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  • 国土资源听证规定 免费阅读 下载全文
  • 国土资源部关于印发《2004年国土资源工作要点》的通知 免费阅读 下载全文
  • 2004年国土资源工作要点 免费阅读 下载全文
  • 2004年是全面落实党的十六大和十六届三中全会精神、实现“十五”计划目标的关键一年。做好今年的国土资源各项工作,意义重大而深远。2004年国土资源工作的指导思想是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻党的十六大、十六届三中全会精神和党中央、国务院关于国土资源工作的一系列重大部署,树立和落实科学的发展观,保护与合理利用资源。坚持围绕中心、服务大局,坚持依法行政、勤政廉洁,坚持尊重规律、依靠科学,坚持统筹兼顾、突出重点,坚持以人为本、改革创新。不断完善管理体制和制度,建强领导班子,提高队伍素质,发挥整体功能。明确严格保护资源。促进持续发展、维护合法权益、调控资源供应。有效服务社会的工作思路,加强国土资源调查评价、规划、管理、保护与合理利用,为全面建设小康社会、实现经济社会全面、协调、可持续发展提供有力的资源保障。
  • 国土资源部关于建立土地市场动态监测制度的通知 免费阅读 下载全文
  • 论建筑物折旧计算的数学模型 免费阅读 下载全文
  • 建筑物折旧是各种原因所造成的建筑物价值的损失,是建筑物在估价时点的市场价值与其重新购建价格之间的差额,扣除折旧额实际是减价修正。目前一些观点认为,建筑物折旧计算是一个理论成熟、操作简单的估价技术,已无继续研究之必要。然而,从我国房地产估价理论与方法的发展完善过程及建筑物折旧与房地产、土地减价修正计算模型的差异中,不难发现,建筑物折旧计算的数学模型与房地产折旧、土地折旧(年限修正)的计算模型不一致,而且在建筑物折旧中,如不考虑功能、经济因素影响,其计算方法也不尽相同。笔者认为,之所以建筑物折旧计算方法众多,且很少出现异议,是因为在现实经济活动中,建筑物的价值一般不是单独出现,而是与土地价值合并的综合反映,建筑物价值计算是否合理、准确,不能鉴定也无法检验。本人曾于2000年在《房地产评估》刊物第七期上发表文章,提出改进偿债基金法的观点,但未综合考虑与房地产、土地减价修正的联系。随着近几年估价技术的日臻完善,需要对建筑物折旧的计算模型重新认识,并尽可能加以统一,以求取建筑物的真实价值。本文试图从房地产价值及土地使用权价值随时间的衰减规律上,探索更为合适的折旧计算方法。
  • 如何提高商铺房地产评估的技术水平 免费阅读 下载全文
  • 房地产按用途分类,分为住宅、办公、商业、工业及其它用途,房地产评估中,商业用房的价值评估难度较大;这有多方面原因,比如。
  • 关于住宅房屋拆迁估价的想法 免费阅读 下载全文
  • 《城市房屋拆迁估价指导意见》规定:“拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日”;“拆迁估价的价值标准为公开市场价值”;“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被拆迁房屋的房地产状况进行”;“拆迁估价应当采用市场比较法”。学习《意见》,回顾自己近几年拆迁估价实践,再次引发对城市住宅房屋拆迁估价的思考,下面仅提出个人的几点不成熟的想法,敬请批评指正。
  • 如何规范土地评估机构在市场经济中的运行 免费阅读 下载全文
  • 随着我国社会主义市场经济的发展,我国的土地评估机构得到了快速发展,执业队伍不断扩大,服务领域和对象不断拓宽,国际间评估业务的交流与合作进一步加强,已成为完全市场化、具有独立法人资格的中介机构,其中全国A级机构已达100多家,B级机构遍布全国各市县,全国经过资格认证的土地估价师总数也达到17000余人,并相应建立了一系列的土地估价管理制度,如土地估价师资格考试及认证制度、土地评估机构市场准入制度、资质评审制度等,目前已基本形成了较完整的土地价格评估行业体系。在这种新的管理体制和运行机制下,土地评估机构如何适应新的形势,相应地调整自己,以求得更大的生存和发展空间,更好地适应其在市场经济体制条件下不断发展的要求,是摆在我们面前的一个亟待解决的课题。
  • 浅析房地产经纪业职业道德建设 免费阅读 下载全文
  • 房地产经纪业是服务性行业,在社会主义房地产市场建设和发展中起着重要作用。我国房地产市场正处于培育和发展阶段,房地产经纪活动在信息传播、商品流通及优化资源配置方面可以发挥独特的作用。发展房地产经纪业,有助于房地产市场活跃和兴旺,有利于房地产行业稳定的持续发展,有助于住房制度改革,能促进人民居住生活水平的提高。
  • 谈土地使用权价格的变动趋势 免费阅读 下载全文
  • 土地是一种自然物,并非人类所创造,从马克思主义劳动价值论的观点来看,土地没有价值,因而也就不存在其价值的货币表现——土地价格。但是,由于土地是一种被人们所垄断的特殊财产,而垄断的起因乃是土地本身的稀缺性及具有满足人类需要的特殊的使用价值,谁垄断土地,谁就能获得土地的产品及服务,这种垄断的权利一旦发生转移,就出现了土地价格。
  • 浅谈土地储备贷款评估分析报告与土地抵押贷款估价报告 免费阅读 下载全文
  • 近几年,随着国民经济的迅速发展,房地产业作为国民经济的支柱产业也得以迅猛发展,房地产业与其他行业不同,是一项投资大且项目开发周期比较长的行业。在房地产业的经营运作中不可避免的要向金融机构筹集资金,土地储备贷款是其中例证之一。
  • 中国××银行淄博市××区支行综合楼(部分)房地产拍卖价格评估报告 免费阅读 下载全文
  • 《房地产评估》封面

    主办单位:中国房地产及住宅研究会《房地产评估》编辑部

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