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文献检索:
  • 新定位新机遇——对土地政策宏观调控作用的认识
  • 3月5日,温家宝总理在《政府工作报告》中强调,要把土地作为宏观调控的重要手段之一;3月11日,在全国国土资源厅局长会议上,孙文盛部长透露,根据中央的要求,今后国土资源部要站在国家发展大局上,重新思考职能定位,增强宏观经济调控能力这说明了国土资源管理部门的职能定位出现了历史性的变化,即由目前的国土资源管理部门,向积极拳与国家宏观调控的部门转变。
  • 修宪后征地制度面临的课题——对征地补偿及相关问题的思考
  • 土地产权是不是农民的财产权?集体土地产权虚置的问题如何解决?土地产权股份能继承和转让吗?征地补偿标准该怎么提高?征收与征用之间的补偿差异大吗?什么样的征地程序才能更好地体现公开、公正与公平精神?
  • 完善征地争议裁决制度三思
  • 2004年3月5日,温家宝总理在政府工作报告中提出:“在农村土地征用中,要严格控制征地规模,依法按规划和程序征地,及时给予农民合理补偿,切实保护农民合法权益。”因此,进一步规范征地程序,完善征地纠纷解决机制,是一项迫切的任务。如何完善征地纠纷解决机制,怎样建立和完善现代征地争议裁决制度?本文的探讨虽为一家之言,但对建立和完善征地争议裁决制度无疑具有积极意义。
  • 人权旗帜的高扬——谈《宪法》对土地征用条款的修正
  • 3月14日,十届全国人大二次会议审议和通过全国人大常委会根据中共中央建议提出的对现行《宪法》的修正案。其中征收、征用土地给予补偿及国家尊重和保护人权这两点内容第一次出现在新修正的《宪法》里。这是土地管理事业中人权旗帜的高扬。
  • 代表委员热议土地问题——来自十届全国人大政协二次会议的报道
  • 一年一度的全国人大、政协全体会议(简称“两会”),永远是春天里最受关注的热点话题。今年“两会”,土地问题成了“热点中的热点”。
  • 谁来守住耕地底线——近年来农村土地问题调查
  • 3月3日,“两会”召开的当天,国土资源部下发通知,要求各地采取最严格的耕地保护措施,严禁擅自将耕地转化为非农用地。
  • 近年土地腐败大案启示录
  • 清除土地批租领域的腐败,仅有原则性的规定是不够的,必须建立可操作的、奖惩严明的法制体系,管根本,管全面,管长远。
  • 地价和房价:一个有关鸡与蛋的话题
  • 高房价的始作俑者是不是高地价?高地价的始作俑者是不是土地招标拍卖挂牌制度?
  • 地价会影响开发商利润率——谈土地使用权招拍挂出让与土地价格的关系
  • 从土地取得成本角度讲,协议出让条件下,土地取得成本包括原用地方的补偿价、项目转让价、政府出让金等;招拍挂出让条件下,土地取得成本包括原用地方的补偿价(收购补偿价或土地一级开发成本)、政府收取的地价款。协议出让条件下,由于原用地方的补偿价为双方私下协商,价格可能偏高或偏低,部分开发商靠朋友关系低成本从原用
  • 用市场手段调控市场——对土地使用权招标拍卖的几点思考
  • 许多观点认为招标拍卖使房价上升,其经常举的例子就是杭州的房价持续上升。当然,“地价上升引起房价上升论”者不会举厦门及其他城市的例子,厦门等城市也是较早实现招拍挂的。
  • 国土资源听证立法简况
  • 听证作为现代行政程序法的核心制度,对于提高行政立法质量,加强结执法活动的监督,推进依法行政,增进决策科学化民主化,具有积极而重要的意义。因此,我国行政法学界一直予以充分关注,有权机关也进行了立法探索,新一届政府工作规则也明确要求政府管理和决策要通过包括听证会等多种形式进行。按照“在国土资源法制工作中,要特别注重现代程序制度的建设”的法制工作部署,国土资源部于近期出台了《国土资源听证规定》,确定了国土资源听证制度。本文从逻辑基础、内容解析以及听证立法中未决的若干问题等各个角度,对国土资源听证立法有关问题进行了探讨。
  • 关于停止征地工作中货币安置的建议
  • 为了解基础设施征地对农民补偿的有关情况,致公党中央于2003年11月份前后对浙江、安徽两省有关城市征地补偿情况进行了调研。我有幸成为调研组的一员,也了解到了有关情况。我在关注基础设施征地对农民补偿问题的同时,特别留意了对失地农民的安置方法。从实地了解的情况和其他书面材料来看,全国绝大部分对失地农民采取货币安置的方式。
  • 也谈现阶段农地征用中的是是非非——与周诚先生商榷
  • 中国人民大学的周诚先生于2003年3月25日在《中国经济时报》上发表了一篇题为《现阶段我国农地征用中的是是非非》的文章。该文不乏真知灼见,但有些观点值得商榷。
  • 好书推介——《天涯屐痕》
  • 银行如何给土地储备“安全输血”
  • 肇端于二十世纪九十年代末期的土地收购储备制度,在盘活城市存量土地、加快国有企业改制进程、强化政府土地集中统一管理、推进土地市场化配置中,发挥了十分重要的作用。金融是现代经济的血液,在土地收购储备制度产生、发生和不断完善的过程中,金融的支持作用不可或缺。银行贷款作为土地收购储备最重要的资金来源,对保证土地收购储备供应的顺畅进行,发挥了无可替代的支撑作用。但是,银行贷款作为一种投资行为,不可避免地会存在一定的风险。只有掌握国家宏观政策,把握土地市场走势,分析可能的风险,才能规范贷款行为,给土地储备“安全输血”,从而有效推进土地收购储备制度发展,并促进土地金融和房地产市场的健康发展。
  • 我国城镇地产经营的变革及评价
  • 改革开放以后,我国城镇地产市场逐步形成。如果以目前全国普遍建立的土地储备制备为分界线的话,在土地储备制度之前,地产经营在相当程度上欠规范;在土地储备制度建立之后,逐步走向规范。在建立社会主义市场经济体制的过程中,反思我国地产经营的历史过程,对其步入良性运营无疑是有帮助的。
  • 警惕“新城”变“空城”
  • 城市化、城镇化已成为当前人们的共识,因此,各地都千方百计加大推进城镇化的力度,打出城市化战略。然而有一种现象却让人十‘分担心:一些地方不顾小城镇发展自身规律,高标准规划,大面积圈地,高起点建大楼,修广场。到头来,城是建起来了,但缺少人气和产业的支撑,使许多新城变成了一座座空城。
  • 国土管理队伍要“精兵”
  • 谁能相信在江北经济并不发达的县级市邳州,虽然土地面积只有1000多平方公里,但国土资源管理人员多达700余人,其中所属事业单位中“自收自支”人员就有600多人。
  • 应让“农民集体所有”“实”起来——对修改《土地管理法》的一点建议
  • 现行《土地管理法》回避了农民集体土地所有权这一实质问题。但是,集体有土地所权具体是“什么所有权”?实际工作中,我们经常遇到这种情况——那些“所有权者”说:“我们‘所有’的土地,我们就有权出租或批准他人用来搞非农建设”。虽经依法解释,他们仍不服气:“那我们哪有所有权?”
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  • 一月大事
  • 《中国土地》封面

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