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文献检索:
  • 房地产估价机构管理办法 免费阅读 收费下载
  • 第一条 为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和(国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。
  • 国土资源部关于进一步加强国土资源执法监察工作的通知 免费阅读 收费下载
  • 为贯彻《国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》(国发[2004]12号,以下简称《通知》)、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号,以下简称《决定》)和中共中央组织部《关于调整省以下国土资源主管部门干部管理体制的通知》(组通字[2004]22号)精神,落实最严格的耕地保护制度,切实加强矿产资源管理,针对实际工作中面临的新形势、新问题,经研究,现就进一步加强国土资源执法监察工作通知如下.
  • 国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知 免费阅读 收费下载
  • 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号,下称《决定》)要求各省、自治区、直辖市“制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价”。为指导各地贯彻落实好《决定》精神,加快开展制订和公布征地的统一年产值标准和区片综合地价工作,现就有关问题通知如下。
  • 房地产价值观念变迁中的无形价值与评估 免费阅读 收费下载
  • 在注重品牌,文化品位的时代房地产价值中无形价值所占的比重越来越大,评估中如何完整把握和体现其价值,利用传统的评估方法如何完善无形价值部分的评估,如何正确分析和认识房地产的无形价值,本文在客观分析问题的基础上。提出了自己的一些体会和建议,供大家参考。
  • 征地和拆迁估价实务中的几个问题 免费阅读 收费下载
  • 《房地产估价规范》第6.7.1条规定:征地和房屋拆迁补偿估价,分为征用农村集体所有的土地的补偿估价(简称征地估价)和城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价(简称拆迁估价)。在深圳,由于国有土地大量地与农村集体土地穿插并存,实践中,往往在一个评估项目中同时包含上述两种估价,例如我们正在做的一条道路的征地拆迁估价,不仅有近500幢农村集体土地上的房屋,还涉及到26产业主的30宗已出让土地的收回(部分收回)。怎样既要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格,又要保持它们之间的平衡,避免被拆迁人攀比;既要解决宗地规划批准建设的建筑物均已建成,但不在收地范围内,收地基本不影响被拆迁人对建筑物的使用,此时所收回的土地的价值确定问题,又要解决建筑物小部分位于收地范围内,大部分位于收地范围外,其市场价值的确定问题等等。确实十分复杂。现将我们在工作中遇到的问题和我们解决的思路和想法与大家分享,也希望引起思考和争论。
  • 也谈旧城改造中存在的问题——对《城市房屋拆迁管理条例》的几点看法 免费阅读 收费下载
  • 加强城市旧城改造,是加快城镇化进程,优化城市土地资源配置,提高土地效益,改善城市环境和市民居住条件,促进土地利用可持续发展的有效途径,也是适应《土地管理法》实行土地用途管制,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护的需要。近几年来,各大城市的旧城改造做得如火如茶,这些旧城改造中既有成功的例子,也有失败的深痛教训。2001年11月1日新颁布施行的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》),对房屋补偿价格的评估作出了调整,由原来的按重置价结合成新度评估改为现行的按市场价评估,这无疑对被拆迁人的补偿更为合理。但是随着城市拆迁的不断深入,遇到的问题也越来越多,矛盾升级、纠纷不断。甚至引发自焚事件,使得拆迁工作难以开展。是什么原因使得拆迁这样难。
  • 浅谈国有企业改制中的土地处置方式与评估问题 免费阅读 收费下载
  • 对国有企业改制中的土地资产处置进行了分析,从土地资产处置方式选择、操作程序、土地评估价值类型价格内涵界定、地价影响因素进行了分析,提出了土地资产处置的原则与方法,进行了国企改革中土地资产处置评估方面研究,解决了土地资产所得利益显化并按国家、地方政府、企业三者投入进行分配的问题。
  • 首次拍卖工业用地透视 免费阅读 收费下载
  • 2005年12月20日,位于深圳市龙岗区的两宗工业及工业配套用地在深圳市土地房产交易中心成功挂牌出让,此乃我国首次采用市场机制配置工业用地土地资源。
  • 小城镇商业用地评估方法浅析 免费阅读 收费下载
  • 目前,在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善,市场交易量少,市场资料掌握不充分,商业用地的评估经常采用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性,而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显,商服中心集中,商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大,也就是说,地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地,并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验,应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎,因为基准地价是某一区域的平均地价(均值),可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大,基准地价系数修正法评估结果明显偏低,或者是基准地价的综合修正幅度过大等问题。
  • 房地产估价报告 免费阅读 收费下载
  • 关于举办《房地产评估研讨会》的通知 免费阅读 免费下载
  • 《房地产评估》封面

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