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文献检索:
  • 建设部关于印发《建设事业“十一五”规划纲要》的通知——建设事业“十一五”规划纲要 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门,各计划单列市、副省级城市建委(建设局),新疆生产建设兵团建设局,国资委管理的有关企业,部机关各司局,直属事业单位,部管有关社团: 现将《建设事业“十一五”规划纲要》印发给你们。请结合实际情况,认真贯彻落实。
  • 有租约限制的房地产收益法评估 免费阅读 下载全文
  • 对有收益的房地产进行评估,特别是在市场交易案例难以收集或交易案例较少时,收益法往往是估价师选择的首选方法。《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)规定,“估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益,除有租约限制的之外,都应采用正常客观的数据。有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金,租约期外的租金应采用正常客观的租金。”其实,《房地产估价规范》规定的采用租约确定的租金是不恰当的。具体估价时,房地产的租金应采用租约租金还是客观租金不能一概而论,要根据有关的法律、法规规定及结合具体的估价对象来确定。下面,我们以有租约的房地产抵押和抵押房地产处置为目的的估价进行分析、说明。
  • 浅谈内部控制在房地产评估机构的应用 免费阅读 下载全文
  • 房地产估价机构自脱钩改制以来,经过几年运转已逐步从业务拓展为主,成长为集经营管理、稳定发展为一体的日趋成熟的企业机构。房地产评估机构的生存、发展、获利,不仅要重视房地产评估项目技术风险的防范,而且要加强财务风险和经营风险的防范。内部控制的有效实施对财务风险、经营风险的应对有着重要的作用。
  • 房地产估价若干关键点思辩 免费阅读 下载全文
  • 本人从事房地产估价工作已十余年,在此谈一些自己的思考与同行共商。 房地产按揭贷款估价时点确定:有人认为应将估价时点选在按揭贷款期末之日。实际上现在的按揭贷款期限少则数年,多则数十年,而按中小城市房地产发展规律,每隔十年甚至更短时间,房地产价格就有一个涨落周期,照此操作房地产估价实难把握。笔者认为把估价时点选在按揭贷款生效之日较容易保证评估工作的准确度。
  • 谈土地储备问题及廊坊市之对策 免费阅读 下载全文
  • 近年来,土地收购储备制度作为一项“经营城市”的措施,在全国各地陆续推行,在规范和培育土地市场、增强政府对土地的计划供应和调控能力,合理用地、保证城市规划实施,加快旧城改造、盘活土地资产等方面起到了很大的作用。但是随着土地收购储备实践的深入,现有的机制逐渐暴露出了一系列的问题。
  • 浅谈如何进行土地整理项目的环境影响评价 免费阅读 下载全文
  • 土地整理是指在一定的区域内采取工程技术、生物技术等科学技术手段,对土地利用的方式、结构及布局进行调整改造和综合整治,以增加有效耕地面积,提高土地利用率和产出率,改善生产条件和生态环境的过程。土地整理要求实现土地集约化利用,并保证土地的可持续发展,保证生物多样性及生态平衡。目前,我国部分地区的土地开发整理工程片面强调增加耕地面积,对长期的经济效益和生态效益重视不够,忽视了对生态多样性、土地景观功能的保护开发,致使土地整理后的自然、社会经济和生态环境遭到一定程度的破坏,进而危及土地可持续利用和社会的可持续发展。因此,在土地整理和开发的过程中,对整理活动可能造成的环境影响进行评估显得尤为重要。本文通过对土地整理中环境影响评价的重要性、原则和程序、内容和方法等方面的阐述,构建了一个土地整理环境影响评价的指标体系,并期望以此引导土地整理向促进土地可持续利用方向发展。
  • 房地产估价报告 免费阅读 下载全文
  • 致委托人函 xxx先生: 兹接受您的委托,本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则,对您所委托的位于海兴县建设路南、兴盛街东的房地产进行了评估,评估结果如下。
  • 《房地产评估》封面

    主办单位:中国房地产及住宅研究会《房地产评估》编辑部

    主  编:顾云昌

    地  址:北京市海淀区车公庄西路甲19号华通大厦412b房间

    邮政编码:100044

    电  话:010-68482532

    单  价:20.00

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