开发大发展提速推进,渝北区综合实力显著增强。
  • 永川:强化房地产信息平台建设
  • 近年来,重庆市永川区国土资源和房屋管理局强化信息平台建设,积极推行阳光政务,促进房地产市场稳定健康发展。重点是做好平台搭建、信息发布、监督管理,通过信息平台实施阳光行政,引导规范开发、理性消费,从而优化市场。从今年第一季度房地产市场运行看,在国家宏观政策调控下,市场供应明显下降,开发节奏放缓,房地产销售同比略降,环比好转。重庆六大区域中心城市中,永川区房屋销售量第一、均价倒数第二,总体比较稳定。
  • 涪陵:八项制度促进资源节约集约
  • 围绕上地利用效率核心指标,土地规划执行度、耕地保护效率和上地执法效率等一般性指标,以及行动测评综合性指标,秋极开展土地资源节约集约利用工作 重庆市涪陵区位于长江、乌江交汇处,地处三峡库区核心地带,幅员面积2941平方公里,建成区面积43平方公里。涪陵区是重庆市委、市政府定位的全市重要的经济增长极、重要的工业基地、国家中心城市的重要腹地、全市“一圈两翼”发展格局的战略支点。
  • 开县:节地创新推动库区迁建发展
  • 开县是三峡库区最大移民县,位于重庆市东北部,地处长江支流小江末端,三峡库区腹心地带,全县辖40个镇乡街道,呈“六山三丘一分坝”的地理特征,面积3969平方公里,人口165万人,为重庆市确立的首批三个创建全国国土资源节约集约模范县(市)试点区县之一。
  • 大足:规范管理,护土有力
  • 近年来,重庆市大足区以创建全国国土资源节约集约模范县(市)为契机,严格贯彻落实“十分珍惜、合理利用每寸土地和切实保护耕地”的基本国策,坚持“保红线、保发展、保民生”并重,实现了国土资源节约集约利用和经济社会发展的双赢双促。大足区被评为全国国土资源系统先进集体,“双保工程”连续两年被国土资源部评为“成效显著单位”,为全区经济社会发展奠定了坚实基础,提供了强有力的支撑。
  • 垫江:加强房地产市场监管
  • 垫江县位于重庆市东北部,距重庆主城120公里,是重庆市统筹城乡综合配套改革示范县。近几年来,垫江县积极主动服务,参与宏观调控,采取切实可行的措施,促进房地产市场平稳健康发展。加强开发企业用地监管
  • 五华提高土地执法效率
  • 俗话说,基础不牢,地动山摇。近年来,针对土地执法工作基础不够牢固等问题,云南省昆明市国土资源局五华分局从缝全执法机制、提高执法队伍素质、抓好法律法规教育、做好执法跟踪检查问效等4个方面人手做好执法队伍基础建设。健全执法机制。完整健全的工作机制才能确保各项任务落到实处、起到实效,执法工作也不例外。
  • 南乐县扎实开展土地问题专项治理
  • 今年3月,河南省治理囤地圈地违规用地土地闲置浪费问题工作会议召开后,南乐县国土资源局及时向县委县政府主要领导汇报。南乐县委县政府高度重视,结合县域实际,扎实开展治理囤地圈地违规用地土地闲置浪费问题专项治理。
  • 保康县土地流转见实效
  • 湖北省保康县在稳定以家庭联产承包经营责任制的基础上,加快推进农村土地流转,提高了农业规模效益,促进了农业增效和农民增收。流转形式逐渐增多。目前,保康县农村土地流转已经逐步形成了转包、转让、互换、租赁、入股等多种类型。黄堡镇67户农户在财政部门成立的土地流转服务中心指导下,将分属的5735亩已改造好中低丘岗地作为投资主体(占出资额49%,其中农户占25%,村集体占24%),保康县圭萃园专业合作社将基地建设所需资金、实物、技术等全部投入投资合作主体(占出资额51%),共同成立圭萃园黄堡合作分社。
  • 供地计划仍力推保障房
  • 2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷,其中保障性安居工程和中小套型商品住房用地约占八成 日前,国土资源部发布2012年全国住房用地供应计划。今年的供地计划比去年的计划有所收缩,但远高于去年的实际供应量,而且保障房供地仍然得以力保。 计划应能满足市场需求
  • 2012年住房用地供应计划汇总表
  • 保持土地平稳充足供应
  • 保障居住的土地需求,是土地利用的根本性目标之一·,关系国计民生。近几年,住房供地计划工作不断改进和加强,针对性、有效性及透明度也在不断增加,计划落实的情况也越来越好,呈现一个良性状态。
  • 供地计划应注重“靠谱率”
  • 近日,国土资源部公布了2012年全国住房用地供应计划,17.26万公顷的供应量与2011年全国住房用地计划实际落实量(13.597万公顷)相比,增加两戍多,是前5年年均实际供应量(8.73万公顷)的近两倍。供地计划很给力,但只是计划而已,关键还在于落实。房地产市场,不管是商品住宅市场,还是土地市场,终究还得“靠天吃饭”。斟为楼市调控,去年全国七地市场低迷,开发商拿地热情大降,是导致七地供应计划完成率偏低的重要原因。
  • 宅地均价环比下跌
  • 第一季度全国主要城市地价动态监测报告显示,住宅平均地价自2009年第:一季度以来首次出现负增长 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2012年第一季度全国重点区域和105个主要城市的地价及市场形势有了新的变化。 地价增速持续回调
  • 多因素促土地市场全面调整
  • CLI中地指数2012年第一季度运行情况报告显示,指数环比全面回落。受需求拉动影响,上地供应总量保持增长,其中基础设施用地量较大,房地产用地供应出现下跌 2012年第一季度,在宏观经济运行和一系列调控政策影响下,CLI中地指数显现新的波动特征。
  • 开发商拿地日趋谨慎
  • 4月13日,北京市公布2012年第一批拟供应的54宗住宅、商业地块信息。截至5月20日,除了已于2月29日挂出的香河园地块外,其余53宗土地无一正式挂出出让公告。3月初至今的两个多月时间内,北京实际上没有新增住宅用地上市。
  • 坚持土地督察效用最大化
  • 在土地例行督察工作中,国家土地督察成都局坚持“四项原则”实现“四大突破” 实现督察成果效用最大化,不仅是国家土地总督察对督察工作提出的明确要求,也是土地督察机构追求的目标。几年来,国家土地督察成都局在土地例行督察工作中始终坚持敢于碰硬、突出重点、实事求是,实行边督察、边发现、边整改,在土地例行督察工作中实践“四个坚持”,积极探索土地督察成果效用最大化。
  • 土地储备应力保民生项巨
  • 上海以土地储备方式推动和参与旧区改造,解决了商业开发模式下多年无法实现旧改的问题,有力地保障和改善了民生 上海市土地储备机构的设置呈现多层次、多元化的特点。具体可以用“1+17+N”来表述,即上海市土地储备中心、17个区县的土地储备机构以及市政府为特定区域设立的多个土地储备机构。
  • 以储备土地参与调控
  • 要使土地更深、更广地参与市场调控,必须掌握一定规模的储备土地,同时还应挖潜储备土地的资产价值,综合运用资金、资源参与调控 我国土地储备制度已经运营了近I5年,其在保障城市规划顺利实施、推动土地市场供地方式转变等方面效粜显著。结合当前房地产市场运行状况,笔者认为,要使土地更深、更广地参与市场调控,必须掌握一定规模的储备土地,吲时还应挖潜储备土地的资产价值,综合运用资金、资源参与凋控。
  • 旁地产调控趋于精确化
  • 中国人民大学上地政策与制度研究中心发布《中国地产市场白皮书(2011-2012)》,认为市场温和回落但仍处景气状态,调控达到预期,措施尚待完善“总的来说,就全国地产市场而言,快速上涨的时期结束了”,中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平教授表示,调控应该达到了预期,但是调控措施仍亟待完善。
  • 改善性需求试探入市——30个典型城市房地产市场成交结构分析
  • 随着房地产调控的深入,特别是限购政策被普遍执行,目前楼市成交量依旧延续着2011年的低迷状态,但近几个月各地出现的种种政策微调,比如房贷利率的回归等变化,促使市场成交量形成了一定的反弹。刚性需求得到一定释放的同时,改善性需求也开始试探性地进入市场。
  • 房地产如何整合营销
  • 随着宏观调控力度加大,房地产营销压力不断增加。房企要持续发展就必须结合新的市场营销需要,对企业的内外部资源进行有效整合,为消费者提供增值服务。整合营销是以消费者为核心,对企业各种营销要素组合使用,使之成为统一的有机体。同时,综合协调地使用各种传播方式,以统一的目标和传播形象,传递一致的产品信息,实现与消费者的双向沟通,达到企业的营销目标。实施整合营销战略将增强企业的竞争能力。
  • 京城四环内新盘日渐稀缺
  • 日前,北京市国土局公布了2012年首批经营性用地拟供应项目信息。信息显示,北京核心区土地供应逐渐见底,而四环有望成为新的土地“真空”区。据了解,2012年北京首批供应地块共302宗,土地面积约2845公顷,占全年供应计划总量的90%以上,商品住宅用地29宗约433公顷,占本批次供应的15.22%,占全年计划供应量的51%。
  • 中建系的地产版图
  • 从北京地铁四号线枣园站出来,就能看到中建国际港的巨幅开盘广告。2009年年底,中建地产与中建国际组成的联合体,以30.05亿元的高价将该项目地块揽入怀中。彼时,距离两家公司共同的母公司中国建筑在A股上市不到半年。中国建筑目前是全国最大的住房建设公司,同时也是世界500强企业,2009年7月在A股成功上市。
  • 淡市房企拿地策略谈
  • 从拿地到产品进入市场,房地产开发的周期一般在一年半左右。楼市调控已经持续了两年,如果2013年市场能够恢复“正常”,则现在正是拿地的好时机 目前,部分研究机构判断楼市已经进入了底部期,一些房企也表达了借调控时机拿地的愿望,并已经在招拍挂市场上有所行动。
  • 不能放松对房价的调控
  • 今年3月14日,温家宝总理在与中外记者见面时表示:“现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期腱康和稳定发展。”这表明了政府调控房价的坚定决心,而调控之所以不能放松,其原因是多方面的,这其中就包括需求太旺、土地资源短缺、流动性过剩、贫富差距扩大等。
  • 清理小产权房的急与稳
  • 情况复杂,问题棘手,这决定了清理小产权房不能操之过急、过简 不久前,北京市房山区“青龙湖庄园”小产权项目的开发商李某被检察院以合同诈骗罪起诉,并被法院一审判处无期徒刑。而在此前,国土资源部也已经连续表态今年要开展清理小产权房试点。小产权房问题再一次受到社会广泛关注。 难有妙药
  • 永康破解中小企业用地难题
  • 中小企业是国民经济和社会发展的重要力量。近年来,用地难、融资难、用工难问题一直困扰着中小企业的健康发展。在多次入企调研中,许多中小企业表示一地难求,即使得到了也是高地价,往往使企业难以承受。为破解中小企业用地难题,浙江省永康市进行了一些积极有效的探索,从规划、供地、挖潜、监管人手,致力于土地使用效益的提高。
  • 有效监督助推土地管理
  • 去年下半年,中央领导密集地埘国土资源管理工作发表重要讲话、作出首要指示,充分体现了党中央、国务院对国土资源管理工作的高度重视和肯定,也表明了国土管理工作者任重道远的历电责任。 深刻理解党中央国务院强化土地管理的重要意义,真正树立科学发展意识。
  • 多种文化形式提高国土法律宣教实效
  • 加强国土资源法律法规宣传教育工作是推进国土资源事业改革发展,促进“法治国土”建设的基础性工作。近年来,浙江省杭州市利用多种文化形式,持续深入开展国土资源法律法规宣传教育,广大公民“依法用土、依法管土”的观念和意识明显增强。 多渠道宣传国土法律法规
  • 立项撤销后国有土地使用证是否依然有效
  • 案例 李某在A市中心城区拥有一套房屋,具有合法土地使用证。2008年,A市规划中心城区将进行旧城改造。2009年1月,李某所住地区被市房屋管理局拆迁,但李某因强烈不满遂向国家发展改革委等有关部门提出申诉。同年5月,B房地产开发有限公司拟在该地块开发水上花园房地产项目,并通过出让方式取得该地块国有土地使用证。然而到了2010年2月,B公司的水上花园房地产项目因欠缺相关材料被国家发展改革委予以撤销。得知消息后,李某又迅速向国土资源部提出行政复议申请,认为B公司的水上花园房地产开发项目既已撤销,其国有土地使用证也应当被撤销,并要求国土资源主管部门重新给自己颁发土地使用证。
  • 已售房屋未过户登记又二次出售该如何处理
  • 案例 2004年,王海涛、王海波兄弟共同出资50万元,购置某市一套三居室。2007年初,哥哥王海涛准备结婚,二人决定将此房变现,平分房款。同年5月,弟弟王海波前往外地工作。期间张某经人介绍找到王海涛,愿以100万元价格购买该套住宅,并将50万元预付款送来。因弟弟不在本市,王海涛提出待弟弟回来后,再办理过户登记,张某同意并付清尾款,王海涛收下放款并将钥匙交给张某。一月后王海波从外地返回并得知房价上涨,遂找到张某要求增加5万元价款,否则不予过户,张某拒绝。气恼中王海波以110万元的价格将该房卖给了不知情的李某,并办理了过户手续,之后要求张某立刻迁出。张某遂将王海涛、王海波兄弟及李某告到法院。
  • 展开你的大脑蓝图
  • “由于缺乏有关大脑的知识,思维障碍会让一些人在几秒钟、几分钟、几小时、几年甚至一辈子里,都傻愣愣的。”说这话的可不是什么脱口秀演员,而是英国著名脑科学家东尼·博赞。出于对思维科学的痴迷,他和兄弟巴利·博赞30年来不断钻研,而且将成果结集为《思维导图》丛书,目的就是帮助人们在日常生活中变得聪明起来。本书是该丛书中最新面世的一本,着重于思维创新在职场、商务等工作中的应用,教导你如何成为一个优秀的员工或者管理者。
  • 回忆第一个“6·25”
  • “6·25”被确定为“全国土地日”至今已21个年头。毫不夸张地说,与众多的纪念日相比,土地日起到的宣传效果明显,意义重大,影响深远。然而,召开第一个土地日纪念会时,绝对没有人想到宣传效果会如此之好。
  • 百城住宅均价持续环比下跌
  • 日前,中国指数研究院发布了根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市进行的全样本调查数据。数据显示,2012年4月,全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米,环比3月下跌0.34%,其中29个城市环涨,71个城市环比下跌。
  • 鲁能地产在京举办媒体开放日
  • 5月9日,鲁能地产在位于北京市顺义区的鲁能·7号院项目二期——溪园举办隆重的媒体开放日活动。多年以来,鲁能地产始终怀抱对城市核心稀缺上地资源的无限珍视和对城市发展的极大热忱,肩负社会责任感,坚持“发展区域价值、与区域共荣”的开发理念。在北京,继优山美地、格拉斯小镇等项目之后,鲁能地产选择在顺义新城核心区打造鲁能·7号院项目。
  • [地产观察]
    谁是“刚需”(老屋)
    [国土往事]
    声音
    数字
    政策

    媒介视点
    [本期关注]
    租生活(方黎明)
    租房这些事(陆芬)
    喜忧公租房(李军晶)
    四城市住宅租赁市场涨跌互现
    增加有效供给,着力行业规范——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖谈住房租赁市场(方黎明)
    [领导视界]
    推进节约集约用地常态化(张定宇)
    “建三个湖、兴一座城”让精美城市风生水起(董乃军)
    探索山地型城市发展之路(蔡四宏)
    [经验交流·重庆篇]
    渝北:主动作为,破解用地供需矛盾(牟跃进)
    永川:强化房地产信息平台建设(蒋勇)
    涪陵:八项制度促进资源节约集约(姜洪平)
    开县:节地创新推动库区迁建发展(李宁川)
    大足:规范管理,护土有力(童强)
    垫江:加强房地产市场监管(熊宜伟)
    [九州纵横]
    五华提高土地执法效率(赵凡忠)
    南乐县扎实开展土地问题专项治理(张豪辉)
    保康县土地流转见实效(冯泽亮 邓礼军 梁修全)
    [土地市场]
    供地计划仍力推保障房(李军晶)

    2012年住房用地供应计划汇总表
    [土地市场]
    保持土地平稳充足供应(邹晓云)
    供地计划应注重“靠谱率”(杨红旭)

    宅地均价环比下跌
    [土地市场]
    多因素促土地市场全面调整
    开发商拿地日趋谨慎(方黎明)
    [督察在线]
    坚持土地督察效用最大化(王春)
    [土地储备]
    土地储备应力保民生项巨(蔡顺明)
    以储备土地参与调控(朱立峰)
    [楼市]
    旁地产调控趋于精确化(李军晶 孙国瑞)
    改善性需求试探入市——30个典型城市房地产市场成交结构分析(吴晓君)
    房地产如何整合营销(赵艳丰)
    京城四环内新盘日渐稀缺(王连军)
    [房企透视]
    中建系的地产版图(陆芬)
    [话题]
    淡市房企拿地策略谈(杨志浩)
    不能放松对房价的调控(许坚)
    清理小产权房的急与稳(李伟)
    [理论·实践]
    永康破解中小企业用地难题(胡英姿)
    有效监督助推土地管理(朱家庆)
    多种文化形式提高国土法律宣教实效(钱萍)
    [国土往事]
    立项撤销后国有土地使用证是否依然有效(王玉娜)

    已售房屋未过户登记又二次出售该如何处理
    [新书推介]
    展开你的大脑蓝图(蒋力)
    [国土往事]
    回忆第一个“6·25”(魏淑英)
    百城住宅均价持续环比下跌(陆芬)
    鲁能地产在京举办媒体开放日(方黎明)
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-7078

    国内统一刊号:cn 11-3646/f

    单  价:18.00

    定  价:216.00


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