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  • 中华人民共和国个人所得税法 免费阅读 下载全文
  • 第一条 在中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人,从中国境内和境外取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。
  • 国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知 国土资发[2005]166号文2005年8月22日 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),计划单列市国土资源行政主管部门,解放军土地管理局、新疆生产建设兵团国土资源局,部有关直属单位,部机关有关司局: 近两年来,按照国务院的统一部署。各地深入开展以清理整顿各类开发区、团区为重点的土地市场治理整顿。有效地遢止了一些地方乱征滥占农民集体土地的势头。但一些地方政府和部门规避法定的农用地转用和土地征收审批及缴纳有关税费,“以租代征”,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模,不落实耕地占补平衡法定义务,干扰了建设用地管理秩序,影响了国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。为从严从紧控制建设用地总置,坚决制止“以租代征”违法违规用地行为,现就有关问题通知如下:
  • 国土资源部关于加强土地利用计划台账管理的通知 国土资发[2005]124号文 2005年7月1日 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划与国土资源局),计划单列市国土资源行政主管部门,解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局: 为了建立健全土地利用年度计划台账(以下简称计划台账)管理制度,加强和规范计划台账管理,强化对土地利用计划执行的监管,充分发挥土地利用计划的宏观调控作用,现就有关事项通知如下:
  • 国土资源部关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知 查处土地违法行为立案标准 免费阅读 下载全文
  • 违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等土地管理法律、法规和规章的规定,有下列各类违法行为之一,依法应当给予行政处罚或行政处分的,应及时予以立案。但是违法行为轻微并及时纠正,没有造成危害后果的,或者法律、法规和规章未规定法律责任的,不予立案。
  • 国家税务总局、财政部、国土资源部关于加强土地税收管理的通知 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、地方税务局、国土资源厅(局),扬州税务进修学院,新疆生产建设兵团国土管理局: 为了贯彻落实国务院关于加强和改善宏观调控的方针政策,进一步强化土地税收(包括城镇土地使用税、土地增值税、契税和耕地占用税,下同)管理,充分发挥税收的经济调节作用,促进土地的节约和集约利用,加强部门协作,现将有关问题通知如下:
  • 浅谈如何应用剩余法评估在建工程价格 免费阅读 下载全文
  • 根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行。从上述定义可看出,在建工程抵押得来的贷款只能用于该工程的建造。因此,对已完工甚至已竣工验收了的工程就不能进行在建工程抵押登记,而应该督促其尽快完善产权后再进行产权抵押登记。
  • 城市拆迁改造中的经济问题 免费阅读 下载全文
  • 城市的旧城由于年久失修,一直处于超负荷的运转状态,多数城市的旧城居住条件很差,住在旧城的居民迫切希望改善住房条件。这些旧城一直是全城的中心,即使在新城区发展很快的情况下,也还是商业繁荣、人口集中的地方。因此,在房地产业兴起的今天,旧城区就成为房地产商热衷之地。许多城市就从地价的级差效益出发,要把原来旧城中的居住和其它功能转换成商贸、办公、娱乐功能,而使地价转换为高地价,从低效益转变成高效益。于是我们在旧城拆迁改造中的规划设计中常常会遇到下面这些问题:在一些黄金地段土地应利用到何种程度?开发是安置多少商业、办公等建筑面积才合适?应保证多少居民回迁?开发公司的收益应该是多少?问题的实质是,当开发公司得到的利益过低时,开发难以实现,当开发公司的利益过高时,被拆迁户从改建中所得到的利益受到消减,从而使拆迁也难以进行。
  • 谈房价过快上涨的根本原因 免费阅读 下载全文
  • 据国家发改委、国家统计局数据,2005年一季度,35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9.8%,其中,商品住宅销售价格上涨10.5%;土地交易价格上涨7.8%,其中,住宅用地价格上涨9.6%。面对不断上涨的房价和大部分工薪阶层的买房人,开发商居心叵测地将导致房价过快上涨的根源先是归咎于“招拍挂”出让方式导致土地价格的上扬,后又归咎于政府对土地供应总量的宏观调控,
  • 浅谈内控制度评审在评价领导人经济责任中的作用 免费阅读 下载全文
  • 经济责任审计评价是指审计机关通过对党政机关事业单位领导干部和企业领导人员任职期问的财政、财务收支及有关经济活动进行审计,在审计结果报告中对其应负的经济责任做出的结论性评语。审计工作的实践表明,界定和评价领导人任期经济责任是开展这项审计工作的重点和难点,而内部控制制度又是经济责任审计评价工作中至关重要的环节。如何解决这个问题,在此笔者结合自身认识,拟就内控制度评审在评价领导人经济责任中的作用及如何正确评价领导人任期经济责任谈一些看法。
  • 土地剩余法的具体运用 免费阅读 下载全文
  • 2001年11月12日国家质量监督检验检疫总局发布了《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)(以下简称《规程》),对剩余法的定义为:又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算待估土地价格的方法。适用于具有投资开发或在开发潜力的土地估价。
  • 房地产价格评估报告 免费阅读 下载全文
  • 估价项目名称:武九铁路扩能提速工程房屋及附属物(不含土地)拆迁补偿价格评估报告(一) 委托方:瑞昌市XX单位 估价方:瑞昌市诚信房地产价格评估有限公司
  • 关于征集《房地产评估论文》《房地产评估实例报告》的通知 免费阅读 下载全文
  • 《房地产评估》封面

    主办单位:中国房地产及住宅研究会《房地产评估》编辑部

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