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文献检索:
  • 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 免费阅读 下载全文
  • 我国是一个人多地少的发展中国家,加强土地管理,严格保护耕地,推进土地节约集约利用,始终是我国现代化建设中的一个全局性、战略性问题。将土地出让收支纳入地方预算,实行“收支两条线”管理,是落实科学发展观,构建社会主义和谐社会,加强土地调控的一项重要举措。根据《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)以及《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)的规定,经国务院同意,现就有关事项通知如下。
  • 土地利用年度计划管理办法 免费阅读 下载全文
  • 第一条为加强土地管理和调控,严格实施土地用途管制,切实保护耕地,合理控制建设用地总量,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,制定本办法。
  • 国土资源部、国家发展改革委关于发布实施《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》的通知 免费阅读 下载全文
  • 为贯彻《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)和《国务院关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定》(国发[2005]40号),进一步加强宏观调控,促进节约集约利用土地和产业结构调整,依据《产业结构调整指导目录(2005年本)》(国家发展改革委令第40号)和国家有关产业政策、土地供应政策,国土资源部、国家发展改革委制定了《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》(以下分别简称《限制目录》和《禁止目录》)。现印发给你们,请认真贯彻执行。
  • 建设部关于发布国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》局部修订的公告 免费阅读 下载全文
  • 现批准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001局部修订的条文,自2006年8月1日起实施。其中,第3.1.1、3.1.2、4.1.1、4.2.4、4.2.5、4.2.6、4.3.1、4.3.10、4.3.11、5.2.5、6.0.4条为强制性条文,必须严格执行。经此次修改的原条文同时废止。
  • 关于大型商业物业租金价格定位评估思路的探讨 免费阅读 下载全文
  • 房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家多次对房地产交易环节的宏观调控,越来越多的房地产投资者愿意选择长期投资方式,通常是先将房地产持有一段时间,以获取较为稳定的持续性租金收益,待房地产交易市场行情转好,再将其转售给未来的投资者而获取转售收益。作为置业投资者,特别是大型商业物业投资者,多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式,从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴,投资者往往难以把握其租金价格水平。这时我们做为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资者决策显得尤为重要。作者拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路即思路①“租金差值法”、思路②“收益法”及思路③“报酬率修正法”,谨供同行参考。
  • 关于运用收益法估价应注意的问题 免费阅读 下载全文
  • 通过近几年运用收益法评估,在收益法操作步骤中,主要是在运用收益法评估过程中对收益法操作的几个概念准确把握问题,现将这些问题提出来,谈一谈自己的看法,以期引起注意。
  • 论司法鉴定中的房地产估价 免费阅读 下载全文
  • 鉴定,顾名思义就是鉴别、确定。在社会生活中,出于不同目的需要鉴定的事项很多、范围很广,涉及社会的各行各业,如古玩字画真伪的鉴定、商品质量鉴定等。所谓”司法鉴定”,区别于一般的鉴定,强调是在诉讼过程中,为诉讼活动提供鉴定服务;鉴定人运用科学技术或者专门性知识对诉讼中的专门性问题进行检验、鉴别和判断并提供负责任的鉴定意见。司法鉴定不仅仅是科学活动,还因其服务于诉讼活动而有超出一般技术活动的法律要求。首先,司法鉴定的各个环节,包括委托、申请、检验鉴别、出具鉴定意见以及出庭质证等都必须有严格的法律依据和管理规范;其次,司法鉴定的实施主体是”法定鉴定部门”、”法定鉴定人”,是独立的诉讼参与人,有依法出庭、接受法庭询问和作证的法律义务。鉴定结论在诉讼活动作为司法证明手段,是法定证据的一种,而且因其本身的科技内涵,对其他证据可以起到补充和强化的作用,因而在诉讼活动中备受司法机关和当事人的重视。
  • 关于对城市房屋拆迁评估方法的探讨 免费阅读 下载全文
  • 2003年12月1日,建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》。该意见采用市场比较法,统一了拆迁估价方法。这对促进城市房屋拆迁工作的良性发展,保障被拆迁户切身利益,实现和谐拆迁,指导全国房地产估价机构规范执业起到了重要作用。但该意见与现实拆迁估价中所面临的实际问题存在一定差异,随着市场经济的深入发展,许多发展中的潜在问题逐步显现。下面,笔者结合我市房屋拆迁估价工作,就住宅房屋拆迁中的市场化评估,提出几点粗浅的看法,与大家共同探讨。
  • 关于估价机构的风险和估价师的风险研究 免费阅读 下载全文
  • 不动产估价和其他经济活动一样具有风险性。但是,不动产估价又具有其特殊性。估价是一种社会中介活动,这种活动的产生是由于信息的不平衡性。由于估价过程和结果受社会多方面的影响,造成评估结果不能真正反映评估对象的实际价值,从而带来具有特殊性的行业风险。估价机构和估价人员是行业风险的直接承担者,而且估价机构的风险和估价师的风险是行业风险的主要内容。由于评估业的特殊性,使这两个风险不仅涉及面广,而且很复杂。这是当前评估行业面临的一大困境。下面就对这两个风险进行一下探讨.
  • 浅谈耕地整理潜力评估指标研究 免费阅读 下载全文
  • 土地整理潜力评价是土地整理规划的基础性工作,其目的在于对土地整理潜力的充分认识,合理、有效的安排土地整理工作。我国目前的土地整理主要是耕地整理,因此研究耕地整理潜力对土地整理潜力评价具有非常重要的意义。耕地整理是社会经济发展到一定阶段,对耕地利用由粗放型向集约型转变的客观要求。耕地整理的基本含义是指按照土地利用总体总体规划的要求,运用工程建设措施,通过对田、水、路、林实行综合整治开发,对配置不当、利用不合理以及分散、闲置的耕地实施结构调整、深度开发利用的行为。其目的是通过水利、道路网、田间林带、耕作田块的合理配置,以及通过土壤障碍因素的消除,从而达到改善耕地生产环境,提高土地利用率,保证作物稳产高产的耕地建设过程。耕地整理目的是为了增加有效耕地面积、提高耕地质量、改善农业生产条件和农村居住环境。
  • 土地估价技术报告 免费阅读 下载全文
  • 第一部分总述 一、估价项目名称 江北××号小区商业用地(加油站)土地使用权挂牌出让底价评估。
  • 《房地产评估》封面

    主办单位:中国房地产及住宅研究会《房地产评估》编辑部

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