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  • “重回2009”隐忧
  • 进入盛夏,史上最严调控,有如夏日里的女人,或主动或被动地褪去严实装束,清凉上阵。 此起彼伏的“宽衣”传言,撩拨着公众的敏感神经:央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折;银监会降低个人住房抵押贷款的风险权重;发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌……
  • 声音
  • 要牢牢把握稳中求进的总基调,把稳增长摆在更加重要的位置,进一步强化部省联动,共同做好国土资源管理工作,依法依规管好用好土地资源,狠抓国土资源节约集约利用,为促进结构调整、转变发展方式提供有力支撑。
  • 数字
  • 55城市房价下降 国家统计局发布5月份70个大城市住宅销售价格变动情况:
  • 政策
  • 国土资源部出台《闲置土地处置办法》,自2012年7月1日起施行。这是该办法自1999年12月实施后,12年来第一次修订。
  • 媒介视点
  • 重提七折房贷利率 时隔两年后,央行紧急发文重提个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍,引发关于楼市调控松绑的各种猜测。
  • 刚需暖场
  • 鼓励刚性需求置业,既需要坚持宏观调控不放松又需要更有针对性的政策措施和市场环境
  • 开发商加推“刚需房”
  • 6月4日晚,万科集团公布其销售简报。根据简报,5月万科实现销售面积102.5万平方米,销售金额107.2亿元,环比分别增长33.63%和44.09%。
  • 刚需难撑二手房“阳线”
  • 刚需急忙入市,“红五月”的势头还在延续,但二手房市场能否继续向上走出一条“阳线”,仍存在诸多不确定因素
  • 南京:楼市趋稳,刚需加快入市
  • 据有关统计,6~7月,南京全市将有46个楼盘计划推出新房源,总房源量近7500套,其中刚需房源依然占据绝对优势。开发商扎堆推出刚需新房源,南京楼市将会何去何从?
  • 大连:政策向刚需倾斜
  • 大连市刚性住房需求主要包括首次置业需求、改善性住房需求和在大连工作的非户籍人群购房需求这三大类
  • 住房刚性需求是一片蓝海
  • 刚性需求定义 西方经济学中的刚性需求与中国的住房刚性需求在定义上是有差异的。
  • 一样的刚需,不一样的房贷经
  • 限购和限贷政策双管齐下,楼市在去年一度接近冰点。而首套房贷款利率上浮的“打击”,让大部分刚需购房人也不得不暂停入市步伐。
  • 用动态平衡观念提高用地效率
  • 近年来,湖北省襄阳市经济社会快速发展,城镇化、工业化进程加速。
  • 全面提升产业园区 节约集约用地水平
  • 近年来,中央和广西就加强国土资源节约集约利用作出了一系列重大决策部署,对节约集约利用土地提出了新的更高要求,也为国土资源管理工作指明了方向。
  • 尽职尽责,以节约促保护
  • 汨罗是湖南省岳阳市下辖的一个县级市。在保护基本农田、保障科学发展中,与其他地方一样,汨罗市也面临许多“两难”选择。一方面,无工不富,无工不强,项目建设用地需求量大,另一方面,无粮不安,无粮不稳,保护耕地,红线在前,利剑高悬。近年来,汨罗的城镇化率每年提高近1个百分点,住房、医疗、教育、交通、能源和文化等公共需求增加,城镇扩容提质压力很大。
  • 北海:多渠道强化节约集约用地
  • 近年来,在推动经济加快发展进程中,广西壮族自治区北海市始终坚持把节约集约利用作为国土资源改革创新的主线,作为推动经济结构调整和发展方式转变的重要抓手。积极转变土地利用方式和土地管理机制,开源节流并举、节约集约并重,较好地实现了保护资源与保障发展的“双赢”目标。
  • 桂林:盘活存量,创造土地最大效益
  • 正处于工业化和城镇化加速发展的黄金阶段,也正在建设国家旅游改革综合试验区,人地矛盾十分突出,走节约集约用地之路是必然选择。
  • 柳州:促进工业用地集约利用
  • 柳州是广西工业重镇和老工业基地,全市工业涌盖30多个行业,有工业企业2500多家。长期以来,柳州市在工业布局上都背负着“企业在城中,城在企业中”的历史包袱,很多企业污染严重。
  • 钦州:构建保障发展新机制
  • 钦州市地处华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的接合部,属于广西北部湾经济区核心区域,是北部湾新兴港口工业城市,也是面向东盟合作的重要桥梁和桥头堡,在建设中国东盟海上通道等方面具有明显的区位优势。
  • 防城港:开创和谐征地拆迁新模式
  • 广西壮族自治区防城港市以“文明征地、和谐搬迁、幸福安置”为指导思想,以推进重大项目建设为切入点,不断规范和创新项目征地拆迁安置工作,着力解决被征地群众“就业难、社会保障难、生产生活难”等问题,为实现经济社会科学发展、和谐发展、跨越发展提供坚实的土地资源保障,探索出了一条适合市情实际的征地拆迁安置新路子。2008年以来,防城港市累计完成征地超10万亩,涉及拆迁人数3万多人,因征地拆迁安置措施合理可行,得到了群众的普遍理解和支持,目前征地拆迁地区社会和谐稳定,群众生产生活正常。
  • 阳朔:因地制宜,确保旅游用地
  • 阳朔县位于广西壮族自治区东北部,桂林市区南面。全县总人口30万,辖6镇3乡,有汉、壮、瑶、回等11个民族。近年来,阳朔旅游业快速发展,阳朔县也先后荣获“全国旅游标准化示范县”、“中国旅游强县”、“全国生态示范区”等国家级荣誉称号,并成为联合国世界旅游组织确定的首个“中国县城旅游可持续发展指标观测点”。
  • “四集中”催生莱芜经济四大转变
  • 山东省莱芜市莱城工业区以土地资源要素合理利用和有效流动为切入点,大力推行企业向工业园区集中、项目向产业集群集中、农民向城镇社区集中、土地向规模经营集中,实现了企业从“满天星”到“一盘棋”、项目从“小作坊”到“一条龙”、农民从“泥腿子”到“上班族”、土地从“撒芝麻”到“抱西瓜”的转变。
  • 牡丹江稳步推进农村集体土地确权登记
  • 近日,黑龙江省牡丹江市国土资源局召开了各县(市)区和相关部门负责人参加的专项会议,加快推进农村集体土地确权登记发证工作。
  • 许昌县开辟文化产业用地绿色通道
  • 近期,河南省、许昌市和许昌县相继出台了《关于深化文化体制改革推进文化大发展大繁荣的实施意见》(以下简称《实施意见》),充分表明各级党委对发展繁荣文化建设的高度重视。许昌县国土资源局为确保各级党委《实施意见》的各项要求落到实处,在思想认识上增强发展繁荣文化的责任感,在组织领导上确保发展繁荣文化各项工作落到实处,倾全力推动全县文化大发展大繁荣事业的全面进步。
  • 深圳再次敲响土地制度改革大槌
  • 25年前,新中国土地使用权拍卖“第一槌”在深圳敲响,正式揭开我国土地使用制度重大改革的序幕。如今,深圳再度扛起土地管理制度改革综合试点的大旗。
  • 收回闲置地的批准权限在政府——访国土资源部政策法规司司长王守智
  • 日前,国土资源部以第53号部令发布《闲置土地处置办法》(以下简称《办法》),并于7月1日起施行。《办法》对原《闲置土地处置办法》(国土资源部5号令)作了全面修订,完善了闲置土地定义,细化了“动工”认定标准,增加执法可操作性;区分政府原因和企业原因造成的闲置,依法明确不同的处置方式,强化对土地权利人保护,落实政府违约责任;全面完善闲置土地处置程序,充分保障土地权利人的救济权;增加预防和监管措施,明确法律责任,重点加强对因政府原因导致土地闲置的控制,推动地方政府加快闲置土地盘活利用。
  • 打击囤地促房企转型
  • 国土资源部出台的《闲置土地处置办法》(以下简称《办法》)给刚刚有所升温的土地市场浇下一盆凉水。
  • 地王是“魔鬼”
  • 近期,各地的土地市场重新活跃起来,地王身影再现广州,上海招拍挂市场圳出现了调控以来罕见的“超高溢价”。
  • 农产品批发市场用地需进一步规范
  • 农产品批发市场是为农产品集中批发交易提供场所的有形市场,是我国农产品流通的主要渠道,具有集散农产品、提供价格服务等功能。
  • 降息只是“小阳光”
  • “降息了,现在贷款买房正合适,到时候你付的利息就少了。”中国人民银行6月8日下调金融机构人民币存贷款基准利率各0.25个百分点后,一位房地产中介正竭力游说犹豫不决的客户及时出手。
  • 房贷利率优惠力度有望加大
  • 6月7日晚,中国人民银行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
  • 七折利率优惠暂属“镜花水月”
  • 是否铺开房贷七折优惠,关键取决于银行利益,在存贷差没有大的变化前,购房者没必要抱过多期待
  • 房企仍寄望资本市场
  • 近期,房企在资本市场的一系列表现颇有些耐人寻味。先是万科、招商地产先后公告在H股(港股)市场收购上市公司,表达了借壳以寻求海外融资的强烈意愿;后有万方地产和运盛实业一度因为涉及重大资产重组而停牌,尔后又相继无果而复牌。
  • 上海楼市重现热销
  • 中国房产信息集团最新监测报告显示,6月前17天上海一手商品住宅的平均成交价格达到23141元/平方米,18个月之后重新站上23000元/平方米的高位。
  • “软资源”助推北京高端住宅成交回升
  • 不仅重视硬件,而且注重软件,这已成为高端住宅重要的差异化竞争手段
  • 房管局违法办证引发“民告官”
  • 明显违法且存在争议的具体行政行为不能得到法院维持,南阳房管局二审败诉
  • 房地产调控任重道远
  • 近年来,国内房价快速上涨。以安徽省淮北市为例,自2003年以来,这个内陆型中等城市的房价经过几轮上涨之后,已经从800元/平方米左右攀升至2010年的3200元/平方米左右。为遏制房价过快上涨的势头,淮北市严格落实国务院及相关部委调控政策,修订完善了《准北市廉租住房保障办法》,制定了《准北市“十二五”住房保障规划》和《准北市城市和国有工矿棚区改造规划(2010-2014年)》,建立了房地产预售资金监管体系,严厉打击房地产市场违规行为,努力营造良好的市场环境和氛围,房价过快上涨的势头基本被遏制。今年1~3月,全市新建商品住房均价是3551元/平方米,较去年同期下降6.31%。
  • 海外房地产投资需用新观念
  • 由于多限购、限贷等政策的限制,国内投资者开始将目光转向国外,寻找合适的“洋楼盘”投资机会。在海外购房者的队伍中,除了原有的移民买房和“以房养学”外,投资需求也日益凸显。但各国在经济前景、政策法规、市场特征、投资理念上都存在很大差异,投资者需要多方考察。
  • 标普称中资房企面临生存考验
  • 6月8日,绿城中国宣布以配股的方式向九龙仓融资25.5亿港元;同时以发行可转债的方式,向九龙仓融资25.5亿港元。加上原有股份,九龙仓现共持有绿城中国24.6%的股份,成为绿城中国的第二大股东。
  • 房地产上市公司经营增速放缓
  • 近期,“房地产上市公司TOP10”研究组对125家在沪深上市和35家大陆在港上市房地产公司进行研究。结果表明,2011年房地产上市公司的运营表现出经营业绩增速放缓、股东回报稳步提升、财富创造能力整体下降、资金面持续趋紧的态势。
  • 成长的烦恼——一线城市商铺面临空置压力
  • 京沪深穗等一线城市以其庞大的商业市场,成为商铺竞争最为激烈的区域。2012年,巨大的需求和供给仍然同时存在,市场成长和空置压力成为商铺发展的两面。
  • 推进改革,建立统一的城乡建设用地市场
  • 要打破市场的地域界线,冲破城乡二元结构,形成建设用地同地同价的统一市场
  • 对统筹城乡改革中土地问题的思考
  • 以科学规划为前提、盘活土地资源为基础,确保农民增收,创新政策体制,加大政府投入
  • 围海造地,土地使用权归谁
  • 案例 2011年,海滨城市A市的B房地产公司(下称B公司)看中海边一块黄金地段,开始围填海滩造地,打算进行高级酒店及房地产开发。施工中被当地海洋管理部门海监队巡查发现,并接受了处罚。因该海滩开发符合A市土地利用总体规划和海洋功能区划,且B公司已投入大量资金,故A市政府研究决定,B公司在当地国土资源管理部门的指导监督下,可继续进行围海造地。造地完成后,费用由A市政府支付。围海造地完成后,其形成的国有土地由A市政府按照城市规划和土地利用年度计划,公开拍卖,价高者得。B公司认为围海造地是该公司所做,土地使用权理应由该公司取得,不应拍卖。
  • 夫妻一方擅自处分房产,可否追回
  • 案例 2006年9月,陈先生和李女士相识并确定恋爱关系。次年二人购置了一套80多万元的二手房,双方约定,首付款50万元由陈先生父母出资,婚后两人共同还贷,房产证上登记户主为陈先生。2008年初两人结婚。然而婚后夫妻常因生活琐事争吵,关系急转直下。此后陈先生搬出该住所,另居他处。
  • 吸引资本觊觎的又一块蛋糕
  • 如果你只是扫一眼书名,就想当然地以为,这是一本关于文化传播学术研究的书,就大错特错了。
  • 土地登记工作逸闻
  • 任何一项业务制度的设计如果脱离社会实际,就达不到目的
  • [地产观察]
    “重回2009”隐忧(老屋)

    声音
    数字
    政策
    媒介视点
    [本期关注]
    刚需暖场(李军晶)
    开发商加推“刚需房”(陆芬)
    刚需难撑二手房“阳线”(方黎明)
    南京:楼市趋稳,刚需加快入市(于志勇)
    大连:政策向刚需倾斜(朱敏)
    住房刚性需求是一片蓝海(陈则明)
    一样的刚需,不一样的房贷经(吴昊)
    [领导视界]
    用动态平衡观念提高用地效率(范锐平)
    全面提升产业园区 节约集约用地水平(肖建刚)
    尽职尽责,以节约促保护(周金龙)
    [经验交流·广西篇]
    北海:多渠道强化节约集约用地(王力术)
    桂林:盘活存量,创造土地最大效益(刘涛)
    柳州:促进工业用地集约利用(田雯)
    钦州:构建保障发展新机制(赵志萍)
    防城港:开创和谐征地拆迁新模式(苏维成)
    阳朔:因地制宜,确保旅游用地(蒋苗地)
    [九州纵横]
    “四集中”催生莱芜经济四大转变(王福成 梁福伟)
    牡丹江稳步推进农村集体土地确权登记(冯伟)
    许昌县开辟文化产业用地绿色通道(程伟功)
    [特别报道]
    深圳再次敲响土地制度改革大槌(祝桂峰)
    [土地市场]
    收回闲置地的批准权限在政府——访国土资源部政策法规司司长王守智(刘振国)
    打击囤地促房企转型(郭毅)
    地王是“魔鬼”(张宏伟)
    农产品批发市场用地需进一步规范(周金瑾[1] 朱俐刚[2])
    [地产金融]
    降息只是“小阳光”(黄薇)
    房贷利率优惠力度有望加大(胡景晖)
    七折利率优惠暂属“镜花水月”(罗寅申)
    房企仍寄望资本市场(方黎明)
    [楼市]
    上海楼市重现热销(薛建雄)
    “软资源”助推北京高端住宅成交回升(邹琴)
    [话题]
    房管局违法办证引发“民告官”(曾庆朝[1] 尹乐敬[2] 王静[1])
    房地产调控任重道远(黄文山 刘寅)
    海外房地产投资需用新观念(邹毅)
    [房企透视]
    标普称中资房企面临生存考验(陆芬)
    房地产上市公司经营增速放缓
    [商业地产]
    成长的烦恼——一线城市商铺面临空置压力
    [理论·实践]
    推进改革,建立统一的城乡建设用地市场(马智远)
    对统筹城乡改革中土地问题的思考(冯敏)

    围海造地,土地使用权归谁(王亚光)
    夫妻一方擅自处分房产,可否追回
    [新书推介]
    吸引资本觊觎的又一块蛋糕(蒋力)
    [国土往事]
    土地登记工作逸闻
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

    电子邮件:[email protected]

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