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  • 论国有土地租赁状态下的房地产价格评估 下载全文
  • 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,国有土地使用权的使用方式有三种,即划拔、出让、租赁。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充,其具体含义是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。这项土地使用制度改革,发生在《房地产估价规范》发布之后,如何评估租赁土地状态下的房地产价格已是亟待解决的技术问题,引起了房地产估价界的关注。笔者在此提出“预扣租赁储备金”估价法,以期抛砖引玉,达到相互学习,共同提高的目的,改进和完善我国房地产估价技术。
  • 房地产租赁项目评估方法的探讨 下载全文
  • 随着市场经济的发展,房地产业的交易行为越来越多,其租赁市场的交投也日趋活跃,估价人员经营遇到房地产租赁项目的评估。
  • 论房屋重置价格的确定及公布 下载全文
  • 本文对房屋重置价格在实际估价应用中出发,对房屋重置价格结合成新这一评估方法进行了剖析,得出了房屋的重置价格不应包括地价这一结论,并进一步对各类房屋的重置价格如何确定和公布进行了探讨。
  • 房地产估价行业的现状和发展趋势 下载全文
  • 房地产估价行业是我国当前经济鉴证类中介机构的重要组成部分,其机构数量约5000个,从业人员达5万人,是全国经济鉴证类社会中介机构三大亮点之一(律师、注册会计师、房地产估价师)。为了促进房地产价格评估机构的脱钩改制,笔者就房地产估价行业发展的几个问题做个简要的介绍和阐述。
  • 建立城市地价动态监测体系方法研究 下载全文
  • 本文以国土资源部布置的“城市土地资源监测调查”工程为立项依据,提出了建立以标准地块为载体的地价动态监测体系的具体方法和实施步骤,包括标准地块的选择、标定地价的评估、标定地价的应用和地价的动态监测等问题,旨在解决基准地价体系在实际应用中存在的缺陷。
  • 基准地价系数修正法中的土地开发程序差异修正 下载全文
  • 基准地价系数修正法,是我国土地估价的方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地区的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
  • 《统计原理资产评估应用学》讲座:第九讲 资产评估与统计指数(下篇) 下载全文
  • 许多社会经济现象(总体)是由两个基本多个具有相乘关系的因素构成的,每个因素发生变动必然导致总体变动。如何分析总体变动的原因以及揭示各因素变动对总体变动所起的作用大小,便是统计学在指数理论方面所称的因素分析法。因素分析法是借助指数体系来进行的。
  • 以“用电权”为例浅析资产一般使用权的评估 下载全文
  • 资产一般使用权含土地、水、电、煤气、暖气、电话、电脑网络等使用权。允许客户使用系统的功能,而不是将系统整体所有权售与用户。与租赁权性质相似,不转移所有权。也有递延资产的特点,只有递延资产中含有有形资产,权利应属无形资产,这些价值应按有效使用期摊入成本。以下本文以“用电权”(电力增容费)为例谈谈资产一般使用权该如何评估。
  • 《房地产评估》封面

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