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  • 建设部关于贯彻《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的通知 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区建设厅,直辖市建委、规划局(委员会)。新疆生产建设兵团建设局:《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号,以下简称《决定》),针对当前存在的圈占土地、乱占滥用耕地等突出问题,提出了深化改革、健全法制、统筹兼顾、标本兼治,进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度的明确要求。各级城乡规划、建设行政主管部门要从落实科学发展观的高度。充分认识加强土地管理和保护工作的重要性,切实履行职责。认真贯彻落实《决定》各项部署和要求,继续贯彻《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》(国发[2002]13号,以下简称13号文件)。现就有关问题通知如下:
  • 财政部、国土资源部、中国人民银行关于进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国土资源管理厅(国土资源和房屋管理局、规划和国土资源局、房屋土地资源管理局、国土环境资源厅),中国人民银行各分行、营业管理部,省会(省府)城市中心支行,大连、青岛、宁波、厦门、深圳市中心支行:1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议审议通过的《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》,颁布实施以来,全国新增建设用地土地有偿使用费的征管工作取得较大成绩,但也存在越权减免、应缴未缴等突出问题。为认真贯彻落实《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)(以下简称《决定》)有关规定。
  • 财政部、国土资源部关于印发《国土资源调查专项资金管理暂行办法》的通知 免费阅读 下载全文
  • 第一条为加强对国土资源调查专项资金的管理,提高资金使用效益,确保国土资源大调查工作的顺利实施,根据《中华人民共和国预算法》以及有关法律法规,制定本办法。国务院有关部委、有关直属机构,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国土资源厅(局):为加强对国土资源调查专项资金的管理,提高资金使用效益,确保国土资源大调查工作的顺利实施,根据《中华人民共和国预算法》以及有关法律法规,我们制定了《国土资源调查专项资金管理暂行办法》。现印发给你们,请遵照执行。
  • 财政部、国土资源部关于印发《用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法》的通知 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国土资源厅(局):为切实保护耕地。加强粮食生产能力建设。抑制城市盲目扩张,促进城乡协调发展,国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。为加强用于农业土地开发的土地出让金的使用和管理,根据《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号),我们制定了《用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法》。现印发给你们,请遵照执行。
  • 国土资源部关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),计划单列市国土资源行政主管部门,解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局:为贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号),巩固土地市场治理整顿成果,进一步加强和改进征地补偿安置工作,部研究制定了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》。现印发你们,请认真执行。
  • 国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局:为认真贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号,以下简称《决定》)精神,切实加强农村宅基地管理,部制定了《关于加强农村宅基地管理的意见》,并经第9次部务会议讨论通过,现予印发,请各地认真贯彻执行。
  • 国土资源部、国家保密局关于印发《国土资源管理工作国家秘密范围的规定》的通知 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),计划单列市国土资源行政管理部门,国家海洋局,国家测绘局,解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局,各直属单位,部机关各司局:根据《中华人民共和国保守国家秘密法》有关规定,国土资源部会同国家保密局修订了《国土资源管理工作国家秘密范围的规定》。现印发给你们,请认真贯彻执行。
  • 耐用年限法在房地产折旧计算中的应用 免费阅读 下载全文
  • 房地产估价中的折旧,是指房地产由于其实体、功能或经济等方面原因,而失去了它的一部分功能,因此使房地产的价值发生减少的数额。即委估房地产在估价之日的完全重置成本,与该房地产现时价值之间的差额,也就是总扣除额。
  • 浅谈拆迁补偿分户评估中的计算机应用 免费阅读 下载全文
  • 在拆迁补偿评估工作中,成片拆迁区域涉及的被拆迁户往往成百上千,在完成了分区、分类评估工作后,分户评估靠手工计算就有较大的劳动强度,时效性、准确性还难以保证,我们在实际工作中运用计算机的强大功能,摆脱手工操作,提高了工效、质量,赢得好评。
  • 房、地产证亟待统一和规范——房、地产证现存的问题及改进对策 免费阅读 下载全文
  • 房、地产证是房地产权利人拥有房、地产使用权、所有权、他项权利的法律凭证。证载信息是全国范围内进行的经济普查的重要内容,也是评估其资产价值的合法依据,正确、规范、合法填写房、地产证是应用该证的前提。房、地产证证载内容源自房地产产权管理机关原始登记资料。目前,我国大多数地区房地产管理分属两个不同部门,土地登记依据《土地登记规则》,房屋产权登记依据《城市房屋权属登记管理办法》,由于房、地产证登记时间、登记依据、登记标准和内容各不相同,
  • 投资利润率与开发周期 免费阅读 下载全文
  • 怎样厘定不同开发周期的投资利润率,目前大多是赁经验主观确定。例如,开发周期为一年时设定利润率为15%,二年时其投资利润率大于一年的投资利润率若干,开发周期越长,投资利润率越大。每一位计算者都可以设定一系列不同的数据。笔者认为可以推导出某一个计算公式,使其概念明确,数字有据。
  • 对农民住宅是否可设定抵押权的探讨 免费阅读 下载全文
  • 随着房地产改革的深化和全面实施,如今城市个人住宅信贷体系已建立,以商品房作抵押贷款已十分普遍。然而在实际工作中,我们常能遇到有农村居民持其家庭住宅用途的《房屋所有权证》及其《集体土地使用权证》(宅基地),来询问是否可像城镇商品房一样作抵押物获取贷款。
  • 小型土地评估报告适宜采用表格式 免费阅读 下载全文
  • 为了规范土地估价行为,国家制定了《城镇土地估价规程》GB/T18508-2001。该规程作为国家标准,由国家质量监督检验检疫总局于2001年11月12日发布,2002年7月1日实施。在这个规程里,提供了两种土地估价报告格式,一种是文字式,一种是表格式。这两种格式都是可以应用的规范格式。而在实际工作中,却出现了对这两种规范格式“冷热”不同的两种态度。笔者从事土地评估工作已有10余年,
  • 浅谈土地资产评估报告的分析与利用 免费阅读 下载全文
  • 资产评估的种类按评估的对象不同,可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产,是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源,而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失,
  • 房地产估价报告 免费阅读 下载全文
  • 房地产估价结果 报告一、委托方名称:沈阳××有限公司法定代表人:×××住所:沈阳市××区××路××号
  • 《房地产评估》封面

    主办单位:中国房地产及住宅研究会《房地产评估》编辑部

    主  编:顾云昌

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