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文献检索:
  • 基于人工神经网络的住宅性能综合评价 下载全文
  • 商品住宅性能认定制度是一项非常重要的制度,而住宅性能综合评价又是商品住宅性能认定中一项非常重要的工作,但由于现行评价方法的不足,本文运用人工神经网络对住宅方法的不足,本文运用人工神经网络对住宅性能进行综合评价,通过对立人工神经网络模型,结合益阳实际情况,对益阳的商品住宅性能进行综合评价,将指标评分值作为网络输入,综合评分作为网络输出,训练网络后,进行检验,取得了满意效果。
  • 利用收益法分层评估房地产时各层纯收益的确定 下载全文
  • 收益法又称收益资本化法、收益还原法、投资法、收益现值法。它的定义是:运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象房地产价格的一种做人方法。采用收益法估价求得得价格,通常称为收益价格。
  • 建安综合造价指标在房屋估价中的应用 下载全文
  • 一、建安综合造价指标在房屋估价中的应用价值,从1998年至今,每一期《上海工程造价信息》都选载一些具有代表性房屋的建发综合造价指标,这为了解本市建筑市场综合造价水平,把握工程造价变动趋势,提供了积极有益的参考。但本人认为:工程综合造价指标的期发布,体现了一个时间段内本市各类房屋的市场造价水平;由此我们可通过对其造价造价水平;由此我们可通过对其造价构成因素的分析、修正,来测算与这一典型房屋具有相同结构形式、相近装饰标准的待评估永恒的综合造价。这样不仅为定额管理部门发布的建安综合造价指标提供了更广泛的实际应用,而且还减少了以往必须通过编制工程决算的方法,来确定待评估永恒综合造价的不便和麻烦-给诸多不了解工程决算编制方法的房地产估价师指明了一条快速、准确求取房屋综合造价的简便之路。
  • 脱钩改制,房地产价格评估机构必由之路—漫谈房地产市场之二 下载全文
  • 当前房地产价格评估中介服务行业存在着大量的不规范行为。这是房地产市场比较突出的问题之一。
  • 用标定地价编制地价指数的方法探讨 下载全文
  • 由于目前地价指数的编制方法并未考虑到样点地价的代表性问题,故所编制的地价指数不能确实反映地价的整体变动趋势。本文针对此问题,探讨了以标定地价作为样点地价编制地价指数的方法,该方法以地价动态监测体系的建立为基础,通过对标定地价进行简单修正,计算得到科学的地价指数。
  • 市场比较法的计算机辅助评估管理系统的设计与实现 下载全文
  • 本文介绍了运用市场比较法进行房地产价格评估的计算机辅助评估管理系统的基本功能及其实现。系统具有数据管理、案例选择、评估、综合查询和系统管理五个功能模块。模块的功能是通过VB6.0和地理信息系统MapInfo的二次开发语言MapBasic相结合来实现的。
  • 浅谈房地产估价与城市规划的关系 下载全文
  • 房地产估价是对房产地客观合理价格的估计、推测和判断。由于房地产具有位置固定性、相互影响性,使得房地产价值具有个别性和可变性。城市规划是一定里面人城市发展的计划和各次建设的综合部署。是建设城市和管理城市的依据。城市规划通过对城市用地的配置,协调城市间各种活动的空间布局,统筹协调大型项目开发,实现规模效益,城市规划与房地产估价有着相互影响的关系。
  • 《统计原理资产评估应用学》讲座 第九讲 资产评估与统计指数(上篇) 下载全文
  • 一、统计指数的概念,早在十八世纪后半期,欧洲发生物价飞涨。人们为了描述价格变动情况,于是在统计学领域产生了指数这一概念。可见,统计指数源于对物价变动情况的研究。最初只是用来计算单个商品价格的变动情况,后来进一步扩展到计算多种商品的价格总体变动情况,这一点成了指数特有的性质。
  • 《房地产评估》封面

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