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  • 中华人民共和国城市房地产管理法 免费阅读 下载全文
  • 1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改(中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正 中华人民共和国主席令第七十二号 《全国人民代表大会常务委员会关于修改(中华人民共和国城市房地产管理法)的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过,现予公布,自公布之日起施行。
  • 中华人民共和国反垄断法 免费阅读 下载全文
  • 2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过 中华人民共和国主席令第六十八号 《中华人民共和国反垄断法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过,现予公布,自2008年8月1日起施行。
  • 中华人民共和国就业促进法 免费阅读 下载全文
  • 2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过 中华人民共和国主席令第七十号 《中华人民共和国就业促进法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过,现予公布,自2008年1月1日起施行。
  • 中华人民共和国个人所得税法 免费阅读 下载全文
  • 1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过根据1993年10月31日第八届全国人民代表大会常务委员会第四次会议《关于修改(中华人民共和国个人所得税法〉的决定》第一次修正 根据1999年8月30日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改(中华人民共和国个人所得税法)的决定》第二次修正 根据2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议《关于修改(中华人民共和国个人所得税法)的决定》第三次修正根据2007年6月29日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改(中华人民共和国个人所得税法)的决定》第四次修正
  • 中华人民共和国合伙企业登记管理办法 免费阅读 下载全文
  • 1997年11月19日中华人民共和国国务院令第236号发布 根据2007年5月9日《国务院关于修改(中华人民共和国合伙企业登记管理办法)的决定》修订 中华人民共和国国务院令第497号 现公布《国务院关于修改(中华人民共和国合伙企业登记管理办法〉的决定》,自2007年6月1日起施行。
  • 城市繁华区工业房地产价值评估思考 免费阅读 下载全文
  • 随着我国社会主义市场经济进一步发展和改革开放力度的进一步加大,第三产业成为我国“富民强市”的主导性产业。众所周知,第三产业对商业物业有着较强的依赖性,诸多服务性行业都林立在商业金融业发达区域。但由于历史以及城市不断扩张的原因,在很多城市特别是一些发展历史悠久的城市中,很多工业物业位于昔日的城市远郊区成为今天城市的商业金融业中心区。第二产业不退出,第三产业进不去,这是我国很多大城市长期困扰城市发展的顽疾。只有政府通过调整规划,把城市建成区范围内的第二产业,搬迁到城市远郊区的工业园区及工业集聚点等功能区块内,只有推进中心城区“退二进三”政策,以盘活存量土地资产,优化城市功能布局,才能利用腾出的土地进行商业、住宅类物业的开发和现代服务业建设,大力发展第三产业,改善城区面貌和居民生活环境,提高城市品位,提升综合竞争能力。但由于城市中心区本身的吸引力,大部分工业企业尤其是一些民营企业,不会积极主动,心甘情愿地退出中心区,政府只有通过合理收购,让它们能获得合理的既得利益才能有效地执行“退二进三”政策。因此估价人员在对此类物业收购价值评估时,以周围区域工业房地产市场价格作价格调整的基础难以让企业信服,因为这些工业房地产占有城市优势区位,其房屋用途也不再单纯用作工业。临街部分往往改为商业店面,或直接经营,或出租经营,收益中包含了商业房地产的收益,其单纯的工业性质价格难以体现。因此试图剥离出工业企业厂商利润以获取工业房地产可支付的最高租金(房地产净收益),然后再利用收益法估算工业房地产的价值。
  • “混市”中的房地产价格评估(以深圳市场为例) 免费阅读 下载全文
  • 混,在字典中有混乱、混浊,即杂乱、理不清的意思,混市,在此译为市场发生较大变化、大起大落之意。例如,2007年深圳市房地产市场,就象过了一趟过山车,完全置于“混市”之中。上半年房价急剧上涨,下半年量价快速下降:上半年属于卖方市场,下半年买方多于观望;上半年银行大量放贷,下半年房贷几乎停滞。市场的不健康发展,让市场的参与者和市场的管理者,都已摸不着头脑,
  • 论房地产估价师怎样做好拆迁评估工作 免费阅读 下载全文
  • 我国城市化发展进程加快,接踵而来的大规模棚户区改造越来越多,涉及的拆迁评估项目也就越来越多,评估机构要树立在社会公众的形象,不仅要公平而科学的估价,更要把拆迁解释工作做好,为城市建设的顺利开展和社会稳定起到积极的作用。
  • 涉案房地产建筑面积的确定与测算 免费阅读 下载全文
  • 涉案物品价格鉴证工作是向仲裁机构和司法机关履行举证职能的一项严肃性工作,随着社会经济和城市的不断发展,涉案房地产的价格鉴证工作也愈显重要,为实现房产诉讼关口前移,认证程序先行,举证效力可信,现就涉案房地产建筑面积的确定与测算等有关问题谈一些自己的看法。
  • 模糊数学在土地估价中的应用 免费阅读 下载全文
  • 本文首先论述了土地估价常有的方法——市场比较法、收益还原法、成本法中的模糊概念,然后介绍了模糊模型识别、模糊聚类以及模糊综合评判在土地估价中的应用。模糊数学在土地估价的应用中能针对性地解决现有土地估价实践中一些问题,有助于完善土地估价方法体系,推进土地估价事业的发展。
  • 房地产估价报告常见错误分析 免费阅读 下载全文
  • 为提高房地产估价人员整体业务素质,增强估价机构的行业竞争力,树立估价机构良好的外部形象,避免因估价报告出现错误为机构和估价师带来执业风险,近年来国家、地方以及各机构内部都制定了大量的估价规范、技术规范等规章制度,同时积极开展继续教育、业务培训和行业检查。但是,通过参加行业交流等活动发现个别估价机构的房地产估价报告还存在很多问题,
  • 《房地产评估》封面

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