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文献检索:
  • 还利于民——南京市征地制度调查
  • 征地制度改革,一个沉甸甸的话题。20世纪的最后20年,在中国加速城市化的进程中,一大批集体土地被征为国有,一大批农民成为城镇人口。城市化趋势锐不可挡,然而,形成了计划经济时期的征地制度,却屡屡使农民这个弱势群体的利益受损。据统计,在土地信访案件中,因征地引起的约占60%。
  • 征储结合 征供分离
  • 征地工作关系到国家各项建设能否顺利实施,关系到农民的切身利益。如何切实做到依法征地、合理补偿、妥善安置,是当前各级政府和广大农民群众十分关心的问题,也是一个十分敏感的问题。新《土地管理法》颁布后,为规范政府征地行为和供地行为,全面准确地贯彻执行新法,我们抓住时机,大胆实践,建立了征地与储备结合,征地与供地分离的新制度,取得了良好的社会效果。
  • 改革势在必行——对当前我国土地征用制度的思考
  • 土地征用,是国家为了社会公共利益的需要,依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地,并依法给予被征用土地的单位和个人补偿的行为。
  • 我国征地制度变迁
  • 一定时期的土地制度总是与其同一阶段的社会经济形态紧密相关,生产力发展的不同阶段也要求社会建立与其相顺应的土地制度。
  • 想想农民利益……——关于农民土地财产权的历史思考
  • 跨世纪之际,国土资源部有两项大胆的改革探索,引起了工作专家和经济学家关注乃至兴奋,一项是农村非农建设用地流转制度的创新,一项是征地制度的创新。这两项改革都涉及农村现行土地制度,指向农村土地产权问题,触到了当前农村改革的痛处。
  • 论城市土地资本运营
  • 随着社会主义市场经济体制的建立和完善,城市已成为市场配置资源的重要场所。作为城市空间和城市功能的载体--土地,产主要的生产要素之一,并日益成为城市资产的重要组成部分。据粗略测算,我国城市土地资源约25万元。如何合理利用城市土地资源,最大限度地发挥城市土地资产的效益,为城市建设和国企改革积累资金,就成了亟需研究的重要课题。
  • 用土地经营城市——土地收购储备理论与实践
  • 20世纪90年代中期以来,我国一些城市积极探索城市存量土地由政府统一收购、统一储备、统一配置的土地收购储备新机制。
  • 土地执法难在何处?
  • 执法难,这是土地管理系统的普遍反映。难在哪里?人们固然可以从不同角度加以阐述,大的社会背景、法治化进程、法律不完善、管理体制制约等等,这些显然是不可否认的事实。但这样的认识还不足以反映事物的本质,比如,上述问题在其他行政执法中是否也同样存在?要揭示本质,得出规律性的认识就要从土地执法的特殊性入手加以分析,这样不仅可以找到症结之所在,更重要的是,通过对特殊性的认识,有针对性地寻求解决问题的途径和方法。
  • “25万亿元”之我见
  • 近年来,在土地管理系统经常有一种说法:我国国有土地资产价值25万亿元,远远超过其他国有资产。类似的说法,非自今日始。20世纪90年代初的说法是7.5万亿元,90年代中后期又说是15万亿元。我认为这一类的说法是不正确的,理由如下。
  • 用好地价政策杠杆
  • 地价政策作为国民经济宏观政策的重要组成部分,对国民经济的发展起着不可忽视的作用。我们应学会科学运用地价政策杠杆,优质高效地服务经济建设。
  • 地价与房价的关系
  • 1996年,我国第一家土地收购储备机构--上海市土地发展中心建立,随后,杭州市土地储备中心等200多个城市土地储备机构在全国各地纷纷成立。2001年4月,国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》明确指出:“为增强政府对土地市场的调控能力,有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度。”在土地收购储备的过程中,为了体现市场经济原则,确保土地使用权交易的公开、公平和公正,很多城市都开始严格限制协议地范围,推行土地使用权招标、拍卖,引起了很大的反响。
  • 房价中的地价因素及其作用分析
  • 近年来,我国城市商品房价格上涨明显,相当比例的城镇家庭感到购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。居住是人类基本生活需要。住房问题不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题,政府的住房政策起着十分关键的作用。目前,社会上许多人认为,房价过高是因为地价过高而造成的,因此降低房价应从降低地价着手。笔者认为这种观点值得商榷。
  • 土地资产的变动和景气循环——日美土地资产之比较
  • 土地资产是国土的总评估额。土地资产是指土地的单价与其面积相乘后金额的总计。因此,引入统一的市场价格尺度,并能与国民财富和国内生产总值等宏观经济统计进行综合的比较,以及土地资产各部门、土地的种类(建设用地、耕地)间能相互比较,这一点是土地资产的特色所在。
  • 《中国土地》封面

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