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文献检索:
  • 建设部关于印发《建设事业技术政策纲要》的通知 免费阅读 下载全文
  • 建设事业技术政策纲要 免费阅读 下载全文
  • 物业管理企业资质管理办法 免费阅读 下载全文
  • 年期修正系数在土地使用权价格评估中的偏差及改进方法 免费阅读 下载全文
  • 土地年纯收益不变下的年期修正系数不能准确反映土地使用权价值在不同评估年限间的差异。本文通过对土地年纯收益按等比级数递增情况下的修正系数分析,提出在纯收益等比递增条件下,利用地价环比指数对年期修正系数进行改进的方法,并对此公式进行了分析和实例计算。
  • 剩余法估价中应注意的问题 免费阅读 下载全文
  • 剩余法是在估算未来不动产正常交易价格的基础上,扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、租售有关的专业费、利息、利润、税收等费用后,以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法,主要适用于待开发土地、待拆迁改造的再开发房地产以及现有新旧房地产中土地价格的评估。这种方法的优点在于:首先,价格(成本)、税费、利润三方构成的模式有其理论基础和现实背景;其次,以例算术地价的方式符合人们的思维习惯,便于实践中的操作;第三,剩余法原理简单清晰,应用范围较广。
  • 房产税计税依据的变迁 免费阅读 下载全文
  • 房产税是以房产为征税对象的一种财产税,目前计税依据尚沿用1986年9月15日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,以房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税依据。但随着经济体制改革和市场经济的发展,由于该条例的历史局限性造成的税负不公平越来越明显。本文从对房产税征税对象的一系列变迁着手,进一步提出了房产税征税依据的内涵为房地产的公开市场价值。同时,也使我们房地产评估的从业人员看到了广阔的市场前景。
  • 论房地产估价业务的风险及其规避 免费阅读 下载全文
  • 随着市场经济的迅猛发展,房地产估价在市场经济中的作用越来越大,其市场份额也不断上升,相应地房地产估价业务的风险也不断凸显。如何正确认识房地产估价业务的风险,采取何种措施来有效地规避这些风险,是摆在我们面前的一个亟待解决的课题。
  • 浅谈房地产估价活动中的风险 免费阅读 下载全文
  • 房地产估价是专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
  • 关于城市房屋拆迁补偿价格评估的几点体会 免费阅读 下载全文
  • 随着城市化进程的推进和城市框架的不断拉大,城市房屋拆迁已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的补偿价格,关系着被拆迁人、承租人、拆迁人、政府的切身利益,关系着拆迁工作的顺利进行。而房屋拆迁补偿价格评估的公正与否,关键看估价人员评估房屋拆迁补偿价格时的依据及结果能否同时得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可,能否得到政府的认可,能否得到专家的认可,能否得到裁决机关、法院的认可。
  • 房地产拆迁评估的难点及应对措施 免费阅读 下载全文
  • “南京拆迁自焚案”后,一度引起国人的震惊和深思,为整顿拆迁行为,规范拆迁评估,建设部于2003年年底出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》;2004年“湖南嘉禾拆迁案”后,再次将国人的眼球聚焦在拆迁,拆迁成了城市建设中不可回避的难题。无论是后台的政府、拆迁管理部门,还是前台“交火”中的拆迁人与被拆迁人,以及“两面夹击”中的拆迁评估机构,无不深感拆迁难!难!难!
  • 如何确定土地使用权出让底价 免费阅读 下载全文
  • 2002年,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,明确规定:“自2002年7月1日起,全国范围内凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权。”由此,土地供应机制的变革步入了规范化,把我国土地使用制度的深层改革又推进了一步。
  • 关于对在建工程抵押评估中“土地面积分摊”的不同看法 免费阅读 下载全文
  • 在《房地产评估》2004第一期“评估理论研究”栏目中刊登有《假设开发法在在建工程抵押价格评估中的应用》一文。其中第二个问题谈到“土地面积的分摊”问题,我对此有不同看法。
  • 土地估价技术报告 免费阅读 下载全文
  • 《房地产评估》封面

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