设为首页 | 加入收藏
文献检索:
  • 把房地产新政落到实处
  • 为稳定住房价格,一段时间以来,有关的房地产政策层出不穷,尤其是近两个月来,先有3月26日国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》,提出八点要求,控制房价涨幅过快(俗称“老国八条”);4月28日,国务院常务会议又提出了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”(俗称“新国八条”),而5月9日,国务院办公厅再次转发了国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格的意见》。这些政策所涉及的环节之多、覆盖面之广、影响之深远,实属罕见。
  • 编读往来——还需要画龙点睛之笔
  • 我是国土系统一名基层工作人员,也是贵刊的忠实读者,自上班以来,我一直视贵刊为自己的良师益友。每个月我都急切地期待着她的到来。每一期《中国土地》我几乎都要迫不及待地读完,然后又一篇一篇地细细咀嚼。2004年,我将《中国土地》1月~12月份的杂志完整地收藏于自己的书橱里,以便于随时查阅,用《中国土地》不断勉励自己,鞭策自己。
  • 专家指导委员会
  • 稳住房价,地政怎样出招
  • ●土地供应与住房价格存在内在的必然联系,但政府的一级土地供应不是这次住房价格上涨的主要原因,真正与市场需求共同决定住房市场价格的是二级土地市场供应量。●一级市场较为充足的土地供给,并没有在二级市场形成有效的房地产用地供给,而是被开发商部分囤积起来。●推动这次房地产需求转旺的主因是国家的金融政策和财税制度。金融政策为刺激房地产业的发展而提供优惠贷款,地方政府为获得城市及地方经济发展资金而“做大”房地产业,极大地刺激了需求膨胀,并引致土地需求量的增加。因此,调控房价的土地政策还必须与国家的金融政策、财税政策的调控一并进行,方能发挥最佳效果。
  • 土地宏观调控应注意的问题
  • 土地宏观调控应加大普通商品房和经济适用住房土地的供给,降低高档商品房土地供应,把目前大户型、低容积率的房地产开发模式逐渐转向以扩大消费需求、改善人民生活的轨道上来,向中低收入家庭和年轻人的住房消费倾斜。加强土地宏观调控,应该在房地产业与其他产业中尽量平衡,详细研究各产业之间用地结构的合理配置,不能仅依赖于增加或减少土地供给,调整的重点还应放在调控土地的供应结构上。
  • 土地、房价与宏观调控之我见
  • 土地既是房地产市场的源头要素,也是房地产市场的重要组成部分,土地供给和信贷投放两道闸门一起管,是本次宏观调控的一大鲜明特色。
  • 国有土地使用制度改革、效应与走向
  • 近年来,土地问题一直是社会热点,尤其对国有土地使用制度及其改革,学界更是贬多于褒,批评多于鼓励。然而,若从一个发展的历程看,我国的国有土地使用制度的改革进程是符合我国政治经济发展方向的。也许它离人们的期望还有一定的距离,但这一系列改革都是建立在我国现实基础上的。事实上,其政策效应也是可圈可点的。所以,探讨土地问题,评价现有的国有土地使用制度,不能忽视我国国有土地使用制度改革的演进及特点,不能不考察其政策效应。
  • 都市何妨驻田园——基本农田保护与城市空间规划的一点设想
  • 目前许多城市,特别是大城市存在着“城市病”,诸如大气与水污染、交通堵塞、缺乏绿色空间和热岛效应等。为此,城市规划者在制定城市规划时,往往通过建立“卫星城”或“多中心城市”来解决这些问题,并在这些“卫星城”或“多中心城市”之间建立绿化“隔离带”,防止城市“摊大饼”。然而,绿化隔离带的建设势必占用耕地,特别是在平原区城市,因为城市周边基本是耕地,没有其他未利用地,或未利用地很少,从而使得本来就十分严重的耕地流失问题雪上加霜。
  • 土地管理如何贯彻科学发展观
  • 长期以来,对土地价值的认识仅仅停留在狭义的经济价值(即物质供给功能)上,忽视了土地所拥有的生态服务功能、社会保障功能、代际公平等外在于市场的生态价值和社会价值。现在应重新建立土地资源价值评价指标体系,把生态价值和社会价值纳入市场成本,让用地者负相应的经济责任
  • 集体建设用地流转实务及问题
  • 随着社会经济的向前发展,土地市场的不断发育,农民集体建设用地交易活动越来越活跃,集体建设用地的流转顺应了土地市场发展的要求,但我国目前的有关政策与法规明确限制集体土地进入市场。如何因势利导,趋利避害,加强对集体建设用地流转管理,推动土地市场的全面、健康发展是国土资源部门亟待解决的一个重大课题。
  • “两权分离”后,路该怎么走——对农村土地制度改革的思考
  • 以家庭联产承包责任制为核心的农村经济体制改革,曾使农村经济发生了历史性的转折,农村面貌发生了根本转变。但经历了20多年的风风雨雨后,家庭联产承包责任制的状况如何?农村经济还存在哪些问题?本文认为,家庭联产承包责任制实行“两权分离”,户营为主,联产承包,推动了生产力的发展,取得了举世公认的成就。但这只是农村生产关系改革的第一步,且已无法适应当前的政治经济形势要求,出现了许多新矛盾、新问题。深化农村经济体制改革的方向在于实行土地所有权多元化,允许农民个体所有。
  • 不动产税的是是非非——兼评时下的几种观点
  • ●对不动产税的热炒源于对房价的关注而不是对税制改革的关心,所以,一开始就有了对不动产税曲解的可能。不动产税与土地出让金性质不同,分属不同范畴,具有不同的功能,岂能相互取代?●不动产税作为地方税,其管理权在地方,中央很难运用它发挥宏观调节作用。事实上,将一个大的宏观目标交给一个地方税来实现,地方税很难承担。●从香港、澳门的物业税和世界各国的不动产税现状与特点看,不动产税的主要功能是组织收入,而不是调节房价,甚至与房价高低没有直接关系。
  • 走示范区的道路——湖北省基本农田建设探索与实践采访录
  • 1999年,经国土资源部审查批准,20个国家级土地开发整理示范区成立。几年来,各示范区在通过土地开发整理增加耕地面积、提高耕地利用率等方面作了大量探索,取得了良好成效。不久前,本刊记者赴湖北采访基本农田保护情况时发现,湖北人正考虑把土地开发整理示范区的经验用于基本农田的建设和保护中。他们提出的建设基本农田保护示范区的思路和设想,以及为此作出的初步探索,都让记者深深感到:建设基本农田保护示范区,将有可能成为全国基本农田保护的一条新路。
  • 土地整理如何保护农民承包权——对一起因土地整理引发的行政诉讼案件的思考
  • 随着《全国土地开发整理规划》的逐步实施,各地都加大了土地开发整理的力度。土地开发整理涉及诸多法律问题,由此引起的纠纷也时有发生。作者介绍了一起典型的因土地整理引发的有关组织与农户承包经营权的纠纷,并从保护农村土地承包经营权的角度出发,提出见解:对土地是否进行整理,应由农村集体土地所有权主体决定,地方政府不能把土地整理作为一项行政强制性工作,而忽视集体土地所有权人的决定权和对土地承包人合法权益的保护。
  • 走出集体土地房屋拆迁的“误区”
  • 目前,由于集体土地上的房屋拆迁缺乏专门的法律依据,在实践中出现了不少“误区”,引发了一系列矛盾和纠纷。
  • 如此行政处罚有失公正——对一起非法买卖、使用土地案件的分析
  • 1999年5月,苏北某市一镇在小城镇规划建设中,将干道两侧集体土地作为商住用地对外出售。外镇村民蒋某在向该镇政府村镇建设办公室支付地价三万元之后。开始建设房屋基础。由于该宗地的建设可能影响全镇整体规划,镇政府又通知蒋某暂缓建设。后因规划调整。再次同意复工。该地原属蒋某妹婿祁某耕种,在蒋、祁双方协商未果的情况下,祁某在蒋某已建成基础上续建房屋,且取得了《集体土地使用证》及《房屋产权证》,由此引发与蒋某的用地争议。
  • 一个行为触犯多个法条如何处理?
  • 重庆市某单位取得一块划拔国有土地使用权,并经县政府登记发证,用途为气象监测用地。但该单位取得该国有土地使用权后,未用于气象监测,而是将该地与谭某合作建成汽车修理厂(该单位出土地,谭某出资金)从事经营活动。该地土地利用总体规划是建设用地。
  • 细节之处见科学——对新一轮规划修编的几点建议
  • 本轮规划还有近五年的时间才到期,可全国大多数地方规划控制指标已用完,有的甚至透支了不少。土地规划是我国实施可持续发展战略的重要组成部分,本轮规划的提前“断粮”,说明本轮规划是不可持续的规划。怎样才能够科学地修编新一轮规划呢?笔者就有关新一轮规划修编谈几点具体建议。
  • 做足存量土地大文章——浙江省长兴县节地挖潜简析
  • 尽管土地政策要求越来越严格、管理越来越规范,使用增量土地十分困难,但不少基层单位及企业总是把眼晴盯在新增用地上,而不愿在原有的闲置土地上做文章。事实上,彻底摸清存量建设用地的实际情况,盘活用好存量建设用地,才是缓解用地矛盾的有效途径,长兴县的节地挖潜措施充分说明了这一点。
  • 执法中如何调取“铁证”
  • 调查取证是土地违法行为查处过程中的重要环节,是土地执法人员直接面对当事人,调查核实违法事实的基础性工作,是县级以上土地行政主管部门做出行政处罚、行政处理的前提和基础。调查取证所形成的材料必须具有客观性、合法性和关联性,且符合《行政诉讼证据规则》的要求,才能使查处的每个土地违法案件都能办成“铁案”。笔者结合多年的基层执法实践和经验,谈谈在土地执法调查取证中应当注意的几个问题。
  • 加强项目用地预审的六点建议
  • 建设项目用地预审是新时期国土资源管理工作的一项重要措施,在加强建设项目用地预审对实施土地利用总体规划、落实农用地转用计划指标、合理和集约利用土地、加强宏观调控等方面有着十分重要的作用。
  • 土地规划应协调好各方权益
  • 土地规划作为一项政府行为,它的推行与土地本身的性质以及政府和社会对土地的价值认识密不可分。就土地本身而言,它不仅是极其重要的不动产,更是不可再生的自然资源,还是生态环境的基础构成;同时,政府和社会都认识到,土地不只是负载个体利益,它更体现了社会公共利益、国家利益,包括资源安全、生态平衡、社会经济可持续发展等。正是如此,土地规划的制定与实施,才需要协调、平衡好有关各方的权益。
  • “五个结合”解难题——无锡市对土地权属争议调处机制的创新
  • 随着我国社会主义市场经济体制的日益完善,土地权利的经济价值不断显化,人们对土地的权益意识越来越强。土地使用者在维护土地权利的过程中,不可避免的会产生土地权属争议。当前,土地权属争议发生频繁、主体多样,处理难度大。切实调处土地权属争议,有利于维护土地权利人的合法权益,有利于维护正常的土地市场秩序,保证正常的城市建设和政府依法行政。
  • 地籍测绘市场存在的问题与对策
  • 由于历史原因,我国地籍测绘机构大都是在计划经济条件下成立的,基本上都隶属于国土资源管理部门,是其二级机构,人、财、物全部由国土资源管理部门管理。现在国土资源管理部门主要的职责之一就是土地和矿产资源的确权和登记发证工作,而地籍测绘是土地和矿产资源登记发证工作中不可缺少的重要环节。产权人要想确权登记,国土资源管理部门一般都指定本单位的地籍测绘机构进行地籍测绘,不承认其他测绘机构测绘的成果,产权人没有选择测绘机构的权利。
  • 承租土地使用权评估的五种方法
  • 按照《城镇土地估价规程》的规定,“承租土地使用权价格等于承租土地使用权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本化。估价方法可采用市场比较法和收益还原法。”实际上。这种估价的思路是值得商榷的,原因有二:
  • 5月9日人民网——调控成败在地方政府
  • 房地产市场带有很大的地域性差异,决定了国家对房价的调控不可能以统一“零售价”或者是“指导价”的方式来完成。在实现政府宏观调控的过程中,地方政府尤其是地市级政府,起着举足轻重的作用。
  • 2005年第18期《嘹望东方周刊》——地荒还是心慌?
  • 国土资源部71号令实施后,开发商对于土地的诉求一直处于焦虑状态,危机感使得商人们将责任归咎于政府,认为土地调控下的地荒已经出现。“地荒论”不仅指可供开发的土地正在减少,而且更指责了政策的不妥当,认为由于土地的闸门收得过紧,造成了需求的膨胀,土地让市场付出了代价。这个代价就是除了银行和政府,所有人都必须付出更多,开发商要付出更多才能拿到地,而老百姓必须付出更多钱才能买到房子。
  • 4月26日《中华工商时报》——房价连着乌纱帽
  • “国八条”(《关于切实稳定住房价格的通知》)中的一条,和各级政府官员的乌纱帽有关:地方各级政府一定要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度,把稳定住房价格作为自己的重要职责。为强化地方各级人民政府的责任,对住房价格上涨过快、控制措施不力、造成当地房地产价格大起大落、影响经济稳定运行和社会发展的地区,要追究有关负责人的责任。这就是在警告各级政府负责人,如果调控房价不力,小心你的官位。痛快一点说,就是“房价上天,乌纱帽落地”。
  • 4月30日《第一财经日报》——地产富翁知多少?
  • 各种版本富人榜的推出,为解读宏观经济提供了一个微观视角。在近日揭晓的《新财富》500富人榜上,入榜的房地产业富豪多达94位,房地产业财富总额达1364亿元,比去年增长242亿元。此外,连续两年上榜的房地产业富人的财富增速为10.2%,与房价的升幅相当。这既是一年来国内房地产业持续兴旺的标志,也预示着这个行业在近期内已经达到了高峰。
  • 5月9日《中华工商时报》——调控不是打压
  • 调控抑制房价过高,绝不是打压房地产行业。恰恰相反,调控的目的是促进房地产行业健康有序地发展。为此,需要认真研究当前房地产市场的突出矛盾,尤其要分析造成房价过快上涨势头的深层原因。房地产市场总体上需求潜力很大,人民群众迫切要求改善住房条件。在不同地区、不同城市以及不同阶层的消费者,房地产供求关系有不同特点,应该实行有差别的土地供给政策、房贷政策以及调整经济适用房比重等。
  • 一月大事(2005.4.16~2005.5.15)
  • 4月18日。中国土地市场网讯:国土资源部4月15日发布的《2004年中国国土资源公报》显示,目前,我国有耕地12244.43万公顷,与上年相比,耕地减少0.77%;建设占用耕地14.51万公顷。生态退耕是耕地净减的主要原因。2004年,立案查处土地违法案件85078件,审结案件83806件,罚没款19.12亿元,收回土地面积6352.56公顷。有977人受党纪政纪处分,65人被追究刑事责任。
  • [地政时评]
    把房地产新政落到实处(方正)

    编读往来——还需要画龙点睛之笔(王海东)
    专家指导委员会
    [特别策划]
    稳住房价,地政怎样出招(周建春)
    土地宏观调控应注意的问题
    土地、房价与宏观调控之我见(章林晓)
    [专家视点]
    国有土地使用制度改革、效应与走向(雷爱先)
    都市何妨驻田园——基本农田保护与城市空间规划的一点设想(张凤荣 赵华甫 姜广辉)
    土地管理如何贯彻科学发展观(蔡运龙)
    [观察与思考]
    集体建设用地流转实务及问题(吕传进 杨洁宇)
    [理论探讨]
    “两权分离”后,路该怎么走——对农村土地制度改革的思考(张广友)
    [学术争鸣]
    不动产税的是是非非——兼评时下的几种观点(李孟然)
    [新闻广角]
    走示范区的道路——湖北省基本农田建设探索与实践采访录(叶红玲)
    [就地说法]
    土地整理如何保护农民承包权——对一起因土地整理引发的行政诉讼案件的思考(谭斌)
    走出集体土地房屋拆迁的“误区”(赖德华)
    [案例分析]
    如此行政处罚有失公正——对一起非法买卖、使用土地案件的分析(蒋中晖)
    [问题征答]
    一个行为触犯多个法条如何处理?(尚晓萍)
    [调查研究]
    细节之处见科学——对新一轮规划修编的几点建议(杨树凌)
    做足存量土地大文章——浙江省长兴县节地挖潜简析(施炳良)
    [基层之声]
    执法中如何调取“铁证”(王建忠 陈忠浩 谢峰)
    加强项目用地预审的六点建议(顾圣亮 朱明均)
    土地规划应协调好各方权益(段明亮)
    [经验交流]
    “五个结合”解难题——无锡市对土地权属争议调处机制的创新(倪煜南 吴勇)
    [观点集纳]
    地籍测绘市场存在的问题与对策(牛成德)
    承租土地使用权评估的五种方法(潘世炳)
    [视点文摘]
    5月9日人民网——调控成败在地方政府
    2005年第18期《嘹望东方周刊》——地荒还是心慌?
    4月26日《中华工商时报》——房价连着乌纱帽
    4月30日《第一财经日报》——地产富翁知多少?
    5月9日《中华工商时报》——调控不是打压
    [一月大事]
    一月大事(2005.4.16~2005.5.15)
    《中国土地》封面

    关于我们 | 网站声明 | 合作伙伴 | 联系方式 | IP查询
    金月芽期刊网 2017 触屏版 电脑版 京ICP备13008804号-2