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文献检索:
  • 市场比较法中有关区域及个别因素比较的思考 下载全文
  • 随着我国经济建设的不断发展和人们观念的更新,投资房地产置业或为了改善生活条件进行买房、换房的行为也越来越普遍。伴随着房地产业繁荣,房地产评估也逐渐为大家所接受。我们知道在房地产评估中通常用的方法主要有收益现值法、市场比较法和重置成本法等三种。尤其是市场比较法,由于其以房地产交易中的替代原理作为理论基础,具有适用范围广、说服力强,现实性等特点,已成为一种被普遍采用和有效可靠的估价方法。
  • 浅谈房地产抵押估价 下载全文
  • 房地产抵押估价,要求估价人员不但有深厚的专业理论知识,丰富的市场经验,熟练掌握国家有关法规政策,还要学习掌握与房地产抵押相关的法政政策,《房地产估价规范》以下简称《估价规范》中也指出:房地产抵押评估应依据《中华人民共和国担保法》、《土地管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。同时还要审查估价对象是否符合抵押条件,核实确定抵押范围,而不应不负责地将委托部分全部估价。以免修改估价报告,造成重复劳动,卷入纠纷,影响估价机构信誉。特别是要消除估价机构脱钩之后受经济利益驱使,对委托人委托什么就估什么,认为哪些房地产可以抵押是登记部门的事的糊涂认识。最大限度地保证抵押权人的合法权益是估价机构面临的一个重要任务。
  • 收益还原法中纯收益详解 下载全文
  • 在房地产评估中,对一些有收益性或潜有收益性房地产的评估,我们常常选用收益还原法。收益还原法也称地租资本化法,纯收益还原法,是运用某种适当的还原利率,将待估房地产的未来预期纯收益资本化,从而求得待估房地产价格的评估方法,或者说,收益还原法就是将待估房地产的所有未来纯收益折算为现值,并以这一现值作为其价格的方法。在运用收益还原法进行评估时,对纯收益的测算是评估的关键。那么,我们究竟如何才能把握好纯收益呢?下面,我将对纯收益的求取作一详解。
  • 关于剩余法评估中投资利息与投资利润关系的探讨 下载全文
  • 在现行的剩余法中,作费用扣除时,对投资采用了即全额计算利息又全额计算利润的处理方法,我认为存在着重复计算投资的资金成本问题。
  • 建安成本测算刍议 下载全文
  • 在成本法估价中建安成本占有很大份额,对整个估价结果有着举足轻重的影响作用,因此应引起我们评估从业人员的足够重视,在此谈几点笔者数年来在建安成本测算方面的几点体会,与诸位同行商榷。
  • 略论企业改制中的土地资产评估 下载全文
  • 土地资产作为国有资产的一个重要组成部分,在企业进行公司改制的过程中,清产核资、资产评估等环节都必然涉及到土地资产的评估。无论是土地所有权在经济上的实现,还是培育和完善地产交易市场,都需要明确土地的资产量。土地资产评估是显化土地价值,弄清土地资产总量和进行资产核算的重要措施。依据科学的方法和程序,评估企业的土地资产,核定和显化企业土地资产的价值量,是企业实行土地资产化管理的基础和前提。具体分析,进行土地资产评估对企业改制具有以下三方面的意义。
  • 土地评估中的风险抑制 下载全文
  • 土地估价所脱离土地行政主管部门,成为社会中介机构是市场机制的客观要求,在如今已是大势所趋,而信用和声誉正是其赖以生存的基础,是其生命力之所在。身处市场大潮中的评估公司,一旦卷入法律诉讼,对其或许将是一个致命的打击。由于评估带来的风险一般不是马上就能反映出来,而是往往在一段时间后才暴露,因而土地评估机构的法律责任和诉讼风险,也将在以后才显现出来。作为中介机构,对此千万不能麻痹大意、心存侥幸,给自己埋下危险的隐患,笔者认为控制评估风险应该注意下面几个具体问题。
  • 浅析地价政策与城市发展 下载全文
  • 地价政策作为国民经济宏观政策的重要组成部分,它对国民经济的发展起着不可忽视的作用。我国虽然已有不少地价政策,但还未从根本上产生效果。为此,本文就如何“科学运用地价政策杠杆,优质高效地服务经济建设”一题,阐述一些个人观点,与读者共勉。
  • 土地估价技术报告 下载全文
  • 《房地产评估》封面

    主办单位:中国房地产及住宅研究会《房地产评估》编辑部

    主  编:顾云昌

    地  址:北京市海淀区车公庄西路甲19号华通大厦412b房间

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