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文献检索:
  • 土地估价师资格考试管理方法 免费阅读 下载全文
  • 《土地估价师资格考试管理办法》,已经2006年11月20日第5次部务会议审议通过,现予发布,自2007年1月1日起开始施行。
  • 财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知 免费阅读 下载全文
  • 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局),新疆生产建设兵团财务局、国土资源局,中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,省会(首府)城市中心支行,副省级城市中心支行:
  • 论成本法的运用误区及计算步骤 免费阅读 下载全文
  • 成本法是房地产估价中最常用的方法之一,其理论依据是生产费用价值论。它是在估价时点以开发或建造估价对象所需要的各项成本费用之和为基础,再加上正常利润和税费得出估价对象的重置价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象客观合理价格或价值的方法。目前,房地产估价界普遍认为,成本法尽管存在一定的局限性,其估价结果与房地产市场价格的拟合程度尚难确定,但在不适宜运用市场比较法和收益法的情况下,仍是一种简单、成熟的估价方法。然而,这种看似简单的估价方法在实践中却存在较多的运用误区,应引起足够的重视。笔者认为,成本法运用中出现错误的根源有两个:一是估价师不注重执业过程中继续教育工作,估价技术没有达到应有的水平,不善于创造性地执业,往往满足于模仿他人,甚至沿袭了《房地产估价规范》颁布前的习惯作法;二是《房地产估价规范》及中国房地产估价师考试辅导教材《房地产估价理论与方法》的部分规定不够严密,有些提法有不妥之处,用词也不够严谨,很容易误导估价师。本文从当前估价实践中存在的误区进行分析,提出改进、完善成本法的意见,详细叙述成本法的估价步骤,并推导出具体的计算公式。
  • 地价流+路线价法用于商业拆迁评估的探讨 免费阅读 下载全文
  • 旅游区商业用地一般具有如下特点,如门脸的宽度过深相对平均,经营品种类似,营业额与游客流向直接相关,在季节性强的景点堪称寸土寸金。在单宗土地交易中,一般可用市场比较法、收益法进行评估,但在规模拆迁评估中,用比较法评估操作起来较为困难。笔者在实践中探索出“路线价+地价流法”,即横向(地价的高低流)与纵向(宗地深度、宽度等路线价)相结合的快速评估方法。现以山海关古城开发拆迁评估为例予以说明。
  • 房地产抵押估价如何正确测算法定优先受偿款 免费阅读 下载全文
  • 我们在房地产估价工作中经常遇到法定优先受偿款问题,尤其是为银行做房地产抵押估价时此类问题显得非常重要。近期,建设部、中国人民银行,中国银行业监督管理委员会三部门联合制定了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》和《房地产抵押估价指导意见》。它的出台对当前及未来我国房地产估价行业的发展具有重大而深远的意义。
  • 论房地产估价的法律关系 免费阅读 下载全文
  • 房地产估价机构及专业估价人员在房地产估价活动中,与人们要发生很多社会关系,其中有些社会关系是由法律规范所调整的,如与行政管理部门发生的行政管理关系,与估价委托人发生的民事关系等,法律关系是在法律规范调整一定社会关系的过程中形成的人们之间的权利义务关系。房地产估价法律规范在调整房地产估价社会关系过程中,所形成的人们之间的权利义务关系。是房地产估价法律规范的实现形式,是房地产估价法律规范的内容在现实生活中的具体贯彻,人们按照房地产估价法律规范的要求行使权利,履行义务,并由此产生的人们之间的权利义务关系,即是房地产估价法律关系。
  • 土地一级市场营业税、契税、耕地占用税纳税主体析探 免费阅读 下载全文
  • 按照我国目前税收征收法律法规的规定,涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是,有的地方税务机关对土地使用权一级市场征收了土地使用权交易营业税、土地契税。笔者认为,涉及土地使用权交易,其中,一级土地市场交易中涉及的土地使用权出让后,其土地使用权交易营业税、契税纳税主体不应是出让方市县人民政府及其国土资源管理部门。
  • 房地产估价报告 免费阅读 下载全文
  • 《房地产评估》封面

    主办单位:中国房地产及住宅研究会《房地产评估》编辑部

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