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文献检索:
  • 向左走,向右走?
  • 楼市调控“钦差”,激起多方竞猜。近期,国务院派出8个督查组,对地方调控开展专项督查。业内预期,此次调研形成的督查结论,将直接影响下一步调控思路。
  • 声音
  • 保障性安居工程建设要坚持质量第一.工期服从质量.要把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程,严把勘察设计.建材采购与核验、施工和竣工验收关。
  • 数字
  • 40城市房价同比下降国家统计局发布8月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性往房)的价格变动情况:与7月相比,价格下降的城市有16个,持平的城市有30个,与7月相比。
  • 政策
  • 国务院近日颁发《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》,要求新建社区(含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安置住房小区)商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比铡不得低于10%.
  • 媒介视点
  • 近期,全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市开展了为期6个月的房产税税基评估集训。《中国经济导报》的报道强调,房产税本意是个人住房调节税,房产越多税越高。作为政策组合工具,它能起到调整和完善税制结构,以及调节社会收入分配的作用,使资源配置更加优化。
  • 合作建房,另一种模式 杨金城和他的个人委托代理建房
  • 2012年,曾经轰轰烈烈的”合作建房“卷土重来。7月.房地产从业者孙智群,以及被称为“个人合作建房破冰第一人”的温州商人赵志强.先后发布了进军北京合作建房的消息;9月.杨金城在河南许昌以个人委托代理建房名义建设的书香苑小区将迎来第二批业主:而2003年首倡合作建房的于凌罡,至今没有放弃合作建房的理想。
  • “合作建房不是为买便宜房”——访合作建房首倡者于凌罡
  • “合作建房的本质是解决住房品质问题,包括质量、服务和权益等,而不是光图便宜。”在北京地坛公园旁一个小区的出租屋里,《中国地产市场》杂志记者采访到了被称为“合作建房第一人”的于凌罡。
  • 孙智群:从“合作”到“委托”建房
  • 8月中旬,北京委托建房(原北京合作建房)秘书长孙智群推掉了大部分媒体的采访,“希望冷处理一段时间”。从合作建房到委托建房,随着关注度的越来越高,孙智群发现知名度的提升并不能同信任度划等号,“还是先做点事情吧”。
  • 温州个人集资建房面临的“尴尬”
  • 浙江温州个人集资建房拿地时曾经引起全国关注,时隔6年究竟如何?日前笔者特意去探访了该地块,看到小区房屋已竣工,并已办理竣工验收手续,与其他房地产开发项目不同的是找不到房屋售楼处,楼盘的正式名称也没有。
  • 绍兴五种模式探索农村住房建设
  • 近年来,浙江省绍兴市结合实际,从农村住房制度人手,探索开展农村住房建设和危旧房改造,努力解决农村居住方式变迁问题。今年,绍兴市将全面完成农村低保收入标准150%以下农村困难家庭危房改造任务;
  • 树立“求集约促转型”的发展理念
  • 近年来,湖北省老河口市经济建设进入快速发展的时期。随着招商引资项目的大量入驻和城市化进程的加快,发展对土地资源的需求与耕地保护之间的矛盾日益突出。为了实现“保护资源、保障发展”双赢目标,老河口市以落实耕地保护共同责任机制严格执法为根本,以强化规划管控调整用地布局为手段,以推进高产农田建设和低丘岗地改造增加耕地为保障,以规范新增用地报批强化用地供应为目标,切实化解耕地保护与用地需求之间的矛盾,促进了资源保护与经济社会发展的协调。
  • 贵阳:落实宏观调控,加强供地管理
  • 作为我国西南地区重要的中心城市之一,贵阳市是贵州省政治、经济、文化、科教、交通中心,全市辖六区一市三县,总人口432万人。辖区土地面积8047平方公里,占全省的4.56%,平均海拔1000米左右,冬无严寒、夏无酷暑、雨量充沛。全市森林覆盖率达41.78%,已经形成“森林围城、森林绿城、森林护城、林在城中、城在林中”的生态大格局。
  • 六盘水:主动作为保发展
  • 六盘水市地处贵州省西部,乌蒙山南端,云贵高原接合部,是一个以能源、原材料工业为支柱的新兴工业城市。全市辖六枝特区、盘县、水城县、钟山区,98个乡(镇、办)。全市土地总面积9914平方公里,耕地455.4万亩,其中大干25度以上坡耕地83.98万亩。六盘水市耕地不仅面积小,且质量不高,土地资源紧缺。
  • 遵义:以民为本,破解用地难题
  • 遵义位于长江上游,地处贵州省北部,全市国土面积30762平方公里,中心城区规划区面积222.2平方公里,建成区面积50.18平方公里;辖2区2市10县和新蒲新区,人口750万,中心城区人口近110万。
  • 安顺:土地储备促进土地市场规范化
  • 上地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标,依法取得土地进行前期开发、存储以备供应土地的行为。
  • 毕节:增强土地保障能力
  • 近年来,贵州省毕节市国土资源局不断解放思想,深化改革创新,积极主动服务,严格规范管理,统筹保障发展和保护资源,大力推进资源节约集约利用,扎实提高国土资源保障能力和保护水平,为全市实现“后发赶超、跨越发展”提供了强有力的国土资源保障。
  • 铜仁:山地整理实现节约集约用地
  • 贵州省铜仁市针对山地多、平地少、建设使用平地后备资源严重不足的实际,按照“科学规划、集中开发、规范利用、节约集约”的原则,努力破解土地供需矛盾,缓解用地压力,合理调整建设用地结构,积极引导工业项目建设充分利用未利用地,向山要地、要发展空间。
  • 黔南州:狠抓重点,破解用地难题
  • 近年来,贵州省黔南州国土资源局全力为推进工业强州、城镇化带动和农业产业化富民三大战略提供用地保障,在工作中坚持“狠抓重点、破解难点”,为推动全州经济社会保持良好的发展态势做出了积极贡献。
  • 凯里:阳光操作,推进住房保障
  • 住房保障事关民生和社会发展,是促进社会公平、构建和谐社会的客观要求和扩内需、促增长的重要举措。在贵州省黔东南州委、州政府的正确领导下,凯里市认真开展城镇住房保障工作,加大力度改善中低收入家庭住房条件,建立健全住房保障制度,切实解决了部分中低收入困难家庭的住房问题。
  • 德宏州扎实推进土地例行督察整改
  • 今年4月,国家土地督察成都局对云南省德宏州2010~2011年时段内的十地利用和管理情况开展了例行督察。针对土地例行督察中认定的问题,德宏州以消除违法、规范管理为重点,集中开展专项查处整改工作。
  • 东兴试验区获140公顷用地指标单列支持
  • 6月14日,广西壮族自治区国土资源厅副厅长梁兵率队到东兴开展重大项目对接工作时表示,自治区国土资源厅将全力支持东兴重点开发开放试验区建设,年内计划单列100公顷新增建设用地指标用于东兴试验区重大项目,单列40公顷新增建设用地用于其他急于开工的项目,累计单列140公顷新增建设用地指标保障东兴试验区开发开放建设。
  • 达拉特旗挂牌出让六宗国有建设用地使用权
  • 2012年8月13日,内蒙古自治区达拉特旗国土资源局以挂牌方式公开出让了6宗国有建设用地使用权。挂牌截止后,竞得人当场签订了成交确认书。
  • 供地强力助推濮阳重点项目建设
  • 去年以来,河南省濮阳市国土资源局以持续开展“一创双优”活动为动力,以“创先争优”活动为载体,始终以推动濮阳科学发展、务实发展、赶超发展为己任,紧紧围绕省国土资源厅和濮阳市委、市政府重大决策部署,不断创新思想观念,提升工作标准,转变工作作风,创新工作方法,国土资源管理工作取得了显著成效,获批建设用地指标、土地有偿使用收入均创历史新高。
  • 三项措施力促阳朔旅游名县经济发展
  • 为促进阳朔旅游名县经济发展,广西壮族自治区桂林市国土资源局从三方面开展针对性工作:一是在用地指标上给予了大力支持;二是在政策上努力争取到了阳朔用地单列县的名额;三是争取到了1.2亿元的土地整理项目。
  • 新密切实解决新型农村社区用地难题
  • 河南省新密市国土资源局实施网格化管理,以民生问题为抓手,着力发现和化解涉及国土资源领域的突出问题和矛盾,有效解决了一批群众关注的热点、焦点、难点问题,受到了广大群众的一致好评和高度赞扬。
  • 把脉后发经济实现双保双赢
  • 贵州省属我国后发区域的西部欠发达地区,也是山地较多、少数民族众多的省份。近年来,随着国家实施区域协调发展战略和中、东部产业转移等机遇的到来,处于加速发展的黄金期。如何在经济快速发展形势下确保贵州省土地管理秩序的规范有序,始终是国家土地督察武汉局(以下简称武汉督察局)关注的焦点。
  • 北京下半年力推商品住宅用地
  • 8月上旬,北京市国土资源局公布了2012年度第二批商品住宅和商服用地拟供应地块信息。北京市国土资源局负责人对此称,为深入贯彻落实房地产市场管理和调控精神,进一步发挥国有建设用地供应计划的引导和调控作用,“我们要提高计划完成率,切实抓好下半年住房用地供应计划落实工作,确保按时保质保量完成保障性安居工程供地任务,采取多种措施,加快加大普通商品住房用地供应,确保全年供地任务的圆满完成”。
  • 全国住房供地计划调整
  • 日前,国土资源部发布《2012年1~6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》,将全年住房供地计划调整为15.93万公顷。调整后的住房用地计划总量仍高于历年计划完成量,能够满足全年住房用地有效需求。
  • 厦门土地市场建设的创新“蓝海”
  • 厦门土地资源稀缺,如何为这座城市打理好每一寸土地?厦门市在岛内像绣花一样用好每一寸土地,在岛外则通过土地杆杠引导形成产业的规模集聚效应。
  • 土地市场运行稳中有进——二季度CLI中地指数运行情况解读
  • CLI中地指数第二季度呈现稳步回升的波动特征。其中,综合指数及市场规模、出让价格、利用集约等分指数走势较稳,供应结构指数略有回落,地产景气指数作为先行指数5月开始反弹上扬。各分指数变化与宏观经济的运行与发展基本相适应。
  • 商品房存量潜在压力分化
  • 第二季度以来,房地产市场出现了一定程度的复苏。与此同时,中央一直在强调房地产调控不放松。调控的目的是为了抑制高房价,促进房地产市场健康发展。
  • 上海房地产走势与预警
  • 客观、公正地评价房地产经济中所存在的各种问题,科学地测度房地产经济警情程度,是当前房地产宏观调控的一个重要内容。本文根据历年来上海市房地产行业发展的关键指标,对商品住宅进行了预警分析。目前,总量预警指标与生产类预警指标保持在警戒限度以内,但交易类和价格类预警指标与购买力指标发生了反向发展的趋势,由此导致的房地产价格过快增长可能会破坏刚刚回暖的整体行业环境,对上海市房地产乃至整体经济产生不良影响。
  • 北京千万级豪宅销量锐减
  • 经过前两个月的连续上涨后,7月北京公寓豪宅项目成交量出现环比F滑,其中千万元级豪宅销量更是萎缩六成。 公寓豪宅成交回落亚豪机构统计数据显示,7月,北京在售报价超过4万元/平方米的公寓豪宅项目共有76个,其中47个项目实现了成交,比6月多5个,累计成交688套,环比6月减少27.8%,成交总面积10.3万平方米,环比下降34.3%。
  • 高端住宅如何营销
  • 高端住宅面对的消费者是社会财富金字塔尖的人群,他们有着独特的消费习惯,对住宅产品的理解、价格承受能力、获取信息渠道和各种优惠、附加价值的接受方式均有别于普通消费者。
  • 房产抵押过期,银行十万债权打水漂
  • 欠债还钱,天经地义。中国人民银行发布的《贷款通则》规定,银行对不良借款有追偿和起诉的权利。然而,河南省南阳市宛城区农行对借出的一笔本息10多万元巨款,竟长达15年不行使追要权,导致债权和抵押权因超过法定的诉讼时效而丧失。
  • 做商业地产的深度服务商——访RET睿意德执行董事张家鹏
  • 8月3日,商业地产深度服务商RET睿意德正式启航。发起人为何选择在“淡市”大环境下进入市场?新公司成立伊始便获“百亿签约额”,靠的是什么?公司的发展愿景如何?RET睿意德发起人之一、执行董事张家鹏就相关问题接受了本刊记者的专访。
  • 国际品牌抓紧入驻北京优质商铺
  • 第二季度,北京又有两座大体量商铺项目相继投入使用,为消费者带来新的选择。位于酒仙桥的颐堤港建筑面积8.6万平方米,开业后即有CGV影城、CostaCoffee、丝芙兰、H&M和VEROMODA等租户率先入驻。
  • 另类商业运营模式初露头角
  • 从懵懂到野蛮生长,再到如今的大浪淘沙,中国商业地产正面临更“精细化”的市场竞争,谁更贴近市场、谁更了解客户,谁就有发言权。国内的一大批专业地产开发商都面临转型,那些转型较早、操作较成熟的企业均成为后来者学习的样板,包括万达、华润、中粮、凯德等,他们集开发与运营于一身,成为这个行业内最有力的发声者。
  • 房地产融资渐暖
  • 近期,原本收紧的各种融资方式出现松动迹象。7月,渣打银行研究团队在成都、武汉等全国8个城市对30家房地产开发企业进行了调研。结果显示,房企融资环境在不断好转。其中,有22家开发商表示在最近几个月获得银行贷款越来越容易。
  • 房地产私募基金,“蛋糕”抑或“陷阱”
  • 在银根信贷收紧,IPO、发债、信托、外资等融资通道陆续对房企全面关闭或收紧的情况下,房地产私募基金正在成为房企筹集资金的重要渠道。对于投融资双方而言,这究竟意味着“蛋糕”,还是意味着“陷阱”呢?
  • 教你如何“预支未来幸福”——个人房产抵押贷款与无抵押贷款各有千秋
  • 近年来,“预知未来幸福,享受超前生活”逐渐成为了老百姓较新的生活理念。除体现在买房交易之外,个人住房抵押贷款和个人无抵押贷款也是“预支未来幸福”的重要贷款产品选择。
  • 城市化过程中的土地发展权
  • 土地发展权是一项独立的可让渡的物权,是对土地具有更高开发强度潜在性的对价。20世纪上半叶,美国面对城市化加快、农地流失等城市土地利用问题,引入了土地发展权转移制度(TDR)和土地发展权征购制度(PDR),取得了很大的成功。
  • 集体土地确权发证制度改革的思考
  • 农村集体土地确权登记发证制度改革,是推进农村产权制度改革,激发农村发展活力,加快城乡一体化发展的重要基础,是土地要素在城乡之间自由流动的必要前提,更是还权赋能、促进农民增收、维护农民合法权益的内在要求。
  • 城里人购买违规农家别墅能否退款
  • 案例 2011年,A市提出兴建现代都市农业的构想。B村响应政府号召,欲打造集游览、休闲、高产于一体的高科技农业生态园。C房地产公司看中B村一宗360亩的耕地,双方协商后签订了土地租赁协议,租期50年,建设生态大棚。生态大棚每栋二层,建筑面积667平方米,精装修,另配看护房建筑面积180平方米。
  • 楼市调控政策是否属不可抗力
  • 案例2010年年初,社会上有关房地产调控的消息满天飞。王女士经济并不特别宽裕,但仍在匆忙间决定迅速出手购买了一套二手房,并于当年5月初与房主常先生签订了一份房屋买卖合同。双方约定,王女士以103万元的价格购买该房屋,同时约定违约金10万元,但购买协议并未具体约定付款流程。
  • 小故事透视大道理
  • 与许多书名“振聋发聩”的经济类图书相比,这本书很容易被视为娱乐化的搞怪作品,因为书名很“二”。渴望从阅读中得到启迪的读者,会有一种错觉,认为此书不值一顾。但是你错了。本书是一本非常严肃的经济类读物,作者还是哈佛大学专攻国际金融与开放经济学的博士,是一位曾就职于国际货币基金组织的经济学专家。
  • 房产税,后土地财政时期的制度选择
  • 近年来,关于房产税的讨论甚嚣尘上。国外关于此税种的征收业已成熟,我国近两年也逐渐推出了一些试点。如,2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元;2012年8月,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。这些从理论到实践的关注,均表明了此税种对于我国不动产制度改革的重要性。
  • 从节地挖潜到租赁用地
  • 二十世纪九十年代初,国内出现了一波又一波的“圈地热”。因建设大量占用农田,导致耕地面积再次大幅减少,耕地保护又一次被提上重要议事日程。1997年,在听取原国家土地管理局的工作汇报时,中央政治局提出,要建立世界上最严格的土地管理制度。随后,中共中央、国务院印发了11号文件《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》,决定停批非农建设用地一年,进一步修改《土地管理法》。
  • 住总完成北京丰台过渡安置房工程
  • 经过8昼夜的连续鏖战,住总集团设计施工的北京市丰台区过渡安置房工程于8月21日24时全面完工,并通过市住建委的验收。8月22日上午,北京市委常委、副市长陈刚来到新建成的安置房小区查看,并慰问住总建设者。北京市政府副秘书长张玉平、市住建委主任杨斌、丰台区区长冀岩、住总集团党委书记、董事长张贵林、总经理王宝申参加。
  • RET睿意德携百亿大单全面启航
  • 8月3丑,“四城同开RET睿意德全面启航”新闻发布会在北京JW万豪酒店隆重举行。发布会上,RET睿意德行政总裁陆逢兆先生宣布RET睿意德进入全面运营阶段。
  • 奇石鉴赏
  • 古人云:“山无石不奇,水无石不清,园无石不秀,室无石不雅。”奇石是天然的艺术品,是大自然的精灵、大自然的奇观,是大自然赋予全人类的宝贵财富。
  • [地产观察]
    向左走,向右走?(老屋)

    声音
    数字
    政策
    媒介视点
    [本期关注]
    合作建房,另一种模式 杨金城和他的个人委托代理建房(方黎明)
    “合作建房不是为买便宜房”——访合作建房首倡者于凌罡(李军晶)
    孙智群:从“合作”到“委托”建房(陆芬)
    温州个人集资建房面临的“尴尬”(陈矫健)
    [领导视界]
    绍兴五种模式探索农村住房建设(钟洪江)
    树立“求集约促转型”的发展理念(程勇)
    [经验交流·贵州篇]
    贵阳:落实宏观调控,加强供地管理(杜华智)
    六盘水:主动作为保发展(方化)
    遵义:以民为本,破解用地难题(王珏)
    安顺:土地储备促进土地市场规范化(李全绥)
    毕节:增强土地保障能力(张政纲)
    铜仁:山地整理实现节约集约用地(张雪松)
    黔南州:狠抓重点,破解用地难题(袁先顺)
    凯里:阳光操作,推进住房保障(王智)

    德宏州扎实推进土地例行督察整改(安顺川)
    东兴试验区获140公顷用地指标单列支持(陈德甫 杨孙祖)
    达拉特旗挂牌出让六宗国有建设用地使用权(祁蔼玲)
    供地强力助推濮阳重点项目建设(韩高博)
    三项措施力促阳朔旅游名县经济发展(屈月恒)
    新密切实解决新型农村社区用地难题(张建伟)
    [督察在线]
    把脉后发经济实现双保双赢(王广华)
    [土地市场]
    北京下半年力推商品住宅用地(周楚军)
    全国住房供地计划调整(吕苑鹃)
    厦门土地市场建设的创新“蓝海”(吴宇嵘)
    土地市场运行稳中有进——二季度CLI中地指数运行情况解读
    [楼市]
    商品房存量潜在压力分化(杨红旭 吴晓君)
    上海房地产走势与预警(张斌)
    北京千万级豪宅销量锐减(李军晶)
    高端住宅如何营销(赵艳丰)
    [话题]
    房产抵押过期,银行十万债权打水漂(曾庆朝 王付栓 勇燕)
    [商业地产]
    做商业地产的深度服务商——访RET睿意德执行董事张家鹏(方黎明)
    国际品牌抓紧入驻北京优质商铺(方黎明)
    另类商业运营模式初露头角(蔡瑛樱)
    [地产金融]
    房地产融资渐暖(陆芬)
    房地产私募基金,“蛋糕”抑或“陷阱”(贾卧龙)
    教你如何“预支未来幸福”——个人房产抵押贷款与无抵押贷款各有千秋(吴昊)
    [理论·实践]
    城市化过程中的土地发展权(段潇潇 张占录)
    集体土地确权发证制度改革的思考(蔡青)

    城里人购买违规农家别墅能否退款(杨慧娟 王亚光)
    楼市调控政策是否属不可抗力
    [新书推介]
    小故事透视大道理(蒋力)
    [剑平一语]
    房产税,后土地财政时期的制度选择(叶剑平)
    [国土往事]
    从节地挖潜到租赁用地(张鸿志)
    住总完成北京丰台过渡安置房工程(许战)
    RET睿意德携百亿大单全面启航

    奇石鉴赏
    《中国地产市场》封面
      2008年
    • 09

    主管单位:中华人民共和国国土资源部

    社  长:段燕方

    主  编:杨重光

    地  址:北京市西城区羊肉胡同甲30号

    邮政编码:100034

    电  话:010-66557918/7817

    电子邮件:[email protected]

    国际标准刊号:issn 1006-7078

    国内统一刊号:cn 11-3646/f

    单  价:18.00

    定  价:216.00


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